Pagtatalaga ng mga apartments sa bagong gusali. Kalamangan at kahinaan ng pagkuha ng mga bagong pabahay sa ilalim ng kontrata ng assignment

Sa huling dekada ito ay naging isang aktibong pag-unlad ng globo ng pabahay construction. Bilang karagdagan sa mga ari-arian, napapailalim sa pagbili at pagbebenta transaksyon, at maaaring maging karapat-dapat para sa isang ari-arian sa isang bagong tayong bahay. Ang isang bagong uri ng investment - ang pagbili ng mga apartments sa bagong gusali sa maagang yugto ng konstruksiyon ng mga gusali. Ang pagbebenta ng mga apartments sa bagong gusali sa ganoong kaso ay posible at ang kontrata ng pagtatalaga.

Assignment - ano ito?

Ang isang tao na nagpasok sa isang kontrata sa isang kumpanya ng konstruksiyon equity natatanggap ang pangunahing karapatan sa ari-arian, na maaaring mailipat at isang third party.

Ano ang ibig sabihin assignment ng mga apartments sa bagong gusali? konsepto na ito na tinatawag na deal sa ang paglipat ng mga karapatang ito. Siya tinatawag din na pagtatalaga. Partido sa transaksyon - sa nagbebenta at bumibili - ay tinatawag na, ayon sa pagkakabanggit, ang assignor at pinaglipatan.

Third party na dito ay ang pag-unlad kumpanya bilang isang kontrata assignment ng mga apartments ay nagsasangkot ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa kanyang pagsasaalang-alang. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng kontrata ang lahat ng mga pinagtatalunang puntos ay magpasya ang pinaglipatan sa nag-develop. Ang kakaibang uri ng ganitong uri ng pagbili at pagbebenta ng real estate ay na ang deal ay maaaring concluded bago ang isang bahay ay kinomisyon at pinirmahan pagtanggap ulat. Ang kontrata ng assignment ay may-bisa sa harap ng bagong legal na maaaring ilagay sa operasyon.

Pagtatalaga ng mga apartments sa bagong gusali: views

Mayroong dalawang mga uri ng real estate assignment deal.

Ang unang uri ay batay sa mga kasunduan sa share pakikilahok sa konstruksiyon ng residential tahanan. assignor May karapatan na ibenta ang bahay lamang pagkatapos ng ganap na binayaran para dito. Sa pagsasagawa, mayroon ding mga sitwasyon kapag ang mga mamimili ay inilipat mo ang obligasyon na bayaran ang utang. Hanggang sa sandali ng commissioning mga tahanan tulad ng mga kontrata ay maaaring concluded sa maraming okasyon.

Ang ikalawang uri ay batay sa mga paunang kontrata ng pagbili. mga hindi pa nababayarang balanse ay ilipat sa bumibili ganap. Ito uri ng transaksyon ay hindi i-record ang paglipat ng ari-arian mula sa nagbebenta sa mamimili. Ang kahulugan ng isang kontrata ay na sa hinaharap ang mga partido ay obligadong mag-isyu ng kontrata pagtatalaga. Kung ang kontrata ay kinansela, ang bumibili ibalik ang pera na babayaran.

Building kompanya Matindi ang laban sa pag-sign ng mga katulad na mga kasunduan para sa ilang mga kadahilanan:

• Upang maalis ang posibilidad ng muling pagbebenta ng ari-arian.
• Mamumuhunan ay nagbebenta ng apartments sa mas mababang presyo.
• Muling pagpaparehistro ng mga karapatan - isang matrabaho at napakahabang proseso.

Ang proseso ng pagpaparehistro

Pagtatalaga ng mga apartments sa bagong gusali - multi-hakbang na proseso para sa parehong mga mamimili at nagbebenta.

