Title insurance kapag pagbili ng isang apartment: patakaran na disenyo, mga kondisyon

Ngayon tinitingnan namin ang isang napaka-kagiliw-giliw na tanong - ang real estate pamagat insurance. Ano ito at kung bakit kailangan mo upang?

Unang-una, ang paksang ito ay maaaring maging ng interes sa mga taong plano upang mamuhunan pondo surplus sa real estate. Kung sa malapit na hinaharap ikaw ay nagpaplanong kumuha ng pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o cottage lupa - title insurance ay maaaring maprotektahan ka mula sa maraming mga problema.

Ang katotohanan ay na kapag bumili ka ng isang bahay, ang pagmamay-ari ng kung saan ay paulit-ulit na nagbago ari nito, ilagay mo ang iyong sarili sa isang mapanganib na posisyon. Ang iyong karapatan na kumuha ng ari-arian ay maaaring hinamon sa anumang oras isa sa mga nakaraang may-ari. Sa mga batayan maaari itong mai-set. Insurance ng mga karapatan sa ari-arian pamagat ay inilaan lamang upang i-save mo mula sa naturang mga panganib. Ipaalam sa amin na maunawaan ang nalalaman.

Ano ang pamagat ng insurance

Kaya, ano ay sinadya sa pamamagitan ng term na "real estate pamagat insurance"? Ano ito? Kaya tinatawag na isang produkto ng seguro na nagbibigay ng proteksyon laban sa panganib na mawala ang karapatan na ari-arian, kung ang transaksyon ay na hinamon at invalidated. Ito ay kagiliw-giliw na tulad ng isang patakaran pinoprotektahan ang isang tao hindi sa kung ano ang maaaring mangyari sa hinaharap at ang mga posibleng kahihinatnan ng kung ano ay na nangyari isang beses. Sa oras ng pamagat insurance kontrata tulad ng mga kaganapan ay hindi kilala sa alinman sa mga partido at hindi mahayag mismo.

Ang pangalan ay mula sa patakaran na inilarawan sa pamamagitan ng pariralang "legal na pamagat", na nangangahulugan ng isang dokumento na nagkukumpirma ang eksklusibong karapatan sa isang tiyak na pagmamay-ari ng ari-arian.

Sa kasalukuyan gayong mga kasunduan ay madalas na concluded sa parehong oras ang mga kasunduan sa ari-arian insurance. Ang property na ito ay madalas na napapailalim sa mahabang legal na kilos chain. Ang parehong apartment ay maaaring ibenta sa ilang mga beses, maging ang object ng donasyon, damdamin sa anumang paraan, inheritance at transfer mula sa kamay sa kamay, batay sa desisyon ng hudikatura. Kung legal kamalian sa alinman sa mga hakbang na ito, ito ay hindi lamang ang partikular na transaksyon, ngunit din sa lahat ng mga kasunod na maaaring hinamon at invalidated. Bilang isang resulta ng mga pagkilos na ito ang kasalukuyang may-ari ng ari-arian ay pinagkaitan ng karapatang kumuha ng ari-arian. Pamagat ng seguro, na kung saan sumusuri sa pinaka-positibo, makatarungan at nagpoprotekta sa may-ari laban sa panganib na ito.

Bakit gawin ito

Ang pangunahing resulta ay na ang isang tao na natatanggap mula sa ganitong uri ng serbisyo - kompensasyon para sa mga pagkalugi na natamo sa kaganapan ng pagkawala ng ari-arian upang makakuha ng isang apartment, bahay o cottage. Sa karagdagan, ang ibang mga kabayaran na may kaugnayan sa pagsasauli ng nagugol ng mga karagdagang pagkalugi na kaugnay sa ang isinegurong kaganapan ay maaaring ibinigay sa kontrata.

Insurance sakaling ito ay kinikilala dokumentado katotohanan na ikaw ay nagdusa aktwal na pinsala na nauugnay sa pagkawala (ganap o bahagyang) ang pagmamay-ari ng pabahay. Kapag naganap ang kaganapan na ito, anuman ang iyong pananampalataya at sa batayan ng isang desisyon ng hukuman, ay ipinasok sa lakas.

