Paano upang magbenta ng apartment sa mortgage "Savings"? Maaari ba akong magbenta ng apartment sa mortgage "Savings"?

Sa mga nakaraang taon, ang isang pagtaas ng bilang ng mga Russian mamamayan ay nahaharap sa mga pangangailangan ng pagkuha ng real estate mortgage. Bagay ay na ang paraan na ito ay ang pinaka-abot-kayang. Upang makakuha ng isang mortgage, ipinapalagay mo ang lahat ng mga panganib, na kung saan ay halos imposible. Kaya madalas mayroong mga kaso na binili sa credit pabahay ay dapat na ibinebenta. Maaari ba akong magbenta ng apartment sa "Savings Bank" mortgages?

Bakit magbenta ng apartment sa mortgage?

Ang pangunahing dahilan para sa pagbebenta ng real estate na matatagpuan sa mortgage, ay ang kakulangan ng mga pondo upang bayaran ang utang sa bangko. Ang mga dahilan para sa ang katunayan doon ay maaaring ilang. Narito ang mga pinaka-karaniwang mga bago:

• pagbabawas ng kasalukuyang trabaho ng borrower;
• pagkakaiba sa pagitan ng malapit na magkasama magbayad ng mga pautang sa bahay ;
• diborsiyo;
• pagkamatay ng isang kamag-anak na tumulong na bayaran ang utang;
• kapansanan, kapag ang borrower ay hindi ginawa ang insurance.

Ng mga bangko ay nagbebenta ng mortgage real estate

Kapag ang borrower ay hindi magkaroon ng posibilidad upang bayaran napapanahong mortgage pagbabayad, madalas na ang tanging paraan out ay ang pagbebenta ng naturang pabahay at ang pagbili ng mga bagong, mas mura. Upang magbenta ng apartment sa ilalim ng mortgage "Savings" ay maaari, ngunit dapat itong matanggap ng naaangkop na resolution.

Ang bangko ay interesado sa ang katunayan na ang mga pagbabayad ay natanggap sa isang napapanahong paraan nang walang pagkadelingkwente. Samakatuwid, upang upang maiwasan ang ganoong sitwasyon ay madalas na makakatulong sa mga borrowers upang magbenta ng mga ari-arian.

Upang magbenta ng apartment sa pamamagitan ng isang mortgage "Savings Bank", ito ay kinakailangan upang mag-isyu ng kontrata sa pagbebenta ng real estate. Kung ang apartment ay nabili, ang bangko ay gumawa ng isang tubo, dahil regains naunang ipinalabas na pera at makahanap ng isang bagong borrower.

Pag-alis sa ligalig

Ayon sa Federal Law "On Mortgage" (artikulo 29 at 33), na sinusugan ng 2013, ang mga karapatan ng borrower ay ang mga:

• operasyon ng real estate, na kung saan ay nangangakong sa bangko;
• ari-arian maintenance sa isang naaangkop na form ng accommodation.

Pabigat na tinatawag na magpataw ng mga paghihigpit sa kanan may-ari ng iba't-ibang mga likas na katangian, na konektado sa ang posibilidad na gumamit ng pabahay. Kung makipag-usap namin tungkol sa mortgage, ang borrower ay may karapatan na ilipat sa mga ikatlong partido ay nakuha sa ari-arian. Ang order na ito ay pinamamahalaan ng Federal Law 102 (Article №6). Bilang isang exception, isaalang-alang lamang namin ang mga kaso ng mana.

Pag-alis sa ligalig ay nangangahulugan na ang karapatan may-hawak ay hindi saklaw ng pagbabawal sa paglipat ng ari-arian at maaaring itapon ang mga ito hangga't gusto mo. Alisin ang pasanin ng secured apartments ay maaaring maging lamang kapag ang borrower natanggap ang pahintulot ng pinagkakautangan bangko at ginugol ang lahat ng mga pamamaraan na may kaugnayan sa pagbebenta.

Paano upang magbenta ng apartment, na binili sa isang mortgage, "Savings Bank", nang walang pahintulot

bank resolution ay hindi kinakailangan kung ang isang borrower ay nakuha na pasanin. Kung ang borrower laban sa paglahok ng bangko kapag nagbebenta ng real estate, ito ay kinakailangan upang bayaran ang utang na inutang sa kanila. Paano upang magbenta ng apartment sa mortgage "Savings Bank" sa kasong ito? Mayroong dalawang mga paraan.

