GPZU - ano ito? Checklist para sa GPZU. Pamamaraan para sa pagpaparehistro at pagpapalabas

Sa sandaling ito na naka-iskedyul para sa construction site ay dapat kino-compile ang isang instrumento tulad ng GPZU. "Ano ito?" - tanungin mo. Ang isang detalyadong sagot sa katanungang ito ay iniharap sa teksto.

GPZU - ano ito?

Ito ang ibig sabihin ay ang term bilang land development plan. Siya ay isa sa mga pinaka-mahalagang mga dokumento na kinakailangan para sa konstruksiyon ng anumang object. Ang papel nito ay mahalaga. GPZU sa gusali ay kabilang sa mga unang permit na materyales. Ito ay naglalarawan ng mga appointment ng konstruksiyon, bilang ng mga sahig at iba pang mga kinakailangang parameter. Gumagawa GPZU ay nangyayari bilang isang hiwalay na dokumento, at bilang bahagi ng proyekto spatial pagtilingin.

Ano ang ginagawa ng drawing up ng plano?

Form GPZU ay itinatag sa pamamagitan ng ang Russian pamahalaan. Kinikilala nito ang mga kinakailangan para sa konstruksiyon at pagpapatakbo ng lugar ng lupa. Ito ay mahalaga. Sa katunayan, sa GPZU developer ay nagpapaliwanag kung paano ma-pinapayagan na gamitin ang lupa kung saan ang maximum na mga parameter ng pag-unlad nito doon. Ang huli ay sumasaklaw sa ang taas ng mga gusali at ang porsyento ng paggamit ng site.

Investor-develop ay kailangan ang dokumentong ito sa mga sumusunod na kaso:

1. Pagkumpleto ng proyekto babasahin para sa pagsusuri.

2. Para sa mga pahintulot ng gusali at ang pagpapakilala ng mga pasilidad.

Pagkuha GPZU nagsasangkot ng mga koleksyon ng mga kinakailangang mga dokumento. Ang kanilang listahan ay makikita sa website ng Moscow Committee, pati na rin sa artikulong ito.

legal na batayan

Ito ay batay sa mga sumusunod na dokumento:

1. Kabanata 5 ng pagpaplano ng teritoryo ng Town Planning Code of Russian Federation.
2. Artikulo 14, 15, 16 ng Pederal na Batas "On General Principles of Local Self-Government sa ang Russian Federation".
3. Russian Federation Gobyerno Resolution № 840 noong Disyembre 29, 2005 "Sa form GPZU".
4. Instruction number 93 mula sa 2006/08/11 taon (inaprubahan ng Order ng ang Ministri ng Regional Development ng Russian Federation) sa procedure para sa pagpuno sa form ng dokumentong ito.

appointment GPZU

Impormasyon ay matatagpuan sa Artikulo 41 at 44 ng Russian Federation GrK. Matapos pag-aralan ang mga ito, maaari naming maunawaan na ang dokumentong ito ay kinakailangan upang malinaw na tukuyin ang mga lugar kung saan konstruksiyon ay magaganap. Ito ay mahalaga. GPZU sumasaklaw sa parehong mga naka-built-up na lugar at mga lugar na kung saan lamang ang binalak konstruksiyon ng mga pasilidad. Ito ay ganap na pare-pareho sa impormasyon, na ginawa sa ika-10 bahagi ng Artikulo 38 ng Batas "On Estado Real Estate kadastre".

Nilalaman GPZU

malinaw na tinukoy sa Russian batas, ang anumang impormasyon na tinukoy sa dokumentong ito. Ito 8 pangunahing puntos:

• Ang mga hangganan ng lupain.
• Zone ng pagkilos ng pampublikong easements.
• Pagpapasiya ng indentation mula sa mga hangganan ng lupain na lugar sa loob kung saan pa rin pinapayagan ang construction.
• Impormasyon tungkol sa mga regulasyon pagpaplano ng bayan. Kung ang iyong lugar ay bumaba sa ilalim ng saklaw. Kaya sa GPZU tinukoy na mga uri ng mga napahintulutang paggamit ng site. Maliban sa munisipyo o sa pampublikong paggamit.
• Kung pagpaplano regulasyon sa lupa hindi sakop o hindi na-install, at pagkatapos ay kailangan mong magbigay ng impormasyon tungkol sa mga resolution operasyon ng site, ang mga layunin at object parameter, kung saan binalak upang bumuo.
• Impormasyon tungkol sa mga presence sa teritoryo ng mga ginamit na mga bagay ng cultural heritage o capital construction.
• Ang mga hangganan sa loob kung saan ang mga pasilidad ay matatagpuan, na dinisenyo para sa mga munisipal o pampublikong layunin.
• Teknikal na mga kondisyon para sa pagkonekta bagay upang ang konstruksiyon ng mga network engineering at teknikal na suporta.

