Ano ang shared construction. Kalamangan at disadvantages ng participatory konstruksiyon

Panganib na kaugnay sa pinagsamang konstruksiyon, siyempre, may mga, ngunit na ay hindi nangangahulugan na dapat mong pabayaan ang ganitong pagkakataon upang bumili ng kanilang sariling mga square metro. Bilang karagdagan, dahil sa ang katunayan na ang araw na nagkaroon tulad ng isang mahirap na sitwasyon, ito ay magiging isang mahusay na paraan upang panatilihin ang kanilang savings. Matapos ang lahat, real estate ay isa sa mga pinakaligtas at pinaka kumikitang mga uri ng investment. Lalo magkahati gusali ay may hindi lamang disadvantages, ngunit din ng isang talagang kaakit-akit kalamangan!

Ibahagi ang gusali - ito ay ...

Ang katotohanan na ang araw na ito maraming mga Russians ay nag-aalangan upang bumili ng real estate na may isang programa ng participatory konstruksiyon, ito ay hindi kamangha-mangha. Pagkatapos ng lahat, ang pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa ay umalis magkano na ninanais, at ang panganib ng default ay nakakakuha ng mas malapit. Sa madaling salita, ang share ng gusali - isang uri ng konstruksiyon, kung saan nag-develop upang mapagtanto proyekto, akit ng mga pondo ng mga indibidwal na magkakasunod na maging ganap na may-ari ng kanilang sariling mga apartments sa bahay na ito. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ito ay para sa mga pondong ito, at sa ilalim ng construction. Ang pakinabang ng ito ay malinaw na sapat. developer ay hindi gamitin ang mga pautang para sa proyekto, at ang mga kalahok ay nagbahagi konstruksiyon ay nagiging kanilang mga lehitimong square metro ng medyo mababang gastos, at ay may kakayahan upang bayaran ang presyo hanggang sa katapusan ng construction. Sa kasamaang palad, pandaraya, at marami ay nasa panganib na hindi makakuha ng kasangkot sa naturang program ay napaka-pangkaraniwan sa ating bansa. Ngunit para sa mga tao na hindi magkaroon ng malaking sums ng pera para sa pagbili ng pabahay, tulad pamamaraan ay ang pinaka kumikita. Sa prinsipyo, maaari itong maging medyo ligtas na, kung ang isang kalahok ng shared konstruksiyon ay sundin ang ilang mga pag-iingat. Halimbawa: i-check ang mga kinakailangang dokumentasyon mula sa tagabuo, gusali permit, lisensya at higit pa.

Paano upang bumili ng isang apartment sa isang bahay apartment

Sa isang kailanman-tumataas na mga presyo para sa real estate sa ating bansa, ibahagi ang mga gusali ay isang napaka-pinakinabangang paraan upang makakuha ng pabahay. Sa katunayan, matapos ang proyekto ay ganap na ipinatupad, ang apartment doon ay malaki nadagdagan sa presyo. Upang bumili ng isang ari-arian sa tulong ng mga naturang isang instrumento investment, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang espesyal na kasunduan sa pagitan ng nag-develop at client. Tulad ng nabanggit sa itaas, bago mo simulan ang pakikipagtulungan sa isang partikular na developer, kailangan mong suriin ang lahat ng mga kinakailangang mga dokumento na patunayan ang legalidad ng kanyang trabaho. Huwag kalimutan na namin ang pinag-uusapan ng mga malalaking sums ng pera, at na ang mga panganib ng transmisyon ay masyadong mataas. Ito ay nagkakahalaga ng nagbabayad ng pansin sa kung gaano karaming mga bahay ay naka-built na ang tagabuo ng, pati na rin para sa mga problema sa panahon ng pagpapatupad ng mga nakaraang proyekto.

Maraming mga kumpanya ay madalas na gamitin ang isang bagong legal na entity para sa pagtatayo ng isang bagong tahanan. Ito ay mahalaga upang suriin kung sino founder nito. At huwag kalimutan na ang mga ari-arian ay dapat na tulad ng. Ang mga kalahok shared konstruksiyon ay madalas na kaliwa nabigo matapos populated sa nakuha square metro. Karamihan sa mga madalas na ito ay dahil tiyak sa ang katunayan na ang mga may-ari ay hindi nagbabayad ng pansin dahil sa naturang trifles bilang imprastraktura. Ito ay mahalaga upang bigyang-pansin ang kanyang presence sa malapit: kindergarten, shop, bangko, klinika, paradahan at higit pa.

