Ang isang maliit na proporsyon ng apartment: ang kahulugan, mga babasahin, gamitin, ang karapatan upang magbenta

Sa ibinahaging pagmamay-ari ngayon ay tungkol sa 95% ng mga apartment. Iba't-ibang mga transaksyon ang ginawa gamit ang mga bagay na hindi nababago. Bilang resulta ng ilan sa kanila, ang bahagi ng pagmamay-ari sa apartment ay nagmumula. Sa maraming mga kaso, ang sukat nito ay sapat na upang maisagawa ang normal na paggamit ng lugar. Gayunpaman, kung minsan ay maaaring mabuo ang isang hindi gaanong kabahagi sa apartment.

Maraming mga mamamayan ang may kahirapan hindi lamang sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa naturang real estate, kundi pati na rin sa paggamit nito. Pagkatapos ng lahat, kadalasan kapag ang muling pagkalkula sa mga metro kuwadrado, ang lugar ng isang hindi gaanong bahagi ng silid ay nagiging tulad na ang isang tao ay maaaring bahagyang maglagay ng isang paa doon, pabayaan mag-isa ang isang normal na paninirahan. Isaalang-alang natin kung ano ang magagawa sa gayong ari-arian.

Pangkalahatang impormasyon

Ang isang hindi gaanong kabahagi sa apartment ay mas mababa sa 1/4 ng lugar nito at ang pinakamaliit na nakahiwalay na silid dito. Sa ilang mga kaso, maaaring hindi ito umabot sa 1 metro kuwadrado. Kung, halimbawa, mayroong 1/10 na bahagi ng apartment, ngunit ang kabuuang lugar ng pasilidad ay 300 sq. M. M. At mayroong 12 na silid sa loob nito, pagkatapos ay maaari itong tumugma sa ilang silid. Sa kasong ito, maaari mong itakda ang pagkakasunud-sunod ng paggamit na walang labis na kahirapan. Gayunpaman, ang isang maliit na bahagi ng apartment ay lumilikha ng ilang mga kahirapan. Una sa lahat, sila ay konektado sa imposibilidad na ihiwalay ito.

Mga partikular na katangian ng batas

Noong nakaraan, ito ay pinahihintulutang bumili ng bahagi sa apartment, kung hindi ito maipamahagi sa uri. Ang pamamaraan na ito ay isinasagawa sa ilalim ng Art. 247. Ito ang sinasabi ng panuntunang ito:

• Ang ari-arian na ibinabahagi sa pagmamay-ari ay maibabahagi ng mga kalahok nito sa pamamagitan ng magkasamang kasunduan.
• Ang isang paksa ay maaaring mangailangan ng paghuhukay ng lugar dahil sa kanya.
• Kung ang kasunduan ay hindi naaabot ng mga kalahok, ang mga kondisyon at ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian o humiling ng isang bahagi ng ito sa isang tunay na taong interesado ay maaaring mag-file ng isang aplikasyon sa hukuman.

Sa ilang mga kaso, ang isang laang-gugulin ay hindi posible nang walang di-pantay na pinsala sa di-natitirang ari-arian o hindi pinahihintulutan ng batas. Sa kasong ito, Art. Ang 247 CC ay nagbibigay ng kompensasyon para sa bahagi sa apartment. Ito ay binabayaran ng ibang mga may-ari ng ari-arian na may pahintulot ng taong nababahala. Gayunpaman, ang patakaran ay nag-iingat: kung walang makabuluhang interes ng kalahok, at ang bahagi nito ay kinikilala bilang hindi gaanong mahalaga, ang pagbabayad ng kabayaran ay maaaring gawin nang walang pahintulot nito. Pagkatapos makatanggap ng pera, ang paksa ay hindi na makukuha ang karaniwang ari-arian.

