Pagkilatis aktibidad sa Russian Federation: regulasyon at organisasyon. Pederal na Batas sa Pagtasa ng Aktibidad

Control at pagsusuri gawain ay isang propesyonal na trabaho na naglalayong sa pagtatatag ng pamumuhunan, pagpuksa, market, kadastre at iba pang mga halaga na ibinigay ng norms. Maaari itong maisagawa ang karampatang mga pisikal na mga tao na isineguro pananagutan. Ang isang mamamayan ay maaaring gumana nang nakapag-iisa bilang isang pribadong pagsasanay paksa, at alinsunod sa mga kontrata sa trabaho.

135-FZ "Sa appraisal aktibidad"

Ang normatibo kilos ay nagtatatag ng mga legal na balangkas para sa nagtatrabaho sa mga bagay na pagmamay-ari ng estado, rehiyon o munisipalidad, mga organisasyon at mga mamamayan. Pagkilatis aktibidad sa Russian Federation ding kinokontrol ng iba pang mga dokumento, kabilang ang mga internasyonal na kasunduan. Ipaalam sa amin isaalang-alang ang mga pangunahing probisyon ng 135-FZ "Sa appraisal aktibidad".

mga bagay

Pagkilatis aktibidad sa Russian Federation ay dapat exercised sa paggalang ng:

1. Karapatan pangangailangan, pananagutan (utang).
2. Ang ilang mga materyal na bagay (mga bagay).
3. mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga legal na mga pagpipilian sa pag-aari o sa mga indibidwal na mga bahagi.
4. Ang pinagsama-samang ng mga bagay (naitataas at hindi matinag).
5. Trabaho, impormasyon at mga serbisyo.
6. Iba pang mga bagay sa mga karapatang sibil, mga kalahok alinsunod sa mga turnover.

Ang karapatan upang magsagawa ng mga pamamaraan

Ang Russian Federation, paksa nito o MO, pati na rin ang mga samahan at pisikal na mga tao ay maaaring mag-aplay sa karampatang mga tao para sa pagganap ng pagsusuri ng anumang bagay na kabilang sa mga ito, sa ilalim ng mga kondisyon at para sa mga kadahilanang nakasaad sa Batas na ito. Ang karapatang ito ay dapat ituring na absolute. Hindi ito nakasalalay sa mga paraan ng pagpapatupad ng statistical, accounting at pag-uulat, tulad ng tinukoy sa patakaran. Ang karapatang nalalapat sa implementasyon ng re-evaluation. resulta ng procedure ay maaaring gamitin upang ayusin ang mga financial statement impormasyon. Sa kaso ng hindi pagkakaintindihan stakeholder maaaring mag-apela laban sa mga konklusyon sa mga matatag na mga panuntunan ng pamamaraan.

Obligasyon na isagawa

Normatibo batas "On appraisal gawain sa ang Russian Federation" ay tumutukoy sa mga kondisyon sa ilalim kung saan ang pamamaraan ay isinasagawa compulsorily. Sa partikular, ito ay ipinag-uutos na kung ang mga bagay na kasangkot sa trafficking, ganap o bahagyang state-owned, MO o rehiyon. Pagkilatis aktibidad ay isinasagawa sa pamamagitan ng:

1. Ang paggamit ng mga ari-arian bilang collateral paksa ng kontrata.
2. Ang pagbebenta o iba pang mga pasilidad ng pagtatapon.
3. Pagtatalaga ng mga obligasyon utang.
4. Maglipat ng mga ari-arian bilang isang kontribusyon sa capital, Pondo.

Trabaho na ito ay ipinag-uutos sa kaganapan ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng mga bagay, kabilang ang:

1. Sa kurso ng pagsasabansa.
2. Kapag mortgage lending institusyon at mga mamamayan sa kaganapan ng isang hindi pagkakasundo tungkol sa halaga ng ang paksa ng kontrata.
3. Sa pagguhit up ang kasal kontrata at ang mga dibisyon ng ari-arian sa diborsiyo.
4. Kapag pag-alis ng isang bagay mula sa isang munisipal o pampublikong paggamit.
5. Upang masubaybayan ang kawastuhan ng mga pagbabawas ng buwis kapag may hindi pagkakaintindihan sa ang batayan ng pagkalkula.

