Kalidad control system sa gusali: mga pangunahing mga prinsipyo

Ang saklaw ng ang konstruksiyon ay nailalarawan sa pamamagitan sapat na mahigpit na legal na regulasyon. Mayroong isang bilang ng mga kaugalian at mga pamantayan na binuo sa pamamagitan ng mga ahensiya ng estado at ipinag-uutos na para sa mga developer. Gayunpaman, sa isang merkado ekonomiya-isa mga ito ay maaaring hindi sapat sa mga tuntunin ng gusali ng konstruksiyon kumpanya modelo ng epektibong negosyo. Ang kumpanya ay dapat magbayad ng higit pa pansin sa kanilang sariling pagsubaybay ng kalidad ng trabaho ginanap bilang karagdagan sa mga kinakailangan, na kung saan ay nakarehistro sa ang pambatasan antas. Ano ang mga pagtutukoy ng lugar na ito ng gawain ng mga developer? Ano ang maaaring maging ang susi na pamantayan para sa pagtatasa ng kalidad ng trabaho sa construction?

Ang kakanyahan ng mga sistema ng kalidad ng control sa konstruksiyon

Pag-aralan natin upang simulan ang pagtitiyak ng mga terminolohiya sa pamamagitan ng mga paksa na pinag-uusapan. Samahan ng kalidad ng kontrol ng mga gawa construction - mga gawain na naglalayong tiyakin ang pagsunod sa mga developer at mga kasosyo nito teknikal, pang-ekonomiya at iba pang mga pamantayan pinagtibay sa batas o partikular na sa antas ng relasyon sa sibil.

Sa pamamagitan ng ang kalidad ng mga proyekto sa construction ay karaniwang naiintindihan bilang isang listahan ng kanilang mga ari-arian na tinutukoy sa batayan ng layunin-constructed gusali o istruktura. Sa karagdagan, ang kalidad ng konstruksiyon ay maaaring tinatantya sa batayan ng mga probisyon ng mga normatibo mga mapagkukunan ng batas, tulad ng isang panauhin. Kung saan naaangkop, ay maaari ring isaalang-alang ang mga banyagang mga pamantayan.

Pag-uuri ng mga construction proyekto antas ng kalidad

Mga tinatanggap na magbigay ng ilang mga antas ng kalidad ng konstruksiyon ng mga pasilidad imprastraktura. Ipaalam sa amin suriin ang mga ito.

Una, ito ay isang normatibo antas. Dito, gusali control ay isinasagawa sa batayan ng pagsunod sa mga parameter ng mga bagay sa EU pamantayan, teknikal na mga pagtutukoy at iba pang mga na inilalapat sa sektor ng pang-ekonomiyang aktibidad, na kung saan ay upang gawin ang trabaho ng nag-develop at mga resulta nito.

Pangalawa, ito ay ang aktwal na antas. Pinapayagan ka upang masuri ang kalidad ng konstruksiyon gumagana sa ang batayan ng mga magagamit na mga sukat sa ang katunayan ng konstruksiyon ng nag-develop ng gusali o istraktura sa ilalim ng kontrata. Bilang isang panuntunan, ang aktwal na rate ay depende sa lawak na kung saan ang nag-develop natutugunan ang pamantayan na tinukoy sa batayan ng mga probisyon ng mga normatibo mga pinagkukunan.

Ikatlo, bitawan ang tinatawag na operational na antas ng kalidad ng mga proyekto construction. Siya ay nagsasangkot ng pagtatasa ng punto ng isang mamimili ng view. Ang kanyang nominasyon ay sa kalakhan paunang-natukoy na sa pamamagitan ng pagtutugma ang kalidad ng construction site na may regulasyon na pamantayan, ngunit ito ay lubos na posible at subjective diskarte. Bilang isang panuntunan, tanging ang karaniwang mga halaga naayos na sa kontrata sa pagitan ng mga developer at mga customer. Samakatuwid potensyal na mas mababang pagganap ng pagsusuri batay sa mga unang pagganap ng mga gusali o istraktura, karaniwang may walang legal na kahihinatnan. Ngunit ito ay maaaring, siyempre, makakaapekto sa mga prospects para sa pagtatapos sa pagitan ng mga customer at ang mga nag-develop ng bagong kontrata.