Borrower ay maaaring tumagal ng isa pang pautang, ngunit ang mga consumer. Matapos ang lahat ng mga kinakailangang papeles at kumuha ng cash na kailangan upang bayaran ang natitirang utang sa mortgage ay maaaring makolekta. Pagkatapos ay maaari mong ligtas na magpatuloy sa pagbebenta.

Maaari ka ring makahanap ng isang bumibili na hindi natatakot na kumuha ng mga panganib at nais na naniniwala "sa salitang" nagbebenta. Sa kasong ito, ang resibo ay nagawa na, ayon sa kung saan ang nagbebenta ay tumatagal ng pera mula sa mga mamimili upang bayaran ang mortgage. Kaya, singil ay tinanggal. Gayunman, ang mga mamimili mahanap ang lubos na mahirap.

Kung paano magbenta ng isang apartment na may pabigat (mortgage "Savings Bank"), maliban kung ang pahintulot ay nakuha

Upang makapagsimula ay upang kumonsulta sa isang opisyal ng bangko. Kung ang borrower ay maaaring may makatuwirang darating sa real estate benta argumentation mga kadahilanan, ang bangko ay pupunta upang matugunan at nag-aalok ang pinaka-mahusay na paraan upang malutas ang problema.

Ito ay sinusundan ng proseso ng paghahanda ng nakasulat na pahintulot ng bangko. Sa sandaling ang isang bumibili, ang borrower ay dapat ipagbigay-alam sa bangko tungkol sa pagbebenta at pagbili ng mga detalye, tulad ng sa mortgage kasunduan pagpapahiram ay maaaring magkaroon upang gumawa ng ilang mga pagbabago.

Mortgage militar

Paano upang magbenta ng apartment sa mortgage "Savings Bank", kung ito ay digmaan? Mortgage Military pagkakaiba ay na ang mga kasunduan sa pagpapahiram at tiwala mga pautang ay naka-sign sa parehong oras. Target ng pautang na kasunduan para sa pabahay ay dapat na naka-check at coordinated sa mga agency "Rosvoenipoteka". maaaring ibenta isang apartment sa mortgage sa "Savings Bank" sa ganitong sitwasyon - isang pagtalunan point. Dahil ang pag-apruba ng lahat ng mga detalye na kinakailangan tulad ng sa bangko, at sa "Rosvoenipotekoy" mahalagang punto ay ang mga:

• uri ng mga customer na aktibidad;
• pagbabayad Stage sa utang;
• kung ang mga bumibili maaaring bayaran ang buwanang mga pagbabayad.

Pagbebenta nang walang paglahok ng mga bangko

Tulad ng nais na borrower ay maaaring isagawa ang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment sa kanilang sarili, nang walang paglahok ng mga bangko sa prosesong ito. Sa sandaling ang isang bumibili ay kinakailangan:

• upang malaman ang halaga ng utang at makuha ang naaangkop na pahayag;
• upang tapusin ng isang paunang kasunduan para sa pagbili ng mga ari-arian at tiyakin sa kanyang notaryo;
• upang bayaran ang utang mula sa mga pondong inilaan sa mga mamimili, ang magpahinga ng ang halaga ng sabay-sabay na naka-imbak sa isang safety deposit box ;
• makakuha ng mga babasahin mula sa bangko upang iangat ang pasanin;
• mag-aplay sa regpalatu, ligalig ay inalis pagkatapos ng 28 araw;
• pagkatapos ng pagkuha ng mga karapatan sa magtapon ng mga ari-arian upang maipatupad ang kontrata ng pagbenta.

Ito ay maaari ding gawin sa pamamagitan ng real estate ahensya. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay hindi pumasok sa isang dialogue sa bangko upang mangolekta ang mga babasahin at hanapin para sa mga mamimili ng mga apartment. Ang mga isyu ay natugunan empleyado ng ahensiya. Para sa mga naturang serbisyo ay sisingilin sa isang rate ng 5-10% ng kabuuang halaga ng bahay.

