Tax pangangatwiran para sa mortgage interes. kabawasan Property tax

Ngayon, hindi lahat ng mamamayan ay maaaring makahanap ng isang sapat na dami ng mga magagamit na pondo upang bumili ng isang apartment. Maraming kailangang gumamit ng mga pautang. Naka-target na mga pautang ay karapat-dapat upang i-claim ang mga kabawasan sa buwis para sa mortgage interes, sa kondisyon na ang mga dokumento ay iguguhit up sa teritoryo ng Russian Federation.

paniwala

Ari-arian bawas - isang benepisyo na nagbibigay ng pagkakataon upang i-save sa iyong mortgage. Kapag ang isang tao pagbili ng isang ari-arian, siya ay maaaring bumalik mula sa badyet ng mga bayad na mga personal na income tax rate ng 13%. Ang maximum na halaga ay limitado sa 2 milyong Rubles. Kung ang ari-arian ay mas mahal, at pagkatapos ay maaari kang makakuha ng mula sa estado lamang 2,000 x 0.13 = 260.000. Rub. At para sa mga taong hindi ganap na nakapuntos ang halagang iyon sa 2014 pinapayagan dopoluchit mula sa isa pang ari-arian. Sa mga may hawak ng mortgage ay mayroon ding karapatan na tumanggap ng kabayaran sa halagang 390 libo. Rub. (13% ng 3000 thous. Rub.) Sa pamamagitan ng interes na babayaran.

kompensasyon ng mga Tuntunin

Pagbabayad ay maaari lamang makuha sa ang nais na loan. Iyon ay ang kasunduan sa bangko ay dapat na tinukoy na ang mga pondo na ipinagkaloob para sa pagbili o konstruksiyon ng pabahay sa Russia. Kabawasan mula sa mga gastos ay maaari lamang makuha sa parehong ari-arian, na ginayakan ang main, kung deal ay ginawa hanggang 2014. Pondo ay dapat gastahin para sa mga layuning ito. Interes pagbawas ay hindi na naka-attach sa core, maaari itong inilapat sa iba pang mga katangian.

batas

Hanggang 2013 ang buwis sa ari-arian bawas para sa mortgage ipinagkaloob sa halagang binabayaran sa ang halaga ng interes. Since 2014 ang mga susog sa Code, na kung saan ay ipinakilala sa pamamagitan ng paghihigpit sa halaga ng kompensasyon sa tatlong milyong Rubles para sa transaksyon, na kung saan concluded pagkatapos ng 2013. Ang deductibility ng interes sa mortgages ay magagamit bilang karagdagan sa mga pangunahing katawan ng loan. Ito ay din limitado sa ang halaga ng 2 milyong Rubles.

nuances

Ito ay lumiliko out na ang mga tao na gusto ay isang bonus. Ngunit sila ay kumuha ng bentahe ng mga ito ay hindi maaaring, dahil ang buwis pangangatwiran para sa mortgage interes ay limitado. Pambatasan pagbabago ay inilaan upang iwasto ito kakulangan. Posibilidad dopoluchit compensation - ito ay tiyak na mabuti. Subalit ang tanong ay, kung gaano karaming mga aktwal na average na Russian ay maaaring bumili apartments para sa kanilang mga buhay? Ang pamahalaan Inaasahan na sa malapit na hinaharap mga rate sa mortgages ay drop sa 12-13%, na kasama ng mga makabagong ideya ay mag-udyok demand para sa real estate market.

Ang pagbawas ng buwis (mortgage): isang listahan ng mga dokumento

Dahil ang papel ng pagmamay-ari ay magkasama sa unang pagsumite ng deklarasyon, ito ay kinakailangan upang mangolekta at magbigay ng kompensasyon para sa pagpaparehistro:

• Pahayag 3-PIT;
• kopya ng passport;
• certificate of income 2-PIT;
• isang application para sa kompensasyon;
• credit kasunduan;
• resibo ng pagbabayad ng, o isang kunin mula sa account;
• iskedyul ng pagbabayad;
• isang sertipiko mula sa credit institusyon na talagang binayaran sa isang porsyento.