Isang pinagsamang diskarte bilang isang sukatan ng pagganap ng negosyo

Sa modernong kalidad control system sa gusali, bilang isang panuntunan, isaalang-alang ang mga pamantayan sa lahat ng 3 mga antas ng pagsusuri ng trabaho ng kumpanya. Ano ang ibig sabihin nito?

Una sa lahat, sa katotohanan na ang mga yunit ng nag-develop, na kung saan ay responsable para sa kalidad ng constructed gusali at mga pasilidad, gawin itong kanilang layunin upang matiyak ang maximum na pagsunod sa mga aktwal na mga resulta ng parehong mga pangangailangan ng regulasyon at mga inaasahan ng customer.

Tumaas na pansin ay ibinigay din paunang pag-aaral ng firm tuntunin ng kontrata sa mga kasosyo para sa ninanais na pamantayan ng kalidad at pamamaraan ng pagtatasa ng gawain ng nag-develop. Bilang isang patakaran, sa parehong partido ay interesado. Ang customer - sa mga tuntunin ng pagkuha ng construction site na nakakatugon sa lahat ng mga ninanais na pamantayan ng pagganap. Developer - sa mga tuntunin ng pagpapalakas ng mga positibong relasyon sa mga kasosyo at ang konklusyon ng mga posibilidad sa kanila ng bagong kontrata.

gusali inspeksyon

Pagsubaybay sa kalidad ng mga tagabuo ng mga resulta ay maaaring natupad sa loob ng balangkas ng mga naturang aktibidad bilang konstruksiyon pangangasiwa. Ano ang kakanyahan nito?

Construction ng kalidad control ay natupad sa pamamagitan ng karampatang mga organisasyon na magsagawa ng mga gawain na naglalayong pagkilala sa pagsunod ng mga iba't-ibang yugto ng pagpapatupad ng nag-develop ay gumagana sa mga pangangailangan ng regulasyon at iba pang mga itinatag na pamantayan. Sa ilang mga kaso, ang mga gawain na pinag-uusapan, ay maaaring nauugnay sa pagtatasa ng hindi lamang ang kalidad ng mga produkto - sa isang tiyak na yugto ng kanyang produksyon, kundi pati na rin upang matukoy ang antas ng pagiging angkop ng mga materyales na ginamit sa konstruksiyon, pagtatasa ng ang antas ng mga kwalipikasyon ng kawani ng kumpanya-developer. Ito lahat ay depende sa kung anong uri ng pananalita ay magsasama probisyon para sa kalidad kontrol sa ang konstruksiyon - ang pangunahing intra-dokumento, na nagtatala sa mga pamantayan para sa pagsusuri ng pagganap ng tagabuo ng, pati na rin ang kanilang mga paraan ng pag-aaral.

Ngunit bilang isang panuntunan, ang pinaka-tipikal na pag-andar ng pangangasiwa - upang matukoy ang pag-alinsunod sa mga natapos na mga gusali o sa pagsusuri ng mga intermediate mga resulta ng nag-develop batay sa pangangailangan ng regulasyon. Ang mga gawain ng mga organisasyon nababahala ay maaaring maging sapat na oras-ubos sa pinakadulo simula ng pakikipagtulungan sa mga kumpanya construction. Kaya, ang mga teknikal na pangangasiwa ay maaaring konektado sa trabaho sa paksa na sa yugto ng disenyo. Eksperto ng may-katuturang mga institusyon ay maaaring tumagal ng bahagi sa pag-unlad ng mga dokumento na may kaugnayan sa disenyo at pagtantya, upang pagguhit ng up ng konstruksiyon iskedyul. Sa yugtong ito ng maraming mga eksperto ay naniniwala ang isa sa mga susi dahil, bilang namin kilala sa itaas, ang aktwal na antas ng kalidad ng mga resulta ng nag-develop ay higit sa lahat ay paunang natukoy na sa pamamagitan ng pagsunod sa mga pamantayan. Ay higit sa lahat naayos na sa ang mga mapagkukunan ng disenyo at pagtantya.

Kaya, ang mga operasyon ng sistema ng kalidad ay nagsisimula sa panahon ng paghahanda ng mga dokumento na ginagamit sa construction. Iyon ay nagtrabaho out sa detalye kung paano ang mga pinagkukunan ng data, higit sa lahat ay tumutukoy sa pangwakas na resulta ng mga gawain ng nag-develop.