Din sa materyal na ito ay maaaring impormasyon tungkol sa kung ito ay posible sa paghihiwalay tinukoy sa naturang mga lugar ng lupa sa ilang mga seksyon.

Ang kahalagahan ng ang dokumento

Pagkuha GPZU pangangailangan para sa mga sumusunod na pagkilos:

• Pagtukoy ng pagiging posible ng ipinanukalang proyekto sa site.
• Pagkuha ng building permit.
• Koordinasyon at paghahanda ng proyekto babasahin.
• Pagkuha ng pahintulot upang ipasok ang built pasilidad.

Sa itaas niya ay underscore ang kahalagahan ng dokumentong ito. natupad pagpapalabas GPZU lamang pagkatapos ng konsultasyon at pagkuha ng pagpaplano ng konklusyon mula sa mga katawan ng pamahalaan ng lungsod. Ito ay isang medyo makabuluhang kondisyon. Ang lahat ng ito ay kinakailangan para sa pagpoproseso GPZU. Moscow ay hindi isang exception. Sa kasong ito, kakailanganin mo ang parehong mga materyales mula sa kabisera ng ang mga katawan ng pamahalaan.

GPZU bilang isang hiwalay na dokumento

Ito ay namarkahan na tinalakay sa itaas. GPZU Pwedeng isagawa nang hiwalay mula sa mga proyekto ng lupa survey. Upang gawin ito, kailangan mong mag-aplay sa lokal na awtoridad ng isang pahayag. GPZU dapat magpalabas sa loob ng 30 araw. Ang nasabing mga linya ng kapangyarihan itinalaga upang maghanda at aprubahan ang isang plano pag-unlad. Pagkatapos ay ang dokumento na ibinigay sa mga aplikante. Walang bayad para sa ito ay sisingilin.

mahalagang criteria

Ang pagkakaroon ng itinuturing na GrK Code, lalo ang mga bahagi na nauugnay sa ang dokumento, maaari mong dumating sa ang mga sumusunod na konklusyon:

• Ang anumang natural o legal na tao ay maaaring hilingin sa iyo na gumawa ng GPZU. Ano ang ibig sabihin? Ito ay tumutukoy na ito ay hindi kinakailangan upang maging isang developer na may karapatan na bumuo ng isang bagay sa lupa. Gawin ang naturang kahilingan ay maaaring maging anumang interesado karampatang tao. Ang pagkakaiba ay na ang pagkuha ng GPZU para sa isang tao na ay walang kaugnayan sa mga lugar ng lupa - lamang ang kasiyahan ng kanyang sariling pag-usisa. Ito ay magiging isang pag-aaksaya ng panahon. Matapos ang lahat, upang makakuha ng sa pagpaplano ng pahintulot o ang pagpapakilala ng ang konstruksiyon ng mga pasilidad sa operasyon ay maaari lamang maging ang ayon sa batas may-ari ng site.
• Upang bigyan ng kriminal sa ibang dyurisdiksyon GPZU naaangkop na awtoridad ay hindi dapat magsagawa ng isang serye ng mga pagkilos na kinakailangan kapag ang mga proyekto pagpaplano area. Dahil sa mga kasong ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang desisyon sa paghahanda ng mga materyales, i-publish at mag-host ng iyong website (kung mayroon kang isa), upang isumite ang isang order upang bumuo, i-hold ang isang pagdinig sa bagay na ito. At pagkatapos na ito ay dapat isasapubliko na inaprubahan na materyales.
• ang mga lokal na awtoridad ay maaaring mangailangan na ang mga tao sa anumang iba pang mga dokumento para sa GPZU kaysa sa isang pasaporte para sa likas na tao at sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis at estado registration - para sa legal na mga entity. Ito ay mahalaga upang malaman. isang sample ng mga ito sa iyo at absolutely hindi na kailangan upang makakuha ng GPZU. Sa pangkalahatan, ang mga pagkilos ng mga munisipal na awtoridad sa lahat ng ito ay napaka-limitado. Matapos ang lahat, maaari nilang lamang magtatag ng isang pamamaraan para sa paghahanda ng mga dokumento para sa teritoryo pagpaplano, na kung saan ay binuo alinsunod sa mga desisyon ng lokal na pamahalaan. Ito ay nagpapahiwatig lamang ng organisasyon regulasyon ng mga aktibidad ng mga lokal na awtoridad, na kung saan ay maaaring nababagay depende sa ang naaangkop na pamamaraan ng paghahanda nakabalangkas sa GrK RF.
• GPZU dapat maging handa sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng aplikasyon. Ito ay ang deadline. Sa kasong ito, walang naka-install na application form na dapat na isinumite kung nais mong makatanggap ng mga dokumento.
• Ang ganda ng bagay ay na GPZU isyu ay ganap na libre.
• Ang huli konklusyon ay hindi ganap na malinaw, ngunit ang pagtatasa ng mga kaugnay na data mula GrK ng Russia ay nagiging malinaw na ang pinasimple pamamaraan ay maaari lamang GPZU paghahanda para sa site, na kung saan ay matatagpuan sa kadastre estado. Kaya, ang lugar na ito pinaka-malamang ay may legal na may-ari, na maaaring kumilos bilang ang may-ari at nangungupahan. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang dokumento ay hindi maaaring magbigay sa isang tao na ay hindi isang lehitimong karapatang-ari ng isang partikular na lugar ng lupa.