Praktikal na aplikasyon ng mga probisyon

Mga espesyalista na gumamit ng sining. 247 sa kanilang mga gawain, higit sa lahat basahin na ang isang maliit na bahagi ng apartment ay maaaring mabili nang walang kakulangan ng pahintulot ng may-ari nito. Sa natitirang mga probisyon ng pamantayan, napakakaunting mga tao ang nagbigay ng pansin. Bilang resulta, ang muling pagbibili ng bahagi sa isang apartment ay naging isa sa mga pinakasikat na kaso sa korte. Sa lahat ng kaso, may isang kagyat na tanong tungkol sa presyo. Kung ang gastos ng isang silid sa isang apartment ay maaaring matukoy nang walang labis na kahirapan, at pagkatapos ay ang virtual na lugar ay hindi kaya makinis. Bilang resulta, sa proseso ng pag-aaplay ng pamantayan, maraming pagkakataon ang lumitaw para sa pagpapakita ng katiwalian.

Pagsisiyasat

Ang pagkilala sa bahagi ay hindi gaanong mahalaga - ang pamamaraan ay sa halip na matagal at napakahabang panahon. Una sa lahat, ang taong interesado ay nagpapadala ng claim sa korte. Ang application ay ginawa ayon sa mga patakaran ng CCP. Ang paghahabol ay isinampa sa korte ng distrito na matatagpuan sa lokasyon ng pinagtatalunang ari-arian. Ang paksa ng aplikasyon ay magiging pagkilala sa batas. Sa pagsasagawa, maraming mga kondisyon ang nagawa na tiyakin ang posibilidad na manalo sa hindi pagkakaunawaan. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa mga konklusyon ng Sandatahang Lakas. Sa mga kahulugan nito , binigyang diin ng hukuman na, habang pinahihintulutan ang posibilidad ng pagtubos ng pagbabahagi, ang mambabatas ay nagmula sa pagiging eksklusibo ng gayong mga sitwasyon.

Alinsunod dito, ang unang pagkakataon ay maaaring magbigay ng isang desisyon na pabor sa nagsasakdal hindi sa lahat ng mga kaso, ngunit sa pagkakaroon ng ilang mga pangyayari. Kabilang dito ang:

1. Ang posibilidad na maglaan sa nagsasakdal ng isang nakahiwalay na silid na tumutugma sa laki ng kanyang bahagi.
2. Ang aplikante ay hindi kailanman pumasok sa pinagtatalunang parisukat.
3. Ang natitirang bahagi ng mga kalahok sa ibinahagi na pagmamay-ari ay mga tagalabas sa nagsasakdal.
4. Kapag nagtapos ng isang kontrata (halimbawa, kapag nakuha ang isang bagay), alam ng aplikante ang sitwasyon sa ari-arian.
5. Ang dating uod ay hindi gumagamit ng bagay.
6. Ang kalahok ay hindi humingi ng isang aksyon bago mag-file ng suit sa apartment at hindi lumaban sa kanyang mga karapatan.

Ipinaliwanag

Sa pagsasagawa, ito ay lubhang mahirap na gumawa ng isang desisyon sa pamamagitan ng pagkakatulad sa sitwasyon na isinasaalang-alang. Ipagpalagay na, ang sodomaler ay nag-file ng isang application na may isang demand para sa kasunduan hanggang sa isang claim ay dinala laban sa kanya upang makilala ang kawalan ng halaga ng ibahagi. Ang huling sugnay ng nasa itaas sa kasong ito ay hindi kasama. Maaaring mayroong isang sitwasyon kung saan ang isang dating sodomista ay gumagamit ng isang tiyak na oras flat. Sa kasong ito, ang item 5 ng listahan ay hindi natupad. Ang paksa sa mga paglilitis ay hindi maaaring aminin na alam niya ang tungkol sa sitwasyon sa bagay. Mula sa lahat ng ito ay sumusunod na ang operasyon ng batas ay umaabot lamang sa iisang menor de edad na pagbabahagi.

Ang mga problema ng pagsusuri

Ang may-ari ng bahagi sa apartment ay nakakatugon sa pangangailangan upang matukoy ang presyo ng kanyang virtual na ari-arian. Para dito, pinasimulan ng hukuman ang proseso ng pagsusuri. Inirerekomenda ng mga eksperto ang scheme ng discount. Ayon dito, ang anumang bahagi ay tinatayang 2-3 beses na mas mura kumpara sa kung ito ay ibinebenta kasama ng apartment.

