Maaari ba akong magbenta ng apartment, bumili ng mortgage? Paano upang magbenta ng apartment, burdened sa pamamagitan ng mortgage

Sa kasamaang palad, wala sa amin ay immune mula sa biglaang pagkawala ng trabaho, hindi inaasahang sakit o karagdagan sa pamilya. Sa buhay, maaari itong mangyari bilang malungkot at masayang mga kaganapan. At kahit na binili sa credit ay kanais-nais na pabahay ay malapit nang maging pabigat at hindi kailangan.

Maaari ba akong magbenta ng apartment, bumili ng mortgage? Susubukan naming malaman ito ngayon.

Kapag ang transaksyon ay kinakailangan?

Empleyado madalas na marinig ang pinagkakautangan bangko ng kanilang mga borrowers, "Gusto kong magbenta ng apartment sa mortgage, ngunit hindi alam kung saan magsisimula." Sale apartment, na kung saan ay nakapangako upang ang bangko, ang isang phenomenon pa bihirang para sa ating mga kababayan. Gayunpaman, sa modernong banking practice na nakaranas ng gayong mga kaso. Halimbawa, ang borrower ay nakuha mortgage apartment, maingat sa pagbabayad ng mga kasalukuyang singil, ngunit pagkatapos, dahil sa ilang mga pangyayari, ito kinuha sa kanya ng isang bahay mas malaki. Sa pagsasaalang-alang na ito, ito ay naghahanap ng isang bumibili para sa kanilang living space na may tulong ng isang rieltor o sa kanilang sarili.

Ang mga nalikom ay ginagamit upang bayaran ang utang, at ang natitira ay nagiging ang unang grupo ng paninda ng pagbili ng pabahay isang mas malaking sukat, ngunit ang bagong kasunduan loan. Ang sitwasyon ay maaaring naiiba. Kung matapos ang isang tiyak na tagal ng oras na ang isang bank customer, kumuha ng isang mortgage, ay hindi maaaring magpatuloy upang bayaran ang utang, at pagkatapos ay sa property na ito ay tumingin sa parehong mamimili. Pagkatapos ay formalized ng isang kasunduan sa paglilipat ng utang, ngunit lamang na may pahintulot ng bangko. Ang mamimili ay may karapatan upang bumili ng ari-arian, ngunit ang kanyang responsibilidad na bayaran ang utang sa bangko, sa ibang salita, ito ay nagiging kanyang utang.

May mga sitwasyon kung saan ang bumibili ay hindi magkaroon ng ari-arian sa ang halaga na kinakailangan upang bumili ng higit pang living space, at ito ay din ng pagpunta sa kumuha ng isang mortgage loan. Ang pamamaraan na ito ay mas kumplikado, dahil ang bangko ay kailangang aprubahan kanyang kandidatura, upang pag-aralan ang kanyang mga pinansiyal na kapasidad upang magarantiya ang utang pagbabayad na-save.

Alienate property mula sa bangko

Kung ang borrower ay lumitaw malulutas pangyayari na hindi nagpapahintulot upang gumawa ng mga pagbabayad sa ganap na, ang bangko ay lalo na interesado upang pumunta upang matugunan kanya sa ang isyu ng pagpapatupad ng residential real estate. Kung ang mamimili ng pabahay ay hindi natagpuan, ang pagtatatag ay nag-aalok ng isang maaasahang at pinagkakatiwalaang mga kasosyo sa mga customer nito upang isagawa ang transaksyon. Gayunman, ang borrower ay dapat magkaroon ng isang mabuting pang-unawa ng kung paano magbenta ng apartment, burdened na may mortgages. Ang transaksyong ito ay isang non-standard, kaya maaari itong humantong sa isang pagbawas sa presyo ng pabahay pagbili.

