Leasehold mga pagpapabuti - ito ay ... Arkilahan at pagpapanatili ng mga nasasakupang

Civil Code bilang bahagi ng relasyon lease trabaho ay nagbibigay-daan ang mga nangungupahan ng anumang ari-arian bilang respeto sa permanenteng pagpapabuti ng buwisan object. Ang pagsasakatuparan ng mga naturang pagkilos ay sumasangkot sa pagbuo ng iba't-ibang mga legal na kahihinatnan. Dahil sa permanenteng pagpapabuti ng buwisan object indibidwal na karapatan at obligasyon maaaring lumabas parehong mula sa may-ari at ng nangungupahan ng kani-kanilang ari-arian. Ang kanilang pagtitiyak ay maaaring natutukoy sa pamamagitan ng uri ng ari-arian, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata sa pagitan ng may-ari at mga nangungupahan. Ano ang mga pangunahing probisyon ng batas na namamahala sa mga legal na relasyon, ang paksa ng kung saan - ang produkto ng permanenteng pagpapabuti sa ari-arian na ay buwisan? Ano ang mga nuances ng tax resulta ng isang katulad na paggawa ng makabago ng mga bagay?

Ang kakanyahan ng hindi maaaring paghiwalayin ng mga pagpapabuti ng buwisan object

Ang isang indibidwal o organisasyon na ay buwisan anumang ari-arian - pinaka-madalas sa kontekstong namin ang pinag-uusapan real estate - maaari sa ilang mga paraan upang gawing makabago, buuin muli, mapabuti ang pag-andar.

Dala ang mga gawang ito ay maaaring kasangkot pagbuo ng mga kaukulang object sa panimula bagong properties. Ang kabaligtaran ng pagkilos laban sa kanya ay mahirap at maaaring humantong sa kawalan ng kakayahan upang gamitin ang mga pasilidad. Samakatuwid, ang isang kaukulang pagpapabuti ng ang ari-arian ay kinikilala bilang hindi maaaring paghiwalayin. May-katuturang mga pamantayan kawalan ng kayang paghiwalayin ng ari-arian - upang baguhin ang mga mapaghambing mga katangian ng ang orihinal na object, kaya na ito ay maaaring dagdagan ang gastos, dahil sa isang posibleng pagtaas sa mga serbisyo nito buhay o consumer properties.

Paano Tumingin ng mga pagpapabuti pamumuwisan? tulad ng paggawa ng makabago sample ay maaaring kinakatawan sa iba't-ibang mga embodiments. Kaya, maaari itong sumalamin ang katotohanan na ang mga gusali ay nakuha sa kalahatan iba't ibang mga katangian kung ihahambing sa ang unang estado.

Permanenteng mga pagpapabuti sa kontrata

Dapat ito ay nabanggit na ang pagkakasunod-sunod ng rental relasyon ay nagbibigay-daan sa paksa, paglalagay ng star real estate, gawin itong naaangkop na mga upgrade lamang sa kasunduan sa may-ari. Ito ay ipinapayong pagsulat, naayos na sa kontrata. Leasehold mga pagpapabuti - ito ay legal na makabuluhang pagkilos at ang kanilang pagpapatupad ay dapat iguhit opisyal.

Ang kontrata sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at panginoong maylupa ay maaaring inireseta punto ng isang posibleng kabayaran para sa mga may-ari ng mga kaukulang object ng paggawa ng makabago. Ito ay maaaring maayos pangunahing mga parameter ng mga pagpapabuti at ang paunang gastos. Kung ang umuupa ay ginawa sa istraktura ng mga pagpapabuti sa ari-arian pamumuwisan nang walang pahintulot ng may-ari, walang mga karapatan sa nararapat na resulta ng paggawa ng makabago, siya ay hindi magkakaroon. Ang lahat ng mga posibleng mga benepisyo mula sa pag-optimize ng mga bagay ay maaaring gamitin lamang ng may-ari nito.

