Mga Reseller - ano ito?

Ngayon, isa sa mga pangunahing tagapagpahiwatig ng kapakanan ng ordinaryong mamamayan ay ang pagkakaroon ng real estate. At ang lahat dahil sa ang katunayan na ang mga presyo ng pabahay sky-itinatag, at sa na antas ay hindi hihinto. May ay walang kagulat-gulat sa ang katunayan na ang pagpili ng maraming pabahay magkasya na may maximum na responsibilidad - sa katunayan para sa maraming mga ito ay halos isang pagbili ng bahay sa buhay, na hindi maaaring ulitin.

Kapag prospective na mga mamimili ay may sa mukha sa mga konsepto ng pangunahin at pangalawang pabahay, at pagkatapos, at simulan ang pag-aalinlangan at hindi pagkakaunawaan. May isang tao bagong Tila mas advantageous dahil sa ang mababang presyo sa merkado, at ang iba pang mga benepisyo, ito ay hindi na walang. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang pangunahing market ay maaaring ituring na perpekto, at sa dating flat tinutubuan na may kapansanan ari-arian. Mauunawaan natin na ang pangalawang pabahay, ano ang kanyang mga kalamangan at kahinaan.

Mga Reseller - ano ito?

Upang magsimula sa dapat naming maunawaan ang napaka konsepto. Para sa marami, ang pangalawang merkado sa pabahay ay maaaring kinakatawan lamang ng mga lumang fund apartments. Iyon ay, hindi na kung saan ang bagong layout at modernong living kundisyon at maaaring walang tanong. Bilang karagdagan dumating sa ang lumang elevators, metro, mga kable at pipe. At ang mga kapitbahay ay mahirap, samantalang sa bagong mga kahina-hinala mga personalidad ay hindi tumira.

Walang pagsala, sa mga pahayag na ito ay may ilang mga katotohanan. Ngunit kahit sa pangalawang merkado apartment apartment naiiba. Mga Reseller - na nangangahulugan na ang mga ari-arian ay naka-gawa sa pamamagitan ng pagmamay-ari. Iyon ay ang pangunahing pagkakaiba na naghihiwalay sa pangunahing mula sa secondary market, - ang pagkakaroon ng pag-record ang pagtatalaga ng mga ari-arian sa Uniform Estado Register.

Ang apartment, pangalawang-kamay - ito ay palaging ang "old"?

Bakit hindi ipinapalagay na ang pangalawang merkado - ito ay talagang isang lumang, sirang-sira ng bahay? Dahil ang mga apartment sa gusali ay maaari ding maging ex-aari - maliban walang nagbebenta ng tatak ng bagong bahay sa isang bagong tayong bahay dahil sa paglilipat o iba pang mga salik? Sa karagdagan, kung pagkatapos ng pagpasok sa operasyon ng mga bagong tahanan ay hindi ibinebenta ang lahat ng mga apartments, ang nag-develop ay nakakakuha ng up ang pagmamay-ari ng iyong sarili, at walang sinuman inookupahan pabahay ay awtomatikong Lilipat sa isang pangalawang status.

Ano ang mga apartments sa pangalawang merkado?

Mga Reseller - isang rich na seleksyon ng mga apartments, ng iba't-ibang mga kategorya at mga katangian. Real estate eksperto ay kinilala ng isang bilang ng mga uri nito sa merkado, inuri sa pamamagitan ng pisikal na mga katangian at cost antas:

• Low-grade pabahay - apartments sa mga gusali na binuo sa lumang taon, taas ng 2-3 na palapag. Sa naturang mga lugar ay madalas na kakulangan pangunahing serbisyo - supply ng tubig at alkantarilya. Heating tahanan ay madalas na natupad sa pamamagitan ng oven heating.
• Standard room - isang pangkaraniwang pangalawang pabahay, one-bedroom o two-bedroom apartment sa isang tipikal na mataas na gusali mga bahay 5-16 palapag.
• Apartments pinabuting type - accommodation sa modernong at tipikal na bahay, kung saan nadagdagan kaginhawaan. Nailalarawan sa pamamagitan ng barns i-type ang mga silid-imbakan at dressing, at isang mas malaking bilang ng toilet kaysa sa normal na lugar.
• Luxury pabahay - real estate class A na katangian ng kung saan ay ang availability ng refined lokal na lugar, parking, concierge at security guards. Ang luxury mga tahanan ay karaniwang hindi hihigit sa 30 apartments.