Impormasyon ng pagkakahayag ng

Upang matupad ang mga probisyon ng Federal Batas "On appraisal aktibidad" ang customer ay dapat isama ang impormasyon tungkol sa mga ulat ng mga pamamaraan sa Pinag-isang Magrehistro loob ng sampung araw mula sa petsa ng kanyang ampon. Ang database ay dapat na maipasok impormasyon tungkol sa:

1. Petsa ng paghahanda at ang pagkakasunod-sunod na bilang ng mga ulat.
2. Ang mga batayan para sa procedure.
3. Estimator (pangalan, TIN (kung mayroon man), insurance numero sa OPS system).
4. Ang pagsapi sa mga propesyonal na self-regulasyon organisasyon.
5. Pagsusuri pasilidad alinsunod sa pagpapatupad ulat.
6. Petsa ng pagtatatag ng halaga ng ari-arian.
7. Ang merkado presyo ng object.
8. Expert opinyon sa ulat (paghahanda petsa, numero).
9. Detalye ng mga legal na entity at ang pagdala halaga ng ari-arian - para sa property na pag-aari ng organisasyon.
10. Eksperto (pangalan, numero ng VAT, numero ng insurance).

Alinsunod sa mga Pederal na Batas "On appraisal aktibidad" customer, bilang karagdagan sa nasa itaas na data ay dapat na kasama sa isang solong tala sa registry, kung ang mga pamamaraan ay ipinag-uutos (sa kaso na tinutukoy sa itaas). Pagdaragdag ng impormasyon sa pamamagitan ng mga pederal ehekutibong katawan, rehiyon at lokal na istruktura ng kapangyarihan ay walang bayad. Kung may sa ulat at impormasyon sa mga ito ng data na may kaugnayan sa mga lihim ng estado, ang mga publikasyon ay sasailalim sa isang bahagi lamang ng kung saan ay hindi naglalaman ng mga ito.

Mga dahilan para sa procedure

Pagkilatis aktibidad ay ginanap sa alinsunod sa mga kontrata. Siya ay isang customer sa isang espesyalista o sa organisasyon, na Naghahatid ang isang karampatang mga tao sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho. Sa mga kaso na ibinigay ng kaugalian ng mga gawain ng pagtatasa, kabilang ang paulit-ulit, ay maaaring natupad batay sa desisyon ng korte (arbitration, pangkalahatang hurisdiksyon) o iba pang awtorisadong katawan. Halimbawa paglilitis ay sibil, ekonomiya at iba pang mga hindi pagkakaunawaan, malaya sa pagpili ng isang espesyalista. Mga gastos na natamo na may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga gawain, pati na rin sa kabayarang sa executor ay dapat bayaran sa paraang natutukoy sa pamamagitan ng mga regulasyon.

Particular ng kontrata

Ang batas "On appraisal aktibidad" nagtatatag ang mga kinakailangan para sa mga nilalaman ng mga kasunduan sa pagitan ng customer at supplier. Ang kontrata ay dapat na nakasulat. Dapat ito ay kasalukuyan:

1. Ang layunin ng procedure.
2. Paglalarawan ng object (isa o higit pa). Impormasyon ay dapat na ibinigay sa isang paraan bilang upang magagawang makilala ang ari-arian katangi-tangi.
3. Uri ng halaga upang matukoy.
4. Ang kabayarang sa tagapagpatupad.
5. Ang petsa para sa pagtukoy ng presyo ng object.
6. Data sa compulsory insurance sa pananagutan ng kumanta.
7. Ang pangalan ng self-regulasyon organisasyon, kung saan ay ang appraiser.
8. Pagtukoy sa mga pamantayan na ilalapat sa panahon ng procedure.
9. Ang laki ng base at ang pagkakasunud-sunod ng mga pangyayari ng mga karagdagang pananagutan artist, kung kanino ang isang kasunduan.
10. Impormasyon tungkol sa pagsasarili ng organisasyon kung saan ang appraiser ay nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho.
11. isang pananagutan ng seguro kasunduan ng data para sa paglabag ng mga kondisyon ng transaksyon, pinsala sa ari-arian ng third-party na mga entity na may mga di-pagsunod sa mga kinakailangan ng mga itinuturing na regulasyon, pamantayan at iba pang mga panuntunan ng batas.