Ang kakanyahan maihihiwalay pagpapabuti

Ang panimula ng iba't ibang maihihiwalay at hindi maaaring paghiwalayin ng mga pagpapabuti? ang lahat ng bagay dito ay napaka-simple. Sa itaas nabanggit namin na ang pangunahing criterion ng kawalan ng kayang paghiwalayin - ang pagkawala ng pag-andar ng mga bagay sa kaso ng mga pagtatangka upang bumalik sa kanyang orihinal na estado. Leasehold mga pagpapabuti - Maaari itong sinabi, ay isang maibabalik proseso.

Kaugnay nito, isang separated object ng makabago ay maaaring may kasangkot relatibong abot-kayang nito bumalik sa kanyang orihinal na estado. Ang isa pang pananarinari naaangkop na mga pagpapabuti - maaari silang ma-trigger sa pamamagitan ng lessee nang walang pahintulot ng may-ari. Sa pangkalahatan, ang lahat ng mga karapatan upang gamitin ang maihihiwalay resources ay nananatili sa nangungupahan - maliban kung hindi man ibinigay ng kontrata. Kung ang umuupa ay ginawa permanenteng pagpapabuti ng mga bagay, ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang mga ito para pagkakatulad sa mga resulta ng mga pagkilos na naglalayong sa pagpapanatili ng ari-arian sa isang functional estado sa pamamagitan ng paraan ng pagkumpuni at pagpapanatili.

Of course, sa karamihan ng mga embodiments, ang pagkakaiba sa kasong ito ay maaaring maging halata. Ngunit kung may natupad tenant ang pangunahing pag-aayos ng mga bagay, upang ang real estate ay may makabuluhang nagbago ang hitsura nito, ay gayon pa man ang resulta ng kanyang trabaho, malamang, hindi na ito ay kinikilala bilang isang pagpapabuti object. Theoretically, ang pagkumpuni mga gastos ay maaaring mas mataas kaysa sa kaukulang paggawa ng makabago ng ari-arian. Ngunit ito ay hindi mahalaga.

Kaya, ang mga hindi maaaring paghiwalayin ng mga pagpapabuti ng buwisan ari-arian ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na ang:

- kailangan nila upang makipag-ayos sa mga may-ari ng ari-arian;

- sa pangkalahatan, sila ay naging pag-aari ng may-ari ng object at ay hindi compensable.

Kaugnay nito, maihihiwalay pagbabago ay maaaring gawin nang walang pahintulot ng tenant sa may-ari ng ari-arian. Binubuo nito ang mga mapagkukunan na pag-aari ng nangungupahan. Gayunman, ang mga tao o samahan ang mga ito sa isang nangungupahan, maaari ilalim ng sarili nitong pananagutan pa upang ipatupad permanenteng pagpapabuti ng buwisan ari-arian. Alamin kung ano ang sa kung ano ang legal na kahihinatnan maaari itong humantong.

Paiba pagpapabuti pamumuwisan: ang legal na kahihinatnan

Kung ang umuupa ay ginawa permanenteng pagpapabuti arkilahin pabahay, nang walang coordinating ang aksyon sa may-ari, at pagkatapos, tulad ng nabanggit namin sa itaas, siya ay hindi karapat-dapat upang i-claim kompensasyon mula sa may-ari. Dagdag pa rito, kung ang katumbas na paggawa ng makabago ay humantong sa isang pagkasira sa estado ng real estate, kahit na sa subjective opinyon ng mga may-ari, umuupa ay obligadong magdala ng mga bagay sa kanyang orihinal na estado.

