Mamuhunan sa Lupa, Panginoon!

Ang pagkakaroon ng isang maliit na halaga ng mga naipon na pondo, maraming mga Russians ay iniisip kung saan upang mamuhunan upang makuha ang maximum na posibleng kita. Ang mga tradisyunal na mapagkukunan tulad ng mga deposito ay magbubunga ng hindi hihigit sa 12% kada taon. Ang mga pamumuhunan sa mga apartment sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow ay nangangailangan ng malubhang paunang kapital. Para sa aktwal na kumita sa mga stock market, kailangan mong magkaroon ng ilang kaalaman at karanasan, kung hindi man ay may mataas na posibilidad na "masunog". Saan ko mai-invest ang mga magagamit na pondo, kung hindi sila higit sa 500,000 - 1 milyong rubles? Inaanyayahan ka naming magbayad ng pansin sa rehiyon ng Moscow!

Mamuhunan sa lupain! Sa kasalukuyan, ito ay marahil ang pinaka-abot-kayang paraan ng pamumuhunan ng medyo maliit na halaga sa tunay na pagbalik sa maikling termino. Ang pangunahing bagay sa isyung ito ay ang piliin ang tamang lupain.

Ngayon sa merkado sa Moscow suburbs may higit sa 500 mga settlement ng kubo na matatagpuan sa iba't ibang yugto ng kanilang pag-unlad. At hindi lahat ng mga ito ay maaaring maging isang maaasahang mapagkukunan ng pamumuhunan ng kanilang sariling mga pondo. Ang kumbinasyon lamang ng ilang mga kadahilanan ay maaaring isang garantiya ng pagbabalik at pagpapalaki ng mga pamumuhunan. Isaalang-alang ang halimbawa.

Bumaling ang aming mga mata sa rehiyon ng North-West ng Moscow, distrito ng Solnechnogorsk, ang lugar ng tubig ng istra Reservoir. Ang teritoryo na ito ay angkop na itinuturing na prestihiyoso, dahil sa maraming mga kadahilanan: ang isang kanais-nais na hangin rosas, ang kawalan ng pang-industriya na negosyo at, pinaka-mahalaga, ang pagkakaroon ng malaking tubig - ang Istra Reservoir. Ang lupa sa mga nayon sa kagyat na paligid ng tubig ay napakamahal, ang presyo sa bawat daang metro kuwadrado ay nagsisimula sa $ 5000, umabot sa $ 20,000 at sa itaas, ang presyo ng isang bahay sa mga pamayanan sa tubig ay maaaring $ 1 milyon o higit pa. Sa ganitong mga presyo, hindi maraming mga average na Russians kayang magkaroon ng isang dacha sa lugar. Ang ilan, hindi pa rin tumingin sa mga alok sa Istra Reservoir, dahil Naniniwala na ang mga himala ay hindi mangyayari.

At, gayunpaman, sa ikalawang kalahati ng 2012 ang village "Dacha v Gavaniy" mula sa Grupo ng Mga Kumpanya Gavan ay lumilitaw sa merkado, na may mga presyo para sa isang daang metro kuwadrado mula 90 hanggang 120,000 rubles, mula sa 540 hanggang 1400 thousand rubles. Tingnan natin ang nayon at pag-aralan ito mula sa pananaw ng pamumuhunan ng sariling pondo, pagkatubig at halaga ng lupa:

