Saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage - ang mga kondisyon bangko bayarin

Hindi lahat ay maaaring bumili ng bahay sa lalong madaling panahon. Sa kasong ito, maaari mong gamitin ang mortgage. Ang bawat bangko ay nag-aalok ng sarili nitong mga tuntunin at interes rate. ang estado ay sumusuporta sa isang mortgage, at may mga espesyal na programa upang mapabilis ang pagbabayad. Ngunit upang malaman kung saan na kumuha ng isang mortgage, kailangan mong maging pamilyar sa ang mga panukala ng iba't ibang mga bangko.

kataga ng mga pautang sa bawat bangko ay naiiba. Ito ay kinakailangan upang malaman nang sabay-sabay, bago ang pagpaparehistro ng kontrata. Kadalasan tumagal ng isang mortgage para sa 10-20 taon. Para sa bawat borrower ay kinakalkula buwanang pagbabayad. Maaari mong gawin itong mas mababa sa halaga na nagbibigay-daan sa iyo upang i-save sa interes.

kanais-nais pautang

na may isang paunang kontribusyon - isang uri ng mga gawa mortgage sa Russia. Nang walang ito, maaari mong ayusin ang isang mortgage bago ang pang-ekonomiyang krisis ng 2008-2011 taon. Ngayon ganitong uri ng pautang ay hindi praktikal dahil sa kakulangan ng pagiging maaasahan. Ngunit ang mga bangko na nagbibigay ng mortgages na walang paunang bayad, ay napaka-tanyag. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng pamilya ay may isang malaking sum sabay-sabay.

Ngunit ngayon maaari mong matugunan ang mga pinansiyal na institusyon na nagbibigay ng mortgages walang isang down na pagbabayad, ngunit lamang ng isang porsyento ay magiging medyo mas malaki. Minsan ito ay kinakailangan upang magbigay ng collateral sa anyo ng umiiral na pabahay. Gayundin, maaaring may iba pang mga kondisyon.

Probisyon ng collateral

Ang ideal na opsyon ay upang bumili ng isang pangalawang tahanan, kapag may ilang mga uri ng real estate. Sa kasong ito, mga bangko ay nagbibigay ng mortgages, ngunit hindi ang buong halaga, at 80%. Halimbawa, kung ang apartment gastos ng 8 milyong mabibigyan ng 10 milyon ..

Maaari kang kumuha ng pag-aari sa pamamagitan ng 2 credits. Tanging ang ibig sabihin nito ay dapat madala sa ibang bank sa paunang pagbabayad. Sa anumang kaso, ang bawat programa ay magkakaroon ng sariling mga tuntunin. Tulad ng collateral ay karaniwang kinakailangan upang magbigay ng iba pang real estate, automobile. bank na ito ay kailangang tiyakin ang borrower, para sa kahit anong dahilan, ay hindi magagawang upang bayaran ang mortgage.

consumer credit

Kung ikaw ay interesado sa mortgages, kung saan bank ito ay mas mahusay na kumuha? Ito ay marapat na kontakin ang solid Russian institusyon. May isa pang pagpipilian - upang magbigay ng consumer credit. Sa kasong ito hindi ibinigay collateral sa anyo ng pabahay. Banks ipahiram halaga sa 300-500 rubles, na kung saan ay hindi sapat upang bumili ng isang apartment, kahit na sa isang maliit na bayan. Ngunit tulad ng isang loan ay angkop para sa pagbili ng real estate sa nayon.

Ngayon, may mga isang pulutong ng mga programa, ngunit ang pinaka-epektibong ay itinuturing lamang ng dalawang - "Young Family" at ang maternity kabisera. Ayon sa kanya ang mga benepisyo na inaalok sa mga borrowers upang mapadali ang pagbabayad.

Ang programa ng "Young pamilya"

Saan upang makakuha ng isang mortgage sa mga batang pamilya? Dapat makipag-ugnayan sa mga bangko na gumagana sa isang espesyal na programa ng "Young Family". Click ito upang magbigay ng subsidies sa borrowers, ngunit ang mag-asawa ay dapat na mas bata pa sa 35 taon. Ang mga kondisyon ay kinabibilangan naninirahan sa rehiyon ng paninirahan para sa higit sa 10 taon. Ngunit kahit na sa paglahok sa programa upang tumulong sa pananalapi ang pangangailangan na magbayad ng isang fee sa mortgage sa paligid ng 20% ng kabuoang halaga ari-arian.