Sumang-ayon permanenteng pagpapabuti

Ang ikalawang sitwasyon - kapag ang real estate modernization kasunduan sa pagitan ng nangungupahan at ang may-ari nito. Sa kasong ito, ang mga kondisyon ng naaangkop na mga pagpapabuti, tulad ng nabanggit namin sa itaas, ay dapat na inireseta sa kontrata. Isa sa mga kondisyon ng kontrata ay maaaring maging kabayaran para sa gastos ng pag-upgrade ang arendante. Depende sa mga sandali ng mga pagpapabuti, ang may-ari ay maaaring magbayad tenant ang mga gastos sa pagtatapos ng kontrata o ang panahon ng bisa nito. Ang kontrata ay maaari ring natutukoy sa pamamagitan ng ang pagbabawas sa upa - sa kompensasyon integral paggawa ng makabago.

Leasehold pagpapabuti: pagbubuwis

Isaalang-alang ang aspeto ng tax accounting ng permanenteng pagpapabuti. Sumasang-ayon kami na ang nangungupahan at ang may-ari ng ari-arian sumang-ayon na ito procedure. Una sa lahat ito ay nagkakahalaga ng nagbabayad ng pansin sa ang katunayan na ang mga pagpapabuti na sumang-ayon sa pagitan ng mga nangungupahan at ang may-ari ng object ay hindi laging nangyayari sa depreciable ari-arian, ngunit lamang kung sila ay binabayaran ng mga may-ari ng object.

Kaugnay nito, ang lessee kabayaran para sa mga gastos ng naaangkop na pag-upgrade ay maaaring ituring na may-ari ng object para sa layunin ng pagbubuwis ng kita. Ang kanyang sarili ng isang tenant ay maaari ding gamitin ang mga gastos na natamo sa pagkakasunud-sunod upang i-optimize ang halaga ng buwis - sa isang tiyak na tagal ng panahon.

variant ng kung saan ang kabayaran permanenteng pagpapabuti sa ari ng ari-arian ay hindi inireseta sa kontrata, sa kabila ng katotohanan na ang may-ari ay pumayag na ang mga kaukulang pag-upgrade. Sa kasong ito, pamumura ay din hindi sisingilin, at ang paunang halaga ng ari-arian ay hindi madagdagan. Dahilan upang i-optimize ang batayang buwis at hindi lumabas.

Mapapansin na sa mga kaso kung saan ang mga hindi maaaring paghiwalayin paggawa ng makabago ay hindi bayad sa pamamagitan ng ang arendante, ang lessee ay may karapatan na singilin ang pamumura sa ari-arian. Ang mga pagtutukoy ng mga bagay ng pagbubuwis paggawa ng makabago ng ang mga resulta, maaari naming isaalang-alang ang halimbawa ng pagpapatupad ng mga partido legal na obligasyon na magbayad ng buwis ari-arian.

Kung ang kontrata ay concluded sa mga legal na entity, ie, pinaandar lease ng di-tirahan lugar, dapat silang magbayad ng kaukulang halaga sa badyet. Ari-arian ng buwis sa kasong ito ay dapat magbayad ng partido na nakukuha ang mga gastos upang mapabuti ang mga kagamitan sa mga account accounting. Bilang isang panuntunan, ito ay may kinalaman sa pagmamay-ari ng mga pagpapabuti. Kung ang umuupa ay nagmamay-ari ng mga ito, pagkatapos ay siya ay nagpapasalamat sa magbayad ng mga buwis.

Kung ang may-ari ng mga pagpapabuti - ang may-ari, ang kaukulang obligasyon ito ay gumaganap sa pagwawakas ng lease. Subalit hangga't ang kontrata ay may-bisa, mga pagbabayad sa badyet nagdadala nangungupahan. Ang isa pang criterion na tinutukoy ang paksa ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian - ang balanse sa account sa naaangkop na mapagkukunan. Ano ang ibig sabihin? Kung pagpapabuti ay upang balanse sheet ng lessee, siya ang nagbabayad ng kaukulang buwis. Kung ang kanilang mga account ay ang arendante - mga pagbabayad sa badyet ay dapat mag-ehersisyo ang mga ito.