• Ang lokasyon ng nayon ay maaaring ituring na matagumpay. Ang nayon ng Biyernes ay 50 kilometro lang ang layo. Mula sa Moscow Ring Road at 5 km. Mula sa Pyatnitskoye highway, isang landas ng patay na dulo ang humahantong dito. Sa tatlong panig ang village ay napapalibutan ng Istra Reservoir. Ang distansya mula sa mga plots papunta sa reservoir ay 300 ... 800 metro. Ang administratibong sentro ng isang tirahan sa bukid, kasama ang mga kindergarten, mga paaralan, polyclinics at iba pa. Sa 7 km. Mula sa nayon.
• Ang pagkakaroon ng transportasyon sa malapit na hinaharap (2014) ay makabuluhang mapabuti dahil sa high-speed highway na "Moscow-Saint Petersburg", na 10 km ang layo. Mula sa nayon.
• Ang nayon ay pumapasok sa mga hangganan ng nayon - Biyernes nayon. Ang pinahihintulutang uri ng paggamit ng lupa ay para sa mababang pagtatayo ng pabahay. Nangangahulugan ito na sa nayon maaari kang magparehistro, kumuha ng pagbabawas sa buwis sa ari-arian at gamitin ang maternity capital kapag nagtatayo ng isang bahay. Kung nais mo, maaari kang bumuo ng mga bahay para sa maraming mga pamilya sa mga lupang ito (townhouses, duplexes, atbp.) Sa pagdating ng mga bagong permanenteng residente, bubuo ang nayon, mga social facility, tindahan at iba pang imprastraktura na kinakailangan para sa buhay.
• Ang sentralisadong koneksyon ng komunikasyon sa village "Cottage sa Harbour" ay hindi binalak. Hinihikayat ang mga residente na harapin ang isyung ito sa kanilang sarili, o, sa pamamagitan ng pagbabayad para sa mga serbisyo, upang italaga sa mga dalubhasang organisasyon. Sa unang sulyap, ang ganitong pahayag ng tanong ay hindi nagsasalita sa pabor ng nayon, ngunit, yamang ito lamang ang posibleng paraan upang magbigay ng abot-kayang / mababang presyo ng lupa sa lugar na ito, maaaring maunawaan ang developer. Kung titingnan mo ang problema ng kakulangan ng komunikasyon sa mga tuntunin ng pamumuhunan, maaari kang makakita ng ibang larawan. Sa maraming nayon ng rehiyon ng Moscow, ang lupa para sa mga layuning pang-agrikultura ay ibinebenta, sa mga pag-aayos na ito ay dapat gawin ng developer ang mga gastos sa pagbibigay ng kuryente at gas, dahil Ang malayang koneksyon ng mga residente ay hindi legal na posible. Mga presyo para sa mga legal na entity, pagbili ng mga kapasidad - lahat ng ito makabuluhang pinatataas ang halaga ng lupa. Bilang resulta, ikaw ay bumili ng isang lupain sa isang kasunduan, una, sobrang bayad, at ikalawa, naghihintay para sa developer na matupad ang kanyang mga pangako. Ito ay walang lihim na sa suburbs may mga settlements kung saan ang komunikasyon ay hindi summed up, at ang developer ay nakuha na malamig. Ang sitwasyon na may mga settlement sa mga hangganan ng mga pamayanan ay medyo naiiba. Ang mga kompanya ng electric grid ay obligado na magbigay ng mga residente ng kuryente hanggang sa 15 kW kada balangkas, sa mga presyo para sa mga indibidwal (pagkuha ng mga teknikal na detalye para sa 550 rubles), isang katulad na sitwasyon na may gas. Kung isasaalang-alang ang mass appeal ng mga mamamayan sa mga aplikasyon para sa koneksyon, dapat na simulan ng power grid company ang trabaho sa loob ng anim na buwan. Kaya, ang pagbili para sa 540,000 rubles. Ang isang lagay ng lupa sa village "Dacha v Gavani" hindi mo agad na konektado sa koryente sa ito, ngunit ito ay garantisadong, sa isang taon o dalawa ay makuha mo ito. Ang pagsubaybay sa kalagayan ay nagpakita na mayroong mga reserbang kapasidad ng kuryente sa distrito, ang koneksyon ay isang bagay ng teknolohiya. Sa unang yugto ng pagpapaunlad ng mga site, walang kinansela ang mga alternatibong mapagkukunan, tulad ng isang inverter at isang generator. Ang halaga ng lupa na may koryente ay isang order ng magnitude na mas mataas kaysa sa investment.
• Ang kawalan ng isang kumpanya ng pamamahala ay isa pang makabuluhang kalamangan sa kaganapan na plano mong mamuhunan, at hindi plano na aktibong maunlad ang site. Hindi ka natatakot sa mga bayarin, surcharges, napalawak na taripa, utility bill at iba pang mga delights ng condominiums. Mahalaga sa pag-save sa mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala, tulad ng isang site ay maaaring unti-unti na binuo, taon-taon, nang hindi nagiging sanhi ng isang pagdurog pumutok sa wallet. Kung nais mo, maaari mong makiisa sa iyong mga kapitbahay sa isang di-komersyal na pakikipagsosyo o mag- set up ng HOA, pumili ng isang chairman na, sa ngalan ng pakikipagsosyo, ay haharapin ang mga isyu ng komunikasyon, sa hinaharap, sa kanilang pagpapanatili at pagpapatakbo.
• Ang mga settlement para sa binili na lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng bank transfer, walang mga nakatagong komisyon, mga cell at mga resibo. Kinukumpirma ng transparency ng transaksyon ang pagiging maaasahan ng developer at lubos na pinadadali ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang bawas sa buwis sa pag-aari.

Ang buod ng lahat sa itaas, maaari itong maipahiwatig na ang bagong proyekto mula sa "Gavan" Group of Companies - ang "Dacha v Gavani" na kasunduan ay isang matagumpay na halimbawa ng isang kasunduan, mga pamumuhunan kung saan, kahit na sa maikling salita, ay maaaring magdala ng isang tiyak na pagbabalik. Ang ganitong pagkuha ay hindi isang malaking pasanin para sa may-ari nito, ang balangkas ay maaaring mabili para sa hinaharap ng mga bata o mga magulang na maaaring mabuhay o magpalipas ng tag-init sa malapit na mga suburb sa isang environment friendly na kapaligiran. Ang pagkakaroon ng bumili ng isang site sa simula ng mga benta, para sa minimum na gastos, pamumuhunan ng maliliit na halaga at nakapag-iisa sa pag-unlad nito, sa loob ng ilang taon maaari kang makakuha ng isang mataas na likido asset. Ang mga karampatang pamumuhunan sa lupa ay ang susi sa iyong tagumpay, kaya gusto mong tapusin ang pagsusuri sa mga salita ni Mark Twain na "Bumili ng lupa - hindi na ito ginawa".

Mamuhunan sa lupa, Panginoon!