Sale kuwarto sa isang communal apartment: ang nuances ng procedure

Sa unang sulyap maaaring mukhang ito na ang tanong: "Paano ngayon natupad ng kuwarto sa isang communal apartment sale" - nawalan ng kaugnayan, tulad ng ganitong uri ng ari-arian ay maaaring regarded bilang isang banal na alaala ng Sobiyet panahon. Marahil ito ay bahagyang totoo, ngunit sa Russian mga lungsod, maraming mga pamilya ay sapilitang upang manirahan sa maliit cubicles ng lumang pabahay. Sa kasamaang palad, ang pabahay problema sa ating bansa ay napaka-seryoso. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagbebenta ng mga kuwarto sa isang communal apartment ay ng interes sa maraming mga tao, dahil para sa naturang pabahay doon ay palaging isang mamimili. Ang bawat isa sa mga partido contracting pursuing ang kanyang sariling mga layunin: ang isang tao ay bothered upang malihis ang rent apartment, habang ang iba ay na hinahangad ng pagkakataon na bumili ng isang maluwag na mansion. Sa anumang kaso, hindi namin dapat kalimutan ang katunayan na ang pagbebenta ng mga kuwarto sa isang communal apartment - isang mahirap na pamamaraan na tumatagal ng maraming oras at pagsisikap. Gayunman, ito ay kaugnay sa mga tiyak na mga problema, ngunit ang katotohanang ito ay hindi dapat takutin ang layo ng isang potensyal na nagbebenta.

tanong ni kapitbahay

Sale room sa isang communal apartment nagsisimula sa isang pag-areglo sa mga kapitbahay.

Ang katotohanan ay na kung ikaw ay nagpasya na ibenta ang "metro" sa isang communal apartment, pagkatapos ay ang pre-emptive karapatan na bilhin ang iyong mga ari-arian-aari sa mga ito. Kung walang pagsunod sa kondisyon na ito ay magiging ilegal upang magbenta ng kuwarto sa isang communal apartment. Ang pahintulot ng mga kapitbahay sa ari transaksyon real estate ay hindi maaaring makakuha ng ito, ngunit upang mag-ulat sa mga ito, siya ay may. Kapansin-pansin ay ang katunayan na ang isang ikatlong partido na nag-aalok ng parehong mga kondisyon ng benta, at upang tanggihan na kapwa. Sa ibang salita, upang pataasin ang presyo ng pabahay upang umiwas sa tanong kung sakaling ang mga deal ay bumaba sa pamamagitan ng, ito ay hindi i-on.

Of course, ang mahirap na negosyo - ang pagbebenta ng mga kuwarto sa isang communal apartment. Disclaimer kapitbahay sa kasanayan upang makakuha ng hindi kaya simple, sa kadahilanan na sa ilang mga kaso (para sa isang mahabang panahon ay hindi mabubuhay ang isang tao sa lungsod, ang isang tao ay inilipat sa ibang lugar) upang mahanap ang mga ito ay hindi posible. Ito madalas na nangyayari na ang lahat ng mga kapitbahay sa site, ngunit hindi nila nais ang hitsura ng isang bagong tenant: estranghero nagpasya kaming upang tratuhin may pag-iingat. Ang ganitong mga pag-uugali na taktika ay pinaka-madalas na napili, kung may isang benta kuwarto sa isang communal apartment sa Moscow.

Marami ay natatakot na tabi ng mga ito ay magiging buhay na mga tao na may kriminal na mga talaan o hindi balanseng pag-iisip.

Paano upang i-install ang mga may-ari ng mga kuwarto

Kung ikaw ay tinutukoy upang magbenta ng kuwarto sa isang communal apartment, pagkatapos ay dapat mong tukuyin ang listahan ng mga tao na may-ari ng tirahan lugar na nasa iyong kapitbahayan.

Kailangan mo munang mag-aplay sa Rosreestr kung saan mo punan ang isang application at magbayad ng isang estado fee para sa pagkakaloob ng impormasyon. Isang nakasulat na tugon makakakuha ka ng para sa tungkol sa limang araw.