Ang hanay ng mga dokumento na ipinadala sa mga buwis sa paninirahan.

joint property

Kung ang apartment ay nakuha sa pamamagitan ng ilang mga may-ari hanggang sa katapusan ng 2013, kapag ang unang submission Deklarasyon na inisyu ng isang pahayag sa ang laang-gugulin ng mga kabawasan sa lahat ng may-ari. Ang parehong ratio ay ipinamamahagi kabayaran ng prinsipal at interes. Para sa mga transaksyon pinaandar pagkatapos ng 2014, tulad ng isang pahayag ay na-update taun-taon.

share sa property

Ang pagsasagawa ng buwis pagbabawas sa mortgage ay nagsisimula sa ang taon kapag ang natitirang bahagi ng kabayaran ay natanggap sa ang punong-guro na halaga. Dati seized ng bagay ay walang kabuluhan. Sa kaso ng fractional pagmamay-ari ng ari-arian pagbawas ay ipinamamahagi sa parehong ratio tulad ng tinukoy sa pagmamay-ari ng sertipiko.

Paano upang makakuha ng isang pagbabalik ng bayad ng ang pagbawas ng buwis sa mga mortgage?

Pagbabayad porsiyento ay kinakalkula batay sa aktwal na halaga na babayaran. Samakatuwid, kailangan naming gawin ang mga certificate sa bangko sa bawat taon, na kung saan ay ipininta sa ang scheme ng pagbabayad ng utang. Batay sa ito, ang deklarasyon ay ginawa ng 3-hukay.

halaga ng kabayaran

Para sa mga bagay na nakuha sa pamamagitan ng dulo ng 2013, ang pagbawas ay maaring maipadala para sa buong halaga ng mga gastusin. On transaksyon na ipinasok sa sa 2014, napapailalim sa iba't-ibang mga patakaran. Kung ang bayad ng mga gastos sa interes para sa buong panahon ng kontrata ay hindi lalampas sa 3 milyong Rubles., Pagkatapos makakuha ng isang bawas sa buwis sa mortgage ay maaaring maging para sa buong halaga. Kung hindi man bayaran lamang stipulated 300 thousand. Kuskusin. Kung ang utang ay lumampas sa halaga ng mga apartment, at pagkatapos ay isang pagbabalik ng bayad ay kakalkulahin batay sa porsiyento ng mga gastos para sa pagbili sa kabuuang halaga ng kontrata. Bilang resulta, ang maximum na halaga ay 260 thousand. Kuskusin. kapag ang pagbili ng isang ari-arian para sa kanilang pera, at kapag gumawa ka ng isang mortgage - 786 700 Rubles.

kabawasan Calculator buwis para sa mortgage

• Ang gastos ng apartments - 1.7 milyong Rubles. bawas na halaga:. 1.7 x 0.13 = 221.000 kuskusin. (Tanging ang katawan ng loan).
• Ang gastos ng apartments - 4 na milyong Rubles. Ang halaga ng mga pangunahing kabayaran: 2 x 0.13 = 260.000 rubles ..

Ang natitirang 200 libo. Rub. hindi napapailalim sa pag-aawas. Ang pagkalkula ay tumatagal lamang ang halaga na ginastos sa pagbili ng isang apartment. Ang resultang bilang ay nahahati sa pagitan dolevikami sa isang tiyak na ratio. Kung ang transaksyon ay natupad nang sabay-sabay (pagbili at pagbenta ng mga bagong apartment gulang), ang pera ay maaaring gamitin para sa pagbabayad ng mga personal na income tax mula sa pagbebenta ng ari-arian.