Kontrol na mga dokumento sa pag-evaluate ang kalidad ng konstruksiyon

Dahil ang normatibo aspeto sa pagbuo ng control - isang susi, ito ay magiging kapaki-pakinabang upang suriin ang mga pagtutukoy ng mga dokumento kung saan ang mga pamantayan na ay kinuha para sa pagsusuri ng kalidad ay naitala. Ang mga pinagmulan ng mga naaangkop na uri ay tinanggap sa mga pamantayan ng estado, building codes, tamang disenyo at pagtantya dokumentasyon, mga manual, mga pamantayan ng industriya. Karaniwan, ang isa o ang iba pang mapagkukunan ay konektado sa iba pang mga - sa antas ng paksa ng regulasyon, o interrelated mga probisyon. Ito ay mahalaga na ang mga kaugalian na naitala sa mga pinagkukunan, na pinagtibay sa kagawaran o sectoral antas ay hindi kontra sa ang katunayan na ito ay masasalamin sa pederal na batas.

Ano ang mga praktikal na kabuluhan ng mga normatibo mga pinagkukunan?

Pagbuo ng control ay nangangailangan ng paglahok ng mga kaugnay na NAP, una, dahil sa kanilang pangako, at ikalawa, sa nag-develop maaaring sundin ang mga ito, paglutas ng mga problema ng mga socio-ekonomiya kalikasan, nang isinasaalang-alang na kadahilanan sa kapaligiran at iba pang pamantayan ay hindi direktang may kinalaman sa negosyo, ngunit mahalagang sa mga tuntunin ng pagpoposisyon ng komunidad ng developer.

Ang mga dokumento na tinutukoy, mag-ambag sa solusyon sa mga kalahok konstruksiyon merkado tulad na gawain bilang:

- pagtiyak pagsunod sa ang mga resulta ng mga layunin na nangalalagay sa una;

- naghihikayat sa mga socially responsable konstruksiyon sa lungsod, rehiyon, sa ilang mga kaso - sa pederal na antas;

- ang paglikha ng reputasyon ng isang mataas na antas ng tagabuo sa komunidad ng negosyo, sa pakikipagtulungan sa mga kompanya ng pampublikong awtoridad, mga indibidwal;

- makatulong sa nag-develop sa pagpapabuti ng kapaligiran pagganap ng mga gawa sa teknolohikal na paggawa ng makabago ng mga aktibidad;

- naghihikayat sa pagpapabuti ng kalidad ng sistema ng control para sa mga proyekto sa construction sa mga tiyak na mga kumpanya, sa negosyo na kapaligiran bilang isang buo.

Mga bagay sa ang mga pamantayan na pagsusuri at mga patakaran ng mga pinagkukunan

Ang pangunahing bagay ng standardisasyon sa mga dokumento konstruksiyon ay itinuturing na:

- organisasyon, teknolohikal, methodological mga patakaran at pamantayan na kinakailangan sa panahon ng trabaho ng nag-develop;

- tiyak na varieties ng mga gusali at constructions erected construction firms;

- gusali materyales, at iba pang mga uri ng pang-industriya na mga produkto na ginagamit ng mga developer sa kurso ng trabaho;

- socio-pang-ekonomiya pamantayan, na kung saan matukoy ang gastos ng konstruksiyon, ang investment pagiging kaakit-akit ng mga kalipunan ng mga aktibidad ng mga nag-develop, ang mga prospects para sa mga trabaho ng mga mamamayan sa isang partikular na negosyo o industriya.

Ipaalam sa amin isaalang-alang nang mas detalyado ang kalikasan ng ang mga mapagkukunan, na kung saan ay utilized sa ang pagsusuri ng ang kalidad ng konstruksiyon ng trabaho.

Kontrol na mga dokumento sa building control: pag-uuri

Ang mga dokumento na pinag-uusapan, na hinati sa mga sumusunod na pangunahing mga kategorya:

- pederal na pinagkukunan ng batas;

- regional NPA;

- teritoryal NPA;

- sectoral at mga lokal na batas pinagkukunan.

kalidad control system sa gusali, na inayos ayon sa modernong negosyo ay nangangailangan pare-parehong pagsusuri ng lahat ng uri ng mga dokumentong ito - bawat isa sa kanila ay maaaring maging mahalaga sa mga tuntunin ng epektibong pagsusuri ng ang mga resulta ng nag-develop. Ipaalam sa amin pag-aralan ang mga katangian ng bawat uri ng mga patakaran na pinagmulan nang mas detalyado.

