Ang sulat ng credit kapag pagbili ng real estate. sulat ng kontrata

Ang pagbili ng isang ari-arian ay kabilang sa kategorya ng mga operasyon na may isang mas higit na panganib, kaya ang nagbebenta ay maaaring mangailangan upang makagawa ng isang pakikitungo lamang na may mga titik ng credit. Ito ay naiintindihan, dahil ang mga kalkulasyon sa paggamit ng tulad ng isang sistema - ito ay ang pinaka-maaasahang opsyon para sa parehong partido. Iyon ay kung bakit kailangan naming isaalang-alang nang detalyado hindi lamang kung ano ito ay, ngunit din kung paano ito gumagana sa katotohanan.

Real estate mga transaksyon

Kung isaalang-alang namin ang ganitong uri ng kooperasyon sa pinaka pinasimple form, ang mamimili pagbili ng isang bagay nagbabayad ng pera para dito, at ang nagbebenta ay nagbebenta ito sa presyo kung saan ang kasunduan ay naabot, at tumatanggap ng pera. Ang lahat ng ito pretty simple, ngunit may mga ilang mga nuances.

Ito ay mahalaga na maunawaan na ang pagbili at pagbebenta ay isasaalang-alang bisa lamang sa kaso ng mga matagumpay na pagpaparehistro ng kontrata ng sales sa kani-record istruktura. Ito ay tunay na isang sitwasyon kung saan ang kontrata ay naka-sign, at kahit na tinutukoy ng bumibili sa ang mga awtoridad ng pagpaparehistro, ngunit pagkatapos ay naisip mas mahusay sa mga nagbebenta upang ibenta ang kanilang ari-arian. Siya napupunta sa Rosreestr upang kunin ang isang pahayag ng intensyon upang ipatupad ang ari-arian.

Sa naturang mga kaso, mayroong isang problema, lalo na kung sa oras na iyon ang pera ay naipadala na sa nagbebenta. Para sa kanilang return kailangan upang pumunta sa hukuman, na kung saan ay lubos na oras-ubos at mahal kapakanan. Pagkatapos ito ay lumiliko out ang sitwasyon, at kapag hindi ka maaaring bayaran kaagad, ngunit huwag magbigay ng pera, masyadong, ay hindi gagana, dahil ang nagbebenta ay walang garantiya na bumibili ay babalik ang pera pagkatapos ng registration. Sa kasong ito, para sa magkabilang panig ay isang panganib upang manatili na walang ang parehong pera at walang isang apartment.

Pangkalahatang mga katangian

Letter of credit - ito ay isa sa mga modernong mga paraan ng pagbabayad sa pamamagitan ng non-cash pamamaraan na ginamit para sa pakikipag-ugnayan ng nagbebenta at mamimili. Sa katunayan - ito ay ang tagapanagot ng ang kaligtasan at legalidad ng anumang mga transaksyon. Para sa mga indibidwal, ang mga titik ng credit kapag pagbili ng real estate ay may tulad ng isang malaking kalamangan, pati na rin ang lahat ng mga transaksyon sa cashless form: ito ay ang kawalan ng ang pangangailangan para sa mga malalaking halaga ng pera sa kamay, pati na rin ang pag-aalala para sa kanilang transportasyon. Kapag gumagawa ng isang sulat ng credit bumibili ay nagpapahintulot sa bangko upang maglipat ng isang tiyak na halaga ng mga pondo sa account ng nagbebenta pagkatapos ng mga ito ay nakumpirma at matupad ang ilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata.

praktikal na application

Kung makipag-usap namin tungkol sa kung paano mag-apply ang mga titik ng credit kapag pagbili ng real estate, mayroong isang tiyak na mga katangian. pagkalkula scheme sa kasong ito asta sa isang tiyak na paraan. Sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ng isang kontrata para sa ang katunayan na ito ay ang form na ito ay gagamitin para sa pakikipag-ayos transaksyon. sulat ng credit kasunduan ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa kung ano ay gagamitin ng ang mga kondisyon ng pagbabayad at paraan ng pag-abiso sa mga partido at mga kalahok sa ang mga detalye ng transaksyon.

Mamimili ay dapat makipag-ugnayan sa bangkong ito ay nagsisilbi upang gawing pormal credit doon. Ang nagbebenta bank serving Binuksan din ng isang espesyal na account. Ang isang bumibili bank ay maglipat ng mga pondo mula sa account ng kanyang client. Ito ay lumiliko out na ang mga pondo para sa mga titik ng credit account ng nagbebenta ay karaniwang natagpuan bago ang simula ng transaksyon. Ito ay ang kakanyahan ng seguridad para sa magkabilang panig.

Paano upang makakuha ng mga pondo

Cash para sa nagbebenta ay gagawing magagamit lamang kapag ang mga benta ng transaksyon ay nakumpleto na at ang lahat ng mga kinakailangang dokumento para sa kumpirmasyon nito ay ibinigay sa bangko. Kung pag-aalinlangan tungkol sa kanilang pagiging legal, kawastuhan at pagiging maaasahan ay hindi doon, at pagkatapos ay bank ng nagbebenta made-debit sa titik ng credit account sa account ng client.

