Ang pagsasagawa ng pagbili at pagbebenta ng lupa: procedure at tuntunin

Pagmamay-ari - isa sa mga pangunahing, ito ay enshrined sa Saligang-Batas ng ating bansa. Mga nauugnay na mga batas tumutukoy sa mga pamamaraan sa pagmamay-ari, acquisition, transfer, at kung hindi man pagharap sa real estate at lupa plots. Documentation ng pagbili at pagbebenta ng lupa - isang kinakailangang kondisyon para sa entry sa mga karapatan sa ari-arian at ang kumpirmasyon ng kanilang mga karapatan.

Suburban construction sa ating bansa ay nagiging mas laganap. Para sa pagtatayo ng bahay ay nangangailangan ng isang kapirasong lupa na kung saan ay maaaring makuha sa pagkakaroon ng iba't ibang paraan. Ang bawat residente, sa ilalim ng batas ng ating bansa, ay may karapatan sa isang bahagi ng estado. Gayunman, ang lokasyon bihira rin nilang gumawa ng isang napaka-hindi mapaghingi aplikante. Ang isa pang pagpipilian - ang pagbili, nag-aalok ng isang pulutong - at mula sa mga indibidwal at mula sa mga organisasyon.

Ang pamamaraan ng naturang mga transaksyon ay natutukoy ng mga Land Code. Nagbigay din siya ng listahan ng mga kinakailangang mga dokumento. Ang pangunahing legal na pagkilos ay notarized kontrata ng pagbili ng lupa. May-katuturang mga ministeryo na binuo ng isang form ng dokumento. Standard na kontrata ng pagbili at pagbebenta ng lupa ay matatagpuan sa Internet sa pinasadyang mga site o sa tanggapan ng anumang mga notaryo.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa lupa

Ang algorithm bumibili tungkol sa: Paghahanap at pagpili sa mga bagay na masiyahan ang ilang mga kinakailangan, pag-verify ng mga legal na kadalisayan, paghahalaga, paghahanda at pag-sign ng kontrata at ang kanyang pagpaparehistro sa pamamagitan ng awtorisadong katawan. Tulad ng maaaring makita mula sa mga scheme, pagpapatupad ng pagbili at pagbebenta ng lupa - isa sa mga pinakamahalagang hakbang sa prosesong ito.

Kontrata na binuo ng notaryo sa batayan ng mga dokumento na isinumite sa mga ito. Siya pagkatapos ay ipinadala sa mga partido para sa pagsusuri at pagsisiyasat. Error, kamalian at pagwawasto hindi katanggap-tanggap, dahil maaari itong humantong sa mga problema sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa lupa. Karanasan ay nagpapakita na ang paglahok ng mga propesyonal na abogado upang harapin na may tulad na mga isyu ay nabigyang-katarungan at upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.

Talaan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kontrata

Sa paghahanda yugto, ito ay unang kinakailangan upang magtatag kasapi ng nakuha lupain. Bilang pagsuporta sa isang dokumento ay maaaring iniharap sa pamamagitan ng ang may-katuturang sertipiko, estado gawa, gawa ng regalo , at iba pa. Sa kaso ng mga na kumakatawan sa mga interes ng mga may-ari ng kapangyarihan ng abugado ay ibinigay ng mga ikatlong partido. Lahat ng mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng lupa ililipat sa notaryo.

Ang pagkakakilanlan ng bumibili at nagbebenta set para sa mga pasaporte o mga dokumento na pinapalitan ang mga ito. Pagtukoy tinatayang halaga bahaging ito ay ginanap kaukulang espesyalista. Sila ay naghahanda isang gawa na nagpapahiwatig ang presyo kung saan ang pagkalkula ay ginawa ng bayad ng estado. Ang pagsasagawa ng pagbili at pagbebenta ng lupa ay isinasagawa gamit ang mga personal na paglahok ng mga partido o kanilang mga kinatawan.

Ang pamamaraan para sa pag-sign at authentication

Transaksyon sa lupa o real estate ay sasailalim sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng isang notaryo sa kanilang lokasyon. Upang malaman ang address ng opisina ay maaaring maging isang rehiyonal na pamamahala ng Ministry of Justice. Sa pagsasakatuparan ng mga notaryo dokumento signing procedure nagtatatag pagkakakilanlan ng nagbebenta at bumibili at ang kanilang kapasidad. Ang kontrata ay basahin nang malakas, na ginawa sa paglilinaw ng mga probisyon nito, kung kinakailangan.

Partido at pagkatapos ay ilagay ang kanilang mga lagda, sa gayon kinukumpirma ang kanilang mga intensyon upang gumawa ng isang deal. Ang pamamaraan ng pag-sign ay tinutukoy bilang mga sumusunod: una, ang nagbebenta, at pagkatapos ay mamimili. Certification ng kontrata na ginawa sa pamamagitan ng isang notaryo, sa pagpaparehistro ng mga kaugnay na entries sa dokumento at ang application opisyal na selyo. journal ay isang talaan ng mga ginanap na pagkilos.

Ang kontrata iguguhit up at naka-sign sa dalawang mga kopya, ito ay ililipat sa mga kamay ng mga partido - ang mga nagbebenta at, ayon sa pagkakabanggit, sa mamimili. Sa gawain ng opisina ng notaryo ay isang certified photocopy ng mga ito. Mga detalye ng transaksyon ay naitala sa isang pampublikong rehistro, na nagsisilbing bilang batayan para sa mga tseke status site.

Napapanahon at legal karampatang pagpapatupad ng pagbili at pagbebenta ng lupa ay nagsisilbing kumpirmasyon ng iyong mga karapatan at mga garantiya ng kabanalan ng ari-arian.