Saan ko mahahanap ang nasa kadastre halaga ng apartment? Nasa kadastre halaga ng apartment: ano ito at kung paano ang kilala mo

Hindi kaya matagal na ang nakalipas sa Russia, ang lahat ng real estate mga transaksyon ay natupad lamang sa pamamagitan ng suporta sa merkado at ang imbentaryo gastos. Ang pamahalaan ay nagpasya upang ipakilala ang mga ideyang kagaya ng nasa kadastre halaga ng apartment. Market at ngayon kami ay naging nasa kadastre halaga ng dalawang pangunahing mga konsepto ng pagsusuri. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng merkado ay madalas na nakatakda sa bypass ang mga istraktura ng pamahalaan, at ang imbentaryo ay kinakalkula sa pamamagitan ng mapaghamong mga algorithm kaya madalas diborsiyado mula sa katotohanan. Ito ay kinakailangan upang maunawaan ang konsepto ng "kadastre halaga apartments": ano ito at kung paano ang kilala mo sa kanya?

kapalaran

Ang pangunahing layunin ng tulad ng isang pag-unlad ay ang pagbabayad ng buwis, na kung saan ay inilaan para sa pagpuno ng badyet na may kaugnayan sa acquisition, paggamit o pagbebenta ng apartments. Noong nakaraan, ang halaga na ito ay natutukoy sa pamamagitan ng mga puwersa ng BTI bilang isang imbentaryo halaga ng mga bagay, ngunit ngayon ay pag-aralan ebidensiya sa pabor ng kung ano ang halaga ay mas masyadong mababa kung ihahambing sa ang halaga ng merkado ng real estate, dahil sa kung ano ang badyet ay hindi dumating sa madaling makitang pinansiyal na mga kontribusyon mula sa publiko. Kung makipag-usap namin tungkol sa kung paano maaari mong malaman kung nasa kadastre halaga ng lupa o apartment, dapat ito ay mapapansin na ang kanyang kalkulasyon ay ginawa gamit ang isang matematikal na modelo, na isinasaalang-alang ang mga pangunahing mga kadahilanan ng merkado impormasyon.

kadastre

Ang presyo ng imbentaryo ipinahiwatig sa nasa kadastre passport residential ari-arian. Kung kinakailangan, ang isang mortgage loan sa bangko, ibenta o ipagpalit sa isang apartment ay kinakailangan na magkaroon sa kamay ng isang opisyal na dokumento na kung saan nasa kadastre halaga ng apartment nakumpirma na. Kapag ang transaksyon ng pagbebenta mayroon kang isang karapatan sa isang bawas sa buwis na ibinigay 1 beses.

Kadastre at imbentaryo halaga: ang pagkakaiba

Mula sa mga pagbabayad kasalukuyang taon ng buwis pagkalkula ay isinasagawa lamang sa mga batayan ng nasa kadastre halaga. Sa pagkalkula ng nasa kadastre halaga ay tumatagal sa account ang buong hanay ng mga gastos para sa konstruksiyon ng mga tradisyonal na mga kadahilanan na kinikilala ng mga pangunahing, kasama ang taon ng konstruksiyon at laki ng apartment. Kadastre halaga na mas malapit sa merkado ang pinaka-masidhi, at ang imbentaryo ay madalas na 10 beses na mas mababa kaysa sa umalis nito marka sa kanyang application. Depende sa mga rehiyon ng bansa ay maaaring maging napaka-iba't ibang mga sukat ng nasa kadastre halaga. Ito ay maaaring ipinaliwanag sa pamamagitan lamang ng isang kadahilanan: Hindi lahat ng mga rehiyonal na pamamahala ng mga pagsusuri ng real estate ay may kapangyarihan na gawin ang mga presyo ng lupa kung saan ang pasilidad ay nakatayo sa nasa kadastre halaga. Ang uri ng pagkalkula ng mga figure na ito equates sa isang imbentaryo presyo. Kapag nakarehistro sa presyo ang gastos ng lupain presyo listahan pagtaas ng tungkol sa 70%.

