Paano ay ang dibisyon sa pagitan ng mga may-ari ng bahay?

Kung ang bahay kung saan ka nakatira, pag-aari ng higit sa isang tao (halimbawa, ay sama-sama shared property ng mag-asawa), maaga o huli, maaaring kailangan mong pagkahati ito. Ang ganitong sitwasyon ay maaaring maging isang seksyon ng ari-arian sa isang diborsiyo, ang paglipat ng isang mana, ang paglalaan ng bahagi sa mga adult na anak ng independiyenteng pamumuhay, at iba pa. D.

Section bahay (home pagmamay-ari) ay maaaring natupad sa kusang-loob, kung walang hindi pagkakaintindihan sa pagitan ng mga may-ari tungkol sa laki ng kanilang mga namamahagi at iba pang mga palatutol isyu. Sa kasong ito, ang lahat ng mga may-ari pumasok sa isang kontrata (kasunduan) sa mga ipinag-uutos na pagpaparehistro ng pagtatatag of Justice. Matapos ang estado pagpaparehistro ng kasunduan ang kabuuang pagmamay-ari ay nawala sa kanya, at ang bawat isa sa mga dating co-owner magiging may-ari ng kanyang hiwalay na ibahagi.

Bilang karagdagan sa lahat ng mga seksyon ng homeownership kabilang sa mga may-ari sa proporsyon sa share ng bawat isa, ito rin ay posible na paglalaan ng bahagi sa isa sa kanila (ang natitirang bahagi ay mananatili sa mga karaniwang pagmamay-ari).

Kung ang isang kusang-loob na kasunduan ay hindi naabot (na kung saan ang mangyayari mas madalas), ang seksyon ng bahay ay ginawa sa pamamagitan ng isang desisyon ng hukuman. Dapat itong makitid ang isip sa isip na ang dibisyon ng sambahayan (parehong kusang-loob at sa pamamagitan ng mga hukuman), ito ay posible lamang kung may posibilidad t. N. seksyon house (paglaan ng bahagi) sa kalikasan. Ano ito?

Section bahay (diin share) sa kalikasan ay nagsasangkot ng laang-gugulin sa bawat isa sa mga may-ari ng lugar at plots (commercial) gusali. Inilalaan bahagi ay dapat magbigay ng mga kondisyon para sa isang hiwalay na paninirahan, iyon ay. E. Magkaroon ng isang hiwalay na pasukan, natural na ilaw (ang pagpili ng mga kuwarto na walang bintana ay hindi pinapayagan), sanitary kaginhawahan, ang lahat ng mga kinakailangang mga komunikasyon. Kaya, ang mga bahagi ay dapat na inilalaan ng isang hiwalay na flat. Iyon ay kung bakit ang paglalaan ng isang share sa uri ay hindi magagawa sa apartment (na walang paraan upang paghiwalayin ang utility room) at ang Hukuman ay maaari lamang magtatag ng isang pamamaraan para sa paggamit ng lugar.

Division ng kabahayan sa pamamagitan ng hukuman na ginawa ng appointment ng isang espesyal na teknikal na pagsusuri natupad sa pamamagitan ng isang dalubhasa organisasyon o mga tiyak na kadalubhasaan. Ang kanyang gawain - upang maitaguyod ang pagkakaroon ng isang tunay na posibilidad ng pagmamay-ari ng bahay ay nahahati sa mga bahagi para sa offline na paggamit, upang maitaguyod ang antas ng aktwal na pagkasira sa ang aktwal na (market) na halaga ng mga gusali, pati na rin ang halaga ng kabayaran.

Compensation ay binabayaran sa may-ari, ang kanilang bahagi ay mas maliit kaysa sa kinakailangan ng batas. Nangyayari ito kapag ang mga seksyon ay proporsyonal sa ang ideal na namamahagi ng bahay imposible. Ang pagbabayad ng mga naturang kabayaran ay pinahihintulutan lamang na may pahintulot ng may-ari, sapilitang kanyang appointment ay hindi posible.

Ang exception ay kapag ang may-ari ng share ay bale-wala at sa katunayan ito ay hindi maaaring mukhang mahal na tao. Ang halaga ng kabayaran ay kinakalkula batay sa aktwal na halaga ng mga ari share sa panahon ng partisyon.

Ang gawain ng hudisyal na teknikal na kadalubhasaan kabilang din ang pagpapasiya ng pagiging posible at gastos ng pagre lugar para sa layunin ng ang tunay na posibilidad ng paghihiwalay (hiwalay na aparato input, lagom ang mga kinakailangang mga serbisyo engineering at iba pa. N.). Ang ganitong mga conversion ay posible, sa kondisyon na ito ay hindi maging sanhi ng hindi balanseng pinsala. Ano ito?

Hindi balanseng pinsala - isang makabuluhang pagkasira sa pagtaas residential area sa pabahay pereplaniruemogo sa gastos ng tirahan lugar convert pamantayan hindi pagkakapare-pareho sa kalusugan at iba pa.

Kung ang may-ari sa kanyang sariling gastos na na-likha upang mapabuti, hindi mapaghihiwalay mula sa object, siya ay may karapatan sa hinihiling ng isang proporsyonal na pagtaas sa ang laki ng kanyang taya. Sa kasong ito ito ay tumutukoy sa pagtaas sa ang lugar sa ilalim ng mga pagpapabuti.

Kung, gayunpaman, ang isang seksyon house sa uri ay hindi magagawa dahil sa layunin na dahilan, at isang opsyon para sa kompensasyon sa pagwawakas ng pagmamay-ari ng mga kalahok tinanggihan, ang hukuman ay maaaring magtakda ng isang pamamaraan para sa paggamit ng isang kontrobersyal na paksa ari-arian.