Land batas: ang samahan ng mga lupaing

Land ay kinikilala bahagi ng kalatagan ng earth na may mga hangganan na tinukoy sa alinsunod sa kasalukuyang batas. Bumuo ng isang lupain ng dalawang paraan:

• Formation isang lagay ng lupa ng bakanteng (hindi nagamit) lupain, na sa panahon ng paghihiwalay ay pagmamay-ari munisipal o estado.

• Section, ang mga unyon, ang muling pamamahagi ng lupa, pati na rin ang paglalaan ng mga plots ng lupa na dati pag-aari ng pisikal (legal) na tao.

Anuman ang paraan ng bumubuo ng isang bagong piraso ng lupa, ito ay kinakailangan upang isagawa ang operasyon na ito sa mahigpit na alinsunod sa mga batas ng lupa. Anong mga hakbang ang kasamang bumubuo ng isang lupa na bahagi kapag ang dalawa (o higit sa dalawang) ng dating umiiral na mga bahagi ng lupa? Sino ang may karapatan upang magsagawa ng isang katulad na operasyon sa lupa? Anong mga dokumento ang kinakailangan upang gawin ang mga legal na unyon ng lupa?

pangkalahatang mga kinakailangan

Ang isang pamamaraan ng pagsasama-sama ng lupa bahagi nauunawaan bilang isang hanay ng imbentaryo ng trabaho, ang resulta ng kung saan ay upang makakuha ng nasa kadastre passport may-ari (extracts) ang bagong nabuo lupain. Unification Tanging ang mga lupain na ang mga hangganan ay formalized alinsunod sa Ministry of Economic Development Order napetsahan 2012/08/17, na may pagkakaiba ng hindi bababa sa isa sa mga seksyon ng mga pamantayang ito, bago pagsasama-sama ng mga pamamaraan na kinakailangan upang tukuyin ang lugar at land ownership hangganan.

Land batas ay nagtatatag ng pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagsusuri ng United lupa (seksyon). Mga lugar ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• plots ng lupa na pag-aari sa panahon ng pagsama-sama sa kanan ng pagmamay-ari sa parehong may-ari o mga sa mga karaniwang pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga host (napapailalim sa mga opisyal na kasunduan ng lahat ng mga may-ari).

• Matatagpuan sa loob ng parehong munisipalidad.

• Magkaroon ng parehong target na halaga at nabibilang sa parehong kategorya ng lupain.

• ibahagi ang isang pangkaraniwang hangganan, ibig sabihin, ang mga ito ay magkadikit.

Posible bang pagsamahin ang lupain ay hindi pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari?

Karamihan sa mga madalas na, tulad ng isang katanungan ay maaaring lumabas dahil pagdating sa pagsasama-sama ng lupa plots inilalaan sa isang tao sa kanan:

• Perpetual permanenteng paggamit.

• hindi kinakailangang gamitin.

• lifetime minana pag-aari.

Ang pagsasama-sama mga lugar na ito ng batas ay napapailalim sa mga kondisyon na ang lahat na pinagsama lupain na ibinibigay sa isang tao at sa parehong mga tuntunin, halimbawa, ang karapatan ng panghabang-buhay permanenteng paggamit. Sa kasong ito, ang mga tao na gumagamit ng site na ito, mayroong isang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) paggamit ng lupa nabuo sa hindi nabago kondisyon at karagdagang mga auction o pag-bid (Sec. 4 ng Art. 11.8 ng LC RF).

Mga lugar na may pabigat

Sinusuportahan ba ng batas na pinahihintulutan ang mga unyon ng mga plots ng lupa, kung ang isa sa mga site na may anumang sagabal? Kung ang lupa ay matatagpuan, halimbawa, sa mortgage o umarkila sa utang, kakailanganin mo ring upang makakuha ng pahintulot para sa mga pamamaraan sa pamamagitan ng ang mogedyi (ang umuupa, sa lupain ng gumagamit). Tandaan din na sa pamamagitan ng pagsasama seksyon, isa sa kung saan ay pledged, ang pangako karapatan ay pinalawak sa buong bagong nabuo lupa, maliban sa mga kaso kapag ang pinangakuan nagtatatag iba pang mga tuntunin ng kasunduan.

