Paano upang kumita ng kanilang mga apartment? Occupational lease

Ngayon, para sa maraming mga tao, pagrenta ng isang apartment para rentahan ay isang kumikitang negosyo na magagawang magbigay ng isang relatibong komportable iral. Parami nang parami ang mga Russians ay isinasaalang-alang ng pabahay paghahatid bilang isang karagdagang source ng kita. Gayunpaman, hindi lahat kaya simple.

Sa mga interesado sa ang tanong ng kung paano gumawa ng kanilang mga tahanan, kailangan upang maunawaan na may sarili nitong "pitfalls" sa larangan ng negosyo, kaya ito ay napakahalaga upang tamang diskarte sa bagay! Kung hindi, hindi ka lamang maaaring makuha ang mga kita, ngunit din materyal na maanghang.

Eksperto inirerekumenda upang makisali sa mga rental negosyo para sa mga taong nagmamay-ari ng dalawa o higit pang residential ari-arian.

Gusto mo bang malaman kung paano gumawa ng kanilang mga tahanan na may minimal na panganib? Ito ay mahalaga dito upang sundin ang ilang mga alituntunin. Ipaalam sa amin suriin ang mga ito nang mas detalyado.

Sapat masuri ang pabahay naupahan

Ngayon, maraming mga landlords ay isinasaalang-alang ang mga pamantayan, kapag sa kanilang mga apartments para sa ilang buwan ay hindi customer. Ang dahilan sa ito ay namamalagi sa ang katunayan na hindi nila nais na magbigay daan sa mga potensyal na nangungupahan ng ilang libo. Bilang isang resulta, ang kanilang mansyon ay walang laman, at hindi sila makakuha ng pera para sa kanila. Ito ay mahalaga upang gumawa ng mga diskuwento sa mga customer, lalo na kung ang pabahay ay hindi matatagpuan sa sentro ng lungsod at nabibilang sa lumang fund.

Investments para sa repair

Kung ikaw ay interesado sa kung paano gumawa ng mga tahanan, tandaan na kailangan mo upang regular na ayusin ang mga lugar, ikaw ay pagpunta sa kumuha.

Maniwala ka sa akin, para sa isang bagong wallpaper at nakalamina sahig sa tenant ng apartment ay handang magbayad ng magandang pera. Kaya para sa isang mansion na may isang facelift ito ay magbibigay sa 10 000, na may capital - 15 000 Rubles, well ayos na - ang lahat ng 20 000 rubles. Ang mga figure na, siyempre, may kondisyon. Muli, ang halaga ng renta ay naiimpluwensyahan ng ang katunayan, upang kung aling mga kategorya ng pabahay. Halimbawa, kung gumawa ka ng isang simpleng pagkukumpuni ng Khrushchev, ito udorozhit ito para sa tungkol sa 5%. Sa na sitwasyon, pagdating sa evroplanirovke sa apartment business class, may-ari nito ay maaaring ligtas na magtanong para sa halaga ng upa na lumampas sa 20% ng merkado. Ngunit kung ang object ay kabilang sa kategorya ng mga luxury pabahay, na kung saan ang may-ari ay kamakailan-lamang na ginawa pag-aayos sa isang eksklusibong disenyo ng proyekto, mayroon silang karapatan na humingi ng dalawang beses ang halaga sa pamilihan ng rentahan. Gayunpaman, sa huli kaso, ito ay hindi dapat sobra awdit ang kabuuan, dahil sa ang pangangailangan para sa naturang apartment ay limitado.

panganib

Mga taong nais na malaman kung paano gumawa ng kanilang mga tahanan, kailangang tandaan na ang lugar na ito ng negosyo ay kaugnay sa mga tiyak na mga panganib. Ang una sa mga ito ay nagsasangkot ng pagbibigay-hirap ng pinsala sa iyong ari-arian.

Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mo ng hindi bababa sa isang beses sa isang buwan upang suriin sa kung ano ang kalagayan ay ang iyong apartment, kung hindi man sa anim na buwan magkakaroon ka upang gumawa ng pag-aayos, at sa kanilang sariling gastos, dahil nangungupahan Maaari, Pagramdam isang bagay ay mali, isang mabilis na retreat at mawala sa isang hindi kilalang direksyon. Bukod dito, may mga kaso kapag ang nangungupahan ang kanilang mga pagkilos maging sanhi ng pinsala sa mga kapitbahay, at sa kaso ng pagbaha o sunog, ang lahat ng mga materyal na pag-angkin ay magdadala sa iyo. Tandaan: kahit na kung ang kontrata ng pag-renta ng apartment ay maglalaman ng isang kondisyon na ang pinsala na kinakailangan upang bumawi nangungupahan, upang makamit ito ito ay magiging mahirap para sa kanila. Sa kasamaang palad, sa kasanayan ito ang mangyayari na paraan.