Pederal na pinagmumulan ng mga kaugalian

Tulad ng para sa mga mapagkukunan ng pederal na batas, ang mga ito ay kinabibilangan lalo na pamantayan ng estado at building code. Na patungkol sa mga pamantayan ng estado - ito ay naayos na ipinag-uutos o inirerekomenda mga probisyon na tukuyin ang mga parameter at mga katangian ng mga tiyak na mga elemento ng mga gusali, pagbuo ng mga materyales at dinisenyo upang magbigay ng isang pinag-isang diskarte sa mga kalahok merkado ng real estate upang matiyak ang kalidad ng trabaho. Construction regulasyon tukuyin sapilitan para sa pagsasaalang-alang construction firms kinakailangan natupad sa kurso ng pagpapatupad ng mga gawa kontrata, pati na rin ang mga pangunahing mga prinsipyo na gagabay sa mga developer kanais-nais.

Ang isa pang iba't ibang mga mapagkukunan ng pederal na regulasyon, ang pagtalima sa mga ito ay nangangailangan ng organisasyon ng sistema ng kalidad control ay gumagana sa konstruksiyon - mga hanay ng mga panuntunan. Ang kanilang pagtitiyak na ayusin ang mga ito ay karamihan ay inirerekomenda probisyon may kinalaman sa mga sumusunod na kaugalian at mga pamantayan sa mga developer.

Demand pinagmumulan, na ang hurisdiksyon ay sumasaklaw sa buong teritoryo ng Russian Federation, ang mga alituntunin din. Sila ay naayos na sa parehong mga ipinag-uutos at inirerekomenda mga panuntunan na namamahala sa application ng mga tiyak na mga patakaran at pamantayan.

regional ANP

Construction pangangasiwa ay nangyayari rin na patungkol sa mga probisyon ng mga rehiyonal na NPA. Ang pangunahing uri ng mga pinagkukunan ng batas na may kaugnayan sa kategoryang pinag-uusapan - teritoryal na mga regulasyon sa industriya construction. naglalaman ang mga ito probisyon ipinag-uutos na para sa mga kompanya ng operating sa isang partikular na paksa ng Russian Federation. Mga lokal na regulasyon ay maaaring isaalang-alang ang partikular na heyograpikong lokasyon ng proyekto sa construction, socio-pang-ekonomiya, klimatiko mga katangian ng rehiyon, ngunit dahil ang mga ito ay mahalaga para sa kalidad kontrol sa construction.

Industry pinagkukunan at mga lokal na regulasyon

Industry at mga lokal na pinagmumulan - para sa isa pang mahalagang developer ng dokumento. Kabilang dito ang, sa partikular, ang mga pamantayan ng enterprise at pampublikong organisasyon. Sila magtatag ng mga kinakailangan para sa mga tiyak na lugar ng produksyon: halimbawa, upang kontrolin kung paano trabaho ay dapat na kontrol ng kalidad ng mga de-koryenteng mga gawa ng pag-install sa construction. Hindi namin ay dapat salungat sa mga probisyon ng pederal at rehiyonal na mga regulasyon.

buod

Kaya, ang mga dokumento konstruksiyon ay maaaring isama ang parehong mga ipinag-uutos at inirerekomenda patakaran at normy.Sledovanie mga ito - ang pinaka-mahalagang criterion sa pamamagitan ng pagbuo ng epektibong negosyo.

kalidad control system sa gusali, na inayos ayon sa mga manggagawa, ay nagmumungkahi, bilang isang panuntunan, sapat na detalyadong pagsusuri ng mga probisyon ng sectoral at mga lokal na pinagkukunan ng kaugalian dahil sila ay madalas na nag-iimpluwensya ng lawak kung saan mataas na ay magiging upang masuri ang kalidad ng mga kumpanya sa pagpapatakbo antas, na tumutukoy sa kalakhan ang lawak kung saan demand ay firm serbisyo sa merkado.