Mula sa kung ano ang pamagat ng insurance pinoprotektahan

Ang pagkuha ng anumang ari-arian, lalo na sa pabahay, ay nangangailangan ng isang balanseng at responsable diskarte. Ito ay mahalaga upang isaalang-alang ang bawat detalye, bawat posibleng problema. Ayon sa opisyal na istatistika ng kaunti pa kaysa sa isang porsyento ng mga transaksyon na ginawa sa real estate, ang hukuman kinikilala bilang hindi wasto. Tila na maging isang maliit na bit, ngunit na kung ito ay hindi Patungkol iyo nang personal.

Ang mga dahilan para sa hamon ay maaaring naiiba. Halimbawa, sa panahon ng privatization ay hindi kinuha sa account ang mga interes ng bata. Ito ay isa nang batayan upang hamunin ang transaksyon. At ito ay maaaring tapos na kahit na pagkatapos ng dalawa o tatlong taon.

Dahil ang mga mapanlinlang na scheme ay madalas na nakalantad dito sa pabahay, pamagat insurance kapag pagbili ng isang apartment ay tinitiyak na ang iyong hard-kumita ng pera sa bulsa ng perekochuyut hindi "black" Realtors.

Of course, bago ang deal ay nagkakahalaga ng maingat na suriin ang lahat ng mga ins at pagkontra ng binili pabahay. Ngunit ito ay maaaring magbigay ng napakaraming problema. Ang katotohanan na ang mga archives ay madalas na tanggihan upang magbigay ng data sa lahat ng mga transaksyon nakatuon dati sa ari-arian. udyok nila ang pagtanggi ng data ng huling may-ari diumano sapat. Sa pagsasanay, ito ay hindi kaya. Ito ay maaaring ipahayag ang isang magkano ang mas maaga may-ari, at kung ang mga karapatan ng lahat ng mga kasunod na may-ari, hindi mahalaga kung gaano karaming mga ito ay maaaring maging, ay ipinahayag walang bisa ng hukuman. Iyon ay kung bakit ang pamagat ng ari-arian ng seguro ay gumagawa ng mga benta proseso magkano ang mas ligtas.

Kapag ang transaksyon ay maaaring tutulan at magpawalang-bisa

Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan ang pakikitungo ay maaaring kilalanin hindi wasto:

• sa disenyo ng mga huwad na mga dokumento;
• para sa property na seized dahil sa hindi bayad na mga utang ng isa sa mga nakaraang may-ari;
• apartment ay binili hindi mula sa tunay na may-ari;
• ang nagbebenta ay tahimik tungkol sa hindi pagkakaintindihan ng kanyang "ikalawang kalahati" upang isagawa ang transaksyon;
• bumili ng bahay sa ang claim ng mga tagapagmana ng dating may-ari.

Sa ilang mga ibang kaso, ang pamagat insurance apartment ay maaari ring ma-secure ang isang bagong may-ari mula sa mga pagkalugi na sanhi ng pagkawala o limitasyon ng mga karapatan sa ari-arian:

1. Sa oras ng transaksyon ng nagbebenta ay isang menor de edad, siya pinagdudusahan mula sa sakit sa kaisipan o ay limitado sa kakayahan upang kumilos judicially.
2. Mga dokumento ay iguguhit up na lumalabag sa kasalukuyang batas.
3. Nawala ang power tamang trustee, sa mga kaso kung saan ang mga transaksyon ay ginawa sa pamamagitan ng ang nagbebenta ay hindi personal.
4. Ang deal ay concluded mapanlinlang o sa ilalim ng impluwensiya ng karahasan o pagbabanta.