Ang listahan ng mga dokumentong kinakailangan upang makuha GPZU

Ang aplikasyon para sa pagpapalabas ng mga materyal na sinamahan ng mga sumusunod na dokumento:

1. Pasaporte (kopya). Para sa mga indibidwal.
2. Kung kinakailangan, ang isang kopya ng isang power of attorney.
3. Nasa kadastre plano ng isang tiyak na teritoryo.
4. Ang isang kopya ng pamagat ng dokumento sa lupa at ang object ng capital construction (kung mayroon man).
5. Topographic site na may mga magagamit na mga komunikasyon (1: 1000, 1: 500). Deadline ay hindi hihigit sa isang taon.
6. Teknikal na pasaporte ng capital konstruksiyon sa lupa (kung mayroon man).
7. Materyales na nagpapahiwatig ang mga teknikal na mga kondisyon ng ang posibilidad ng koneksyon sa network engineering at teknikal na suporta ng capital construction.
8. I-extract mula sa estado rehistro ng cultural heritage, pati na rin ang konklusyon ng mga kaugnay na katawan na kung saan ay awtorisadong upang maprotektahan ang mga ito (kung kinakailangan).

Batay sa kung ano tumitigil bisa GPZU?

Ito ay nangyayari sa mga sumusunod na kaso:

• Ang pagtanggi ng pagmamay-ari ng lupa lugar.
• Pagwawakas ng permit para sa ilalim ng lupa na paggamit.
• Pagpapatupad ng sapilitang pagwawakas ng mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga kapangyarihan sa isang tiyak na lugar. Kabilang sa pagdaraos ng Pagkahilo lupa para sa mga munisipal o pampublikong layunin.
• Pagwawakas ng mga kasunduan sa lease at iba pang kasunduan sa kung aling mga natural at legal na tao ay may karapatan sa ilang mga plots ng lupa.

Ang mga paghihirap na kaugnay sa GPZU

Bilang kinakailangan sa pamamagitan ng ang may-katuturang batas, ang impormasyon na kinakailangan para sa pagkumpleto ng mga seksyon ng dokumentong ito ay dapat na itinatag panuntunan ng konstruksiyon at lupa pagtilingin proyekto o mga materyales na lugar ng pagpaplano. Kung ang mga ito ay absent, ang mga pamantayan ay inaprubahan ng Rules Pansamantalang. Kaya, para sa Moscow ay wala pa ring tiyak na mga patakaran ng konstruksiyon at paggamit ng lupa. Hinggil sa mga dokumento teritoryo pagpaplano at proyekto ng survey - lamang 30% ng mga lunsod o bayan lugar ay ibinigay sa pamamagitan ng mga ito. Gayunman, ang mga pansamantalang regulasyon din absent. Nangangahulugan ito na ang paghahanda at GPZU pagpuno nangyayari alinsunod sa mga lamang ng isang patakaran draft ng konstruksiyon at paggamit ng lupa. Kaya, gamit ang mga parameter na tinukoy na bahagi na nauugnay sa taas at density, ito ay mas madali upang baguhin, pagbabawas ng mga ito. Na ito ay nangyayari sa batayan ng Paggawa Group, Town Planning Land Commission sa Moscow. Kaya, ang pagbabago GPZU ay medyo simpleng proseso.