Ang sagot sa tanong ng kung paano upang makalkula ang mga nasa kadastre halaga ng kanyang apartment, ay ang mga sumusunod: ito ay kinakailangan upang matukoy kung aling mga tagapagpahiwatig ay kasama sa pagkalkula kapag tinatasa sa isang partikular na rehiyon ng bansa. Sa kasong ito maaari naming asahan na makatanggap ng higit pa o mas mababa tumpak na tugon.

Ang pangunahing pagkakaiba sa market value

Kung sa harap ng may-ari ng gawain upang ipagbili ang ari-arian o mag-ipon ito sa bangko, ang mga pinagmulan ng data para sa mga ito ay karaniwang isang tunay na presyo na tag. Given na ang mga nasa kadastre halaga ay para sa ganap na pagsunod sa merkado, ito ay lubos na madalas na ganap na sumasalamin sa kasalukuyang sitwasyon. Ang halaga ng merkado ay inilaan upang isagawa ang isang buong listahan ng mga transaksyon at nasa kadastre kailangan hindi palagi, halimbawa, kapag ang mana ng real estate ito ay hindi kinakailangan. Sa pagkalkula ng mga halaga ng merkado ay dapat isaalang-alang ang estado ng apartment sa panahon ng pagbebenta, karaniwan ang antas ng gastos ay natutukoy sa pamamagitan ng mutual na kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at mamimili. Para sa dokumentaryo halaga sa pamilihan ng tasa ay kinakailangan na ang mga may-ari na hinahangad ng mga serbisyo ng independiyenteng appraisers, sa kasong ito, ito ay nagiging malinaw kung ano ang halaga ay dapat na hiniling. Kung nauunawaan mo kung saan upang malaman kung nasa kadastre halaga ng apartment, ang isyu ay karaniwang malutas sa pamamagitan ng ang may-katuturang mga awtoridad. Para sa layuning ito doon ay isang espesyal na pagpapatala, na naglalaman ng halaga ng bahay sa pamamagitan ng mga resulta ng ang mga katawan ng imbentaryo pagtatasa.

Pagkuha ng credit at real estate appraisal

Maaari kang mag-order ng pagsusuri ng kanyang apartment sa pamamagitan ng isang independiyenteng appraiser, kung sino ang maglalabas ng isang documentary ulat. Maaari itong maging ligtas na dalhin ang mga customer o empleyado ng sektor banking. Sa kasong ito, hindi mo na kailangan upang magpasya sa kung saan upang mahanap ang mga nasa kadastre halaga ng apartment, dahil ang mga kamay na kailangang maging isang kaukulang dokumento. Ito ay mahalaga na tandaan na kapag nag-aaplay para sa isang loan o mortgage sa isang partikular na bangko na kailangan mo upang humingi ng mga serbisyo ng paghahalaga ng kumpanya, na kung saan ay accredited sa institusyong ito. Ang kanyang mga marka ay hindi maaapektuhan sa pamamagitan ng ang mga resulta ng eksaminasyon na isinasagawa sa pamamagitan ng iba pang mga entity.

Saan ko mahahanap ang nasa kadastre halaga ng apartment?

Sa loob ng isang lungsod, mga presyo ng pabahay ay madalas na nag-iiba lubhang. Kadalasan, nasa kadastre halaga ng flat ay nabuo depende sa lokasyon nito. Kung nagpasya kang upang malaman kung saan nasa kadastre halaga ng apartment, at pagkatapos ay may ilang mga paraan upang makuha ang mga kinakailangang impormasyon. Ang unang - upang tumingin sa nasa kadastre pasaporte, na kung saan ay ibinigay sa nasa kadastre Chamber. Kung natupad sa apartment ng anumang mahalagang mga operasyon sa ikawalong talata ng ang dokumento ay dapat isaad ang gastos. Mangyaring magkaroon ng kamalayan na kung ang pasaporte ay naglalaman ng isang apartment gastos, kinakalkula hanggang sa 2012, ito ay ngayon hindi na wasto, kaya doon ay isang pangangailangan upang mag-order ng isang bagong dokumento.