Ang batas "On appraisal aktibidad" ay nangangailangan Kasama rin contract impormasyon tungkol sa mga artist, kabilang ang pangalan.

nuances

Para sa mga pasilidad na pag-aari ng estado, rehiyon o MO, ang isang kontrata para sa pagpapatupad ng mga pamamaraan sa ngalan ng mga customer ay dapat na isang taong pinahintulutan ng may-ari ng ari-arian para sa mga transaksyon sa kanya, maliban kung hindi man ibinigay ng batas at regulasyon. Tulad ng sa petsa ng pagtukoy ng halaga ay gumaganap sa isang araw kung saan ang presyo ay naka-set.

ulat

Ang batas "On appraisal aktibidad" ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa pangwakas na dokumento, ay ibinigay bilang isang resulta ng mga pamamaraan. Ang ulat ay dapat na binuo sa papel o sa electronic form. Drafting ang dokumento ay isinasagawa alinsunod sa mga pamantayan, mga regulasyon, normatibo kilos ng ang pederal na ahensiya awtorisadong upang kontrolin paghahalaga aktibidad. Ang ulat na ay hindi naroroon data ay hindi maliwanag o mapanligaw. Ang dokumento na nagpapahiwatig ang petsa ng pamamaraan, ang mga pamantayan na ginamit, mga layunin at mga layunin, at iba pang impormasyon na kinakailangan para sa buong at malinaw na salamin ng mga resulta. Ang ulat ay dapat ding maging kasalukuyan:

1. Petsa at bilang ng kumilos.
2. Mga dahilan para sa procedure.
3. Impormasyon sa mga artist, kabilang ang iyong pangalan, mga detalye ng contact, impormasyon tungkol sa kanyang pagiging miyembro sa pansariling pagkontrol samahan.
4. Ang layunin ng procedure.
5. Impormasyon sa pagsasarili ng mga legal na entity.
6. Eksaktong paglalarawan ng mga ari-arian. Na patungkol sa mga bagay, na kung saan ay pag-aari ng mga legal na entity, - mga detalye ng organisasyon at ang pagdala halaga (kung mayroon man).
7. mga pamantayan sa pagtatasa, ang listahan ng data na ginagamit sa mga sanggunian sa kanilang mga pinagkukunan, ang mga pagpapalagay na ginawa sa panahon ng procedure.
8. Ang pagkakasunod-sunod ng pagtataguyod ng halaga ng ari-arian, ang kabuuang halaga, limitasyon at mga paghihigpit sa paggamit ng mga resulta.
9. Ang petsa para sa pagtukoy ng presyo ng object.
10. Listahan ng mga dokumento na ginagamit ng mga contractor at pagtatag ng husay at nabibilang na mga katangian ng ang ari-arian.

Pederal na Batas "On appraisal aktibidad" ay nagbibigay-daan sa pagsasama sa mga ulat at iba pang impormasyon, kung ang mga ito, ayon sa mga eksperto, ay mahalaga at mag-ambag sa isang mas buong salamin ng ang paraan ng pagkalkula inilapat sa kanila.

mga karagdagang mga panuntunan

Kung ang ulat ay sa electronic form, dapat itong naka-sign sa pamamagitan ng pinahusay na mga digital na lagda sa paraang inireseta sa pamamagitan ng mga regulasyon na ipinapatupad. Sa mga kaso na itinatag sa pamamagitan ng Federal Law sa ilalim ng pagsasaalang-alang, mga legal na dokumento ng awtorisadong katawan fed. awtoridad, ang konklusyon ay dapat na nai-publish. pagkakasunod-sunod ay natukoy ng sinabi publication pederal na istraktura.