Sino ang maaaring makatanggap ng kabayaran

Tax pangangatwiran para sa mortgage militar - ay isang pagbabalik ng bayad income tax. Samakatuwid, kabayaran ay maaaring makuha lamang ang Russian mamamayan, kung sino ang makakatanggap ng opisyal na kita at magbayad ng off ang kanyang mga personal na income tax rate ng 13%. Ang parehong naaangkop sa mga di-residente na hindi bababa sa 6 na magkakasunod na buwan sa isang taon nagtatrabaho sa teritoryo ng Russian Federation. Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa isang menor de edad ng bata, ang mga magulang ay maaaring makakuha ng isang pag-aawas. Pensioners na magkaroon ng isang mapagkukunan ng kita sa halagang 5534 Rubles. / Buwan. (Ang hindi pagsama ng mga benepisyo), ay maaari ring mag-aplay para clearance kabayaran. Mga kababaihan na ay sa maternity leave, maaaring makuha ang pera pagkatapos ng pagbalik sa trabaho. Kung ang tirahan ay binili mas maaga, ang mga dokumento ay maaring maipadala nang hiwalay sa income bago at pagkatapos ng pista opisyal. Kung sa taong ito ang sahod ay hindi sapat upang makuha ang pag-aawas, ang pera ay hindi nawawala. Sila lang dalhin sa ibabaw ng mga susunod na panahon sa kalendaryo. Ang sitwasyon na ito ay madalas na nangyayari sa mga tao na opisyal na makakatanggap lamang ang minimum na pasahod, at ang natitirang halaga - sa isang sobre. Mayroong kahit na mga sitwasyon kung saan ang mortgage ay talagang binayaran at ang pagbabayad ay hindi nakabalangkas bilang isang minimum na kita. Paano upang makuha ang bawas?

Ang unang pagpipilian - upang i-on sa buwis

Mula Enero 1 - Abril 30 panahong kasunod ang akumulasyon halaga sa lugar ng permanenteng paninirahan ay dapat isumite ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte (residence permit);
• bumalik;
• certificate mula sa Employer 2-PIT;
• impormasyon sa account;
• INN;
• pagbili at pagbebenta kasunduan.

Ang lahat ng mga papeles na isinumite sa orihinal at sertipikadong kopya. On-site nakasulat na aplikasyon para sa pag-aawas. Mga dokumento susuriin sa loob ng 3 buwan. Sa bihirang mga kaso, ang mga buwis ay maaaring maging sanhi ng isang tao upang linawin ang mga katanungan o karagdagang impormasyon. Kung naaprubahan para sa 30 araw sa tinukoy na account nagpasok inilatag bawas na halaga. katawan First loan pagbabayad paksa, at pagkatapos ay ang interes. Ngunit sa pagbabalik ng mas mahusay na sa mga unang panahon ng parehong ipahiwatig ang halaga, pagkatapos ay sa mga empleyado ng tax ay hindi nagtataas ng mga katanungan.

Ang batas ng mga limitasyon sa mga dokumento dahil walang ganito. Kahit na ang mga apartment ay binili limang taon na nakalipas, ang pera ay maaaring makuha mula sa mga naipon na kita sa pagitan ng panahon sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang paunang deklarasyon. Kung ang mortgage ay ibinigay sa mga banyagang pera, ang pagbabayad ay pa rin mabayaran sa Rubles sa exchange rate ng Central Bank, sa petsa ng pagbabayad.

Ang buwis ay maaaring tanggihan upang tanggapin ang pagbabayad kung:

• ari-arian ay nakuha sa pangalan ng empleyado sa pamamagitan ng mga employer ng pera;
• bahagi ng ang gastos ay binayaran sa pamamagitan ng programa "Young pamilya", ang militar mortgage, maternity kabisera; sa kasong ito, ang isang kabawasan ay maaaring ibinigay lamang para sa halaga ng kanilang sariling pera;
• ang mga partido sa transaksyon - Mga Kaugnay na partido: bata; magulang, apo, mga asawa;
• hindi ibinigay sa lahat ng mga dokumento.

