Maaari ko bang ibenta ang di-privatized apartment? Privatized apartment at ibahagi ito: Nagtatampok ng seksyon at pagbebenta

Ang karamihan ng mga taong naninirahan sa mga social pabahay, nahaharap sa mga tanong ng kung upang magbenta ng privatized apartments maaari. Ang mga ito ay interesado sa mga ito na may layuning ng pagpapabuti ng kondisyon ng pamumuhay. Lehislasyon sa paksang ito says medyo partikular na ang mga indibiduwal ay walang karapatan upang magsagawa ng mga transaksyon ng pagbebenta at pagbili ng mga apartments na hindi pa privatized. Kung ang isang mamamayan ay hindi na dati exercised kanyang karapatang naturang pagkilos, ngunit ngayon siya ay may muli ang pagkakataon. Gamitin ang pagpipiliang ito, kung ang apartment ay hindi privatized, at dapat na ipinagpapalit para sa isang privatized, hindi alintana ng mga lokasyon ng pareho.

tampok na mga pamamaraan

Narito kung paano. Sinuman na interesado sa pagbebenta o palitan ng mga di-privatized apartments, maaaring makahanap ng isang bumibili, na isang buhay na espasyo ay kinakailangan sa ibang lungsod, o siya ay handang ipagpalit ito para sa iba pang mga pabahay. Pagkatapos nito pamamaraan, ito ay posible upang magrehistro ng kung saan siya ay nagnanais na mabuhay. Ang ilang mga ahensya ay ngayon nagtatrabaho sa direksyon na ito. Mayroon silang isang bahay sa isang partikular na lugar sa pamamagitan ng mga apartment na ginawa tulad ng isang pagmamanipula.

Of course, tulad ng isang transaksyon ay hindi ganap na "transparent", at madalas na kahit sila ay tinatawag na ilegal. Ngunit bilang isang resulta, ang nagbebenta ay tumatanggap sa halata na benepisyo, tulad ng ito ipinapatupad ng accommodation na aktwal na ay hindi nabibilang. Ang pangunahing disbentaha silbi ang katotohanan na wala na ipinababatid ang katunayan ng mga paglipat ng mga pondo, at na may mga pagkakataon para sa pandaraya.

Paano upang maprotektahan ang?

Sa kasong ito, tulad ng sa lahat ng real estate mga transaksyon, kailangang magpakita ng matinding pag-iingat. Traps maaaring iwasan lamang kung ang isang maingat na pagsusuri ng lahat ng mga dokumento na kayo ay pagpunta upang mag-sign. Ito ay mahalaga na tandaan na ang isang exchange agreement maaaring bawiin para sa isang taon mula sa petsa ng pagtatapos. Kung mapagtanto mo na ikaw ay nalinlang, ito ay kinakailangan upang makipag-ugnayan agad sa pulis.

Ang ikalawang opsyon

Pinag-uusapan kung upang magbenta ng privatized apartments, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na sa kaganapan ng tulad ng isang pangangailangan, mayroong isa pang paraan upang malutas ang problema. Una mayroon kang upang mahanap ang isang bumibili sa iyong living space. Maaari mong malaman kung para sa iyo ng pagkakataon upang privatize pabahay. Hindi mo maaaring gawin na sa mga bagay tulad ng mga apartment sa mga gusali ng mga espesyal na layunin at mga istasyon ng militar, sa mga tahanan na may maingat na pagsusuri, dorm kuwarto at pabahay ng panlipunang mga halaga. Kung ang iyong apartment ay hindi sa mga kategorya sa itaas, ito ay posible upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa privatization: isang sertipiko ng pamilya komposisyon at living quarters; isang sertipiko ng tirahan naipon quota; pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata na mas bata sa 18 taong gulang; katibayan tungkol sa mga benepisyo.