Ano ang susunod na gagawin

Pag-set ng lahat ng mga may-ari ng mga apartments, na matatagpuan sa iyong bahay, dapat mong ipadala ang mga ito ng isang sulat na may isang panukala upang bumili ng iyong ari-arian, na nagpapahiwatig ng yardage, tirahan at halaga para sa pera. Ang desisyon na ibinigay sa iyong mga kapitbahay para sa isang buwan.

Kung pagkatapos ng panahong ito hindi mo na makakuha ng isang tugon, maaari itong itinuturing bilang isang pagkansela.

ang deal

Matapos ang lahat ng mga formalities ay nakamit, maaari mong gawin ang isang paghahanap para sa isang bumibili o pagpaparehistro ng transaksyon (kung ang bumibili ay natagpuan).

Huwag kalimutan na ang lahat ng real estate mga transaksyon ay napapailalim sa estado pagpaparehistro, na kung saan ay natupad sa pamamagitan ng mga manggagawa Regpalaty. Ito ay kinakailangan upang mangolekta ng ilang mga dokumento sa pagbebenta ay legalisado. Gayundin, magkaroon ng kamalayan na kung ang bagong may-ari ay lumalabag sa mga patakaran ng pantao magkakasamang buhay, mga kapitbahay ay may karapatan na hamunin ang transaksyon. Ito ang dahilan para sa pagpili ng mga bumibili ay dapat na nilapitan sineseryoso.

Listahan ng mga dokumento

Kaya, kami ay dumating sa ang huling yugto ng tulad ng isang transaksyon bilang isang benta kuwarto sa isang communal apartment. Dokumento para sa kanyang katuparan ay dapat maging handa in advance.

Una, ikaw ay nangangailangan ng isang pasaporte. Pangalawa, dapat kang magbigay ng patunay ng ang katunayan na walang sinuman sa mga benta room ay hindi nakarehistro. Ikatlo, kailangan mong ipakita ang isang kopya ng rehistradong mail, na kung saan ikaw ay naka-address sa mga may-ari ng mga apartments, na kung saan ay matatagpuan sa kabayanan. Sa karagdagan, ang mga kinakailangang mga dokumento mula sa post office na ang paghahatid ay ginawa. Pang-apat, dapat kang magbigay ng mga dokumento ng pamagat para sa pabahay, isang Extract mula sa BTI at nasa kadastre plano ng ari-arian.

Ang nuances ng transaksyon

Karamihan sa mga komplikasyon nangyari sa unang yugto ng pagbebenta ng kuwarto sa isang communal apartment kapag upang i-notify mga kapitbahay sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang intensyon upang gumawa ng isang deal. Ano ang gagawin, halimbawa, kapag namatay Ivan, ngunit ang kanyang pamilya ay hindi dumating sa isang mana? Maghintay hanggang sa sila muling lilitaw - hindi ang pinakamahusay na solusyon sa problema. Makita nang husto ay mag-apela sa hukuman upang makilala ang room inabandunang ari-arian. Sa panahon ng paglilitis, ay dapat na umiiral sa mga kamag-anak, at ang sitwasyon ay dapat lutasin.

kapitbahay maging sagabal

Bilang na bigyang-diin, madalas may mga sitwasyon kapag ang mga kapitbahay sadyang makagambala sa ang transaksyon, hindi papansin ang nakasulat na paunawa. Sa anumang kaso, ang dokumento ng mga salitang "pagtanggi ng access" ay matatatag, na magsisilbing bilang patunay ng paunawa transaksyon.

Kung ang kapitbahay lalo na sa paglalaro para sa oras na may sagot, at hindi mo na kailangang oras upang maghintay para sa isang buong buwan, maaari mong gawin ang sumusunod: magkaroon ng isang pakikitungo ay hindi tulad ng isang pagbili at pagbebenta pati na rin ang mga regalo, huwag kalimutan upang makuha ang pera mula sa mamimili. Sa kasong ito, maaari kang makatipid ng oras.

Tandaan na ang pagbebenta ng mga kuwarto sa isang communal apartment - medyo mahirap na pamamaraan, at upang maghanda para sa mga ito in advance ay dapat na: kung ito ay magdadala sa mas kaunting oras at pagsisikap.