Ang ibang apartment mula sa apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartments at Flats

Market residential at komersyal na real estate ay hindi kapani-paniwalang malawak na. Accommodation dito, madalas tinutukoy bilang suites realtors apartment. Ang terminong nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, luxury, kasarinlan at kayamanan. Ngunit ang mga konsepto ay ang parehong - Apartments? Kahit na ang pinaka-mabilis na sulyap ay matukoy na ito ay ganap na magkaibang mga bagay. Isaalang-alang ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment mula sa apartment. Upang matukoy kung paano makabuluhang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala sa pagitan ng mga konsepto.

Ano ang apartment?

Ito ay karaniwang tinatanggap ang mga sumusunod na kahulugan. Ang apartment - isang uri ng hiwalay na ari-arian, na ginagamit para sa buhay na nang tuluyan, pati na rin para sa upa. Ito ay may isang hiwalay na pasukan at ay ganap na iniakma para sa isang normal na buhay: may mga lahat ng kinakailangang mga komunikasyon, heating, tubig, alkantarilya. Apartments ay hindi ang parehong, sila ay naiiba mula sa bawat isa ibang lokasyon sa lungsod, lugar, uri ng istraktura ng isang residential building, ang sahig na antas at maraming iba pang mga parameter. Ngunit, sa kabila ng lahat ng mga pagkakaiba, ang apartment ay isang partikular na segment - residential real estate o pabahay.

Mga Panukala para sa pagbebenta ng apartment sa ang ari-arian domestic market sapat na: ito ay isang apartment sa bagong gusali at ikalawang tahanan. Apartments para sa pagbebenta, ay maaaring ganap na repaired, ngunit bilang isang patakaran, ay hindi na inayos.

Apartments: kung ano ito ay

Apartments ay nilagyan ng mga modernong komunikasyon, superior kasangkapan at matatagpuan sa complexes hotel, na tinatawag na mga apartment. Ito ay isang mga piling tao uri ng rental ari-arian superior ginagamit para sa pansamantalang tirahan ng mga mayayamang bisita. Ang pangunahing katangian ng bagay na ito ay moderno, naka-istilong disenyo at kumpletong supply ng sambahayan at teknikal na mga komunikasyon. Accommodation sa mga apartment ay posible lamang sa isang pansamantalang batayan.

Sa ibang salita, ang apartment - ay isang non-permanenteng tirahan, magkapareho room hotel. At sa isang klasikong kuwarto, isang kabit ng paninirahan doon ay isang buong serbisyo sa isang maginhawang panahon para sa mga bisita, kabilang ang isang buong saklaw ng paglilinis, linen kapalit ng mga espasyo sa paradahan, pinasadyang mga serbisyo proteksyon, beauty salon at iba pang imprastraktura.

Ang uri ng ari-arian ay napaka-tanyag sa mga lugar resort at malaking lungsod. Kadalasan wealthier mga mamamayan bumili ng apartments sa agarang paligid ng mga gawa mula sa oras-pag-save ng pagsasaalang-alang. Komportable pasilidad, ang tinatawag na apartment hotel, na binuo sa sapat na proximity sa beach o downtown. Mga potensyal na mamimili ay nag-aalok ng iba't ibang uri ng mga apartments, mga pinaka-karaniwang ng mga ito sa isang kwarto at Western pagpipilian "studio" na kung saan sala ay pinagsama kasama kusina. Gayunman, sa merkado para sa pagbebenta apartment na may 2 o 3 kuwarto, pati na rin ang multi-level na espasyo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at ang apartment ay na ang mga mamimili ay nakakakuha ng apartment living room na may isang modernong pagkukumpuni, naka-istilong kasangkapan, built-in na appliances.

Legal na katayuan ng mga apartments

Sa Russian batas ang terminong "apartment" ay hindi maayos, habang ang salitang "tirahan" ay binigyan ng isang may sapat napakahabang definition. Ang mga ito ay kinikilala bilang isang hiwalay na kuwarto sa tunay na ari-arian, maaaring tirahan nang tuluyan, at ang pagsunod sa regulasyon ng sanitary, teknikal at iba pang mga patakaran pagpapatakbo. Batas bilang tirahan ay nagbibigay ng ganoong uri ng mga kuwarto: sa bahay o bahagi ng apartment o ibahagi sa kanyang kuwarto. Ang terminong "apartment" ay hindi nabibilang sa segment na "Residential". Sa ibang salita, ang tanong tungkol sa apartment: ano ito - masasagot, ito ay pabahay sa mga di-tirahan gusali.