Ang ikalawang opsyon - lugar ng trabaho

Ang tax bawas para sa pagbili ng isang apartment ay nakarehistro bilang mga di-pagbabayad ng mga personal na income tax sa sahod. Upang gamitin ang scheme, kailangan mo upang makakuha ng tulong mula sa isang inspeksyon ng karapatan upang makinabang at magbigay ng kanyang employer na may tulad na mga dokumento:

• sertipiko ng pagmamay-ari registration;
• ang kasunduan ng transaksyon;
• isang application para sa kompensasyon;
• ang resibo ng resibo ng cash ng nagbebenta.

Ang mga dokumento ay ipinadala sa employer isang beses sa bawat 12 buwan para sa kabayaran. Kung ang isang tao ay nagbago ng ilang mga trabaho, pagkatapos ay ang bagong lugar ng pag-aawas ay maaring maipadala lamang mula sa susunod na taon sa kalendaryo.

halimbawa

Sa 2014, ang isang tao ay bumili ng isang apartment nagkakahalaga ng 7 milyong Rubles., Ng kung saan 3 milyong Rubles. Sila ay binayaran para sa sa pamamagitan ng isang loan ibinibigay para sa 13 taon. Natipong interes - 1.5 milyong Rubles. Kita ng mga pisikal na mga tao para sa parehong panahon amounted sa 900 thousand. Rubles.

katawan ng loan ay lumampas sa maximum na halaga na kung saan ang pagbawas ay maaaring gawin. Samakatuwid, na tinatantiya batay sa 2 milyong Rubles. Ang halaga ng kabayaran ay magiging:

2000 x 13% = 260,000 rubles - sa credit ng katawan .;
1500 x 13% = 195,000. Rub. - na may interes.

Ang halaga ng buwis mabigay: 900 x 13% = 117,000 rubles ..

Ang halaga ng mga personal na income tax na binayaran sa sahod sa panahon ng taon, hindi saklaw ng pag-aawas. Samakatuwid, sa 2015, ang mga tao ay makakatanggap ng 117,000. Sa anyo ng mga kabayaran. Ang nalalabing (143 libo. Kuskusin.) Ay ililipat sa susunod na panahon.

Ang deductibility ng interes sa mga mortgage sa halaga ng 195 thousand. Kuskusin. maaaring magamit para sa 13 taon, iyon ay, sa panahon ng buong panahon ng utang. kabayaran na ito ay ibinigay sa lawak ng mga aktwal na pagbabayad ng komisyon sa bangko. Samakatuwid ito ay kinakailangan na kumuha ng isang pakete ng mga dokumento sa bawat taon, kabilang ang isang certificate, na kung saan ay pininturahan nang eksakto kung paano upang bayaran ang utang, at ilipat ang mga ito sa buwis. Ang halimbawang ito ay angkop para sa kaso ng isang solong pagmamay-ari ng bahay. Kung ang ilang mga may-ari o hawak ng equity pakikilahok, kabayaran inilalaan sa bawat isa sa mga may-ari sa isang tiyak na proporsyon. Ang mga probisyon ng halagang inilipat sa bank account, at pagkatapos ay napupunta ang pera upang bayaran ang utang sa loan. Sa kanilang mga kamay ay hindi maaaring magbigay. mga dokumento sa pagbabayad ay dapat ipangalan sa taong naghahanda ng pag-aawas.

ang ibaba

Ari-arian bawas nagbibigay-daan sa Russian upang i-offset ang isang bahagi ng mga gastos mortgage. Ang maximum na halaga ng kabayaran ay 786,700. Kuskusin. Ngunit ang pera na ito ay hindi binayaran sa kamay. dumating sila sa iyong bank account at ginagamit upang bayaran ang natitirang utang.