ari-arian at pagpapabuti ng VAT

Mayroong isang bilang ng mga nuances na magpakilala sa VAT na siningil sa framework ng mga legal na relasyon, ang paksa ng kung saan - ang rental ari-arian, na sinamahan ng ang gawain ng mga permanenteng pagpapabuti sa mga ito. Pag-aralan natin ang mga ito. Kung permanenteng pagpapabuti ay nalipat sa arendante, habang sila ay natupad sa pamamagitan ng pagkontrata organisasyon - ang paglipat na ito ay dapat na kinikilala bilang mga benta. Para sa ito ay dapat na magbayad ng VAT. Ang kanyang contracting firm gumagawa ng nangungupahan at ang pagbawas maaaring ilapat laban sa kanya. Mapapansin na kapag kinakalkula ang buwis sa kita ng donasyon upang mapabuti ang object may-ari ay hindi kinuha sa account.

Attraction para sa pagsasamoderno ng mga pasilidad para sa labas ng organisasyon - ang susi criterion ng firm pananagutan makalkula ang VAT sa permanenteng pagpapabuti. Ang katotohanan ay na kung ang lessee ay gumawa ng sa pagbabagong-tatag ng mga bagay sa kanilang sarili - sa kasong ito iba pang mga panuntunan ng batas magkabisa. Alinsunod sa VAT sa kanilang mga pagpapabuti ay hindi maaaring sisingilin.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang para sa kwalipikasyon sa pagpapabuti bilang bahagi ng naaalis na ari-arian para sa layunin ng VAT kinakailangan ang paglipat ng pagmamay-ari. Alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code, na regulates legal na relasyon sa framework na kung saan ay ginawa permanenteng pagpapabuti, naaangkop na legal na mekanismo ay hindi inilapat sa pamamagitan ng default. Of Civil Code ay hindi aktwal na isama ang mga probisyon inaasahan na mangyari sa pagmamay-ari nangungupahan ng ang mga resulta ng mga proyekto paggawa ng makabago. Hindi nila maaaring ituring bilang isang hiwalay na pag-aari na hiwalay sa pangunahing ari-arian. Kaya, kapag ang inuupahang lugar ibinalik sa may-ari, ang paglipat ng pagmamay-ari ay hindi natupad. Ito ay lumiliko out na ang mga permanenteng mga pagpapabuti na ginawa ng nangungupahan, hindi napapailalim sa VAT.

Accounting maihihiwalay pagpapabuti

Ito ay magiging kapaki-pakinabang upang isaalang-alang ang mga pangunahing mga nuances ng tax accounting, siya namang pagpapabuti maihihiwalay ari-arian. Upang tama kalkulahin ang buwis sa mga ito, ito ay unang kinakailangan upang matukoy ang mga gastos at termino ng kaugnay na mga pagpapabuti. Kung, sa paggawa ng makabago ng real estate mga gastos ay hindi lalampas sa halaga ng Tax Code, at ang kanilang paggamit ng termino ay mas mababa sa 12 buwan, ang pagpapabuti reclassified out ng inventories. Kung ang mga kaukulang mga gastos ay mas mataas kaysa sa criterion ng Kodigo sa Buwis at ang paggamit ng oras - higit sa 12 na buwan, ang halaga ng mga ari-arian ay dapat ibawas sa pamamagitan pamumura.

Kung ang paksa ng legal na rentahan - isang legal na entity, ito ay marahil sa antas ng kanyang mga lokal na gawain ng accounting patakaran upang maaprubahan. At kung ito ay may limitasyon sa depreciable property assignment ay nakatakda na mas mababa kaysa sa Tax Code - upang kumuha ng account ng maihihiwalay pagpapabuti na dapat gamitin ay ang rate na ay naaprubahan sa isang lokal na batas. Mapapansin na ang ari-arian ng buwis kung ang mga kaukulang modernization ginawa, ang umuupa ay hindi binabayaran. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang maihihiwalay pagpapabuti sa pangkalahatang ay naiuri bilang mga personal na ari-arian.

