Ni Appraiser ulat: pagkabisa at sample

Evaluator Isumbong - isang dokumento na lalabas sa mga transaksyon sa pagitan ng mga mamamayan at kanilang mga organisasyon sa disenyo ng mga karapatan ari-arian at iba pang mga kaso. Batas demands ilagay sa mga ito upang magarantiya ang wastong resulta.

Ang isang maliit na tungkol sa batas

Ang pangunahing normatibo kilos - ang batas "On appraisal aktibidad". Ministry of Economic Development sa antas ng tinanggap pamantayan ng tasa aktibidad. Bilang karagdagan, estado ay dapat magmukhang tulad ng ulat ng appraiser. Sa mga dokumentong ito ay inilarawan sa detalye sa maraming mga nuances. Of course, ang mga order sumunod sa mga batas.

Ang pagtatasa ay ipinag-uutos. Kaya sinasabi ng batas "On appraisal aktibidad", pati na rin ang iba pang gawain. Dapat itong ginanap sa pagtatapon ng estado o mga munisipal na ari-arian, mortgage loan, bago mag-sign ang kontrata ng kasal. Sa katunayan, nang walang ang pamamaraan na ito ay hindi, sa pagpoproseso ng inheritance o sa pamamagitan ng nagdidirekta ng demanda sa ang ari-arian hindi pagkakaunawaan. Evaluator Isumbong ngayon ay sa demand na sa maraming mga kaso.

Saan ang ginagawa ng dokumento

Isang eksperto upang tapusin treaties. Ang pagpili ng isang appraiser ay maaaring gawin ng isang pampublikong awtoridad o pribadong indibidwal na nag-aalala. Halimbawa, object pagsusuri ay maaaring pumunta sa privatization auction ng kalahok. Sa anumang kaso ang kontrata ay nilagdaan. Ang dokumento iguguhit up sa papel o sa electronic form. Sa pangalawang kaso, siguraduhin na gamitin ang pinahusay pirmang digital. Ang mga bahagi ng dokumento:

• mga pangalan ng mga partido;
• ang layunin ng trabaho;
• impormasyon tungkol sa mga bagay na gusto mong pag-aralan;
• kung anong uri ng pagtatasa ay dapat na natupad (ang market o nasa kadastre halaga);
• anong oras ay tinatayang upang magbigay ng mga serbisyo;
• ang oras na pagkaraan ng isang ulat ay kailangang isumite appraiser;
• impormasyon tungkol sa SRO, na kung saan ay isang malayang tagapagbigay-halaga, o organisasyon kung saan siya ay gumagana;
• impormasyon tungkol sa pananagutan ng seguro artist.

Ang kasunduan ay tumutukoy sa mga pamantayan batay sa kung aling dapat na nasuri.

Kinakailangan para sa ulat

May mga karagdagang mga kinakailangan sa ulat ng appraiser. ng mga ito sa mga pagtutukoy ng ang paksa ng pagsusuri. Sa partikular, ito ay may sariling mga katangian sa pagsusuri ng nuclear industriya, real estate at iba pa. D.

Ang ulat ay dapat isama ang impormasyon mula sa mga kontrata na may kaugnayan sa grounds, mga layunin at timing ng pamamaraan:

• tumpak na paglalarawan ng mga bagay o paksa ng pagsusuri;
• pagsusuri na pamantayan;
• Specialist pagkakasunod-sunod ng mga aksyon;
• ang petsa kung saan ang gawain ay ginanap.

Isumbong ng independent appraiser o nagtatrabaho para sa samahan ay naka-sign sa pamamagitan ng kanya, naselyohang - kanyang sarili o sa organisasyon kung saan siya gumagana. appraiser ay hindi limitado sa ang halaga ng impormasyon na maaari itong idagdag sa mga ulat, ang pangunahing bagay na nagkaroon ng isang minimum na impormasyon alinsunod sa batas at mga pamantayan. Dapat nating tandaan na, sa kabila ng lahat ng mga kinakailangan at regulasyon, sa anumang ulat doon ay isang tiyak na porsyento ng mga pagpapalagay at probabilities, kahit na malubhang figure na nakuha ng iba't ibang mga gumagamit, iba't ibang mga hindi dapat.