Pinag-aaralan ang tanong ng kung paano magbenta ng privatized apartments, bigyang-pansin ang katotohanan na ang tinukoy na listahan ng mga dokumento na dapat mong kumonsulta sa ang buong pamilya sa pangangasiwa ng distrito. Doon ay makikita mo punan ang isang application, at lahat ng miyembro ng pamilya iwanan sa ilalim ng lagda. Ang kondisyon na ito ay isang nararapat. Isinasaalang-alang namin ang mga application sa loob ng isang buwan. Privatization kontrata ay dapat na ginawa sa presensya ng isang notaryo. Pagkatapos ng pagkilala nito sa pamamagitan ng estado kang magbenta Privatized apartment ay magiging available.

At kung ano ang bumibili?

Sa situasyon na ito nang mahusay, kung ang mamimili ay magkaroon ng kamalayan ng lahat ng bagay. Sa kasong iyon, kung siya ay interesado sa pagbili ng mga ito sa iyong apartment, ikaw ay handa na upang gumawa ng isang deposito at maghintay para sa iyo upang magbigay ng lahat ng dokumentasyon. Notarization mga hinihingi at Deposit Kasunduan. Natural, sa kasong ito, ang pangwakas na gastos ng pabahay ay mas maliit kaysa sa kaso ng mga pre-privatized, ngunit ang mga partido sa transaksyon ay makikinabang.

Ang pangatlong pagpipilian

Sinusuri ang tanong ng kung ito ay posible upang magbenta Privatized apartment, ito ay kinakailangan upang sabihin tungkol sa isang paraan. Maaari mong i-execute ang kontrata ng panlipunang pagtanggap ng empleyado ang mga magagamit na real estate sa mamimili. Upang gawin ito kailangan mo munang mag-ayon sa kanya, at pagkatapos irehistro ito sa kanyang pabahay alinsunod sa mga tuntunin ng panlipunang pag-upa. Kapag kayo sa napagkasunduang halaga ay natanggap, maaari mong ma-discharged mula sa apartment. Ang isang mamimili ay maaaring pagkatapos ay gumuhit up ng isang kontrata ng panlipunang pagtanggap ng empleyado sa kanilang sarili, at pagkatapos ay may karapatan at sa privatization ng apartment.

Ano ang pagkaiba ng privatization?

Kaya, ngayon alam mo na kung paano magbenta ng privatized apartments, para makita mo haharapin ang mga iba pang mga isyu. Bilang may-ari ng privatized pabahay, maaari mong gawin sa mga ito kahit anong gusto mo: upang makipagpalitan ng, ibenta, transfer. Apartments para sa pagbebenta ay nangangailangan ng isang partikular na listahan ng mga dokumento na makakatulong sa iyo mangalap ng notaryo pansin sa pagsasagawa ng iyong kalakalan.

Kung may isang pagnanais upang mapagtanto ang kanilang mga tahanan sa pinakamaikling oras, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng pinasadyang mga ahensya. Specialists hindi lamang makakatulong sa iyo na makahanap ng isang bumibili, ngunit ring i-save ang iyong oras. Kung ikaw ay interesado sa kung paano baguhin ang isang di-privatized apartment, ang sitwasyon ay bahagyang naiiba. Upang gawin ito kailangan mo ng dalawang iba pang mga apartments na ang status ay pareho. Ito ay isang paraan ng seksyon pabahay. Noong nakaraan, ang paghihiwalay na ito ay isinagawa ng mga personal na mga account, at ngayon ay ipinagbabawal ng batas na tulad ng isang pamamaraan.