Pagiging maaasahan ng impormasyon

Assessment at pagsusuri gawain ay napaka-oras-ubos at nangangailangan ng isang pulutong ng pansin at mataas na propesyonalismo ng ang artist. Tinukoy bilang isang resulta ng procedure ang pangwakas na sukat ng merkado o iba pang mga halaga ng mga bagay na tinukoy sa ulat na nabuo sa paraang at sa mga batayan na ibinigay para sa kasalukuyang mga patakaran, ito ay itinuturing na inirerekomenda para sa paggamit sa mga transaksyon at may-bisa kung ang isang hukuman o iba pang mga karampatang mga awtoridad ay hindi nagbibigay ng kung hindi man. batas ang nagtatakda ng panahon kung saan ang panghuling dokumento ng impormasyon ay maaaring gamitin ng mga parokyano. Ang pangwakas na sukat ng merkado o iba pang mga halaga na tinukoy sa ulat, maliban sa kung ang lupain ay itinuturing na inirerekomenda para sa paggamit sa paggawa ng mga transaksyon sa batas sibil, pagtaguyod ang paunang presyo ng object ng paligsahan o auction sa loob ng anim na buwan. Pagkalkula ng panahon ay isinasagawa mula sa petsa ng pagbuo ng pinal na dokumento. at panahon na maaaring tinukoy sa batas.

magtakda

Pagsusuri gawain ay isinasagawa upang magtatag ng isang merkado, ang pagpuksa halaga ng isang ari-arian. Sa ilalim ng unang dapat na maunawaan ang pinakamalamang na presyo ng bagay na kung saan ito ay itapon sa isang competitive na kapaligiran sa mga makatwirang mga aksyon ng mga partido ng transaksyon kapag mayroon kang lahat ng mga kinakailangang impormasyon, at ang laki nito ay hindi ipakita ang anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari. Ang halaga ng merkado ay tinutukoy sa mga sumusunod na kaso:

1. Isa sa mga kalahok sa ang relasyon ay hindi kinakailangan upang magtapon ng, at ang iba pang - isang bagay.
2. Ang mga partido ay may kamalayan sa ang paksa ng transaksyon at gumawa ng mga gawa sa kanyang sariling interes.
3. Ang bagay ay kinakatawan sa merkado sa pamamagitan ng isang pampublikong alok, tipikal ng mga katulad na ari-arian.
4. Ang transaksyon presyo ay makatwirang sa kabayarang, walang pamimilit na gumawa nito.
5. Nagbabayad para sa isang bagay ay ipinahayag sa hinggil sa pananalapi ng mga tuntunin.

iba pang mga kategorya

Ang natitirang halaga - kinakalkula halaga, na sumasalamin ang pinakamalamang na presyo kung saan ang ari-arian ay maaaring kuhanin ng Estado sa panahon ng exposure. Kaya may mga pangyayari sa ilalim kung saan ang may-ari ay sapilitang upang isagawa ang transaksyon. Kadastre halaga ay itinatag bilang isang resulta ng pagtatasa ng estado o sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga, o tinutukoy ang mga kaso sa ilalim ng Art. 24_19 Federal Law №135. Ang layunin ng pamamaraan ay maaaring maging isang pormasyon ng investment halaga ng mga bagay. Sa ilalim ng ito ay dapat na nauunawaan ang halaga ng mga bagay para sa isang partikular na entity o pangkat ng mga tao, kung sila ay itinatag para sa paggamit ng mga ari-arian.

konklusyon

Ang normatibo kilos, na kasama ang mga kinakailangan para sa pagsasakatuparan ng mga pagsusuri, o kontrata hindi maitaguyod view ng presyo upang matukoy. Sa kasong ito, ang pangkalahatang panuntunan-set ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ito rin ay sumasaklaw sa mga sitwasyon kung saan ang isang legal na kilos ay naglalaman ng mga tuntunin at mga kahulugan ay hindi na ibinigay sa FZ №135. Kabilang dito ang, sa partikular, ay kinabibilangan ng gayong konseptong katumbas, wasto, makatwiran, ang aktwal na gastos, at iba pa.