Kung magkano ang gastos

Kaya mo na nagpasya na mag-isyu ng pamagat insurance. Magkano ang gayong patakaran, at kung ano ang halaga nito ay nakasalalay? Ang halaga ng insurance ay nakuha sa batayan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido. Sa karamihan ng kaso, ito ay tumutugon sa isa sa mga parameter na ito:

• market (aktwal na) halaga ng mga ari-arian sa panahon ng pag-sign ang kontrata;
• ang gastos ng acquisition ng naturang pabahay (kapalit na gastos);
• kapalit na gastos, ie ang halaga na kinakailangan para sa konstruksiyon ng parehong object;
• ang halaga na tinukoy sa credit kasunduan (kung nakabinbin);
• gastos ng pabahay sa ilalim ng kasunduan, sa ilalim kung saan ay natamo pagmamay-ari.

Ano ang nakakaapekto sa laki ng mga rate ng insurance

Pagbabayad na ikaw ay may upang gumawa bilang isang insurance din ay depende sa ilang mga parameter:

• halaga sum nakaseguro;
• ang halaga ng mga panganib na isinasaalang-alang sa ang kasunduan;
• ang kasaysayan ng isang bahay o apartment (bilang ng nakaraang may-ari);
• availability franchise at laki nito;
• mga tampok ng regulatory framework na umiral sa panahon ng mga nakaraang transaksyon o privatization;
• termino ng patakaran.

Depende sa lahat ng mga kadahilanang ito, ang taripa para sa pamagat ng insurance maaaring kalkulahin sa isang rate ng 0.1 sa 5% ng kabuuan nakaseguro. Lahat ng ito ay depende sa mga kondisyon ng kontrata.

disenyo ng mga patakaran

Ang uri ng seguro ay may kaugnayan hindi lamang sa kaso ng pagkuha ng pabahay sa sekundaryong merkado. Real estate pamagat insurance magpoprotekta sa iyo pati na rin kapag ang pagbili ng isang bahay sa bagong gusali. Para sa tamang pagpapatupad ng kontrata ay dapat maging handa:

1. Isang dokumento na nagkukumpirma ang karapatan ng pagmamay-ari ng asset (pagbili, regalo, mana, atbp).
2. Sertipiko ng estado registration.
3. Data sheet ng pabahay.
4. I-extract mula sa bahay rehistro.
5. Plan ng bahay o lupa (kung ito ay dumating sa insurance ng mga bagay).

Ano ang gagawin kung ang isang nakaseguro kaganapan

Kung nagkaroon ng sitwasyon na kung saan ang pamagat ng seguro ay madaling-magamit pa rin, dapat mong agad na i-notify ang iyong mga IC. Kailangan mo upang personal na matauhan sa lalong madaling panahon upang magbigay ng mga sumusunod na dokumento:

• pambansang pasaporte o iba pang katibayan ng iyong pagkakakilanlan;
• isang may-bisang kontrata ng pamagat insurance;
• ang orihinal at isang kopya ng isang desisyon ng korte pagtaguyod ng katotohanan ng damdamin ng nakuha ari-arian.

Pagkatapos ng masusing pagsusuri ng mga dokumento SC ay kinakailangan upang bayaran mo ang buong halaga ng kontrata. Sa karagdagan, kung ang insurance ay kasama ang isang item sa kompensasyon ng iba pang mga gastos, tulad ng mga legal na gastos, ang pera mo ring ma-reimbursed.

Mga Tampok ng seguridad

Sa kasamaang palad, ang kontrata para sa pamagat ng seguro ay hindi masyadong popular sa ating bansa. Bukod dito, maraming mga tao ay hindi kahit na magkaroon ng kamalayan ng pagkakaroon ng tulad ng isang posibilidad. Samakatuwid, sa pagtatapos ng kontrata ng seguro ay madalas na gumawa ng mga pagkakamali, ang pagkakaroon ng na hahantong sa seryosong kahihinatnan kapag ang nakaseguro kaganapan.