Sa isang halimbawa ng Moscow ay isaalang-alang ang isang hamon. Ito ay namamalagi sa ang katunayan na sa 2010, pumasok sa puwersa ng pangkalahatang plano ng lungsod. Ayon sa kanya 70% ng metropolitan teritoryo mapailalim sa pag-unlad zone - pagbabagong-tatag. Ito ay humantong sa ang katunayan na ang pagkuha ng GPZU mga lugar na ito ay dapat na maunahan ng pag-unlad ng mga kinakailangang dokumento para sa kanilang pagpaplano. Halos lahat ng mga natitirang lugar ng lungsod nahulog sa lugar ng stabilize ng, at ito ay higit sa lahat na naka-imbak residential gusali. Alinsunod sa mga CI ng Russian Federation, paggamit ng lupa ay binuo upang sumunod sa at upang masiguro na ang mga karapatan at interes ng copyright holders lupain at ari-arian sa ilalim ng major construction. Ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng pagpipilian sa paggamit ng isang tiyak na lugar ng pinaka-epektibong paraan. Ngunit, tulad ng mga palabas na kasanayan, kapag GPZU isinasaalang-alang sa mga pulong ng pangkat sa pagtatrabaho ng mga lunsod o bayan pag-unlad ng komisyon lupa, napakakaunting mga tao ay maaaring ganap na mapagtanto ang kanilang mga intensyon at legal na mga karapatan na may pagsasaalang-alang sa ang konstruksiyon ng real estate.

konseho

Ngunit mula sa kung saan maaari itong hinuhusgahan na ang mga kinakailangang mga lugar ay ganap na binuo at lahat ng karapatan sa kanyang account? Alinsunod sa GrK RF bahagi para sa pagtatakda ng mga hangganan na binuo partikular na disenyo at layout pagtilingin. Ito ay isang kinakailangang aksyon. Ngunit kung ang hangganan ay naka-doon, kung ano ang maaaring maging sa pagbuo at nasa kadastre registration, ang mga dokumento ng teritoryo ng pagpaplano ay hindi na kinakailangan upang maghanda. Ito ay napakahalaga panuntunan kapag pagtilingin - ang kanyang hindi matinag. Samakatuwid, para sa mga naturang lugar ng lupa para sa proyekto ng pagpaplano ng lugar, sa halip ito ay gumaganap ng isang seremonya. Pagkatapos ng lahat, ang mga limitasyon ay hindi pa rin magbabago. Ang downside ay na ang karamihan sa mga site na ito ay nabuo gamit ang mga pamamaraan ng pag-apruba ng mga lokasyon, kung saan ang mga bahid ay well kilala. Nangangahulugan ito na habang ang mga prospects para sa pag-unlad at paggamit ng mga teritoryo, pati na rin ang kanyang mga limitasyon ay hindi kinuha sa account. Sa pangkalahatan, pagbabasa propesyonal na panitikan, maaari mong dumating sa konklusyon na GPZU ay maling iniugnay sa mga materyales na kailangan para sa lugar ng pagpaplano. Ito ay isang layunin katotohanan. Pagkatapos GPZU pagsasanay at pag-unlad pagpaplano ng mga dokumento ay walang kinalaman.

resulta

Ngayon ay maaari isa marahil ay hindi mahanap ang mga tao na lubusan na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng urban planning batas. Gayunpaman, upang matiyak ang kalidad ng koordinasyon ng suporta na kailangan GPZU sa mga pulong ng pangkat sa pagtatrabaho na naaayon sa komisyon lupa upang makuha ang pinaka-komportable sa mga dokumento na kailangan mo upang humingi ng tulong mula sa mga propesyonal sa larangan na ito. Ito ang magiging pinakamahusay na pagpipilian. Bilang isang resulta, madaling malutas ang isyu: "GPZU - kung ano ito at kung paano upang ayusin ang mga ito?"