Posible sa Russia na kumuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad

Mortgage sa Russia ay nauugnay sa isang panghabang buhay bondage, ang dahilan para sa na ay ang mataas na presyo ng pabahay kumpara sa average na kita, at mataas na mga rate ng interes (10% at sa itaas). Bilang isang resulta, ang pagbabayad iskedyul para sa ang average na pamilya ay stretch halos sa pensiyon. Ang average na termino ng mortgages - 17 taon. Sa panahong ito, ang borrower ay nagbabayad ng dalawang-tatlong beses ang gastos ng apartment.

Sa kabila nito "labis na labis" rate mortgages sa ating bansa at demand na ay nabigyang-katarungan. Ang problema ng "upa o mortgage" ay lilitaw may pakinabang mortgage dahil ang buwanang mga pagbabayad ay ipinadala upang bumili ng kanilang sariling tahanan, sa halip na mawala sa nakapirming mga gastos.

Kadalasan, ang borrower nagkakaroon ng problema sa isang down na pagbabayad, ngunit sa halip ng isang kakulangan ng mga ito. Paano kung ang unang pagbabayad para sa isang mortgage hindi mo pa naipon, at upa ng apartment ay hindi na gusto? Oo, at kung paano i-save, kung ang apartment rent "kumakain" isang kamangha bahagi ng mga nalikom!? Kumuha ng isang mortgage na walang isang down na pagbabayad ay madalas na tila ang tanging solusyon sa problema ng pabahay para sa maraming mga borrowers, ngunit ginagawa nito talaga? Ano ang mga peculiarities at pitfalls ng tulad ng isang loan?

Isang mahalagang punto - maglaan ng mortgage na walang paunang bayad ay posible lamang sa pangalawang real estate market, tulad ng mga pautang sa pabahay sa pangunahing sektor ay kaugnay na may mataas na panganib (double benta, pang-matagalang konstruksiyon, at iba pa). Kung nagdagdag ka sa mga panganib at ang posibilidad ng default ng pang-matagalang pautang na ibinigay nang walang paunang bayad, mga panganib ng bangko ay ginagampanan. Natural, sa naturang mga kundisyon, ang credit organisasyon ay hindi handa at hindi gagana.

Mortgages na may mga zero down pagbabayad ay angkop lamang para sa mga taong magkaroon ng isang matatag at mataas na sahod, dahil ang buwanang pagbabayad ay magiging mataas. Edad ay din mahalaga: ito ay kinakailangan na ang utang ay sarado hanggang sa gulang ng pagreretiro ng borrower at guarantors nito.

Bilang nang makatwiran isaalang-alang ang mga bangko, mortgages na walang paunang bayad - isang mapanganib na negosyo, kaya ang interes rate ay mas mataas kaysa sa isang mortgage na may isang advance.

Gayundin tandaan na kapag gumawa ka ng isang pangako ng pabahay ay nangangailangan ng mga serbisyo ng isang appraiser at ang insurance ng ari-arian.

Mayroong dalawang mga pagpipilian upang makakuha ng isang mortgage na walang isang down na pagbabayad. Ang unang pagpipilian - upang ayusin sa isang bank consumer pautang para sa down pagbabayad at ang mortgage mismo. kita ay dapat na magpapahintulot sa dalawang upang bayaran ang utang, samakatuwid, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga borrowers na may mataas na kapangyarihan pagbili. Ayon sa ang mga kinakailangan ng mga bangko sa pagbabayad ng isang mortgage ay hindi dapat pumunta sa higit sa 30% ng net buwanang kita ng borrower. Net income - ang lahat ng dokumentado kita (sahod, pensyon, benepisyo, at iba pa) mas mababa pananagutan (pautang, alimony).

Ang ikalawang opsyon - upang magbigay ng isang pangako ng iba pang mga umiiral na pabahay. Kaya ito ay kinakailangan na kumuha sa account na ang mga bangko ay magbibigay ng credit para sa halagang hindi hihigit sa 90% ng presyo ng pagbili, sa gayon pagbabawas ng panganib ng kanyang pagkawala sa ang pagbagsak sa mga presyo ng ari-arian. Ang ilang mga bangko kahit nag-aalok ng bilang paunang bayad lay flat malapit mga tao (tulad ng mga magulang) ng borrower. Ito direksyon ng mortgage lending sa mataas na demand, tulad ng mga magulang subukan upang matulungan ang kanilang mga nasa hustong gulang sa mga anak, ngunit ang mga pre-retirement at edad ng pagreretiro ay hindi payagan ang mga ito upang magbigay ng pang-matagalang loan. Paggawa nangangakong isang pangalawang apartment, kailangan mong maunawaan na sa kaganapan ng pagkadelingkwente sa mortgage inilagay mo sa ilalim ng panganib ng kawalan ng tahanan ng kanilang mga mahal sa buhay at ang kanilang mga sarili mawala cherished square metro. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang soberly masuri ang kanilang mga kakayahan, upang maging tiwala sa kanilang kakayahan na magbayad, sa pangmatagalan pangangalaga at pag-unlad ng iyong kita (sahod).

Kaya, kumuha ng isang mortgage na walang isang down na pagbabayad ay maaaring isang batang matipunong tao na may isang mataas na opisyal na suweldo, na may positibong kasaysayan ng kredito na nais upang bumili ng pabahay sa pangalawang merkado, at sa isip - ang pagkakaroon ng isang libreng likidong real estate (o isang third party) para sa pangalawang mortgage.