Pagkakaiba apartments mula sa mga apartments

Kaya, ang mga apartments ay walang kaugnayan sa pabahay stock, upang maaari kang lumikha ng mga ito sa mga gusali ng anumang orientation, halimbawa, opisina. Upang maglagay ng status na "flat" pagmamay-ari ng pabahay stock ay kinakailangan. Sa karagdagan, may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito at sa iba pang mga eroplano:

• sa mga iniaatas ng Estado Standard resolution apartment area ay hindi dapat mas mababa sa 40 m ² at bilang ng mga kuwarto - 2 o higit pa, isang nararapat ay ang pagkakaroon ng mga banyo at kitchens;
• tulad kinakailangan ay hindi ipinakita sa apartment kung saan doon ay maaaring maging lamang ng isang kuwarto ay makabuluhang mas maliit na lugar.

Ang isang mas malapitan naming tingnan sa bawat natatanging mga apartments mula sa apartment.

gastos ng

Real Estate Market eksperto sabihin na ang presyo ng mga apartments ay karaniwang mas mababa kaysa sa gastos ng isang katulad na uri apartments sa pamamagitan ng 10-15%, ngunit operating gastos ay palaging mas mataas. Ito ay dahil sa ang gastos ng mga utility para sa mga may-ari ng apartment makabuluhang sa itaas ng kanilang halaga para sa residential ari-arian. Sa partikular, ang pag-init serbisyo na mas mataas sa pamamagitan ng 20-30%, supply ng tubig at kalinisan - sa pamamagitan ng 12-25%. Ang mga numero ay hindi maliwanag, ang presyo ng mga serbisyo ng pabahay ay nakasalalay hindi lamang sa mga rehiyonal na lokasyon, ngunit din sa likas na katangian ng koneksyon ng mga utility network resursosnabzhayuschih organisasyon. Halimbawa, kung ang mga serbisyo ay ibinigay sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, mayroon kang magbayad para sa mga ito kahit na higit pa.

Ang kawalan ng ang konsepto ng "apartment" sa komposisyon ng residential ari-arian ay hindi nagpapahintulot ng mga may-ari upang magbigay ng gawad para sa pagbabayad ng mga serbisyo utility, sa kondisyon na ang kabuuang halaga ng kanilang buwanang kita para sa nakaraang 6 na buwan ay hindi lalampas sa naitaguyod na mga limitasyon. Ang mga may-ari ay hindi maaaring samantalahin ang mga benepisyo kinokontrol ng Pabahay Code. Ang ibang apartment mula sa apartment, maliban para sa mga katangian ng gastos?

Mga tampok registration

apartment acquisition ay nagmumungkahi ang posibilidad ng permanenteng paninirahan sa pabahay. Mag-sign up sa apartment paninirahan ay imposible dahil sa ang katunayan na, legal, ang mga ito ay hindi na pabahay. Ang posibilidad ng isang pansamantalang pagpaparehistro sa apartment ay hindi maliwanag pa rin, kahit na ang isang kagyat na ban sa paggamit ng naturang mga karapatan mula sa mga may-ari ng mga apartments na binili sa mga gusali kasama ang katayuan ng hotel o apartment hotel, huwag umiiral.

Ang kawalan ng panlipunang kabuluhan

Pagpapasya kung saan acquisition mas malaking kita - isang apartment o flat, dapat itong remembered na ang mga nag-develop ng naturang gusali ay hindi mananagot para sa konstruksiyon ng panlipunang mga pasilidad sa imprastraktura. Sa totoo lang, kadahilanan na ito ay dahil sa kamag-anak kamurahan ng apartment - ang nag-develop ng hotel complexes, bilang isang patakaran, ay hindi magtaas ng mga paaralan, kindergartens at mga klinika.