Isaalang-alang natin ang isang halimbawa. Ang apartment ay may 2 pagbabahagi. Ang kabuuang presyo ng pasilidad ay 5 milyong rubles. Alinsunod dito, ang 1/2 ay tinatantya sa 2.5 milyon. Gayunpaman, kung kalahati ang bagay ay ibinebenta nang hiwalay, habang may iba pang may kapansanan na may-ari, kung gayon ay hindi ito maaaring magkaroon ng mataas na presyo. Ang pinakamataas na maaaring ihandog para dito ay 30% ng 5 milyong rubles. Bilang resulta, ang pagbebenta ng bahagi sa apartment ay ipinatupad nang sama-sama sa buong pasilidad. Of course, ito ay mas kapaki-pakinabang. Ang mga kalahok ay sumang-ayon sa isa't isa, ibinebenta nila ang apartment, at ang pera ay ibinahagi alinsunod sa umiiral na pagbabahagi.

Gayunpaman, hindi laging posible na maabot ang naturang kompromiso. Kasabay nito, ang mga problemadong namamahagi ay, sa halip, mga pagbubukod. Sa pagsasaalang-alang na ito, dapat suriin ang virtual na lugar na may kaugnayan sa buong real estate. Gayunpaman, muli dito ang isang lugar para sa katiwalian. Sabihin nating may apartment na may 7/8 at 1/8. Ang huling ay mas maliit kaysa sa pinakamaliit na silid sa lugar. Ang may-ari ng isang mas malaking taya ay gustong bumili ng 1/8. Gayunpaman, ang may-ari ng huli ay hindi nais na ibenta ito para sa isang maliit na halaga. Ang may-ari ng 7/8 apila sa isang abugado. Ang abugado ay gumagawa ng isang claim laban sa may-ari 1/8 tungkol sa kanyang pagtubos at pera kabayaran. Ang hukuman ay dapat magtalaga ng isang tasa ng tasa. Kasabay nito, maaari siyang mag-apply sa anumang espesyalista sa sarili niyang paghuhusga.

Kung ang isang appraiser na nagtatrabaho sa isang diskwento na diskwento ay napili, mananakop ang mananalo. Bilang resulta:

• Ang tagapamili 1/8 ay nakakakuha ng nais niya sa hindi bababa sa pagkawala.
• Ang abogado ay binabayaran ng bayad, at ang appraiser - isang gantimpala para sa trabaho.

Gayunpaman, para sa lahat ng mga pamamaraan, nagbayad ang may-ari ng 1/8. Ang paksa ay nagdulot ng malaking pagkalugi, dahil ang pagbebenta ng isang bahagi sa apartment ay sapilitang para sa isang katawa-tawa presyo.

Pag-aalis ng mga manifestation ng katiwalian

Sa kasalukuyan, ang mga kaso ng pagtubos ng mga menor de edad namamahagi ay nabibilang sa pagkawala ng kategorya. Bukod dito, ang mga transaksyong ito ay imposible sa ngayon. Noong 2012, ipinaliwanag ng Armed Forces, ng Moscow City Tribunal at ng Moscow City Court na ang pagbili ng isang maliit na bahagi ay pinahihintulutan lamang kung ang nasasakdal ay itinaas ang isyu ng paglalaan nito sa uri. Gayunpaman, na ibinigay sa laki ng virtual na ari-arian, ito ay nasa praktikal na imposible. Para sa vestibule kailangan mo ang kagamitan ng isang hiwalay na pasukan, kusina at banyo. Imposible na gawin ito sa isang apartment.

Pagbabawal ng accommodation

Ito ay naka-install sa isa sa mga kahulugan ng BC. Mahirap sabihin kung gaano karaming mga may-ari ng real estate ang humipo sa gawaing ito. Ang kahulugan ay pinagtibay kapag sinusuri ang pagtatalo ng mga may-ari ng isang maliit na apartment. Gayunpaman, ang mga probisyon ng Batas ay tungkol sa isang hindi natukoy na bilang ng mga tao. Ang kahalagahan ng batas ay ang maraming mamamayan ngayon ay may sariling bahagi sa apartment. Sa pamamagitan ng pamana ito ay nakuha o dahil sa iba pang mga transaksyon - hindi mahalaga.