Paano gumawa ng pahintulot ng may-ari upang permanenteng pagpapabuti sa ang kontrata?

Matapos ang pagsusuri sa paraan kung saan accounting ay ginanap laging magkasama at maihihiwalay pagpapabuti, isaalang-alang ang aspetong ito, pati na ang tamang pagbabalangkas ng mga pahintulot ng may-ari ng ari-arian sa mga naaangkop na paggawa ng makabago ng ang bagay. isang hiwalay na kontrata ay naka-sign para sa pagitan ng mga nangungupahan at ang may-ari ng ari-arian. Maaari itong makadagdag sa isa sa ilalim kung saan ang upa ay isinasagawa non-tirahan lugar o, pasalungat, mga na nabibilang sa pabahay stock. kontrata na ito ay dapat na inireseta sa pamamagitan ng ang mga kondisyon: sa kung anong uri ng trabaho ay inaasahan upang makabuo upang mapabuti ang pasilidad, kung sino ang magbabayad para sa modernisasyon - sa kabuuan o sa bahagi, kung paano ang nakaplanong pagbawi sa gastos ng ari-arian sa pagpapabuti.

Compensation gastos para sa paggawa ng makabago ng mga nangungupahan ay maaaring natupad, tulad ng nabanggit sa artikulo, sa pamamagitan ng pagbabawas ng upa. O kaya ang mga posibleng sale contract ng permanenteng pagpapabuti. Lahat ng bagay ay natutukoy sa pamamagitan ng mga partido ng kontrata. Itama ang kanyang drawing - isang mahalagang aspeto ng relasyon. Kung alinman sa mga partido nabigo upang matupad nito - ang pangalawa ay may karapatan upang makuha ang kanilang kagustuhan sa hukuman. Halimbawa, ang nangungupahan ay maaaring isagawa ang pagbawi ng permanenteng pagpapabuti sa ang katumbas na halaga, kung ang may-ari ay hindi magbabayad ng mga gastos ng tamang paggawa ng makabago, kahit na ito ay sumang-ayon na gawin ito sa ilalim ng kontrata.

Ang kawalan ng isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng mga nangungupahan at ang may-ari ay nangangahulugan na ang mga gastos para sa mga layunin ng buwis, wala sa mga partido ay hindi magagawang upang gamitin. Sa karagdagan, tulad ng nabanggit namin nang mas maaga sa artikulo, pamumuwisan mga pagpapabuti, ang arendante ay maaaring alisin mula sa site - ngunit sa gayon ay nito functional estado ay hindi apektado. Alitan sa pagitan ng ang may-ari ng ari-arian at ang nangungupahan ay maaaring malutas sa hukuman.

Rental kumpanya at pamumuwisan pagpapabuti: ang nuances

Sa simula ng papel na ito, natukoy namin na, sa pangkalahatan, permanenteng pagpapabuti - isang katangian ng ari-arian. Ngunit ito ay hindi palaging ang kaso. Ito ay nangyayari na ang mga permanenteng mga pagpapabuti - ito ari-arian ng mga bagay ay hindi nangangahulugang real estate. Halimbawa, maaaring ito ay isang kumpanya. Sa kasong ito, ang legal na kaugnayan na may kaugnayan sa kanyang mga leases ay pinamamahalaan ng iba pang mga panuntunan ng batas kaysa sa kaso ng real estate.

Halimbawa, kung ang nangungupahan ay ginawa upang mapabuti ang istraktura ng enterprise, ito ay alinsunod sa Russian batas, ay may karapatan sa pagbabayad ng mga gastos nito sa mga naaangkop na mga upgrade, kahit na hindi sumasang-ayon sa ang arendante sa pagpapatupad ng mga aksyon. Maliban kung magtakda ng kontrata sa pagitan ng mga may-ari ng kumpanya at mga kasosyo nito.