Ang bangko ay interesado sa ang katunayan na ang utang ay mabayaran, at walang late na mga pagbabayad. Kung ang isang borrower para sa isang bilang ng mga kadahilanan ay hindi maaaring magbayad ng pera sa loan, ngunit sumang-ayon na bayaran ito sa gastos ng pagpapatupad ng apartment, ang institusyong pinansyal, bilang isang panuntunan, ariin mo collateral. Ito ay nangyayari sa hukuman.

Upang magbenta ng apartment, na matatagpuan sa mortgage, ito ay posible, sa kondisyon na ang mga pagbabayad sa mamimili ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang bank at sa ilalim ng pangangasiwa ng isang empleyado ng credit department. Order na ito ng damdamin ng mga ari-arian, na matatagpuan sa pangako, ay inilarawan sa detalye sa batas mortgage.

Pumuno sa apartment susi sa magpataw ng ilang mga paghihigpit sa ang pagkakasunod-sunod ng mga ito lehitimong karapatan.

Naghahanap kami ng mga mamimili

Kung nais mong ibenta ang isang apartment, binili sa isang mortgage, kailangan mong maging sigurado upang makuha ang pahintulot ng bangko. Kapag nakakuha ka na ng pag-apruba nito, ito ay kinakailangan upang piliin ang pinakamainam na pamamaraan ng pagbebenta.

Isaalang-alang ang mga posibleng paraan ng nagbebenta

Mayroong dalawang mga paraan ng pagsasagawa naturang transaksyon. Ano ang pinaka-angkop sa iyong kaso - ay magpasya sa bangko, ang mga mamimili at nagbebenta. Paraan ibang-iba sa bawat isa. Ito ay mahalaga, kapag at ang mga kundisyong ito ay aalisin mula sa mga garantiya ng real estate - hanggang sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari o pagkatapos noon.

Sa unang sitwasyon bangko ay sumang-ayon upang palitan ang may-ari, at pagkatapos ay nagtanggal nang pasanin. Bilang isang resulta, para sa ilang oras, ang mogedyer ay ang bagong may-ari ng apartment - ang mamimili. Siya inilalagay ang pera sa dalawang mga cell sa depository. Sa isang naka-imbak na halaga, na kung saan ay katumbas sa natitira ng utang sa bangko, ang iba pang - ang natitirang bahagi. Operations sa mga cell na ito ay gaganapin sa ilalim ng pangangasiwa ng mga empleyado ng bangko. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian na ang employee withdraws mula sa "kanyang" cell balanse ng utang at nagbibigay ng bumibili ng isang dokumento sa pag-alis ng encumbrances. Cash mula sa pangalawang cell pagtanggap ng nagbebenta ng apartment. Sa ganitong transaksyon ay nakumpleto.

Maaari ba akong magbenta ng apartment, bumili ng mortgage sa ibang paraan?

Oo, mayroong isa pang bersyon ng tulad ng isang transaksyon. Sa pangalawang kaso, ang borrower ay upang magdeposito ng isang balanse sa bank account ng utang at natipong interes sa kasalukuyang loan. Ito ay upang matiyak na ang isang institusyong pinansyal ay sumulat off ang halaga at inisyu ng isang sulat sa borrower na ang kanyang mga obligasyon sa mga ito ay ginawa, at sa pabahay pasanin lifted.

Sa katapusang ito, ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng isang kontrata para sa pagbebenta ng apartments (paunang data), pagkatapos ng pagtatapos ng kung saan ang bumibili ay magbibigay ng borrower ang halaga na kinakailangan upang masakop ang kanilang mga mortgage. Kaugnay nito, ang borrower ay magdadala ng pera sa iyong bank account bago ang may-katuturang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian. Sa kamay sa ibabaw ng lahat ng kinakailangang mga dokumento sa pag-aalis ng sagabal at irehistro ang kontrata ng pagbebenta ay maaaring maging sa isang araw.

Ang pakikitungo ay isang bihirang, ngunit posibleng

Sa tanong ng kung ito ay posible upang magbenta ng apartment, binili sa mortgage, bank empleyado ay karaniwang tumugon na sa transaksyong ito kasingdali ng normal, ngunit ito ay posible. Period, na pagkatapos ng pagpapatupad nito ay maaaring ma-itinatag sa pamamagitan ng mga bangko.