Habang realtors na ang problema ay karaniwang ay hindi tumaas o smoothed assurances na gusali apartment hotel ay natupad sa mga lugar na may itinatag infrastructure, hindi namin dapat kalimutan ang tungkol dito. Sa malaking lungsod ang lakas ng tunog ng konstruksiyon at pagpapatupad ng naturang mga sistema ay hindi kakaunti, at panlipunang mga bagay ay hindi ang bawat distrito ay maaaring magbigay ng isang makakuha ng mga hindi rehistradong gumagamit.

Moscow kagawaran ng urban pamumuno ay naka-iskedyul upang aprubahan ang building code na nangangailangan ng nag-develop upang bumuo ng imprastraktura kahanay ng konstruksiyon ng hotel complexes. Malamang, ang pagpapakilala ng naturang mga obligasyon itataas ang presyo ng mga apartments sa presyo ng mga apartments.

Pahintulot na redevelop ang apartment ay hindi kinakailangan

Ang iba't ibang mga apartment mula sa apartment pa? Ang katotohanan na ang pangangailangan o posibilidad ng muling pagpapaunlad ng mga lugar ay pinamamahalaan ng pangkalahatang probisyon ng Town Planning Code, ayon sa kung saan ang pahintulot ay hindi kinakailangan kung ang ipinanukalang mga pagbabago ay hindi estruktural mga pagbabago at huwag baguhin ang antas ng pagiging maaasahan at seguridad ng mga non-residential gusali. At kung ang kakulangan ng permit sa halip na pinapasimple ang conversion sa mga apartment room, mayroong isang pulutong ng mga problema sa paggana ng mga institutional na mga tampok ng mga gusali.

Ang pagiging kumplikado ng non-residential gusali Management at ang pagkakaiba sa ang halaga ng buwis sa ari-arian

Ayon sa Housing Code, ang mga teknikal na nasasakupan ng mga gusali apartment (attics, basements, atbp) Sigurado matatagpuan sa mga karaniwang may-ari ng ari-arian ng tirahan lugar. Apartments para sa mga naturang isang patakaran ay hindi ibinigay. Samakatuwid, ang mamimili ay kumukuha ito ay dapat na remembered na ang pagmamay-ari ng ang magpahinga ng ang gusali at engineering network ay ang tagabuo ng, at maaari niyang magpataw ng kanyang kumikitang mga serbisyo sa mga may-ari ng kumpanya management.

Sa karagdagan, ang pag-aampon ng batas sa 2015 very makabuluhang tumaas ang ari-arian ng buwis, na kung saan ay ngayong ma-natupad sa batayan ng pagkalkula ng nasa kadastre halaga. At kung sa pabahay na rate ng buwis ay 0.1% at ay ginagamit medyo kahanga-hangang mga benepisyo, ang mga non-residential real estate, kung saan kabilang ang apartments at ay taxed sa isang mas mataas na rate.

Ang likas na katangian ng acquisition

Hindi tulad ng apartment apartment ipinahayag para makakuha. Pagbili ng mga apartments, kadalasan ay may isang investment ng character, ibig sabihin, sa karamihan ng mga kaso ang mga ito ay binili para sa isang tubo, habang ang pagbili ng isang apartment ay isang malinaw panlipunan background - .. Accommodation. Kung ang apartment ay nakarehistro bilang may-ari ng IP at ipinapahayag ang kita mula sa lease ng ari-arian, ang mga karapatan sa buwis exemption sa pagpapatupad ng mga lugar siya ay hindi, kahit na kung sila ay pag-aari para sa higit sa 3 taon.

Nalalaman ang pagkakaiba, ang mga potensyal na mamimili ay mas madali upang magpasya kung aling room ito ay mas naaangkop - apartments o Flats. Ano ang mas mabuti para sa kanya at hinabol ang mga layunin nito, lamang ang alam niya. Mula sa pagkuha ng ang character Maaaring kailanganin o iba pang mga kondisyon nakasalalay katayuan ng binili ari-arian. Ngayon, nag-iisip tungkol sa kinabukasan ng acquisition, maaari naming malinaw na maunawaan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng apartment mula sa apartment.