Mga Tampok ng pagtatasa ng ari-arian

Mga mamamayan at mga organisasyon na interesado, higit sa lahat, ang merkado paghahalaga ng bagay. Imbentaryo o nasa kadastre halaga ay kinakalkula para sa tiyak na mga uri ng mga buwis, at Valuators halos hindi harapin ito. Upang kalkulahin ang halaga sa merkado sa maraming paraan:

• mahal;
• kumikitang;
• comparative.

Ang unang paraan ay binuo sa mga nakarehistrong mga teknikal na mga katangian ng ang bagay, pagkalkula ng mga gastos para sa conversion at conversion. ikalawang ay depende sa ang mga potensyal na kita mula sa isang partikular na bagay, gaya ng halaga sa pamamagitan ng kung saan upang madagdagan ang halaga ng apartment o lupa sa ilang oras. Ang ikatlong paraan ay batay sa isang paghahambing ng mga katulad na mga bagay. Of course, isinasaalang-alang ang mga indibidwal na mga katangian. Ito ay sa ito ay karaniwang built ulat apartment appraiser.

Eksperto sa larangan ng real estate tasa upang mahanap ang pinakamadaling paraan. Halos lahat ng mga ito gumana sa real estate ahensya sa BTI (pareho sa pribado at sa publiko).

Paano ay ang proseso ng pagsusuri

real estate appraiser ulat ay batay sa parehong scheme:

• mangalap ng mga umiiral na kaalaman (teknikal na dokumentasyon);
• Pinag-aaralan, kasama na ang mga nakapaligid na lugar (ang antas ng pag-unlad ng kalsada, pampublikong imprastraktura).

Ito ay gumaganap ang papel ng literal bawat detalye. Kahit na sa parehong apartment house ganap na sinusuri sa iba't ibang mga halaga. Ang lugar ng mga bagay, ang mga antas ng kaginhawaan ng bahay, masyadong, tungkol dito. Ang bahay ay maaaring maging malapit sa upscale kapitbahayan, sa kanyang habang-buhay ay palapit na makumpleto, na kung saan ay nakakaapekto rin sa ang presyo. Ang presyo ay nabawasan, kung ang bahay ay nasa mabuting kalagayan, may mga shop, isang parmasya, ngunit ang kakulangan ng transportasyon infrastructure. Ito ay batay sa ulat ng isang independiyenteng appraiser.

Specialist pangangailangan:

• Mga dokumento mula sa mga nasa kadastre registration. Kung walang nasa kadastre pasaporte, hilingin sa iyo na magbigay ng teknikal na data sheet, na kung saan ay ginawa sa BTI.
• Magbigay ng detalyadong paliwanag, palapag layout.
• Mga dokumento na nagkukumpirma ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Kung balak mong replan, magagamit na proyekto sa trabaho, pati na rin ang anumang iba pang impormasyon depende sa sitwasyon. Specialist sabi nang direkta kung ano ang mga kailangan niya.

Pagsusuri at pagsubok

Hindi pagkakasundo sa mga konklusyon ng ulat ay ipinahayag sa mga claim. Siya ay maaaring nauugnay sa parehong mga resulta ng pagtatasa at iba pang mga pagkilos, kung ang mga ito ay batay sa isang pagtatasa o sa anumang paraan na may kaugnayan sa ito. Halos lahat ng mga naturang mga kaso na kasangkot sa arbitration court. Kahit na ito ay posible na hamunin ang ulat ng appraiser sa administrative proseso (nasa kadastre halaga). Sumang-ayon o hindi - kung ipapasiya ng hukom lamang pagkatapos ng pagsusuri. Ito ay naiiba lamang sa dalawang kadahilanan:

• hawak ng desisyon ng hukuman na lamang;
• Eksperto balaan tungkol sa mga kriminal na pananagutan para sa maling pagkabilanggo.

Makamit ang kahusayan sa hukuman - ay ang tanging paraan upang hamunin ang resulta ng pagsusuri. Ang halaga ng mga pamamaraan ay hindi masyadong naiiba sa buong bansa. Exception - metropolitan na lugar. Para sa pagtatasa ng mga katulad na mga pasilidad propesyonal hihingin sa tungkol sa parehong halaga. Mababa o mataas na presyo ay hindi nangangahulugan na kalidad, mas mahusay na pamilyar sa mga review ng customer. Kung tinaasan mo ang gayong tanong ang pagiging wasto ng ulat appraiser, ito ay karaniwang 12 buwan. Ngunit ang batas ay maaaring magtatag ng iba pang mga tuntunin.