Ang mga problema ay lumitaw na may kaugnayan sa di-pagbabalangkas ng mga virtual na lugar. Ang ilang mga may-ari nagmamay-ari ng malaking pagbabahagi. Maaari silang tumutugma sa isa o higit pang mga silid. Ang iba ay may napakaliit na bahagi sa apartment. Samantala, nais ng mga karapatan sa ari-arian na makabuo ng lahat ng bagay. Sa partikular, ang mga may-ari ng mga mikroskopikong virtual na lugar ay kailangang ipakilala. Ang pagsasaalang-alang ng mga naturang kaso bago ang mga korte ay natapos nang mas maaga sa isang desisyon na pabor sa mga nagsasakdal. Bilang resulta, ang mga apartment ay naging mga tinatawag na "crow crowds", kung saan ang mga nauna o bagong mga gumagamit ay maaaring makasama. Nagsisimula ang mga labanan kung saan ang pinakamatibay na panalo. Gayunpaman, hindi siya palaging ang isa na may higit pang mga karapatan. Ang Korte Suprema, na muling isinasaalang-alang ang isa sa mga kaso na ito, ay malinaw na nagpapahiwatig ng mga pamantayan ng pambatasan, na nagpapaliwanag kung ito ay pinahihintulutan para sa mga proprietor na pumasok sa mga apartment, at kung hindi.

Ang kakanyahan ng pagtatalo

Sa hukuman ng rehiyon ng Moscow, isang mamamayan na isang may-ari ng apartment, pati na rin ang nasasakdal, ay inilapat. Kasabay nito, ang aplikante ay may 1/40. Pag-aari ng nasasakupang 1/2. Ang kontrobersyal na bagay ay isang isang silid na maliit na apartment. Nagpasya ang hukuman sa pabor ng nagsasakdal. Bilang resulta, lumipat siya sa isang apartment. Ang nasasakdal, hindi sumasang-ayon sa desisyon, ay nag-apela sa Sandatahang Lakas. Ang korte, na pinag-aralan ang mga materyales, ay natagpuan na ang awtoridad ng rehiyon ay lumabag sa batas. Alinsunod dito, ang claim ng nasasakdal ay ganap na makatwiran.

Sa panahon ng pag-aaral ng mga materyales, ipinahayag na ang nagreklamo ay nakarehistro sa mga lugar sa gabi ng aplikasyon. Ang defendant, sa turn, nanirahan sa apartment para sa isang mahabang panahon. Ang unang pagkakataon, samantalang nagbibigay-kasiyahan sa paghahabol, ay ginagabayan ng mga sumusunod: ang nagkasundo ay may karapatang humingi ng tirahan, dahil sa ilalim ng Artikulo 30 ng LC, maaari niyang itapon, pagmamay-ari at gamitin ang mga lugar. Ang konklusyon na ito ay tinatawag na VS na paglabag sa mga materyal na kaugalian. Ang posisyon ay nabigyang-katarungan bilang mga sumusunod. Ipinahayag ng LC na ang layon ng mga karapatan ay isang tirahan. Ito ay maaaring kinakatawan sa tatlong mga form. Maaari itong maging isang bahay, isang apartment o mga bahagi nito, at isang silid din.