Gayunpaman, ang kasero ay maaaring maiwasan ang mga obligasyon upang matumbasan ang mga gastos tenant pagpapabuti sa hukuman. Upang gawin ito ay kailangan niya upang patunayan na ang mga hindi maaaring paghiwalayin ng mga pagpapabuti ng buwisan ari-arian moderno ito ay hindi kaya halata na ang pagpapatakbo kakayahan ng produktibong asset, ang kumpanya ay lumago sapat sa mga tuntunin ng ang pangangailangan upang matumbasan ang mga gastos tenant. Sa karagdagan, kung ang may-ari ng kumpanya ay maaaring subukan upang patunayan sa korte na ang umuupa ay hindi ang layunin pangangailangan para sa paggawa ng makabago.

Ang mga pagpapabuti sa pagbebenta ng residential real estate

Ano ang mga legal na kahihinatnan maaaring magpakilala permanenteng pagpapabuti sa mga pagbebenta ng mga apartment ng isang pisikal na tao naiiba?

Sa kasong ito ito ay kapaki-pakinabang upang sumangguni sa pagtatasa ng parehong mga probisyon ng batas na umayos legal na relasyon, na kung saan ay ang paksa ng transaksyon sa anumang real estate. Iyon ay, sa prinsipyo, ang mga na ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng sa amin sa konteksto ng corporate pakikipag-ugnayan sa pagitan ng iba't ibang mga negosyo sa ilalim ng isang non-residential real estate transaksyon. Sa kasong ito, legal na likas na katangian magkapareho at ang katumbas na relasyon pamamahalaan ng ang parehong mga panuntunan ng batas.

Maihihiwalay pagpapabuti ay sa isang inuupahang apartment sa pangkalahatan, ang ari-arian ng mga nangungupahan, kung ang iba pang mga kondisyon ay hindi nabaybay out sa kasunduan sa pagitan ng kanya at ang may-ari ng ari-arian. Kung natupad ang mga pagpapabuti tenant pamumuwisan sa buwisan bagay na pahintulot ng may-ari, sa pagwawakas ng rental kasunduan, siya ay may karapatan sa kompensasyon naaayon sa kanyang mga gastos sa paggawa ng makabago. Muli - kung ang paglipat ng mga permanenteng pagpapabuti ay hindi ginawa kung hindi man sa pamamagitan ng mga indibidwal na mga probisyon ng kontrata sa pagitan ng nangungupahan at ang may-ari.

Kung pag-upgrade ay hindi isang bagay ay sumang-ayon sa pagitan ng may-ari at mga nangungupahan, pagkatapos ay sa pangkalahatan ang mga gastos na natamo sa pamamagitan ng ang pangalawang, ay hindi compensable. Ngunit ang pagbebenta ng mga ari ng apartment ay maaaring ilipat ang mga ito hangga't gusto mo sa halaga ng mga bagay.

Kung pagpapabuti sa ari-arian natupad sa gastos ng pamumura singil dahil sa ito, ang pagmamay-ari ng kung saan ay itinalaga sa ang arendante. Probisyon na ito ay may-katuturan para sa mga relasyon na may partisipasyon ng mga legal na entity, na kung saan ay ang paksa - rental ng apartment.

Kaya, bilang respeto sa mga permanenteng mga pagpapabuti ay maaaring sumailalim sa iba't ibang mga panuntunan ng batas - halimbawa, kung ihahambing natin ang upa at mga enterprise. Bilang karagdagan, maaari silang magkaroon ng mga nuances sa kanilang interpretasyon. Ang mga kalahok ng mga relasyon sa lease ay dapat na nasa oras track ang paglitaw ng bagong mga panuntunan sa Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang kanilang mga interpretasyon sa iba't ibang mga legal na kilos at kagawaran dokumento.