Pagbenta ng ang partisipasyon ng bangko

Ang bumibili at nagbebenta ay inalis sa dalawang bank safe deposit box. Ang mamimili ay nagbabahagi ng sum sa dalawang bahagi, ang isa ay kinakailangan upang bayaran ang utang, ang pangalawa ay makakakuha ng matapos ang transaksyon ng nagbebenta. Access sa mga cell ay magiging posible para sa mga nagbebenta sa pagtatanghal ng isang rehistradong kontrata ng pagbebenta at sertipiko ng karapatan na hindi matinag ari-arian. Kung ang pakikitungo para sa isang kadahilanan o sa iba pang ay hindi kumuha ng lugar, ang mga mamimili ay maaaring bawiin ang pera. Hangga't ang pera ay nasa safe deposit box regpalata nag-aalis ng sagabal nangyayari pagpaparehistro ng transaksyon sa pamamagitan ng isang notaryo, na kung saan ay pinili sa pamamagitan ng mga bangko tagapagpahiram.

Kadalasan huwag magbenta ng ari-arian, at ang mortgage, ayon sa kung saan ito ay binili. Paano upang magbenta ng apartment, na matatagpuan sa mortgage, "Savings Bank", kung mayroong isang bagong borrower? Pamamaraan na ito ay pare-pareho sa bangko, habang ang bagong borrower ay maaaring mag-aplay ang mga bagong rate sa pautang. Ang nagbebenta natatanggap ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng apartment at ang natitira sa utang.

Kung ang bumibili ay tumatagal ng collateral apartment sa isang mortgage loan, ito ay pinakamahusay na gawin ito sa isang bangko. refinancing procedure sa bagong bank ay palaging mahirap.

Pagbabayad ng buwis sa real estate sales

Mga Panuntunan para sa pagbabayad ng mga buwis sa pagbebenta ng mortgage pabahay katulad ng sa mga na nagpapatakbo sa pagbebenta ng apartments, na kung saan ay pag-aari. Kung ang apartment ay pag-aari ng hindi hihigit sa 3 taon, at pagkatapos ay nagbebenta-borrower nagbabayad ng buwis sa pagbebenta. Kung, gayunpaman, mula sa pagtanggap ng mga karapatan sa ari-arian ay higit sa 3 taon, mula tax exempt dealer.

mahalaga

Paano upang magbenta ng apartment sa "Savings Bank" mortgage at maiwasan ang pagkawala ng mga namuhunan pondo? Ito ay lubos na isang mahirap na gawain, dahil ang mortgage pabahay ay ibinebenta, kadalasan sa mababang presyo. Pagbenta ng mortgage apartment ay tumatagal ng isang relatibong mahabang panahon at nangangailangan ng koleksyon ng isang malaking halaga ng dokumentasyon at kabayaran ay ginawa sa cash. Ang ganitong mga panganib ay hindi nais na kumuha ng maraming mga potensyal na mamimili. Ng pagbebenta ng real estate mortgage ay ipinapalagay ng isang medyo mataas na halaga.

"Savings Bank", pati na rin ang anumang iba pang mga credit institusyon, kinakailangang makakapagdulot ng isang control transaksyon sa bawat yugto. Kung wala ang tulong ng mga kasalukuyang utang ng bangko ay imposible kahit na magrehistro ng kontrata ng pagbebenta sa pamamagitan ng "Rosreestr". Kung ang ibinebenta pabahay under construction sa pamamagitan ng pag-renew ng kasunduan sa equity (pagtatalaga ng mga karapatan), pagkatapos ay ang bangko ay naniningil ng bayad ng 1% ng halaga na inilalaan sa kanila para sa pagbili ng pabahay. Ang lahat ng mga yugto ng transaksyon ay dapat na dokumentado sa ang kontrata sa mortgage.

Paano upang magbenta ng apartment sa "Savings Bank" mortgages? Ito ay isang kumplikado at oras-ubos na pamamaraan na nangangailangan ng isang medyo malaking gastos at oras. Gayunman, kung ang isang pangwakas na pasiya sa pagbebenta ng mortgage pabahay, ito ay lubos na posible. Ang nasabing kasunduan ay masyadong peligroso, kaya ang gastos ng mortgage apartments sa merkado ay makabuluhang mas mababa, at ang mga mamimili ay mas payag na gawin sa mga tulad ng pabahay.