Paano magrenta lupain mula sa administrasyon lungsod? Land para rentahan sa administration lungsod: ang mga kinakailangang mga dokumento

Sa sandaling ito, higit sa 60% ng real estate ay pag-aari ng munisipyo (lungsod, rehiyon, distrito). Nangangahulugan ito na ang administrasyon ay talagang isang monopolista sa merkado ng mga plots lupa at real estate. Given na ito, ito ang akma upang malaman kung paano umupa ng lupa sa administrasyon ng lungsod.

Posible bang ipaarkila munisipal na lupa

Kung titingnan natin ang batas na ipinatutupad sa sandaling ito, maaari mong mahanap ang mga sumusunod na katotohanan: ang parehong legal at natural na tao ay may karapatan sa lease ng lupa mula sa estado at mga munisipal na institusyon. Ang mga pagbubukod ay ang mga lugar na ginagamit para sa estado at mga munisipal na mga pangangailangan. Sa ibang mga kaso, ang pagpapaupa ng lupa sa administrasyon ng lungsod - ito ay higit pa sa tunay. Ang pangunahing bagay - pumili nang maayos ang site at upang magbigay ng ang buong pakete ng mga dokumento.

Ang isang gawain na ginawa mas madali sa pamamagitan ng ang katunayan na dahil sa ang krisis sa maraming mga munisipal na lugar ay exempt.

Sino ang at kung gaano karaming ay maaaring tumagal ng isang lease?

Posibilidad ng pag-upa ay ibinigay bilang mga ordinaryong mamamayan at iba't ibang organisasyon. Land maaaring mailipat nang walang mga problema para sa isang panahon na tinukoy sa kontrata sa isang partikular na tao o entity. Ito ay mahalaga upang isaalang-alang ang katotohanan na ang lease ng lupa sa administrasyon ng lungsod na ginawa ayon sa isang partikular na layunin. Dapat itong nauunawaan ang mga sumusunod: kung ang site ay orihinal na binalak na gagamitin para sa mga gawain ng konstruksiyon at ang layuning ito ay dokumentado, kabilang na gamitin ang lupa natanggap hindi gumagana.

Ang site Selection

Pag-aayos out kung paano magrenta lupain mula sa administrasyon ng lungsod, kailangan mo munang bigyang-pansin ang proseso ng pagpili ng site. Sa una, ito ay mahalaga upang tama masuri ang lahat ng mga kaugnay na mga opsyon sa lungsod. Ito ay kinakailangan upang mag-aral ng imprastraktura: ang kakayahang magamit ng kindergarten, shopping facility, entertainment complexes, mga paaralan, mga institusyon sa pananalapi at, siyempre, ang transport network.

Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang matiyak na ang lahat ng mga paraan ng komunikasyon ay konektado sa napiling site.

Sa pinansiyal na bahagi ng isyu, ang anumang lupa, na matatagpuan sa mga munisipal na ari-arian ay maaaring buwisan lamang sa isang fee batayan. Mahalaga ay ang pananarinari na ang batas ay hindi nagbibigay ng mga dahilan para sa administrasyon ng lungsod ay maaaring tumangging magpaupa, kung ang site ay libre at ibinigay ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.

Ngunit nag-iisip tungkol sa kung paano gawin ang mga lupa naupahan mula sa administrasyon, Dapat maunawaan na ang kung ang site ay nakareserba para sa estado at mga munisipal na mga pangangailangan, o tinanggal mula sa serbisyo, hindi ito maaaring magbigay.

Sa kasong ito, ito ay posible upang makuha ang priority karapatan na magrenta lupain kung ang lugar ay real estate, na kung saan ay pag-aari ng tao o entity.

Anong mga pamamaraan ay maaaring gamitin sa proseso ng pagpili ng site?

Yaong na interesado sa pagrenta ng lupa sa administrasyon ng lungsod, upang makamit ang mga layunin nito ay maaaring pumunta sa isang bilang ng mga paraan. Ang una at pinaka-lohikal na pag - ay upang i-on nang direkta sa pangangasiwa mismo, na kung saan ay sa pagtatapon ng mga munisipal na lupa. Kung tumagal kami bilang isang halimbawa ng ang kabisera, kung gayon ito ay nakikibahagi sa naturang bagay ng konseho ng distrito. Sa kaso ng isang application sa naturang pampublikong awtoridad, bilang tugon, maaari kang makakuha ng mga mungkahi para sa mga lugar na pwedeng arkilahin.

