Paano upang Tukuyin ang Gastos Apartments

Ang pinakamahaba tumpak na tasahin ang gastos ng pabahay, na kung saan kailangan mo upang bumili o magbenta, siyempre, isang mahusay na real estate ahensiya na may mga kinakailangang impormasyon tungkol sa mga benta ng mga katulad na apartments. Malaking real estate kumpanya mayroon sa kanilang itapon bilang mathematical tool para sa pagsusuri - isang computer pagkalkula, kung saan maaari mong tukuyin ang isang malaking bilang ng mga parameter para sa pagtukoy ng halaga ng isang apartment, at isang pulutong ng mga karanasan ng mga empleyado na malaman ang kasalukuyang estado ng real estate market.

Gayunpaman, kung hindi ka magkaroon ng karagdagang pondo para sa pagbabayad ng real estate mga serbisyo ng kompanya, maaari mong subukan upang matukoy ang mga gastos ng isang apartment sa kanilang sarili.

Ano ang mga pangunahing pamantayan sa pagtukoy ng halaga ng apartment?

1. Magsimula tayo sa pandaigdigang loob ng aming minamahal na bayang pinagmulan Let (ng ari-arian sa ibang bansa ay hindi banggitin ang - ito ay isang paksa para sa isa pang pag-uusap). Syempre, kung ikaw ay pagpunta upang lumipat sa isa pang lungsod, at pagkatapos ay ang halaga ng mga apartments na maapektuhan din ng mga heograpikal na lokasyon. Apartments sa gitna at timog na bahagi ng ating bansa ay nekolko mas mahal kaysa sa North (eg ari-arian sa Yaroslavl mas mahal kaysa ari-arian sa Arkhangelsk). Siyempre ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang labis na labis na real estate mga presyo sa Moscow at St Petersburg.
2. Lokasyon sa loob ng lungsod - sa pagkalkula ng kung ito ay mahalaga ay ang presyo ng apartment sa isang residential area sa labas ng bayan o sa sentro, sa tabi ng isang busy highway o malapit sa isang magandang parke kung saan pwede kang maglakad;
3. Area (bilang ng mga parisukat metro) - Isa sa mga pangunahing mga parameter sa pagtatasa ng gastos ng pabahay, madalas na ginagamit sa pagkalkula ng ang halaga ng isang parameter: ang presyo per square meter;
4. Ang kalapitan sa mga pangunahing mga bagay ng lugar infrastructure (at ang lungsod bilang isang kabuuan, kung ito ay maliit) - kapag nakahiga flat sa bahay, na kung saan ay sa gilid ng distrito (lungsod) malayo mula sa paaralan, kindergarten, mga lokal na klinika o ospital, ang mga cost ay dapat tanggihan nang bahagya kung ikukumpara gusali na may mga apartment sa isang katulad na uri ng malapit sa imprastraktura;
5. Disposition - hindi isang napaka makabuluhang kadahilanan, gayunpaman, ay katumbas, sa una medyo kumpleto, apartments maaaring magkaroon ng iba't ibang mga presyo, kung sa isa sa mga ito, halimbawa, ang kusina ay mas maliit kaysa sa iba pang;
6. Interior finish - sa halip mahalagang kadahilanan, tulad ng kahit sino may alam kung magkano na ngayon ang katumbas ng halaga renovated apartment. Sa view ng mga apartment na ito pagkatapos ng isang maingat na pagsusuri ay magkakaroon ng isang presyo makabuluhang mas mataas kaysa sa isang katulad na, ngunit walang mga pangunahing pag-aayos;
7. Uri ng bahay - may ay tinatawag Stalin (pili) tahanan (apartment kung saan ang isang mataas na kisame), "Khrushchev", "Ulyanovka" indibidwal na bahay construction - sa mga presyo ng mga apartments sa bawat isa ay nagpakita uri ng mga bahay, siyempre, ay mag-iiba;
8. Floors - itinuturing na lubos na mahalaga. Kapag nakahiga flat sa ground o itaas na palapag, ang presyo nito ay malinaw na mas mababa kaysa sa eksaktong parehong apartment sa kabilang floor.

Dagdag pa rito ang gastos ng pabahay ay maaaring makaapekto sa mga kadahilanan tulad ng: ang pagkakaroon ng isang linya ng telepono, ang isang dedikado Internet line, loggias, balconies, plastic bintana at metal entrance door.

Ang presyo ng isang apartment sa isang lumang bahay na ginawang mamahaling pag-aayos halos walang epekto. Gayunman, ang mga apartment building kung saan ang pagkumpuni ay ginawa gamit modernong materyales, ay maaaring makabuluhang idagdag sa gastos.

Pagpili ng isang apartment ay napakahalaga kaganapan, dahil kayo ay nakatira doon, kaya ito ay isang responsable diskarte sa event na ito, gastusin ng konting oras, ngunit upang mahanap nang eksakto ang apartment na magiging kumportable at kalmado nest para sa iyong pamilya para sa taon na dumating.