Ang kinakailangang mga dokumentaryong ebidensiya

Ang ganitong uri ng transaksyon, tulad ng pagbili ng real estate, ay nagsasangkot sa pagkakaloob ng kontrata ng pagbebenta ng isang bahay o apartment na lumipas ang estado pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang ilang mga bangko ay hiniling kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng Karapatan, na pinatotohanan sa kanan ng bumibili pagmamay-ari ng binili ari-arian. Kung nakakita ka ng account ng mamimili at nagbebenta sa parehong bank scheme ito ay nagiging mas madali.

pakinabang ng Letter of Credit

Kung gumagamit ka ng isang sulat ng credit kapag pagbili ng real estate, dito'y may isang buong hanay ng mga benepisyo para sa parehong mga partido sa transaksyon. Para sa mga nagbebenta, ito ay magiging isang garantiya ng pagtanggap ng mga pondo sa buong mula sa mga mamimili. Ang pera ay magiging sa sulat ng credit sa account ng mamimili narito na sa panahon ng transaksyon, upang ito ay maging sigurado ng kanilang kaligtasan. Ang bank garantiya ng pagbabayad, kung ang nagbebenta ay nagsumite ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at sumunod sa mga titik ng credit.

Ang mamimili ay maaaring bilangin sa isang ganap na garantiya ng transaksyon: kung para sa ilang kadahilanan ang transaksyon ay hindi magaganap, pagkatapos ng isang pagbabalik ng bayad ay ginawa nang buo. Kung ang nagbebenta ay hindi lamang ang isa sa mga titik ng credit ay pinaandar, ang bank pagbabayad ay hindi ginawa.

Ang pagbili ng ari-arian na may isang sulat ng credit ay nagbibigay-daan sa iyo upang hindi gumawa ng isang paunang bayad o upang magbayad para sa pakikitungo sa mga bahagi.

Cashless paraan ng pakikipag-ugnayan ay ligtas at kumportable.

Ng pagsunod sa mga kondisyon ng kontrata ay malapit na nanonood ng isang third party, ibig sabihin mga bankers. Kung gumagamit ka ng isang sulat ng credit kapag pagbili ng real estate, ang katumpakan at pagiging legal ng disenyo nito ay hindi lamang na interesado kalahok. Credit institusyon , sa kasong ito, masyadong, pasanin ang responsibilidad alinsunod sa naaangkop na batas. Sa kasong ito ito ay natiyak na ang hinirang bangko para sa pagbabayad ay hindi tatanggapin huwad o hindi ganap na iguguhit up ng mga dokumento para sa transaksyon. Kapag ang tagapanagot ng transaksyon ay gumaganap ng isang credit entity, ibig sabihin, ang paggamit ng isang sulat ng credit kapag pagbili ng real estate, ito ay palaging isang mag-sign ng pagiging maaasahan.

disadvantages ng mga titik ng credit

Sa kabila ng ang katunayan na ang form na ito ng pakikipag-ayos ay isang buong hanay ng mga positibong bagay dito at may mga tiyak na disadvantages. Daloy ng trabaho ay sa halip kumplikado, tulad ng sa bawat yugto ng transaksyon ng ito ay kinakailangan ng maingat na pagsubaybay. Ang pagsasagawa ng mga titik ng credit kasunduan at isakatuparan operations sa mga ito ay karaniwang sinamahan ng ang pangangailangan para sa pagbabayad ng komisyon. Karaniwan halaga nito ay depende sa halaga ng transaksyon.

Bakit hindi gamitin ang

Ilang mga tao ngayon ay gumagamit ng isang sulat ng credit kapag pagbili ng real estate. Sberbank matagal inaalok sa mga kliyente nito na gumamit ng isang secure na serbisyo. Ang form ng mutual na kasunduan ay madalas kumpara sa paggamit ng ligtas na deposit box, ngunit gamitin ito nang madalas. Diskarte ay may pagkakatulad, ngunit may malakas na mga pagkakaiba. Paggamit ng mga cell Ipinagpapalagay ang availability ng pera sa pisikal na paghahayag, at sa pangalawang kaso - isang di-cash na pagbabayad, at ito ang sulat ng credit. Sberbank nag-aalok ng parehong mga pagpipilian, ngunit karamihan ng mga customer humihinto sa una.

Ito ay dahil sa maraming aspeto. Pagdaragdag ng mga pondo client sa cell pagbabangko ay ginawa na lihim, iyon ay, ito ay hindi ibunyag ang mga nilalaman nito sa bangko. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay maaaring maging kumpyansa sa ang integridad ng mga mamimili. At sa kasong ito ang bangko ay hindi ipalagay anumang responsibilidad, kahit na kung mayroon nang isang kontrata ng pagbebenta ay concluded. Credit sa kasong ito pinoprotektahan magkabilang panig, pati na ang credit institusyon ay may pananagutan para sa anumang irregularities sa pagpaparehistro ng transaksyon.

konklusyon

Application para sa pagbili ng real estate mga titik ng credit kinikilala ng mga eksperto ng isang magandang opsyon. Bangko ay interesado sa ang tagumpay ng ang transaksyon natupad, kaya mag-ingat upang panoorin ang kanyang bawat hakbang.