Para rentahan. Ano ang upa at kung paano ito ay ginawa

Lahat tayo, kung hindi intimately pamilyar, hindi bababa sa isang beses sa aking buhay narinig ng "upa" na salita. Ano ang upa, hindi bababa sa bahagyang, ay kilala sa maraming mga tao, ngunit ang mga ito ay hindi laging magkaroon ng kamalayan ng ilang mga patakaran at nuances ng pagbalangkas ng mga sibil kontrata sa lugar na ito. Ito ay sinabi sa artikulong ito.

Kahulugan ng salitang "upa"

Ano ang upa at kung paano ito binibigyang-kahulugan ang kahulugan ng batas sibil Russia? Ayon sa GC, sa pamamagitan ng term na ito ay tumutukoy sa pagkilos ng dalawa o higit pang panig kung saan ay nakadirekta sa lease pangyayari relasyon. Upang gawin ito, isang partido (ang arendante) ay nagbibigay ng katapat nito (ang lessee) ang pansamantalang paggamit ng mga tiyak na ari-arian. Nangungupahan, siya namang, sa pagtatapos ng panahon ng napagkasunduan ng mga partido ay nagpapasalamat sa bumalik ang kanyang ari-arian.

Rent ay maaaring maging alinman sa isang bayad na batayan at sa walang bayad.

Paano sumulat ng isang kontrata

Para sa pagguhit up ang kontrata sa pagitan ng mga partido sa isang espesyal na legal na kasanayan ay hindi kinakailangan. Gayunman, sa tulong ng isang kwalipikadong espesyalista ay hindi makagambala kung ang paksa ng lease ay ang ilang mga mamahaling pag-aari o, halimbawa, real estate.

Ang lease kasunduan, ang isang sample ng kung saan ay ipinapakita sa larawan ng kaunti pa, dapat itong maging sa pamamagitan ng sulat. Pandiwang kasunduan ay mapapawalang-bisa. Ang pagsasagawa ng kasunduang ito, kailangan mong magkaroon ng sapat na kapangyarihan upang mag-sign ito. Ito ay sumasaklaw sa mga kaso kung saan ang kasunduan ay concluded hindi ang landlords at mga nangungupahan at ang kanilang mga proxies. Ang kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa kanila, ito ay dapat na malinaw na inilarawan ang mga kapangyarihan na ibinigay ng isa o ang iba pang mga side.

ipinag-uutos na mga kondisyon

Ang lease kasunduan, ang isang sample ng na maaaring matagpuan sa anumang legal na mga mapagkukunan, ay dapat na maglaman ng ilang mga ipinag-uutos na mga kondisyon na walang kung saan ito ay ituturing na hindi concluded. Isa sa mga kundisyon na ito - ito ay wasto at kung maaari mas detalyadong paglalarawan ng paksa ng lease. Ang kondisyon na ito ay tinatawag na mahalaga. Halimbawa, kapag pagrenta ng isang ari-arian na kinakailangan upang tukuyin ang katangian ng ari-arian na ito, ang lokasyon nito, lawak, at bilang ng mga palapag ng gusali palapag, ang bilang ng mga bahagi, at iba pang pagkilala katangian. Kapag pagrenta ng isang sasakyan, ayon sa pagkakabanggit, na ipinapahiwatig nito katangian, kabilang ang bilang ng mga engine, tsasis, ang registration na numero, kulay, modelo at taon ng paggawa.

Ang pinaka-mahalagang bagay - ito ay kinakailangan upang ilarawan ang kasunduan bilang ang buwisan ari-arian, kaya maaari itong madaling nakikilala mula sa maraming mga katulad na mga bagay. Kinakailangan na ito ay nagpoprotekta sa mga karapatan ng arendante, kung saan, sa kaso ng isang hindi pagkakaunawaan, maaari itong patunayan na siya ay inilipat ng ilang mga ari-arian sa lessee.

rehistrasyon

Ang timing ay short-term at pang-matagalang lease. Ano ang kahulugan ng konseptong ito sa mga legal na relasyon ng upa? Sa pangkalahatan, ang isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng panahon para sa kung saan ang kontrata ay concluded, hindi. Gayunpaman, sa ilang mga sitwasyon, oras ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba. Halimbawa, kung ang lease ay concluded para sa isang panahon na mas mahaba sa isang taon, ang kontrata sa pagitan ng mga partido ay ipinag-uutos na magparehistro sa awtorisadong katawan. Kinakailangan na ito ay dahil sa ang proteksyon ng mga karapatang tenant.

Para sa pagpaparehistro ng kontrata sa awtoridad ng pagpaparehistro ay kinakailangan na dumating sa magkabilang panig at upang magbigay ng concluded kontrata. Ang may-ari ay dapat ding magbigay ng mga dokumento ng pamagat sa ari-arian. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang bayaran ang estado fee.

pagwawakas

Bilang kinansela sa upa? Ano ang pagkansela ng kontrata? Ito ay, sa katunayan, ang pagwawakas ng mga legal na kaugnayan sa pagitan ng kasero at nangungupahan. Pagwawakas maaaring mangyari alinman sa pamamagitan ng mutual na kasunduan, o ayon sa kalooban ng mga partido. Sa huli kaso, para sa pagwawakas sa inisyatiba ng anumang isang partido ay dapat na malakas na argumento pinapayagan. Karaniwan, ang mga base ay itinatag at inireseta sa teksto treaty. Halimbawa, ang kasero ay maaring wakasan ang kasunduan kung ang counterparty nabigo upang matugunan ang kontraktwal na mga tuntunin ng pagbabayad o gamitin ang buwisan ari-arian para sa iba pang mga layunin.

Sa kabilang dako, ang lessee ay maaaring mangailangan ng pagwawakas ng kontrata kung ang nagpapaupa ay hindi sumunod sa mga obligasyon nito (hindi overhauls, itataas ang upa, humahadlang sa paggamit ng buwisan ari-arian).

Gayundin, ang kontrata ay tinapos sa pag-expire ng termino para sa kung saan ito ay concluded, kung ang mga partido ay hindi ibinigay nito pagtatagal.

Kaya, ang upa - isang relasyon na lumabas dahil sa pagitan ng mga partido patungkol buwisan ari-arian. magrenta ng sample, ngunit sa halip, isang sample ng naturang kontrata ay hindi maaaring makatulong sa pagmamay-ari ng mga legal na kaalaman upang gawin ang mga karapatan na kasunduan na tao. Gayunman, pa rin ang pinakamahusay na pagpipilian ay upang mag-apela sa mga payo ng isang espesyalista na maaari gumuhit up ng isang kontrata sa isang garantiya, hindi makasasama sa interes ng anumang partido.