Rents, mga form at pagkalkula panuntunan

Arkilahan ng relasyon karaniwan sa mga negosyante. Lessor (pagkakaroon ng isang "libreng" ari-arian, tulad ng lupa o ari-arian) para sa isang fee, ay nagbibigay ng mga ari-arian para sa paggamit ng iba pang mga bahagi - ang mga nangungupahan, at mula noon ay kita na. Ang lessee (ang isa na tumatagal ang ari-arian para sa upa) ay magagawang gamitin ang ari-arian ng iba para sa kita.

Ang upa para sa buwisan ari-arian ay maaaring itakda sa isang iba't ibang mga form.

- Pagbabayad sa isang tiyak na nakapirming halaga, ipinakilala sa parehong oras o pana-panahon.

- In-uri (bilang isang bahagdan ng ang resultang produkto, prutas at kita mula sa kanilang mga benta).

- Sa anyo ng pagkakaloob ng tenant paunang-natukoy na mga serbisyo.

- Sa pamamagitan ng pagpapabuti ng tenant buwisan ari-arian (pag-aayos, construction).

- transfer sa lessee ng pagbabayad ng ilang mga ari-arian sa pagmamay-ari o lease.

Ang mga pamamaraan ay maaaring pinagsama o maging naiiba. Ang Civil Code (st.614), regulated leases, at ipinahiwatig na ang upa ay dapat bayaran sa oras at sa anyo at sukat, na kung saan ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng kontrata lease. Ang pinaka-karaniwang paraan - paggawa ng mga regular na pagbabayad sa cash.

Sa kaso ng rental ng ilang mga pasilidad rents ay maaaring itakda nang hiwalay para sa bawat bagay o para sa buong ari-arian bilang isang buo. Ang unang paraan ay higit na mabuti sa kaso ng isang desisyon sa korte hindi pagkakaunawaan na magmumula sa pagitan ng mga partido.

Minsan ang mga board ay maaaring sa pamamagitan ng kasunduan itakda variable depende sa buwanang mga pagbabayad utility. Ngunit ang paraan na ito ay hindi ganap na pare-pareho sa batas, kung aling mga estado (st.614, p.3) na ang kontrata sugnay na nagtatatag ng isang matatag na halaga ng bayarin o ang mekanismo para sa kanyang kalkulasyon ay hindi mababago sa panahon ng taon. Kaya, upang legal na magpasok ng isang variable sa upa, kailangan mong malinaw na itakda ang mga mekanismo para sa kanyang kalkulasyon (eg, nakatali sa exchange rate).

lessee ay maaaring hinihiling ng isang pagbawas sa ang laki ng board ipinakilala sa mga kaso ng makabuluhang pagkasira sa mga kondisyon ng paggamit ng buwisan ari-arian o estado ng mga pangyayari na lampas sa kanyang kontrol. At kung ang may-ari ay lumalabag sa mga probisyon ng maingat na pagsusuri o sa pagtatapos ng kontrata ay hindi napagbigyang alam tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido.

Kung ang umuupa ay lumalabag sa mga tuntunin ng pagbabayad ng mga bayarin, ang ibang partido ay maaaring mangailangan ang pagsasama ng maagang pagbabayad, ngunit hindi hihigit sa dalawang magkasunod na termino.

Pang-agrikultura mga kompanya ay madalas na lease lupa at ari-arian (mga gusali, mga kagamitan) mula sa mga indibidwal na ay naging may-ari ng namamahagi (ari-arian at lupain) sa pagbabagong-tatag ng agrikultura. Upa sa lupa ayon Presidential Decree, ay hindi maaaring maging sa ibaba ng isang inireseta minimum. Sa lease namamahagi ng lupa sa halagang ito ay 1.5% ng mga lugar na gastos. Ang bayarin para sa buwisan namamahagi ng ari-arian ay hindi dapat maging mas mababa sa 1% ng halaga ng ari-arian. Ang huli ay maaari ring binubuo ng dalawang bahagi - ang may-ari ng mga premium na ari-arian at pamumura.

Ang kalkulasyon ng upa ay idedeposito sa uri, na ginawa sa mga presyo na kung saan ay dapat kinakailangang sumang-ayon ng mga partido sa proseso ng concluding ang kontrata. Sa kaso ng lupa lease ay dapat na isinasagawa pag-index ng kanyang halaga naiakma para sa implasyon factor (maliban kung tinukoy sa kontrata). Sa kaso ng rental ari-arian, tulad indexation ay hindi sapilitan.

Upa ay maaaring pabuwisin. ang kanyang mga gastos sa pagbabayad ay kasama sa gross at maaaring pabuwisin kita. Kung ang bayad ay natupad sa uri, VAT ay sinisingil sa mga ito. Sa kaso ng lease ng ari-arian ng isang natural na tao, ang kita mula sa lease ay bahagi ng taxable, personal income tax withheld mula dito. Tax ahente sa kasong ito ay isang enterprise-tenant, at ito ay obligado na magbawas at magpadala ng personal na income tax sa badyet na may rental payment bilang isa sa mga uri ng kita.