Sa pag-sign ng kontrata ay dapat bigyang-pansin ang sumusunod na mga punto:

1. Ito ay hindi kinakailangan upang mag-sign isang kontrata kung saan mayroong isang malawakang listahan ng mga panganib insurance. Malamang na ang ilang mga sitwasyon ay simpleng hindi kinuha sa account, na magkakasunod na humantong sa isang pagtanggi sa pagbabayad. Ito ay pinakamahusay na kung ang kontrata ay tinukoy na kabayaran ay napapailalim sa pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian, hindi alintana ang dahilan.
2. Ang ilan sa mga UK nag-aalok ng patakaran, na stipulates na ang kabayaran ay kinakailangan lamang para sa mga transaksyon na ginawa sa iyong mga direktang paglahok. Maaari rin itong negatibong maapektuhan ang resibo ng pagbabayad.
3. Medyo madalas na nasa katapusan ng real estate mga transaksyon sa kontrata prescribes isang mas maliit na halaga kaysa sa mga ito ay nasa katotohanan. Ito ay katulad sa i-minimize ang halaga ng buwis. Samakatuwid, kung ang pamagat ng seguro ay napakahalaga upang pasukin ang kontrata ay ang tunay na halaga ng mga transaksyon sa halip na ang isa na ay nakarehistro sa mga benta kontrata.

Subtleties ng pamagat ng insurance sa iyong mortgage

Medyo madalas na may isang mortgage mga bangko ay nangangailangan ng mga customer na kumuha ng seguro sa buhay at kalusugan. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang bangko ay interesado upang makakuha ng kanilang pera pa rin. Sa walang pamagat insurance ay karaniwang hindi pilitin, dahil ito ay hindi interesado sa bangko, ngunit ang iyong sarili. Kahit na sa kaganapan na ang pagbili ay ipinahayag hindi wasto, ang bangko ay magkakaroon upang bumalik ang pera sa iyo.

Sa pamamagitan ng ang paraan, kung ang mortgage insurance ng pamagat ay napaka-kapaki-pakinabang sa mga mamimili. Pagkatapos ng lahat, bago ang kontrata ay isang ahente ng seguro ay nagpapasalamat upang maingat na suriin ang lahat ng mga detalye ng transaksyon sa kaso ng na kung saan ay nagbibigay ng mga customer na may tulong ng isang kwalipikadong abogado. Sa pangkalahatan, gawin ang lahat na posible upang maiwasan ang paglitaw ng nakaseguro kaganapan.

Insuring mortgage pamagat ay dapat na remembered na ang mga kontrata na kailangan upang ipasok ang halagang hindi kukulangin na kailangang magbayad sa dulo. Oo, at ang insurance kontrata ay dapat na concluded para sa parehong tagal ng panahon.

Kapag insurance ay hindi pagpunta sa tulong?

Pamagat ng seguro ay hindi isang ganap na panlunas sa lahat. Sa kasamaang palad, may mga panganib na kung saan ito ay hindi gumagana. Kung pagkatapos ng pagbili ng ari-arian doon ay isang pabigat na ay hindi nauugnay sa pagkawala ng ari-arian, ang isang pamagat ng patakaran ay hindi makatulong sa iyo. Ano ang ibig sabihin?

Narito ang isang maliit na halimbawa. Bumili ka ng isang apartment, at tatlong taon mamaya ito ay nalaman na ito na nakarehistro sa ibang tao (nang walang pagmamay-ari). Sa oras ng transaksyon na ito ay absent (eg sa bilangguan o nagkaroon na magtrabaho sa ibang bansa), at ngayon ay bumalik. Kung nakatira siya wala saan man, alinsunod sa ikaapat na pung artikulo ng Saligang-Batas, siya ay may karapatan upang mabuhay sa iyong bahay. Sa kontekstong ito, ang sitwasyon ay hindi kinikilala ng isineguro kaganapan, tulad ng ginawa walang sinasabing pagmamay-ari.

Kaya hindi mabibilang sa pamagat insurance bilang isang panlunas sa lahat para sa lahat ng ills. Upang maiwasan ang di-magagandang sitwasyon, kailangan mong gawin ang maximum na bilang ng sariling mga pagsusumikap upang maprotektahan ang kanilang sarili laban sa lahat ng mga panganib.