Ang nagbebenta ay dapat na:

• Ipagbigay-alam ang kanyang balak na ang kumpanya construction.
• Upang makatanggap ng pormal na pag-apruba mula sa nag-develop (para sa pinapahintulutan kumpanya tumagal ng isang pulutong ng pera).
• Humingi ng tulong mula sa nag-develop tungkol sa kawalan ng utang.
• Makamit ang isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register.
• Nilalaman notarial pahintulot ng asawa upang magbenta ng real estate.
• Kumuha ng isang opisyal na bank pagkumpirma ng pag-areglo ng mga atraso.

ang mamimili ay kinakailangan lamang upang mag-isyu ng pahintulot ng asawa sa pagkuha ng ari-arian, at pagkatapos ay mag-sign isang kontrata ng pagtatalaga ng apartment. sample ay karaniwang magagamit mula sa nag-develop, at maaari mong i-download ito malayang magagamit sa Internet. Konklusyon ng kontrata ay tumatagal ng lugar sa opisina ng konstruksiyon kumpanya o law firm. Pagpaparehistro ay maaaring gawin sa alinman sa MFC o division Rosreestra. Sa panahon ng kontrata ay ipinag-uutos pagkakaroon ng isang kinatawan ng pagrehistro ng katawan at magkabilang panig ng transaksyon. Gayundin, ang nagbebenta nagbabayad ang estado tungkulin para sa dokumento registration. Sa loob ng 10 araw ng trabaho, ang kontrata ay nakarehistro.

mahahalagang puntos

Ang pagbebenta ng mga apartments sa bagong gusali sa ilalim ng kontrata assignment sa unang tingin ay tila simple at tuwiran pamamaraan. May mga sandali na dapat ay bibigyan ng espesyal na pansin.

Kapag walang third party, lalo ang tagabuo, ang transaksyon ay hindi maaaring tumagal ng lugar. Kung ang apartment ay nabili sa pagtatalaga ng isang mortgage, dapat din itong maging bahagi ng pagpapahiram bangko.

Ang konstruksiyon ng kumpanya ay maaaring mangailangan ng nagbebenta lubos na ang isang malaking porsyento ng mga transaksyon. Sa kasamaang palad, may tulad na kawalang katwiran imposible upang labanan, dahil ang naturang mga aksyon ay hindi kinokontrol ng batas.

Pagbebenta ng real estate ay hindi dapat maging sa ilalim ng pasanin.

panganib

Ang transaksiyon ay karaniwang itinuturing na ligtas, dahil ito ay isinasagawa sa ilalim ng pangangasiwa ng mga awtoridad ng estado registration. Subalit, may mga panganib sa mamimili.

Ang kontrata ay dapat tukuyin ang kabuuang gastos ng apartment. Sa kaganapan ng claims ang halagang ito ay ibinalik sa mamimili. Kung ang dokumento ay hindi tukuyin ang halaga ng transaksyon, ito ay pinawawalang-bisa.

Ang parehong apartment ay maaaring ibenta nang paulit-ulit sa assignment, kaya dapat kang maging pamilyar sa ang buong kasaysayan ng naturang mga transaksyon. Kontrata ng assignment kinakailangang magparehistro. Ang transaksiyon ay magiging ligtas kung ito register. Cash bayad na pagkatapos ng bumibili matanggap ang pakete ng mga dokumento.

Karaniwan, pagkatapos ng tamang may-hawak natututo ng kawalan ng ibabayad ng isang kumpanya ng konstruksiyon, dapat kang magbenta ng isang apartment sa pagtatalaga. Sa kasong ito, ang mamimili ay hindi magagawang upang mabawi ang kahit isang bahagi ng halagang ibinayad sa hukuman.

Pagtatalaga ng mga apartments sa bagong gusali ay walang bisa kung ang nagbebenta ay hindi ibinigay ng isang bank statement, isang nakasulat na pahintulot mula sa bangko at nag-develop, pati na rin ang mababang gastos ng real estate. pakikitungo na ay hindi wasto sa kaso ng pagpaparehistro ng kontrata sa isang panahon kapag ang mga developer ay opisyal na ipinahayag buwal.

