Paano lumikha ng isang pagtatantya ng gastos para sa konstruksiyon trabaho? Lokal na mga pagtatantya para sa konstruksiyon trabaho. pamamaraan

Pag-unlad ng disenyo at pagtantya dokumentasyon - isang mahalagang at mahalagang bahagi ng konstruksiyon ng mga sibil o pang-industriya na paggamit, pagbabagong-tatag ng mga gusali, dala ang kanilang mga kapital o kasalukuyang palamuti. Ang pagsasagawa ng mga pagtatantya para sa konstruksiyon trabaho, tumanggap ng data (mga resulta ng pang-ekonomiyang mga kalkulasyon) upang masuri ang pagiging posible ng mga proyekto at tumpak na matukoy ang mga kinakailangang mga gastos para sa pagpapatupad nito.

Tantyahin ang trabaho sa construction

Ang halaga ng mga propesyonal na mga gawain ng mga espesyalista smetoobrazovaniya higit pang diin. Nabuo pakete ng mga dokumento ay isang epektibong kontrol at pagpaplano tool. Ito ay nagbibigay ng isang pagkakataon upang malaman ang laki ng mga kinakailangang capital investment, pananalapi, panatilihin ang mga tala at accounting, pag-aralan ang mga resulta ng pagpapatupad.

Karamihan ng mga dokumento konstruksiyon - kalkulasyon ginanap para sa konstruksiyon ng institutional at tirahan gusali. Sa kasong ito, ang mga sample na mga pagtatantya para sa konstruksiyon gumagana para sa mga indibidwal at pampublikong tanggapan ay naiiba. Kung ang unang priority para sa gastos ng nagbabayad ng sahod sa mga manggagawa at gastos komersyal na halaga stroymateralov, at pagkatapos ay sa ikalawang sitwasyon ay medyo iba. Kailangan nila ng mahigpit na pagsunod sa estado at pederal na rate, ang tamang application sa pagkalkula ng sectoral at teritoryal na mga kadahilanan.

Mga uri ng mga pagtatantya konstruksiyon

pagpepresyo pagsasanay ay upang uriin ang mga pagtatantya:

• sa yugto ng konstruksiyon - ang aktwal na, executive, malambot, pangkonseptong;
• sa pamamagitan ng uri ng mga gawa ginanap sa - pagtatapos, pagkumpuni, konstruksiyon, atbp;.
• ang mga bahagi ng pagkalkula (hiwalay na at kumpleto nang hiwalay) - isang buod, o isang lokal na object.

pamamaraan ng pagkalkula

Ang mga pagtatantiya para sa repair at construction work maaaring kalkulahin sa iba't ibang paraan. Sa madaling sabi ipaliwanag kung ano ang mga ito.

1. Basicity-index - ang tinantyang halaga tinutukoy sa batayan ng umiiral na rehiyonal na mga presyo unit isinalin sa pamamagitan ng pag-index sa kasalukuyang antas ng presyo (para sa index recalculation ng mga paksa RF ay nakatakda RTSTSS - pampook na sentro para sa pagpepresyo sa construction - quarterly o buwanang).
2. Resource - estima nang gastos para sa konstruksiyon trabaho ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng ang paraan na ito ng pagkalkula batay sa aktwal na kasalukuyang tariffs, mga kasalukuyang mga presyo at mga presyo para sa paggawa, teknikal, materyal at iba pang mga mapagkukunan (kakulangan ng paraan sa kanyang gastos sa paggawa at bigyang-katwiran kumplikado).
3. Resource-index - ginagamit sa parehong oras bilang ang mga instrumento ng mga mapagkukunan, kaya ang index paraan.
4. Basicity-compensation - cost benchmarks, nabuo sa simula ng konstruksiyon, nababagay, na nagsisimula mula sa aktwal na mga karagdagang gastos na kaugnay sa mga pagbabago sa tariffs at mga presyo.
5. Analogies - upang matukoy ang halaga ng mga gastos, ang paggamit ng isang database (ang sample ng mga pagtatantya para sa konstruksiyon trabaho sa ang konstruksiyon ng isang katulad na istraktura o gusali).

Pagmamaneho, o key components

Anuman ang paraan ng pagkalkula na ginagamit upang bumuo ng isang pagtatantya ng mga gawa ng konstruksiyon, ito ay kinakailangan upang isagawa ang pagkalkula:

• direktang mga gastos, kabilang ang gastos ng mga bahagi at mga materyales na gagamitin, pati na rin mga pamumuhunan na may kaugnayan sa acquisition, rental at pagpapanatili ng ang mga kinakailangang mga mekanismo at machine, ang pagbabayad ng salaries sa mga manggagawa (isinasaalang-alang ang mga umiiral na mga rate ng taripa, teritoryo at pederal na mga rate na itinatag materyales consumption rate) ;
• overhead pagpunta upang magbigay ng organisasyon at pamamahala ng ang konstruksiyon, pati na rin-limitado at hindi-limitado gastos (pagbabayad sa utang, kusa o sapilitan insurance o iba pang mga);
• Nakaplanong savings (tinantyang kita) ng mga pondo, na kung saan ay inilaan para sa materyal na insentibo at pag-unlad ng materyal at teknikal na base ng mga kontratista.

