Pagtatasa ng ang halaga ng lupa

Modern pagtatasa ng lupain halaga opredeleet market presyo ng pagmamay-ari ng lupa o iba pang mga ari-arian mga karapatan, na kung saan ay may kaugnayan sa ang tinantyang lupain. Ngayon tinitingnan namin ang isyu na ito nang mas detalyado, dahil ang mga financial transactions na may kaugnayan sa lupa ay kabilang sa pinaka masalimuot at magkaroon ng maraming mga nuances at pitfalls.

Kapag ito ay kinakailangan upang masuri ang lupa?

Pagtatasa ng ang halaga ng lupa ay nabuo kapag gumawa ka ng pangako, kapag pagbili / pagbebenta, kontribusyon sa awtorisadong kabisera ng kumpanya at iba pang mga layunin tulad ng ibinigay ng batas. Pagsusuri isinasagawa pagsusuri ng mga lupain ng industriya, pakikipag-ayos, pati na rin ang mga lugar ng isang agrikultura layunin. Paghahalaga ng lupa na kailangan sa dibisyon ng ari-arian. Kung kailangan namin ng isang pagtatantya karapatan na ipaarkila, pagkatapos ay ang gastos ng mga karapatan lupa lease sa merkado ay matutukoy ang mga pagkakaiba ng halaga sa pamilihan at rental rate sa malaking titik sa site na ito. Upang i-assess ang lupain (sa mga presyo ng merkado) ay dapat isaalang-alang ang lokasyon nito, accessibility, availability ng komunikasyon, ang layunin nito, at ang kakayahan upang baguhin ang huli.

Ang pangunahing dahilan para sa lupa pagsusuri:

- Upang magsagawa ng mga hatol ng hukuman, na may kaugnayan sa mana karapatan, paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian, tulad ng mga paglilitis diborsiyo, at iba pa.

- Kapag Lending secured lupain. Maaaring ito ay isang piraso ng lupa na nakuha para sa pagpapahiram ng pera o magagamit na sa property.

- Kapag dala ang mga transaksyon ng pagrenta o pagbili / nagbebenta.

- Para sa isang pagsusuri ng nasa kadastre halaga. Ang layunin ng operasyon na ito - upang mabawasan ang tax base, at iba pa.

kadahilanan pagtatasa

Ang pagiging kumplikado ng ang paghahalaga ng lupa ay namamalagi sa ang katunayan na dito ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang mga sumusunod na kadahilanan:

- pinahihintulutan ang paggamit;

- layunin zmeli bahaging ito;

- tatlong-dimensional na mga katangian (topographiya, area) at marami pang iba.

Modern pagtatasa halaga ng lupain ay naiiba mula sa pagsusuri ng apartment o bahay, na kung saan ay may lamang ng isang layunin. Depende sa lupain, sa lupain na halaga ay maaaring naiiba. Sa karagdagan, pagtatantya ng halaga ng lupa, maaari mong gamitin ang lahat ng mga umiiral na paglalapit para sa pangwakas na presyo: kita, gastos at comparative. Ang pinaka-ginamit na diskarte ay comparative. Ngunit sa ilang mga sitwasyon (halimbawa, kung diyan ay hindi sapat na aktibidad sa merkado ari-arian sa pagbebenta / pagbili ng lupa plots) ay hindi posible na mag-aplay na ito diskarte. Sa kasong ito, ang halaga natutukoy magastos o pinakinabangang diskarte.

Ang mga pagtatantya ng lupa din nakasalalay sa mga inaasahan tagal, magnitude at kita pagkakataon bilang isang resulta ng pag-upa na lugar para sa isang tagal ng panahon kapag ito ay ginagamit pinaka-mahusay.

Magkano ang pagsusuri work

Paghahalaga ng lupa ay mayroon ding mga gastos nito. At ang huli ay nakasalalay sa mga layunin ng pagsusuri ng lupain, ang kanyang layunin, saklaw ng trabaho, pati na rin mula sa tagatasa na nagsasagawa ng ganitong assessment.