Ngayon, may tatlong paraan sa pamamagitan ng na maaari mong ibenta ang apartment na binili sa ilalim ng mortgage. Ang unang pagpipilian - isang hiwalay na sale. Ito ay nagpapahiwatig ang transparency ng mga transaksyon at ang ipinag-uutos na pagsang-ayon sa kanyang pinagkakautangan bangko. Sa sandaling ang pahintulot ay nakuha at sa wakas ay natutukoy sa halaga ng utang sa loan agreement sa bumibili ay. Ito dapat notarized. Ang mamimili ay siyang magbabayad sa pinagkakautangan bank ang halaga na dapat ng nagbebenta. Pagkatapos nito, ito ay makakakuha ng sa iyong mga kamay ang isang resibo at patunay ng kawalan ng utang.

Sa panahong ito ang nagbebenta ay dapat opisyal na irehistro ang pag-aalis ng sagabal sa may-katuturang mga awtoridad at paglilipat ng pagmamay-ari ng ibinebenta apartment. Ito ay dapat na nakarehistro at ang kontrata ng pagbenta. Ang pagkakaiba sa paraan sa pagitan ng halaga ng utang sa bangko at ang mga presyo ng apartment ay naka-imbak sa isang safety deposit box na may mga tiyak na mga kondisyon access.

Pagpipilian pangalawang - upang ibenta ang loan. Ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga paksa ng pagbebenta. Ang mga ito ng isang mortgage loan. Para rito, masyadong, kailangan upang makuha ang pahintulot ng pinagkakautangan bangko. Sa kasong ito, siya ay may karapatan upang aprubahan (o hindi aprubahan) ang kandidatura ng bagong borrower. Lamang kung mayroong isang loan renewal.

Formalized ng isang kasunduan upang ilipat ang mga utang sa mamimili Ipinagpapalagay ang obligasyon na bayaran ang utang. Sa kasong ito ang apartment ay pa rin nakapangako upang ang bangko. Sa karagdagan, ang utang ay maaaring matubos at isa institusyong pinansyal mula sa isa pang (refinancing). Ngunit naturang mga operasyon ay karaniwang nag-aatubili na gumawa, dahil sa ang katunayan na ito ay hindi interesado sa pagkawala ng kanilang mga customer.

Option Tatlong - hindi opisyal

Ito ay isang paraan kaduda-dudang sa bawat paggalang. Upang ipatupad ito, kailangan mong makahanap ng isang bumibili na nais upang bayaran ang utang maaga. Maghanap ng tulad ng isang tao ay mahirap. Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang mortgage ay dapat bayaran off maaga nang walang multa. Kung hindi mo alam kung paano magbenta ng isang bahay sa mortgage, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang na ang transaksyon ay magaganap pati na rin sa apartment.

Iba pang mga bagay na may kaugnayan sa pagbebenta ng mortgage apartment

Medyo madalas, upang bigyan ang pinakahihintay ng pabahay at mga tao makakuha ng isang pulutong ng mga problema. Sa pangkalahatan, ang mga ito ay kaugnay na may pagbabago sa kalagayan ng pamumuhay, kawalan ng trabaho, kawalan ng kakayahan upang bayaran ang utang. Halimbawa, maraming mga tao ay interesado sa ang tanong ng kung ito ay posible upang magbenta ng apartment sa militar mortgage. Ang nasabing deal ay maaari, ngunit sa pagkuha ng kasunduang ito, ang pagpapahiram bangko at ang Ministry of Defense.

Ngayon, alam mo, kung ito ay posible upang magbenta ng apartment, bumili ng mortgage. Umaasa kami na ang impormasyon na nakuha ay makakatulong sa iyo upang magsagawa ng tulad ng isang transaksyon nang maayos.