Iba pang mga kadahilanan na impluwensya ng pagpepresyo

Dapat itong makitid ang isip sa isip na ang presyo ng mga apartments ay maaaring mag-iba depende sa lokasyon ng bahay at ang availability ng infrastructure sa lugar ng pabahay. Kaya, kumportable at well-bedroom apartment pinabuting uri, matatagpuan sa labas ng lungsod, ay maaaring gastos mas mababa kaysa sa katamtaman odnushka sa bahay ng lumang layout sa gitna. Pagpepresyo ay nakakaapekto rin sa ang pisikal na kalagayan ng mga lugar at ang kanilang mga lugar.

Ano ang mga disadvantages ng mga apartments sa pangalawang merkado?

Hayaan ang pangalawang pabahay - pabahay ay hindi nangangahulugang "second class", ngunit mayroon ding ilang mga disadvantages tulad ng ari-arian ay hindi deprived. Hindi namin isaalang-alang ang mga problema sa komunikasyon sa tunay na lumang gusali. Bilang halimbawa, isaalang-alang ang isang komportableng apartment sa bahay ng isang sariwang layout. Kahit dito ang bagong may-ari ay maaaring asahan pitfalls:

• Hindi Maayos na "legal na kasaysayan" ng apartment. Gaano ito ay kilala kuwento tungkol sa mga may-ari ng real estate, na naghahain ng mga pangungusap sa mga lugar na hindi kaya remote, o pagiging sa isang saykayatriko klinika. Mula sa pananaw na ito, pangalawang pabahay - ito ay tulad ng isang cat sa isang bag.
• Natitirang mga utang para sa mga utility at iba pang mga pagbabayad, bailiffs naaresto apartment sa hindi pagbayad ng mga utang.
• Hindi tamang iguguhit up ng mga dokumento para sa apartment. Kung katotohanang ito ay matutukoy pagkatapos ng pagbili sa pamamagitan ng bagong may-ari, ang mga benta kontrata ay ituturing di-wasto at ang transaksyon ay kinansela.
• Disadvantaged mga kapitbahay. May isang tao na tulad ng isang problema ay maaaring tila hindi gaanong mahalaga. Ngunit polls ipakita sa publiko, maingay at nagbibigay ng iskandalo kapitbahay madalas makapukaw ng ilang mga tao na baguhin ang kanilang mga lugar ng paninirahan.
• Presyo. Tulad ito o hindi, murang pangalawang tahanan ay maaari lamang maging Stalin o Khrushchev sa luma at kalawangin pipe. Sa ibang mga kaso, ang gastos ng apartments sa pangalawang merkado sa bagong tahanan ngayon ay lumampas sa halaga ng mga hindi kinomisyon apartments.
• Ang isa pang hindi masyadong kaaya-ayang pag-aksayahan, huwag i-save ang iyong pera kapag pagbili ng isang apartment: pangalawang tahanan nang walang tagapamagitan araw na ito ay halos imposible upang bumili. Landlords ginusto upang i-on sa mga propesyonal na ibenta ang iyong ari-arian nang mas mabilis. At sila ay idagdag sa ang gastos ng kanilang mga komisyon - ito ay gumagana para sa isang real estate agent kung sino ang may upang bayaran.