Maaari mong gawin ang paghahanap para sa naaangkop na lupa sa kanilang sarili. Para sa kailangan namin ng naka-print na mapa ng lugar na may sukat na 1: 500. Ang mga taong malapit sa Internet, ito ang akma upang bigyang-pansin ang mga nasa kadastre mapa ng lugar, na maaaring matagpuan sa site Rosreestra. Upang maghanap sa mapagkukunan na ito upang piliin ang "Card Management" na seksyon at hanapin ang punto ng nasa kadastre division at lupa. Bilang isang resulta, buksan circuit, kung saan maaari mong mahanap ang isang teritoryo ilagay sa account. Isinasaalang-alang na ang mga layunin ng paghahanap ay isang lupa lease mula sa administrasyon ng lungsod, kailangan mong magbayad ng pansin sa mga bahagi ng mapa na hindi parisukat na may kadastre number.

Sa sandaling ang isang partikular na site ay napili ito ay kinakailangan upang makalkula ang mga lugar at makipag-ugnayan sa administrasyon ng tumpak na data.

Pinag-aaralan kung paano upang umupa ng lupa sa administrasyon ng lungsod, ito ay mahalaga upang bigyang-pansin ang posibilidad ng open bidding. Sa bawat village doon ay hindi bababa sa isang popular na auction, na kung saan inaalok ang posibilidad ng pagrenta ng isang iba't ibang mga lugar. Ang mga lupaing ito ay hindi burdened at ay naka-on ang kadastre.

Iyon ay maaaring marentahan mula sa administrasyon?

Given na ang mga institusyon ng estado pagharap sa lupain, ay may karapatan na pagmamay-ari ng higit sa kalahati ng mga site at mga pasilidad sa lungsod, may mga sobra-sobra na pumili. Ang upa ay maaaring kinuha hindi lamang ang lupa, kundi pati na rin office space, gusali ng opisina, tirahan at opisina ng space.

Ang mga pakinabang ng mga munisipal na ari-arian lease ay kitang-kita:

- circuit bahagi ng isang ari-arian ay maaaring characterized bilang relatibong transparent;

- ang presyo na inaalok ng mga potensyal na mga nangungupahan, magkano ang mas kaakit-akit kaysa sa kaso ng mga pribadong mangangalakal;

- nananatiling ang posibilidad ng kasunod na pagbili, at sa kondisyong hindi mabuti;

- munisipal na pasilidad ay puro sa mga lugar na may binuo imprastraktura.

Pagtukoy sa bahagi status

Bago mo gawin ang mga lupa naupahan mula sa lungsod, dapat mong tiyakin na ito ay libre. Sa pagtatapos na ito, ang mga awtorisadong katawan ay dapat mag-apply sa kung saan ay naka-attach tumpak na data: land area, lokasyon nito at ang mapa sa markadong lugar.

Susunod, kailangan mong maghintay hanggang opisyal Susuriin ang lupain para sa mga umiiral lease at pagmamay-ari. Kung ang audit natagpuan na ang may-ari sa isang tiyak na lugar ay hindi at walang tao leases, ang application para sa mga karapatan ng paggamit ay maaaring aprubahan.

Ngunit upang gamitin ang site ay magiging alinsunod sa mga pangkalahatang plano ng lugar, mga patakaran ng konstruksiyon at operasyon. Kasabay kinatawan panahon ng administrasyon ay dapat ipagbigay-alam sa nangungupahan na may kaugnayan sa regulasyon, zoning scheme at mga espesyal na layunin na lugar.

Scheme pagtanggap ng bahaging ito

Pangunahing impormasyon sa ilalim ng temang "Paano na gawin ang mga lupa naupahan mula sa lungsod" ay isang algorithm para sa pagkuha ng lupa.

Bago ka maglabas, kailangan mong magpasya kung paano ito gagamitin. Katunayan na ito ay tumutukoy sa mga katangian ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng lease. Kung ang lupa ay ibinebenta, halimbawa, para sa pagtatayo ng gusali object, para sa mga teritoryo ng dalawang mga pamamaraan ay maaaring gamitin: ang pag-aarmonya ng tirahan space ng gusali o hindi.