Mga dokumento na kinakailangan para sa isang kontrata

Dahil sa ang katunayan na ito ay madalas na sa pagbili ng isang apartment ay hindi sapat na pera, maraming pumili upang bumili square meters sa tulong ng mga naturang isang instrumento investment bilang participatory construction. Mga dokumento na nagbibigay ng mga napiling mga developer, kailangan mong maingat na suriin. Ang listahang ito ay dapat kinakailangang isama ang: building permit, proyekto dokumentasyon, ang lease o pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa, ang estado pagpaparehistro at bumubuo securities. "Pitfalls" kapag gumawa ka ng isang kontrata sa isang pulutong. Una sa lahat, ang treaty participations (DDU) Dapat na maglaman ang eksaktong postal address. Kung ito ay hindi natukoy, ito ay kinakailangan upang suriin ang kakayahang magamit pansamantalang itinalaga addresses, at higit pang kontrolin ang karagdagang annex sa kontrata na nilagdaan at sealed.

Ang pagiging kumplikado ng DDU ay na walang isang solong tamang sample, dahil bagay at konstruksiyon kundisyon ay madalas na naiiba. Ngunit ang highlight ay karaniwang hindi nababago lahat ng dako. Ipinag-uutos na mga item tulad na dokumento ay dapat na: isang detalyadong paglalarawan ng mga binili object, deadline at mga responsibilidad para sa kanilang pagkabigo upang maisagawa ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang listahan ng mga akto ng diyos, pati na rin ang mga kondisyon at mga pamamaraan para sa maagang pagwawakas, atbp Ang listahan ng mga kinakailangan item ay may sapat na katagalan .. POs madalas na naglalaman ng ilang mga pahina. Bago mag-sign ng isang mahalagang dokumento, ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na muling basahin. At pinakamaganda sa lahat na humingi ng tulong mula sa isang abogado. Sa kasong ito, ang mga panganib ay minimal.

Particular ng mga mortgages

Hanggang sa ilang taon na ang nakakaraan, mortgages para sa pagbili ng real estate sa pamamagitan ng equity ay imposible. Ngunit ngayon halos bawat bangko ay nag-aalok ng serbisyong ito. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage loan sa shared konstruksiyon ay nagkakaiba nang malaki mula sa disenyo ng parehong kontrata para tapos na pabahay. Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata sa nag-develop. Tungkol sa lahat ng mga intricacies ng pagpapatakbo nabanggit sa itaas. Ngunit pa rin kailangan upang bigyang-pansin ang impormasyon tungkol sa mga object, ang halaga ng real estate, sa mga tuntunin at pamamaraan ng pagbabayad, mga garantiya para sa pagbuo ng plano, at sahig space, real estate transfer deadline. Ang ipinag-uutos sa bangko ay mangangailangan ng notarized dokumento ng pahintulot ng asawa (kung mayroon man) at ang guardianship awtoridad (sa kaso ng isang transaksyon na kinasasangkutan ng mga ari-arian ng mga menor de edad). Ang kontrata ay umaabot sa mandatory procedure ng estado katawan registration. Karaniwan itong tumatagal ng hindi hihigit sa isang buwan para sa isang tao. Sa sandaling ang mga dokumento ay handa na, dapat mong kumunsulta sa mga ito sa bangko. Ang karagdagang mga papeles ay maaaring magbago nang malaki, depende sa credit institusyon. Ang interest rate, mga dokumento, mga kinakailangan collateral, atbp. - Suschestvuenno maaari lahat mag-iiba. Ang tanging bagay na nangangailangan ng bawat solong bangko - ay isang komplikadong mortgage insurance.

Pagtatalaga ng mga claim

Medyo madalas na mayroong isang pangangailangan upang muling ibenta ang pabahay under construction. Pamamaraan na ito ay tinatawag na "assignment ng shared konstruksiyon" o "pagtatalaga ng mga karapatan ay kinakailangan." Pamamaraan na ito ay maaaring isagawa kahit na bago ang gusali ay constructed pumapasok sa operasyon mode at ay maaaring makuha ang mga dokumento ng pamagat para sa pabahay. Ang may-ari, na naka-sign isang kontrata gamit ang tagabuo ng, maaaring sa anumang oras upang muling ibebenta sa isa pang indibidwal ay may karapatang tumanggap ng ari-arian pagkatapos ng konstruksiyon ay nakumpleto. Ito ay mahalaga na tandaan na ang anumang naturang transaksyon ay kinakailangan taxed. Nito sa pagbabayad sa ilalim ng batas itinalaga sa unang investor. Kahit na ang proseso ng pag-bid ay maaaring shift ang responsibilidad na ito sa mga balikat ng mga bagong may-hawak ng equity. Ngunit ito ay dapat na makitid ang isip sa isip na ang rate ng buwis ay kinakalkula mula sa kabuuang halaga ng transaksyon at hindi sa ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pamumuhunan at ang laki ng mga takdang-aralin. Pagkuha ng real estate sa paglilipat ng mga kontrata ay laging mahalaga, tulad ng ito ay lubhang kapaki-pakinabang para sa karamihan ng mga namumuhunan.