Lokal na mga pagtatantya para sa construction work: kung ano ito ay, kung aling mga bahagi ng mga ito ay kinabibilangan?

Lokal na estima nang gastos ay tinatawag na basic pangunahing mga dokumento, na inihanda sa isang hiwalay na uri ng mga gastos at mga gawa (konstruksiyon ng pundasyon, pader, hagdan, at iba pa), Ang pangunahing elemento ng disenyo at teknikal na mga kagamitan para sa isang partikular na bagay ng ang konstruksiyon proyekto, pagkukumpuni o pagkumpuni. Ang pagkuha sa account lamang ang mga direktang gastos.

Pagkalkula ng tinantyang halaga ay ginawa, na nagsisimula mula sa tiyak sa ang mga babasahin volume working proyekto. Sa ibang salita, maaari naming sabihin na ang mga lokal pagtatantya para sa construction work - ito listahan, na nabawasan ang mga presyo unit naka-grupo sa pamamagitan ng seksyon. Ito ay puno ng mga patlang sa haligi itinalaga upang ipahiwatig ang yaman ng code at ciphers pagpepresyo, paglalarawan ng pagkumpuni at konstruksiyon trabaho at gastos na kinakailangan upang makabuo ng mga ito, pati na rin sa mga nasa parametro ng sukat at ang bilang ng mga yunit. Susunod, ilagay down na ang presyo ratio para sa conversion at pagwawasto. Gumawa ng angkop na mga kalkulasyon, matanggap ang panghuling gastos ng bawat item.

Paano upang matukoy ang uri at dami ng repair trabaho upang matantya?

Eksaktong kalkulasyon ay kinakailangan hindi lamang sa ang konstruksiyon ng mga bagong gusali. Upang magpatuloy sa pagbuo ng mga pagtatantya ng capital at kasalukuyang repair at reconditioning ng sinumang tao nangangailangan ng kasanayan sa pagkalkula ng presyo ay hindi palaging kinakailangan upang siyasatin ang mga pasilidad sa tao. Ang mga pagtatantiya para sa repair at construction work maaaring kalkulahin sa batayan ng ulat ng pinsala, na naglalaman ng mga tiyak na data tungkol sa kung ano ang mga flaws ay nagsiwalat, kung ano ang dapat gawin at sa kung ano ang halaga.

Bakit magsagawa ng isang pagsusuri ng mga pagtatantiya?

Detalyadong costed mga pagtatantya ay nagbibigay-daan sa mga customer upang maiwasan ang posibleng misunderstandings sa ang pangkalahatang kontratista at ibukod ang mga hindi natukoy na mga karagdagang gastos. Sa pagiging maaasahan ng mga kalkulasyon ng gastos ng konstruksiyon ay depende sa kanyang pagpaplano at ang kahusayan ng kabisera pamumuhunan.

Expert pagsusuri ng ang mga pagtatantya ginamit upang matukoy kung ang lahat ng mga trabaho at mga materyales isaalang-alang ang presyo ng pagkalkula ay hindi pinahihintulutan kung ang paglihis ng mga presyo, mga pamantayan at iba pang mga pangunahing pamantayan na itinatag ng batas, kung mayroong ilalim-o over-pricing.

Bilang isang pagtatantya para sa mga gawa ng konstruksiyon, pag-iwas sa mga pagkakamali?

Sa pamamagitan ng konstruksiyon ng mga malalaking pang-industriya at tirahan na layunin nang tama matukoy ang kanilang tinatayang gastos ay hindi kaya simple. Mga presyo para sa mga kagamitan, mga kasangkapan at mga materyales na kinakailangan para sa konstruksiyon ay nagbago sa paglipas ng panahon. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga panganib ng mga akto ng diyos.

Ang kalidad at katumpakan ng pagkalkula ng mga pagtatantya ay natutukoy sa pamamagitan ng iba't-ibang mga parameter. Ang pinaka-mahalaga sa mga ito ay palaging isang propesyonal na engineer, dami agrimensor, kung sino ang maaaring isaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Ito, una sa lahat, isang tanong ng ang tamang application ng index allocation at iba't-ibang ugnayan coefficients (sa mas mataas na mga presyo, implasyon at iba pa.), Ang tamang pagpili ng mga teritoryal na mga presyo unit (nagkamali sa pagpili ng pangalan ng uri ng mga gawa ng konstruksiyon ay maaaring humantong sa mga makabuluhang pagbabago sa halaga na tinukoy sa mga dokumento konstruksiyon ).

Magaling na katulong upang mabilis na bumuo ng mga pagtatantiya para sa construction work, - ang mga kalkulasyon automation program ( "GRAND estima", Smeta.ru, "Stroy-Info" at iba pa). Gayunman, simplifying ang proseso, sila ay hindi puksain ang kailangan upang magkaroon ng isang malalim na kaalaman at karanasan.