Bentahe ng secondary market pabahay

Sa kabila ng ilang mga pagkukulang, real estate propesyonal na aktibong ipagtanggol ang pangalawang merkado. Ito ay isang ganap na lohikal na dahilan:

• Mayroong maraming mga alok sa merkado. Ito ay nagpapahintulot sa mga mamimili upang piliin ang mga rehiyon, kategorya at uri ng tirahan na matugunan ang kanilang mga kinakailangan.
• Mortgage sa pangalawang pabahay ay makukuha mas maluwag sa loob at sa mas mababang mga rate. Ito ay dahil sa isang mas mababang panganib para sa mga bangko sa pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate.
• Ang apartment ay matatagpuan sa "bumili at mabuhay" mode. Sa kaibahan sa bagong gusali kapag ang bahay ay hindi handa na, ayon sa mga dokumento na apartment ay hindi pa umiiral, at pagkatapos ng paglagay sa operasyon madalas na nangangailangan ng pang-matagalang pagtatapos trabaho.
• Ang gastos ng pangalawang tahanan ay tiyak na higit pa kaysa sa presyo ng isang apartment sa isang bagong gusali, ngunit ito ay bayad sa pamamagitan ng kakulangan ng mga kinakailangang mga gastos para sa aayos at pagtatapos.

Ng mga bangko ay ang pangalawang merkado?

Tulad ng napansin, ang mortgage sa pangalawang pabahay ay ibinigay sa pamamagitan ng credit institusyon ay mas malamang kaysa sa isang bagong gusali. Ito ay dahil sa ilang mga kadahilanan. Una, ang mga bagong market pabahay ay na-update mas mabagal na bilis, na may ang pangalawang merkado ay nag-aalok ng isang malawak na seleksyon ng mga iba't-ibang mga kategorya ng presyo.

Pangalawa, ang pabahay, na kung saan ay naroroon lamang sa proyekto, tulad ng kaso sa mga bagong gusali, ang ilang mga panganib para sa mga bangko. Credit institusyon ay maingat na pinili sa mga developer upang magtulungan, ngunit hindi inaasahan na pangyayari walang isa ay immune.

Banks 'claims sa secondary market

Ngunit din upang bisitahin ang apartment na pag-aari credit organisasyon magpataw ng kanilang mga pangangailangan. Matapos ang lahat, real estate ay nagiging isang bank garantiya para sa buong panahon ng utang. Sa kaganapan na ang borrower ay financially buwal, ang bangko ay nagpapasalamat upang ipatupad ang pangako hindi upang magdusa pagkalugi. Samakatuwid, ang apartment ay dapat matugunan ang ilang mga pisikal na mga katangian, kaya na walang pumigil sa kanyang mga kasunod na muling pagbebenta.

• Ang bahay kung saan ang borrower ay pagpaplano upang bumili ng isang bahay, na binuo walang mas maaga kaysa sa 1957.
• Ipinag-uutos na kinakailangan - ang pagkakaroon ng lahat ng mga modernong komunikasyon. Ang Bank ay hindi kumuha sa nangako isang bahay kung saan walang mga mainit at malamig na tubig, heating at kalinisan.
• Sa pamamagitan ng ang oras ng buong pagbabayad ng mortgage sa bahay kung saan ang mga apartment ay matatagpuan, ay hindi dapat pisikal na pagod sa pamamagitan ng higit sa 70%.

Paano ang tungkol sa mga legal na kadalisayan ng pag-aari?

Mga bangko ay kinakailangan at legal na kasaysayan ng apartment - walang mga singil pinapayagan. Registration ay hindi pinahihintulutan sa lugar ng mga ikatlong partido, pati na rin ang pagkakaroon ng arrest o pangako kasunduan sa iba pang mga institusyon credit. Sa karagdagan, ang bangko ay mangangailangan ng lahat ng mga legal na dokumento at suriin ito para sa mga error at mga kamalian presence. Ito ay sa kamay at sa hinaharap na may-ari - makakatanggap sila ng Kalidad napatunayang isang apartment na hindi magpapakita kasiya-siya sandali paglipas ng panahon.