Kanais-nais na mga tuntunin ng pautang sa batayan ng programa "Young pamilya" na ibinigay ng Sberbank. Sobrang pagbabayad ng 11-12% sa bawat taon, at ang unang pagbabayad - 12% ng halaga. , Kailangan mong maghanda ng mga sumusunod na dokumento upang lumahok sa mga programa:

• pasaporte magulang;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• marriage certificate o diborsiyo;
• pahayag ng mga kita;
• isang Extract mula sa bahay;
• mga kopya ng mga account;
• idokumento on ang pag-aaral sa bahay;
• isang gawa ng estado ng emergency pabahay;
• idokumento ang nagsisilbing kumpirmasyon ng pagkakaroon o kawalan ng isang ari-arian.

Ito ay lamang ng isang pangunahing listahan ng mga dokumento, ngunit ang mga bangko ay maaaring mangailangan ng ibang bagay. Lahat ng regulasyon patakaran ahensya.

Mga kinakailangan para sa borrowers

Mortgages sa Moscow at iba pang mga Russian lungsod ay gawa lamang sa mga borrowers na matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• edad - sa paglipas ng 23 taong gulang at mas bata sa 65 taong gulang;
• isang permanenteng trabaho para sa higit sa 6 na buwan;
• ang lupa kung saan pabahay konstruksiyon ay isinasagawa, ay dapat na ang ari-arian ng borrower.

Gayundin, maaaring may iba pang mga kondisyon ng mortgage. Ito ay marapat na dalhin ito sa mga malalaking, pinagkakatiwalaang institusyon sa pananalapi. Kabilang sa mga pinakamahusay na mga institusyon ay maaaring nabanggit Sberbank at VTB (Bank), Mortgages sa na kung saan ay ibinigay sa kanais-nais na mga term. Kung nais mo ang isang maliit na pautang, ito ay mas mahusay na mag-aplay sa "Pang-agrikultura Bank".

Saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage upang ilagay ito sa ilalim ng isang mapagkumpetensyang rate ng interes? Sa kasong ito ito ay posible na bumili ng isang istaka sa isang apartment. Pagkatapos paghihigpit sa edad, katandaan, lugar ng trabaho. Ito ay ipinapayong pumili ng isang malaking bangko. Mas malaking kita upang gumawa ng isang mortgage sa 13-15% bawat taon. Ngunit maraming mga institusyon ay nag-aalok ng pautang sa 23%, ang lahat ng ito ay depende sa mga kondisyon. Ang ilang mga bangko ay nangangailangan ng isang tagapanagot lead. Sila ay maaaring maging isang katutubong o isang mahal sa isa.

Ano ang nakakaapekto sa ang porsyento

Mortgages sa Moscow at iba pang mga Russian mga lungsod ay magagamit sa interes. Tanging isang institusyon, maaari itong maging maliit, at ang iba pang - mataas. Dapat talagang bigyang-pansin ang mga tuntunin ng kontrata, dahil ito ay nakakaapekto sa interes rate.

On loan benepisyo makakaapekto iba't ibang mga kinakailangan, halimbawa, insurance. Ayon sa serbisyong ito ay idadagdag sa ang utang ng isang mumunti sum. Ngunit ang insurance sa loob ng 14 araw ng isang borrower ay maaaring tanggihan, ang lahat ng ito ay depende sa kanyang pagnanais.

Para sa pagtukoy ng mortgage pagbabayad na ginagamit Annuity paraan ng pagbabayad, dahil sa kung saan ay nagdaragdag ng interes rate. Ngunit maraming naniniwala na ito settlement sistema ay ang pinakamainam na basura ng pamilya na badyet. Ang mas mahaba ang mortgage, mas mababa ang buwanang mga pagbabayad.

Kung paano kumuha ng pautang sa isang mababang rate ng

Saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage upang samantalahin ng mababang-interes? Ang mga pautang ay ibinibigay sa iba't-ibang mga bangko, ang mga sumusunod na mga kinakailangan ay dapat lamang matugunan:

• positibong kasaysayan ng kredito;
• matatag at mataas na magbayad na trabaho;
• na nagbibigay ng isang malaking bilang ng mga dokumento;
• ang posibilidad ng isang paunang pagbabayad.

porsyento ay kinakalkula depende sa term ng utang at ang laki ng mga unang grupo ng paninda. Pinakamababang rate ng interes na magagamit sa mga pangunahing mga bangko. Mas maliit na mga institusyon ay karaniwang magdusa kawalang-tatag, kaya overpayments kailangang maging malaki.