Mga tampok kontrata

Kadalasan mamamayan na nagpasya upang bumili ng isang apartment, natatakot sa kanyang double sale, o anumang iba pang mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng nagbebenta. Para sa naturang tao, ang pagsasanay ng pagsasagawa ng real estate mga transaksyon na ipinasok paunang kontrata ng pagbebenta ng real estate. Gamit ito, sa magkabilang panig ay tiyak na, napaka-tukoy na mga karapatan. Ito ay nasa isang pakiramdam ng isang pangako na sa hinaharap ang mga partido ay gumawa ng isang deal. Preliminary agreement ay nagbibigay rin ng proteksyon laban sa pagtaas ng halaga ng mga apartment at pangangalaga nito sa kanyang orihinal na anyo nang walang anumang pagkasira ng mga ari-arian upang mailipat sa hinaharap. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ng isang paunang kontrata ng pagbebenta ng real estate ay maaaring isama ang mga kondisyon na lumikha ang ilang mga aspeto ng transaksyon. Iyon ay kung bakit ay nangangailangan ng sukdulan pag-aalaga sa paghahanda nito.

Ano ang nilalaman ng paunang kontrata?

Ang dokumentong ito ay nagsasama ng isang buong listahan ng mga kinakailangang mga kondisyon para sa paghahanda ng mga host ng kontrata sa hinaharap. Ito ay kinakailangan na inireseta time frame na kung saan ang mga partido ay may na isasagawa sa pagbili at pagbebenta, ang laki ng halaga ng pera na ay binabayaran bilang isang paunang bayad mula sa mga mamimili.

Kapag ang pagbebenta ng pabahay, kasama ang ilang mga ari-arian ay dapat na tinukoy sa kasalukuyang katayuan ng nagbebenta sa hinaharap oso responsibilidad para sa pinsala o di-wastong kalagayan ng mga pasilidad. Mula sa mga obligasyon hindi niya maaaring tanggihan sa hinaharap, kapag magkakaroon ng mga pangunahing kontrata. Kung ang isa sa mga partido ay pumitlag ang layo mula sa isang transaksyon, pagkatapos ang lahat ng mga dokumentong ito ay makakatulong sa tawag na ito sa account. Pagkalugi, na sa kasong ito ay maaaring sanhi upang masingil sa korte.

Ano ang maaari mong asahan?

Kaya, ngayon alam mo kung upang magbenta ng privatized apartments maaari. Ngayon ito ay kinakailangan upang harapin ang ilang mga "pitfalls" na maaaring nakatagpo. Alinman sa mga opsyon sa itaas ay nagdadala ng ilang panganib. Ang pangunahing kadahilanan ay isang pandaraya sa bahagi ng bumibili o ahensiya. Halimbawa, maaari mong harapin ang katotohanan na ikaw Alisin mula sa apartment, at hindi ka na magbayad ng utang ang pera na iyong ipinangako o kumpanya tumanggi na bumili ng isang apartment pabalik buffer. Upang magsimula, kailangan upang maingat na suriin ang mga tao o organisasyon na kung saan kayo ay nagbabalak na magtrabaho. Ang mamimili ay maaari ring maapektuhan kapag ginagamit ang "buffer" circuit, dahil kung siya ay ginagamit na sa kanyang kanan ng privatization, ngayon ito ay lamang ng mga nangungupahan.

Naghihintay para sa isang tiyak na panganib at ang mga ahensya ng pagpapatupad ng batas. Ito ay posible na ang isang tao mula sa mga taong nag-aalala sa korte ay nai-file sa kawalang-bisa ng transaksyon na maganap. Doon ay lehitimong mula sa isang pormal na punto ng view. Ang ganitong mga benta ay maaaring theoretically na ituring bilang isang pagkukunwari o mapanlinlang na deal, at ito ay labag sa batas. Ang resulta ng paglilitis sa kasong ito ay may problemang upang mahulaan.

napag-alaman

Alinmang pagpipilian ang pipiliin mo sa dulo, kailangan nating tandaan na maaari mong asahan ang isang pulutong ng mga problema. Ito ay samakatuwid ay kinakailangan upang privatize pabahay, at pagkatapos ay magsagawa ng anumang mga transaksyon sa kanya. At sa bawat hakbang na kinuha ay dapat kinakailangang maipapakita sa mga dokumento na walang mga problema sa batas sa hinaharap.