Sa paghahatid ng apartment at maghanda itak sa ang katunayan na hindi ito palagi ang nangungupahan magbayad ng upa sa isang napapanahong paraan. Gayundin, lubos na madalas na mayroong mga kaso na ang apartment ay hindi ginagamit para sa tirahan na layunin, at upang makisali sa mga ilegal na aktibidad, na kung saan ay hindi rin na naghihikayat sa mga panginoong maylupa.

Natural, ang lahat ng mga panganib ay dapat na ibinigay sa papel. Laging tapusin na may isang kontrata ng lugar ng trabaho nangungupahan ng apartment para rentahan bilang isang negosyo - medyo mahirap na bagay.

Ang isang makabuluhang bahagi ng mga kasero ay nag-aalala tungkol sa mga isyu ng pagkawala ng ari-arian na sanhi ng mga nangungupahan, dahil sila ay kumuha bago pumasok sa isang kontrata sa kanila lagak, katumbas ng halaga ng mga pagbabayad sa bawat buwan. Of course, at deposito - ito ay hindi isang garantiya ng iyong pinansiyal na kaligtasan, dahil madalas ang pinsala inflicted sa 2000 dollars, habang mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan lamang ng 25 000 rubles. Gayon pa man, upa apartments para sa isang mahabang panahon ay dapat na sapilitan upang magbigay ng ito mahalagang sukatan ng proteksyon.

Paano ko mabawasan ang panganib?

Landlord akma na mag-isip tungkol sa insurance ng ari-arian, na nagsisilbing bilang ang object ng lease. Sa ilang mga kaso, ito ay tumutulong upang mabawasan ang panganib ng materyal na lumabas dahil bilang isang resulta ng sunog, pagsabog, pagbaha, na nagaganap sa pamamagitan ng kasalanan ng mga nangungupahan. Kadalasan insurance compensates pinsala na dulot ng pagnanakaw at pinsala sa ari-arian. Gayundin, ang mga kompanya ng seguro ay ipinapalagay ang mga gastos na nauugnay sa pagkumpuni ng apartment iyong mga kapitbahay, kung ang kanyang nangungupahan, tulad ng lubog sa tubig.

Gayon pa man, ang insurance ng ari-arian - ito ay hindi isang panlunas sa lahat para sa ills, tulad ng ay madalas na sanhi ng pinsala sa legal na ay hindi sumangguni sa isang nakasegurong kaganapan.

Paano upang madagdagan ang iyong kita?

Maraming mga tao ang magtanong: "Paano gumawa ng pera sa pinakamataas na real estate"? Of course, upa apartments para sa isang mahabang panahon - ito ay isang nakapirming at matatag na kita. Ngunit! negosyo na ito ay maaaring magdala ng mas maraming pera. Ito ay napaka-simple. Maaari kang magrenta ng pabahay para sa upa o ilagay ito sa komersyal na real estate kategorya.

Siyempre pa, ang kumpetisyon sa negosyo ng araw-araw na upa doon, ngunit upang mahanap ang kanyang niche sa oras sa merkado ay posible pa rin. Gayunman, pagrenta ng isang kuwarto para sa isang araw o dalawa, maging handa para sa ang katunayan na ang mga kinakailangan ng ang mga nangungupahan ng apartment ay ang pinakamataas. Kakailanganin mo upang matiyak maximum na kalinisan at kaginhawaan. Natural, sa pagsasaalang-alang na ito, ikaw ay kapasukan karagdagang gastos. Bilang karagdagan sa na ikaw ay may upang alagaan customer pasiya, sa kanilang pag-agos ay matatag. Ito ay makakatulong sa iyong mga serbisyo sa advertising.

buwis

Pagsasaayos ng mga rental negosyo, huwag kalimutan na ikaw ay may upang bigyan bahagi ng kanilang kita sa estado. Kasabay nito ang atensyon ng piskal na awtoridad upang ang mga taong nakatira eksklusibo sa passive income, nadagdagan sa mga nakaraang taon. Tandaan na para sa pagkaantala sa pagbibigay ng tax return maaari mong mukha ng multa, kaya ito ay pinakamahusay na hindi na kumuha ng mga panganib at maging masunurin sa batas negosyante.