Maraming bangko ay nag-aalok ng mga customer indibidwal na mga termino ng mortgage. Kung sakaling mayroong ay ibinigay ng isang loan sa hinaharap upang magbigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon. Tanging mga pinagkakatiwalaang mga customer bangko ang gustong magpalabas ng mortgage sa makatwirang mga rate ng interes.

Top Russian mga bangko

Bago ka magpasya kung saan na kumuha ng isang mortgage, dapat mong basahin ang mga tuntunin ng ilang mga bangko. Ang bawat tao ay ang konsepto ng mga benepisyo ay depende sa maraming mga kadahilanan. Ang ilan ay handa upang mabilis na bayaran ang utang, hindi na magbayad ng isang pulutong. Habang ang iba ay makikinabang mula sa isang maliit na buwanang pagbabayad.

Savings Bank ay nag-aalok ng isang mortgage sa 14.5%, ngunit kailangan na magbayad ng isang paunang pagbabayad ng 50%. Ikaw ay magkakaroon upang bayaran ang utang sa loob ng 10 taon. Kung hindi mo magbigay ng isang income statement, ang rate ay tumataas sa 15%. Kung, gayunpaman, na magbayad ng isang paunang bayad ng 30%, ang overpayment ay 15.5%.

Interes ay nadagdagan sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang kontrata ay naka-sign sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagkumpirma ng mortgage;
• kabiguan ng mga buhay at health insurance.

ang programa "Young pamilya" nagpapatakbo sa Savings Bank. Paunang bayad ay nabawasan sa 10%, at sa kapanganakan ang pagbabayad ng ang mga natitira sa ang utang ay suspendido sa loob ng 3 taon. Ang pagbabayad ng loan, maaari mong gamitin ang maternity kabisera.

VTB - ang bangko, ang mortgage na kung saan ay magagamit sa kanyang sariling paraan ng appointment porsiyento, na kung saan ay nagbibigay-daan sa amin upang isaalang-alang ang nag-aalok ng pati na katanggap-tanggap. Sobrang pagbabayad ay 15.25%. Ang porsyento pagtaas lamang kapag ang kabiguan ng ang kalusugan at buhay insurance.

Mortgages ay maaring maipadala sa Alfa Bank. Dito, ang customer ay may na magbayad ng isang paunang bayad ng 50%, at kung ang utang ay ibinigay para sa hanggang sa 10 taon. Porsyento ay 20%. Kung ang unang pagbabayad ng 30% ng komposisyon, ang mortgage panahon ay pinalalawig sa 25 taon. Sobrang pagbabayad sa utang ay halaga sa 21.1% sa bawat taon.

maternity capital

Hanggang 2009, ang unang kabayaran ay maaaring ginawa sa pamamagitan ng mga magulang capital. Upang magamit ang mga pondo ay hindi na kinakailangan upang maghintay para sa mga pass 3 taon dahil ang kapanganakan ng kanyang ikalawang anak.

Certificate mag-apply para sa isang bank resibo. Capital ililipat sa Pension Fund pagkatapos ng muling pagpaparehistro ng ari-arian may-ari. Bukod pa rito, kailangan mong magbigay ng isang pahayag sa application, ang isang certificate, ang isang sertipiko ng pension insurance.

bentahe ng mortgage

Bago gumawa ng mortgage ay dapat malaman ang tungkol sa lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng isang desisyon. Maiiwasan nito ang marami sa mga problema sa hinaharap. Eksperto kilalanin ang mga sumusunod na mga benepisyo ng mortgage:

• real estate ay nagiging ang ari-arian ng borrower, na maaaring kumuha ng residence doon, pati na rin upang irehistro ang iyong pamilya;
• kondisyon ay nagsimulang upang gumana sa 2016, kung saan ang borrower ay may isang posibilidad ng maagang pagbabayad nang walang parusa at interes;
• ang laki ng rental pagbabayad ay katulad sa board, ngunit ang borrower ay nagiging ang may-ari;
• Maaari mong gamitin ang mapagkumpitensya programa, isang social proyekto.

Ayon sa mga eksperto, ang isang utang upang bumili ng isang bahay sa pang-ekonomiyang krisis ay kapaki-pakinabang, dahil ang mga bangko sa oras na ito ay nagbibigay ng mga kliyente na may ang pinakamahusay na mga kondisyon. Sa mortgages may mga disadvantages din. Dapat kang gumawa ng isang paunang pagbabayad - 10-20% ng halaga. Ang kontrata ay concluded para sa isang mahabang panahon, na psychologically pasanin sa borrower. Kung pinili mo ang tamang programa, ang mortgage ay magiging isang pinakinabangang investment.