Yugto pagsasama-sama ng mga site

Paano upang magrehistro ng isang bahaging nabuo sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng dalawang (o higit pa) na piraso ng lupa? Kung bakit kailangan mo upang simulan ang pagpapatatag ng lupa? Land Batas tumutukoy sa mga sumusunod na pamamaraan para sa paghahanda at pagpaparehistro ng lupa, nabuo sa pamamagitan ng pagsasama-sama:

• Pagkakaroon ng pagsang-ayon ng lahat ng mga may-ari, na nagmamay-ari ng lupa (na kung saan ay hindi kinakailangan kung ang lahat ng mga site nabibilang sa parehong may-ari).

• Apela sa lupain (kadastre) engineer, sa pagtatapos ng kontrata upang magsagawa ng engineering trabaho at babasahin.

• Pagkakaroon ng isang bahagi kadastre pasaporte, i-check ang bagong nabuo lupaing pinagsamang estado registration silid.

Ang pahintulot ng may-ari ng plots nagkaisa

Alinsunod sa n. 5, Art. 11.2 ZKRF, kung balak mong ipatupad ang mga unyon ng lupa, ayon sa mga dokumento na kabilang sa ilang mga tao nang sabay-sabay o pagsamahin ang mga piraso ng lupa pag-aari ng iba't ibang mga may-ari, ang batayan para sa simula ng pamamaraan ay palaging ang nakasulat na pahintulot ng bawat may-ari ng lupa. Nakasulat na pahintulot ay ginawa sa form, na may isang ipinag-uutos na application ng katas mula sa Russian Magrehistro at mga kopya ng iyong pasaporte (identity dokumento). Blank (sa ibaba sm.obrazets) paglalangkap ng lupa pumupuno sa bawat interesadong partido nang paisa-isa at kumpirmahin ng lagda.

Mahalaga! Hindi ito nangangailangan ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari, nangungupahan, ang mga gumagamit lupa o mortgagees, kung ang isang joint bahaging nabuo sa pamamagitan ng pagpapatupad ng isang paghatol.

Bilang isang resulta, mayroong isang samahan ng mga may-ari ng lupa na pagmamay-ari ng lupa sa mga bagong likhang equity pagmamay-ari. Ang laki ng bawat may-ari ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng isang pinagsamang site at ipinahiwatig sa sertipiko sa lupa.

Pagtukoy sa kinabukasan ng mga hangganan site: sino ang kokontakin?

Ang pagsasama-sama ng lupa upang simulan ang hinihingi ng pagkilala at pag-aarmonya ng bagong nabuo na lugar hangganan. Magsagawa ng agrimensura, iyon ay, pag-aayos ng mga hangganan ay karapat-dapat lamang sa mga nasa kadastre mga inhinyero na ang nakalipas pagsasanay at laging magkaroon ng isang lisensya para sa ganitong uri ng trabaho.

Kadastre (lupa, lupa) inhinyero kumilos bilang mga eksperto kumikilos sa ilalim ng isang kontrata sa mga customer (ang ari ng site) at hindi sibil tagapaglingkod. Gastos ng mga serbisyo para sa pagbuo ng ang kaso ay itinatag sa pamamagitan ng pagtilingin kadastre engineer, depende sa inilaan workload. Pare-parehong buong bansa roster ng mga eksperto ay available sa publiko sa website Rosreestr.

Pag-andar kadastre engineer

Pagkatapos piliin ang isang espesyalista, may-ari ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa lupa bilang isang inhinyero at magbigay sa kanya upang pag-aralan ang mga dokumento ng buong lupang yaon ay binalak upang magkaisa sa iisang teritoryo. Ang gawain ng mga nasa kadastre engineer ay kinabibilangan ng:

• Pag-aaral at pagsusuri ng mga babasahin para sa lupa, na pinagsama-sama.

• Lagyan ng check sa teritoryo ng lupa at pagsukat ng trabaho upang matukoy ang mga lugar ng lupa at ang eksaktong mga hangganan ng lokasyon.

• Pag-apruba ng aktwal na umiiral na mga hangganan sa kalapit na mga may-ari ng mga lugar ng lupa at, kung saan naaangkop, sa mga lokal na administrasyon.