Alinsunod sa Art. 30 ang may-karapatang may-ari ay maaaring magtapon at nagmamay-ari ng kanyang ari-arian. Gayunpaman, ang pinagtatalunang apartment ay kabilang sa apat na may-ari. Sinusunod nito na ang artikulo 30 ay hindi maaaring magamit nang nag-iisa. Kasama nito kinakailangan na gumamit ng isa pang pamantayan. Ito ay 247 na artikulo ng Civil Code. Sinasabi nito na pinapayagan na itapon ang ibinahagi na pagmamay-ari lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kalahok. Kung hindi ito umabot, dapat kang pumunta sa korte. Nang pag-aralan ang mga materyales ng kaso, natuklasan ng huli na ang kaukulang desisyon ay. Ang nagreklamo na nagmamay-ari ng 1/40, kasama ang kanyang anak, ay nag-aaplay na para sa pagkakasunud-sunod ng paggamit. Gayunpaman, tumanggi ang korte na bigyang-kasiyahan ang pahayag na ito. Kasabay nito, napansin ng desisyon na ang mga namamahagi ay napakaliit na hindi sila maaaring ilaan para sa paggamit. Hindi naman isinasaalang-alang ng Distrito ng Distrito ang desisyong ito.

Mga konklusyon

Ang kataas-taasang hukuman ay nagbigay-diin na kapag gumagawa ng isang desisyon, isang mahalagang bagay ang hindi isinasaalang-alang: kapag ang muling pagkalkula ng pinagtatalunang bahagi ay 0.5 square meters. M. Imposibleng ilaan ang lugar na ito sa uri sa ilalim ng anumang mga kundisyon. Bilang resulta, ang kalagayan ay lumalaki upang ang isang bagay na hindi mapag-aalinlanganan ay hindi maaaring gamitin ng lahat ng mga may-ari nang hindi lumalabag sa mga karapatan ng may-ari na may pinakamalaking bahagi. Susunod, dapat nating tandaan ang mahalagang konklusyon ng Sandatahang Lakas. Itinuturo niya na ang pagkakaroon ng may-ari ng posibilidad ng paggamit at pagmamay-ari ng mga lugar ay depende sa laki ng bahagi nito at ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok. Habang tinanggihan ng korte ng mundo ang aplikante, walang dahilan ang korte ng distrito upang matugunan ang bagong kaso.

Gayunpaman, hindi ito lahat. Ang pangunahing paglabag, ayon sa Supreme Council, ay ang paglabag ng mga karapatan ng iba pang mga naghahawak ng equity. Narito ang hukuman ay tumutukoy sa mga probisyon sa konstitusyon. Sinasabi ng pangunahing batas na ang karapatan ng paksa na piliin ang lugar ng paninirahan ay hindi dapat lumabag sa mga interes ng ibang tao. Ang araw ay nakakakuha ng pansin sa ang katunayan na ang pinagtatalunang real estate ay hindi kailanman ginamit ng isang nagsasakdal, hindi katulad ng isang nasasakdal. Ang huli ay hindi lamang ang may-ari ng halos lahat ng bagay, kundi namumuhay din sa teritoryo nito sa loob ng mahabang panahon. Kaya, pinasiyahan ng Korte Suprema ang mga sumusunod: alinsunod sa Art. 10 Ang Kodigo ng Sibil ng karapatan ng may-ari ng isang apartment ay hindi maisasakatuparan lamang na may balak na saktan ang ibang mamamayan, ang mga pagkilos ay naiwasan para sa pag-iwas sa mga pamantayan na may labag sa batas na layunin, iba pang mga walang prinsipyong pag-uugali.

Ang hukuman ay nagbigay-diin na ang mga pangyayari na sinuri niya ay nagpapahintulot sa amin na masuri ang mga pagkilos ng aplikante, ang may-ari ng 0.5 square meters. M., Kinakailangan ito upang mapasok ang mga lugar, bilang isang pang-aabuso sa mga legal na kakayahan nito. Nilalabag nila ang mga karapatan ng may-ari ng isang apartment na nagmamay-ari ng kalahati ng bagay. Kinansela ng araw ang lahat ng mga nakaraang desisyon, at ang kaso ay ipinadala para sa rebisyon. Bilang resulta, tinanggihan ni Mosoblsud ang nagsasakdal.

Pagbibigay ng bahagi sa isang apartment

Ang anumang transaksyon sa real estate ay nagsasangkot sa konklusyon ng isang nakasulat na kontrata. Ang dokumento ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• Paglalarawan ng bahagi na ibinigay bilang isang regalo.
• Data ng mga pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon.
• Ang lokasyon ng ari-arian.
• Ang bilang ng mga square meters na ibinigay bilang isang regalo. Ang mga ito ay kinakalkula ayon sa kabuuang footage.
• Ang palapag kung saan matatagpuan ang apartment.
• Bilang ng sahig sa bahay.
• Mga karagdagang kondisyon.