- Kapag ang isang pamamaraan ay pinili sa ang kasunduan, ang nangungupahan ay maaaring pumili ang lupain sa pamamagitan ng ehekutibong katawan o sarili. Ito ay sinusundan ng pagsusumite ng isang application, pagsasagawa ng isang nasa kadastre pagtatantya ng lupa, paggawa ng mga ito sa registry at pagkuha ng desisyon ng komisyon sa lupa pagpapaupa. Ang huling hakbang ay upang mag-sign ang kasunduan. Kung, sa opinyon ng mga nangungupahan, ang pagtanggi ay walang batayan, siya ay may karapatan na mag-apela laban dito sa korte.

- Kapag ginagamit ang pamamaraan nang walang pahintulot ng, ang site napili at mabili sa isang pampublikong auction. Sa kasong ito, ang aplikante para rentahan ay maaaring makakuha ng lupa sa paggamit, kung ikaw ay mag-alok ang pinaka-kasalukuyang halaga.

Sa kaganapan na ang lease assignment ay hindi konektado sa mga gawa ng konstruksiyon, ang unang scheme ay ginagamit. Iyon ay, ang application ay isinumite kasama ng tumpak na data tungkol sa mga bahagi. Ngunit sa kasong ito ang natural o legal na tao, kung kinakailangan, ay maaaring magkaroon upang masakop ang mga gastos na kaugnay sa ang produksyon ng mga lupa at topographic survey.

Kung may isang katanungan: "Maaari kang magrenta lupain mula sa administrasyon na may kasunod na pagbili o hindi", ang sagot ay magiging positibo. Mga Tampok ng ganitong uri ng lease na kinikilala sa mga munisipal na katawan. Kasabay ito ay theoretically posible lease agreement, ayon sa kung saan ang lahat ng mga pagbabayad ay accounted para sa bilang isang bahagi ng ang gastos ng mga pagbabayad. Kaya, kapag ang termino ng kontrata para sa rental mag-expire, ang lupain ay maaaring binili para sa mas mababa ang halaga na babayaran.

bahaging Pagpaparehistro ng

Kung ang lupa ay natamo nang walang pag-bid, ang proseso ay pagtilingin tenant nito, at siya ay naglalagay sa parehong site sa nasa kadastre registration. Ito ay mayroon din na magsulat ng isang application para sa agrimensura sa committee lupain. Ang pamamaraan na ito ay kinakailangan para sa pagpasok sa teritoryo kung Rosreestr. Bilang isang resulta, ang site ay sinusuri sa pamamagitan ng isang nasa kadastre engineer, sino ang gumawa ng topographic survey, sukat ng lupa at maglalabas ng isang teknikal na dokumentasyon. Ang mga mahalagang papel ay kinakailangan upang bisitahin ang nag-iisang account ng pamamahala ng lupa, kung saan ang site ay isasama sa database. Bilang isang resulta, ang nangungupahan ay nakatanggap ng isang kopya ng plano ng lupa at ang katas mula sa nasa kadastre passport.

Mga nauugnay na ay isa pang tanong: "Kapag ginawa mo lupa naupahan mula sa administrasyon ng lungsod, kung ang mga invoice ay kinakailangan?" Ang kasagutan sa na ay simple - oo, kinakailangan. Ginagawa itong kinakailangan sa isang pagkakataon, at sa parehong oras upang matandaan ang tala "na walang value added tax."

lease contract

Kung mayroon kang upang makuha ang mga lupain sa auction, ito ay kinakailangan upang gumuhit up ng isang kontrata na nagbibigay ng karapatan sa lease. Siya na inihanda sa lokal na administrasyon at nire-record kung ito ay mas mahaba kaysa sa isang taon. Sa pagsasaalang-alang sa pag-upa, pagkatapos ito ay tumutukoy sa may-ari. Dapat itong malaman na ang estado lupa ay maaaring ibinigay para sa upa para sa isang maximum ng 49 taon.

Bago ka pumasok sa isang kontrata, ito ay mahalaga upang linawin ang lahat ng mga nakatagong mga nuances, dahil matapos ang pagpaparehistro nito upang baguhin ang isang bagay ay magiging mahirap.