Posible ba paglapi ng kasunduan "retroactive"

Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa ari-arian ay imposible pagkatapos ng naka-sign ng pagtanggap ng ulat o kapag ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ay nakuha na lugar. sale ay maaaring isinasagawa kapag ang nagbebenta ay nakatanggap ng pagmamay-ari ng pabahay. Kadalasan pagitan ng pagsuko at pagtanggap ng real estate mga karapatan ng pagmamay-ari ay ipinapasa isang marami na panahon ng oras. Bago ang pangunahing mamumuhunan na natatanggap ng pagmamay-ari ng apartment, siya ay maaaring ilipat ang kanyang mga karapatan - upang i-renew ang mga dokumento sa hindsight. Kung ang pagtatalaga ay ginawa sa ilalim ng kasunduan sa share pakikilahok sa konstruksiyon, maaari mong baguhin ang petsa sa pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala. Sa kaso ng isang paunang kontrata ay maaaring baguhin ang petsa ng pagtatapos ng pangunahing dokumento.

pagpapabuwis

Assignor, ayon sa Tax Code, dapat magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate. Sa kasong ito, ang income tax rate ng 13 porsyento ng mga nabubuwisan halaga ay ang pagkakaiba sa pagitan ng mga gastos ng pabahay sa DDU at sa pagtatalaga. Halimbawa, kung ang apartment ay binili mula sa mga nag-develop ng 2000000, at nangagbibili sa pagtatalaga ng 2.1 million, ang buwis ay ipinapataw sa 100 000. Alinsunod dito, ang pangangailangan upang magbayad ng buwis sa isang rate ng 13,000.

goodies

Ang pagbili ng isang apartment sa assignment - isa sa mga modernong mga paraan ng investment. ibinebenta sa mas mababang halaga (kung minsan ay 5-20% mas mura kaysa sa mga kumpanya) sa unang yugto ng konstruksiyon ng mga apartments, sa halip na sa mga natapos na bahay. Kaya, ito ay isa sa mga paraan upang i-save ng pera kapag pagbili ng isang bahay.

Para sa mga taong may concluded isang kasunduan sa magkasanib na paglahok, assignment ay ang isa lamang na hindi mawalan ng pera namuhunan sa kaso kung saan siya ay nagkakaroon ng di-inaasahang mga pangyayari, at siya ay nais ang mga ito pabalik sa kanyang sarili. Pagwawakas ng DDU ay puno na may mga parusa sa bahagi ng nag-develop. Sa karagdagan, ang pagtatalaga ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataon na kumita.

cons

Ang halata disbentaha ay na ang nagbebenta ay kinakailangan ang isang malaking halaga ng mga babasahin. Sa karagdagan, ang karamihan ng mga dokumento ay dapat na sumang-ayon na may mga bangko at nag-develop. Developer ay maaaring mangailangan ng solid interes para sa ang isyu ng pahintulot.

Para sa kompromiso ng bumibili maaaring mapag-panlilinlang dahil POs maaaring ituring na walang bisa ng mga nag-develop. Pagkatapos ay ang pagtatalaga awtomatikong pagdaan ng panahon. Upang hindi na nilinlang, ikaw ay may na gumastos ng isang malaki halaga ng oras upang siyasatin at repasuhin ang mga talaan. Madalas nangangailangan ng tulong ng mga kwalipikadong abogado, na kung saan ay nagpapahiwatig ng isang tiyak na gastos na materyal.

Ang pagtatalaga ng isang apartment sa isang bagong gusali - ". Gotchas" isang proseso na may isang pulutong ng mga Kung ikaw ay pagpunta sa ganitong paraan upang makakuha ng ari-arian, ang karapatan na hakbang ay isang apela sa isang abogado na espesyalista sa nasabing mga transaksyon.