Sa huling talata maaari mong, halimbawa, ipahiwatig na ang may-ari ng bahagi ay mabubuhay para sa isang tiyak na oras sa apartment o hindi maalis mula dito. Hindi kinakailangan ang presyo ng ari-arian.

Form ng pagpaparehistro

Paano mag-aplay para sa isang bahagi sa isang apartment? Kinakailangang mag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro sa lokasyon ng ari-arian. Ang kontrata ay naka-sign bago ang eksperto ng awtorisadong ahensiya. Ang Tagapagrehistro ay dapat ipagkaloob sa mga sumusunod na dokumento:

• Pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon.
• Ang kontrata. Ang bilang ng mga kopya ay dapat na mas malaki kaysa sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon para sa 1 pc. Ang sobra-sobra ay nananatili sa registrar.
• Pamagat ng dokumento sa bagay. Dahil maaari itong kumilos bilang isang sertipiko, ang kontrata ng paglipat, pagbili at pagbebenta, pamumuhunan / upa, isang katas mula sa Unified State Register.
• Pahintulot ng asawa na sertipikado ng notaryo. Kinakailangan kung mag-abuloy ka ng bahagi sa isang apartment na nakuha sa isang kasal.

Kung ang isang kinatawan ay gumaganap sa ngalan ng anumang partido, isang kapangyarihan ng abugado na nagpapahintulot sa kanyang awtoridad ay dagdag na ibinigay. Kung ang paksa kung kanino ibinahagi ang bahagi ay isang menor de edad o walang kapasidad, ang pahintulot ng awtoridad at awtoridad ng trusteeship ay ipinagkaloob. Ang kailangang ipakita ang dokumentong ito ay dapat na clarified sa awtoridad ng pagpaparehistro. Ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado ay nakalakip sa mga mahalagang papel na ito. Ang pagtanggap sa lahat ng mga dokumento, ang registrar ay gumagawa ng isang pahayag sa 2 kopya. Ang mga ito ay sinuri at pinirmahan ng mga partido sa transaksyon. Pagkatapos nito, ang registrar ay naglalabas ng isang resibo na nagpapahiwatig ng petsa ng pagtanggap ng sertipiko.

Apila sa notaryo

Ito ang ikalawang opsyon para sa pagrehistro ng isang bahagi sa isang apartment. Ang pamamaraang ito ay mas mahal, ngunit sa ilang mga kaso ay mas makatwiran kaysa sa pagiging regalata. Ang mga sumusunod na dokumento ay ibinigay sa isang notaryo:

• Pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon.
• Isang legal na dokumento na nagpapatunay sa legalidad ng pagmamay-ari ng real estate.
• Kontrata ang batayan.
• I-extract mula sa EGRP.

Sa ilang mga kaso, notaries ring humiling ng isang certificate na nakarehistro sa mga mukha ng pabahay. donasyon kontrata ay iguguhit up sa ilang mga kopya. Sa kasong ito, ang dokumento ay magpapakita sa presyo ng ari-arian. Ito ay sa batayan ng kanyang fee ay kinakalkula at ang gastos ng notaryo serbisyo. Maaari rin niyang tiyakin sa mga pahintulot asawa / asawa.

konklusyon

Upang magparehistro, ang notaryo ay magdadala sa orihinal na dokumento (maliban para sa mga pasaporte) at ang kontrata ng donasyon. Bilang regpalata, siya ibibgay resibo, na nagsasabi ng petsa ng pagtanggap ng mga mahalagang papel. Pick up ang mga ito ay maaaring maging isang notaryo o registration awtoridad. Issuing ng isang sertipiko ay ginanap sa pagtatanghal ng pasaporte. Bilang karagdagan, ang bagong may-ari ay makakatanggap ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register na may kaukulang tala.