• Paghahanda at pagbalangkas ng mga dokumento sa batayan ng geodetic gawain.

survey plano

Ang resulta ng nasa kadastre engineer ay dapat na isang pakete ng mga dokumento para sa opisyal na registration ng mga bagong nabuo na lugar sa teritoryal na departamento ng nasa kadastre awtoridad.

• Teknikal na plano ng teritoryo ng.

• survey plano. Ang dokumento ay kumakatawan sa tunay na mga drawing lupa circuit bahagi na kasama ng aplikasyon. Gayundin siguraduhin na tukuyin ang impormasyon tungkol sa mga eksperto na isinasagawa ang mga trabaho sa pagtatakda ng mga hangganan at pagbuo ng hangganan sa plano, kabilang ang mga plano survey pinatunayan ng lagda (signature digital) ng lupa engineer na naghanda ng dokumento.

Survey Act.

• Kapag pagkilala sa hindi pagkakapare-pareho at kontrobersyal na mga isyu, sa karagdagang bilang isang suplemento sa survey na plano, ang konklusyon iguguhit kadastre (lupa) engineer. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon sa lahat ng mga irregularities o pagkakaiba na natagpuan sa panahon ng mga dokumento imbestigasyon sa mga seksyon at trabaho sa lupa, pati na rin ang mga ekspertong mga rekomendasyon upang matugunan ang mga ito.

bahaging Pagpaparehistro nabuo sa pamamagitan ng pagsasama-sama

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro at registration ng mga bagong nabuo lupa ay natutukoy sa pamamagitan ng Federal Batas "On Estado Real Estate kadastre" mula sa 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (Simula dito - ang Batas).

Ang huling yugto ng pagpapatatag procedure - apela sa kadastre chamber sa lugar ng teritoryal na lugar na kabilang sa pagsusumite ng application upang sumanib ang mga magagamit na lupa sa isang solong teritoryo at nag-isyu ng nasa kadastre pasaporte sa isang bagong lupain. Ang application ay dapat na sinamahan ng lahat ng mga papeles na magagamit sa mga site na pinagsama, at agrimensura negosyo (para sa isang detalyadong listahan ng mga dokumento sa Art. 22 ng Pederal na Batas). Sumusunod na pagsasaalang-alang ng mga pakete ng mga dokumento, ang may-ari (may-ari) ng mga bagong site makuha ang iyong mga kamay sa mga nasa kadastre passport.

Kasabay nito ang bagong nabuo lupa ay nakalagay sa ang pansamantalang pagpaparehistro sa estado kadastre ng real estate. Ang may-ari ay ibinigay ng isang panahon ng 5 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong nabuo seksyon (pagbubukod - ang pagpapatala ng isang lease na kung saan ang kataga ay 1 taon). Sa panahon na ito ay dapat makipag-ugnayan sa teritoryal na silid registration sa mga probisyon ng sumusunod na dokumento:

• kadastre pasaporte para sa lupa nabuo at nasa kadastre passport magkasanib na lugar.

• Ang desisyon na asosasyon lupa.

• Documentation sa mga lugar na pinagsama-sama.

Sa katapusan ng termino ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento, ang pagmamay-ari ng lupa na nabuo sa pamamagitan ng pag-uugnay ay nakarehistro, ang lupa isang lagay ng lupa ay bibigyan ng isang kakaibang numero. May-ari (lessee) ay dapat na inisyu ng isang sertipiko ng pagpaparehistro. Kasabay, ang mga bahagi sa pamamagitan ng na nabuo ay nakarehistro lupa ipinatigil legal na umiiral, ang mga ito ay kinansela certificate.

Kung ang mga deadline na ang nakalipas, at ang may-ari (tenant) hindi natugunan sa isang napapanahong paraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari, ang lahat ng mga impormasyon tungkol sa bagong nabuo na lugar ay kasama mula sa nasa kadastre registry at ang pinagsamang mga resulta ay kinansela. Ang mga dokumento na isinumite sa pamamagitan ng ang may-ari ng lupa para sa katuparan ng nasa kadastre registration, bumalik sa vendor para sa lagda ng isang taon. Gayunpaman, sa kondisyon na sa panahon na iyon walang inaangkin ang mga dokumento ay nawasak.