Paano upang bumili ng apartment sa Moscow? Ang pagbili ng isang apartment: mga dokumento

real estate capital market ay naging at nananatiling ang pinaka-dynamic at kaakit-akit. Ang mataas na demand para sa pabahay sa Moscow ay pinananatili sa lahat ng mga segment, ngunit sa mga tuntunin ng pagkatubig ay apartments ay sumasakop sa unang lugar. Sa koneksyon na ito kagyat na tanong ng kung paano, sa Moscow upang bumili ng isang apartment na walang panganib, at sa pinaka-kanais-nais na mga kondisyon. Ang sagot ay maaaring hindi natatangi, dahil ang operasyon ng antas na ito ay nangangailangan nang isinasaalang-alang ang maraming mga nuances na makakaapekto sa format ng mga transaksyon, ang proseso ng pagpaparehistro ng kontrata, ang mga diskarte sa pagpili ng mga bagay, at iba pa

preparatory analysis

Bago ka mag-sign ang mga kinakailangang dokumento at kalkulahin ang may-ari ng apartment, ito ay kinakailangan upang malaman kung ang isang bilang ng mga katotohanan, kaalaman sa kung saan ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-verify ang kadalisayan ng transaksyon. Ang una ay maaasahan ng ang may-ari, ang kanyang katinuan at kagalingan ang mga pangunahing pundasyon, alinsunod sa kung saan ang pagbili ng isang apartment. Ang mga dokumento sa kasong ito ay maaaring maging ang mga sumusunod:

• donasyon kontrata.
• Impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga sira ang ulo-emosyonal na estado.
• Na nagpapahintulot sa reference (mula sa mga bata, kamag-anak, at iba pang mga may hawak ng real estate).
• Magbabago.

Sa yugtong ito ito ay mahalaga hindi kaya magkano upang matukoy ang pagiging wasto ng direktang legal na mga karapatan sa apartment, kung paano upang pag-aralan ang mga posibleng di-tuwiran kadahilanan, na sa hinaharap ay maaaring maging isang dahilan para sa pagwawakas ng transaksyon.

Suriin apartments

Sa yugtong ito ng paunang paghahanda ng transaksyon na ito ay mahalaga upang masuri kung gaano malinis na ari-arian mismo sa legal at teknikal na termino. Ito ay kilala na ang mga malalaking daloy ng pagbabago ng may-ari sa lugar sa lungsod palubhain ang "talambuhay" ng pabahay. Samakatuwid, ang anumang rieltor, na nagpapaliwanag kung paano bumili ng isang apartment sa Moscow, ipinapayo upang maingat na suriin ang mga impormasyon sa mga nagdadala sa labas ng mga pagkukumpuni, remodeling at katayuan komunikasyon network.

Bilang karagdagan, dapat mong masuri legal na dokumento, kabilang ang tulong mula sa passport office at ang BTI. May mga kaso kapag ang isang apartment na ibinebenta ay nakapangako upang ang mga institusyon na pagpapahiram, kaya ang isang masusing audit ng real estate legal na katayuan ay magiging kapaki-pakinabang. Ang parehong naaangkop sa ang mga teknikal na estado ng mga bagay: ito ay mahalaga na hindi lamang malaman kung paano bumili ng apartment sa Moscow nang walang legal na mga panganib, ngunit maaari ring makakuha ng ito sa anyo na kung saan ang nagbebenta claims. Madalas sa kurso ng operasyon natagpuan malubhang depekto sa pagkumpuni, kaya ng isang malawakang pag-aaral ay mahalaga sa paghahanda para sa isang deal.

Suriin para sa discharge USRR

Isa sa mga pangunahing pinagkukunan ng maaasahang impormasyon sa kung saan ang isang bumibili ay maaaring nakapag-iisa-verify ang data sa isang partikular na bagay, isang estado magparehistro (Pinag-isang Estado Register), na nagtatala ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa mga ito. Mga sertipiko ay inisyu kahit na wala ang kamalayan ng ang may-ari, na binalak upang bumili ng isang apartment. Mga dokumento mula sa Pinag-isang Estado Register ay opisyal at naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng apartment. Gayundin, maaari mong mahanap ang isang kunin mula sa mga legal na batayan kung saan ang nagbebenta ay naging ang may-ari ng ari-arian.

ang deal

Procedure sa mga tuntunin ng ang mga papeles upang bumili ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi: ang pag-aayos ng pagkalkula ng pagbabayad at pagpapatupad ng kontrata. Pagbabayad inirerekomenda sa mga di-cash na format. Sa mga kaso kung saan pabahay ay nakuha mula sa mga indibidwal na ginawa ng mga kalkulasyon at nakumpirma sa pamamagitan ng gawa, at ng resibo, na tala ng lahat ng mga data sa mga financial transactions, iyon ay, kung sino ang sino, at kung magkano ang pera ay inililipat.