Kaya, kapag pagpapasya sa kung saan upang mahanap ang mga nasa kadastre halaga ng apartment, dapat mong malaman, at kung saan maaari ka nang bumili ang release ng mga dokumento na naglalaman ng impormasyon na ito. Ito ay tungkol sa Rosreestra site. Sa pagtatapos na ito, may ay iniharap sa isang espesyal na form. Pagpapasiya ng nasa kadastre halaga ay gagawin nang mabilis hangga't maaari, kung ang impormasyon tungkol sa mga apartment ay tinukoy tumpak. Ito ay kinakailangan upang mahanap ang serbisyo na may impormasyon ng sanggunian online, tukuyin ang address ng apartment na interesado ka sa, pagkatapos ay ang object ay ipapakita sa isang interactive na mapa, at kapag nag-click ka sa mga ito ang mga impormasyon na nais mong maipakita. Ang lahat ng impormasyon ay iniharap sa anyo ng mga naka-print, ngunit ito ay ginagawa upang ipakilala tulad ng isang dokumento Wala pang pormal na kapangyarihan. Samakatuwid, kapag pagpapasya sa kung saan upang mahanap ang mga nasa kadastre halaga ng apartment, dapat mong tandaan na kailangan mong mag-aplay sa Kagawaran ng Russian Magrehistro upang makakuha ng isang opisyal na dokumento.

Pakikipag-ugnay sa kadastre Chamber

Kung ang dokumento na nakuha sa ganitong paraan, maaari itong dumalo sa notaryo opisina. Ang isang certificate na ibinigay matapos ang isang kahilingan ay napunan sa panahon ng linggo sa kondisyon na magbigay sa iyo ng isang pakete ng mga kinakailangang mga dokumento. Sa karaniwang paraan, iyon ay, sa loob ng isang linggo na panahon, isang certificate na ibinigay ng libre, ngunit upang makakuha ng kanyang mapilit kailangang magbayad kung kinakailangan.

Ang koneksyon sa pagitan ng halaga ng lupa at ang mga pagkalkula ng buwis

Ang dalawang mga parameter ay naka-link medyo malapit na. Kung ang gastos ng apartments sa kadastre ay magiging higit sa 300 mln. Rub., Ang panrehiyong awtoridad ay maaaring magpasya upang madagdagan ang rate ng buwis sa 1%. Para sa mga apartments, na nagkakahalaga ng mas mababa, ang rate ay nananatiling sa 0.1%. Para sa mga nasa kadastre halaga ng maraming mga may-ari magpakita ng interes kung nais mong ibenta Privatized apartment, na kung saan ay pribado pag-aari, mas mababa sa 3 taon. Ito ay naiintindihan, dahil ang rate ng buwis sa kasong ito ay 13%. Ngunit kung nais mong ibenta ang apartment ibaba nasa kadastre halaga ng pagkawala ay mas mataas kaysa sa para sa iyo, dahil sa kasong ito ang mga kapangyarihan sa mga awtoridad sa buwis ay maaaring taasan ang buwis sa pagbili at pagbebenta transaksyon ng 0.7 beses ang presyo sa imbentaryo.

Mga Hindi Pagkakaunawaan sa nasa kadastre halaga

Ang nakaraang dalawang taon ay ginugol sa pagdala ng isang gahigante trabaho sa rebisyon ng nasa kadastre halaga ng lahat ng mga tagapagpabatid para sa mga real estate sa rehiyon. Ginawa ito dahil sa malakas na pagkakaiba sa mga aktwal na sitwasyon merkado. Ngunit sa ilang mga lugar na ito sanhi ng isang pagtaas sa tunay na presyo ng isang bilang ng mga bagay. maaari mong hamunin ang nasa kadastre halaga kung nais mo, kung naniniwala ka na ang pagsusuri ay isinasagawa ay hindi sapat karapatan.