Equal share paglahok o magkasanib na pagmamay-ari?

Karamihan sa mga madalas, para sa pagkuha ng mga bagong ari-arian ay malulutas batang pamilya. Para sa kadahilanang ito, ang object ng shared konstruksiyon hindi lamang pinili ng sama-sama sa kanyang asawa, co-nagpapasya sa kung ano ang uri ng kasunduan ay kailangang ma-concluded. Sa ilalim ng magkasanib na pagmamay-ari ng ang konsepto mayroon kami sa isip na sa isang diborsiyo ari-arian ay hinati pantay, iyon ay, sa pantay na mga bahagi sa pagitan ng mga may-ari nito. Ito ay dahil ang kontrata ay hindi magtadhana ilang mga kundisyon. Sa halip ng isang asawa ay maaaring maging isang kamag-anak o anumang mga banyagang tao na ay isasama sa ang kasunduan. Kung tapusin namin ang isang kontrata at pantay na ibahagi, at pagkatapos ay sa pamamagitan ng kanyang mga panuntunan, ang bawat may-ari ng isang tiyak na bahagi ng ari-arian ay maaaring magtapon ng mga ito sa kanilang paghuhusga. Ang tanging limitasyon - ay na ang unang karapatan na bumili ng equity ay kabilang sa ikalawang party. At, halimbawa, ibahagi ang mga ari-arian ay hindi isang diborsiyo, tulad ng dati nahahati sa pagitan ng mga may-ari.

pagbabayad

Sa pagsasaalang-alang sa ang pagbabayad ng serbisyo, maraming mga pagpipilian. Magkano ang magiging unang contribution, ang gastos ng pabahay sa pangkalahatan ay maaapektuhan, pati na rin ang mga kondisyon sa ilalim kung saan disbursements ay ginawa. Halimbawa, kapag gumawa ka ng ang buong halaga sa loob ng tatlong araw ng trabaho, ang customer ay makakakuha ng isang discount mula sa nag-develop mula sa bawat square meter ng real estate. Sa kabilang banda, ang pagkalkula ay isinasagawa ng kontrata sa loob ng isang tinukoy na panahon, at ang gastos ng inireseta sa una, hindi mababago, kahit na sa ilalim ng presyon ng inflation, o simpleng sa proseso ng construction. Bentahe ng apartment gastos ng pagbabayad sa pamamagitan ng installments ay na kahit na may isang maliit na halaga, ang mga kalahok ay maaaring malutas ang kanyang "pabahay problema". Sa ganitong pabahay ay maaaring mapili sa lahat ng mga kagustuhan ng kliyente, dahil ang bilang ng mga parisukat na metro at pagtatapos katangian at timing ng pagtanggap ng mga ari-arian. Bilang karagdagan, salamat sa maliit na buwanang pagbabayad, ang isang equity kalahok ay maaaring matagumpay na kontrolin ang iyong badyet.

Kalamangan at kahinaan ng equity

Ang pangunahing bentahe ng pagkuha ng real estate sa pamamagitan ng equity - ay mababang gastos. Ang pagbili ng pabahay under construction, ay maaaring maging isang napakahusay na i-save. Para sa kasalukuyang sitwasyon sa bansa ay isang makabuluhang plus. Sa karagdagan, ang pakikitungo ay maaaring concluded direkta sa pambansang pera. Pagsasalita tungkol sa mga disadvantages, una sa lahat gusto kong sabihin na kapag gumawa ka ng isang share ng kontrata ang mga customer ay hindi bumili ng isang apartment, ngunit lamang ang karapatan na hinihiling ng living space mula sa nag-develop. Sa kasamaang palad, ang merkado ay dinisenyo sa paraan na ang posibilidad ng pagkuha ng iyong mga ari-arian sa panahon ay lubhang mababa. At ang bilang ng mga pandaraya ay malaki sapat. Samakatuwid, kailangan mong napaka-maingat sa pagpili ng nag-develop at ang pagpaparehistro ng mga dokumento. Well, kung may mga tanong na mahirap sagutin sa kanilang sarili, ito ay pinakamahusay na humingi ng tulong mula sa isang karanasan espesyalista. Ibinahagi konstruksiyon ng mga gusali ng apartment ay palaging magiging popular sa merkado.