Ang ikalawang bahagi ng karamihan ng mga mamamayan nakita bilang ang pagpaparehistro ng kontrata sa notaryo. Sa kasamaang palad, ito ay hindi isang tamang-unawa ng kung paano bumili ng apartment sa Moscow nang walang ang panganib ng legal na mga problema sa hinaharap. Sa katunayan, ang deal sa pagbili ay maaaring maayos sa isang ordinaryong nakasulat na form, ngunit ito ay kinakailangan upang masiguro ang kabisera Rosreestra. At pagkatapos ay bilang karagdagan sa mga kontrata na isinumite notaryal sertipiko at isang Extract mula sa bahay rehistro.

Muling pagbebenta at bagong gusali: Mga Tampok ng pagbili

Ang parehong mga pagpipilian kasangkot ilang mga panganib kapag gumawa ka ng isang transaksyon. Kung balak mong bumili ng pangalawang tahanan, mga espesyal na pansin ay dapat bayaran sa mga legal na kasaysayan ng mga object. Ang mas lumang bahay, mas malaki ang posibilidad na ang mga ari-arian ay may isang malaking bilang ng mga may-ari, kaya ang kasalukuyang katayuan ng ang ari-arian na pinag-aralan nang detalyado.

Hindi kaya madaling na may mga apartments sa bagong gusali. Sino ang nais na maging may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng issuing ng mga karapatan ng mga kalahok ng shared konstruksiyon, dapat una alamin ang pagiging maaasahan ng nag-develop. Ang ipinag-uutos na listahan ng mga dokumento na dapat basahin sa mamimili ay nagsasama ng pahintulot na magsagawa ng konstruksiyon, ang pagmamay-ari ng lupa, ang proyekto deklarasyon. Sa kabila ng lahat ng mga disadvantages at mga panganib ng kooperasyon sa mga developer, ang konstruksiyon ay hindi nakumpleto sa oras ng transaksyon, pagbili ng isang apartment sa bagong gusali ay may dalawang makabuluhang kalamangan: ang presyo ng naturang mga bagay sa isang average na 25% mas mababa, at ang kasaysayan ng mga ari-arian operating ganap na malinis.

Pagbili nang walang start-up capital

Ang unang bagay na mag-isip mga tao na hindi magkaroon ng sapat na pera para sa pagbili ng pabahay - ito ay mga pautang mortgage. Sa kasamaang palad, sa dalisay na anyo ng mga pautang na walang paunang bayad sa araw na ito, hindi. Karamihan sa mga programa na nakatutok sa seguridad sa anyo ng mga mortgages magagamit na real estate, ngunit may mga nuances. Halimbawa, ang pagbili ng isang apartment sa mortgage, bilang isang patakaran, ay imposible nang walang isang matatag kita at isang malinis na kasaysayan ng credit.

Sa ilang mga kaso, mga pamilya ay maaaring gumamit ng maternity kabisera. Tulong mula sa estado-owned bangko ay nagiging isang magandang at maaasahang kasangkapan upang mapabuti ang kanilang mga buhay na mga kondisyon, ngunit din upang ang mga mamimili ng mga apartment ay may sa mamuhunan ng hanggang sa 15% ng gastos ng proyekto.

Alternatibong mortgages ay maaaring maging grupo ng paninda. Ngayon, ang pagpipilian ng pagbili sa halip ay tumutukoy sa mga tool ng pagmemerkado sa halip na pagbabangko serbisyo, gayunpaman, ang Moscow real estate market ay lubos na posible upang makakuha ng isang anim na buwang installment sa kondisyon ng paggawa ng 50% ng mga gastos. Of course, ang pagbili ng isang apartment sa mortgage ay nagsasangkot ng mas malaking maturities, ngunit din ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mas malawak na credit.

Kung namin ihambing ang mga rate ng interes ng programa, ang mga grupo ng paninda ay magiging mas kaakit-akit. Halimbawa, kung ang panahon na ibinigay para sa buong pagbabayad ng mas mababa sa 10 taon, ang dami ng mga karagdagang pamumuhunan ay maaaring lumagpas sa 15%. Kung mortgage interes rate ay magkano ang mas malaking kita.