Teknikal na pangangasiwa ng konstruksiyon ng customer. Teknikal na pangangasiwa. capital konstruksiyon

Pagdulog para sa pagsubaybay sa proseso ng konstruksiyon baguhin regular, pupunan at naitama upang mapabuti ang kalidad. Ang pangangailangan para sa maaasahan at matibay mga site construction dahil upang maunawaan ang pagnanais ng mga responsableng awtoridad upang matiyak ang isang naaangkop na antas ng seguridad na pinapanatili gusali. Upang matupad ang kundisyon ngayon inilapat surveillance, na kung saan ay isang hanay ng mga patakaran at regulasyon na namamahala sa mga gawain ng mga eksperto construction. Commission nabuo sa pamamagitan ng legal at teknolohikal na mga tool upang masuri ang kalidad ng trabaho mga gawain at mga materyales.

Basic konsepto ng gusali control

Upang maunawaan ang pagganap ng ang istraktura ng control kalahok sa ang konstruksiyon ay dapat na maunawaan ang mga indibidwal na konsepto. Halimbawa, ang mga customer ay ang pangkalahatang konstruksiyon ng taong nagbibigay ng mga pondo para sa proyekto. suporta ito ay kinabibilangan ng pag-unlad ng proyekto dokumentasyon, at ituon sa pagtatayo ng isang bagay na may isang nangangasiwang function. Gayundin, diyan ay ang konsepto ng pangkalahatang kontratista. Sa kaibahan, ang mga customer, kontratista madalas na gumanap ng konstruksiyon at pag-install kumpanya ay isang legal na entity. Ang hanay ng mga pag-andar ng partido gusali ay kabilang ang direktang teknikal na pagpapatupad ng mga bagay ng capital construction. Ito ay gawain ng kontratista magharap sa upang makontrol supervisors. Ang mga pag-andar sa isang mas mababang antas at ay pinaandar sa pamamagitan ng nag-develop, na kung saan ay maaaring isama sa samahan ng kontratista. Ang taong ito ay kabilang sa mga teritoryo kung saan ang construction. Ito rin ay gumaganap ng konstruksiyon at kapulungan trabaho.

Ang lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon pinagsama pagkontrol function. Sa katunayan, ang konstruksiyon ng mga customer na kontrol sa ang konstruksiyon ay regular na mga tseke, ang dalas na kung saan ay natukoy ng kontrata. Tulad ng para sa pangangasiwa, ito ay naglalayong upang makilala ang kalidad ng trabaho sa panahon ng konstruksiyon ng mga target. Ayon sa ang mga resulta ng survey ay ang katumbas na mga pagtatantya batay sa mga pangangailangan ng pagbuo ng disenyo babasahin. Kasabay teknikal na pagtatasa ay maaaring malantad hindi lamang pangunahing mga materyales na gusali at pag-install disenyo, kundi pati na rin ang mga resulta ng engineering pag-aaral. Sa pamamagitan ng paghahambing ng data na nakuha sa mga regulasyon at pamantayan ng ipataw sa pagtatasa ng kalidad ng kasiguruhan ng mga kagamitan sa kaligtasan at mga gusali.

Control sa capital konstruksiyon

Capital konstruksiyon ay ang pinaka-malawak na platform para sa pagsasagawa ng mga gumagamit control circuitry sa bahagi ng disenyo at pagpapatupad ng repair at pag-install sa trabaho. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa proseso ng pagsasakatuparan ng mga naturang bagay ay inaasahang pagganap ng karamihan sa mga gawain construction na binabantayan alinsunod sa mga regulasyon. Gayunpaman, ito ay hindi nangangahulugan na ang konstruksiyon ng customer na kontrol sa ang konstruksiyon ay dapat na komprehensibong at masaklawan ang lahat ng mga yugto ng proyekto. Madalas, at bahagyang upang i-save sa mga developer kumonekta propesyonal ng profile na ito sa mga partikular na yugto. Halimbawa, kung nais mong kontrolin ang supply ng materyales na gusali. Sa kasong ito, ang control opisina ay suriin ang mga label, mga label at certification mga dokumento sa inihatid na produkto mula sa punto ng view ng kanyang pagsunod sa mga rekomendasyon proyekto. Sa kaibahan, ang supply ng mga materyales ay maaaring sinusubaybayan nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng customer, at sopistikadong high-tech na mga proseso at pag-install ng engineering kagamitan o metal constructions assembly ay ipinapalagay ang nangangasiwang awtoridad.

Ang isang espesyal na lugar ay ginagawa sa pamamagitan ng isang yugto ng paghahanda para sa construction. Sa yugtong ito, ay sa ilalim ng pag-unlad ng disenyo at teknikal na babasahin. Iyon ay isang iba't ibang mga uri ng control ay kinakailangan, at pagbibigay ng pag-aaral ng mga legal na ari-arian. Sa karagdagan, capital konstruksiyon ay nakumpleto sa pamamagitan ng ang katunayan na ang mga customer ay naghahanda mga dokumento para sa commissioning. Upang matanggal ang hindi pagkakapare-pareho sa mga pormal na teknikal na pasaporte bago mag-apply para sa estado pagpaparehistro ay isinasagawa rin sa pagsusuri ng pagkonekta pangangasiwa serbisyo.

Teknikal Inspection Service

Gamit ang pagtaas ng mga kinakailangan para sa mga bagay ng capital konstruksiyon, na bumubuo sa karamihan ng mga lunsod o bayan real estate, at sa paganitin kontrol sa proseso ng pagpapatupad ng naturang proyekto. Noong nakaraan, ang mga gawaing ito ay nahulog sa building control sa pamamagitan ng Espesyal na Komisyon ng mga lunsod o bayan awtoridad. Ang dehado ng naturang yunit ay lubhang mahinang kalidad pagkontrol function. At hindi iyon banggitin ang katotohanan na ang tunay na organisasyon ng kanilang trabaho ay isang komprehensibong diskarte sa pagtatasa ng kalidad ng mga target na object. Sa karamihan ng mga kaso, ang komisyon bumisita sa pasilidad sa pag-aaral ng mga babasahin na disenyo at pagkatapos ng construction. Ang sitwasyon ay nagbago kapansin-pansing kapag ang control ay isasagawa alinsunod sa mga bagong pamantayan pangangasiwa. Hindi sila lamang kontrolin ang kabisera construction sa teknikal at legal na aspeto, kundi pati na rin ay maaaring kumilos bilang katulong para sa mga executors proyekto. Ang katotohanan na ang mga namamahala organisasyon na lisensyado sa pamamagitan ng clearance sa self-ipinaguutos propesyonal na asosasyon, na maaaring makipag-ugnayan at mga espesyalista sa engineering, pagtilingin, architecture, pagpupulong linya, atbp Iyon ay, kung kinakailangan, ang mga naturang serbisyo ay maaaring magbigay ng mga customer ng isang buong saklaw ng mga serbisyo sa panahon ng konstruksiyon at pagpapatupad ng isang pangunahing kalidad ng control sa mga pangunahing layunin.

Mga Gawain at pag-andar ng teknikal na pangangasiwa

Ngunit ang pangunahing problema ng pagkontrol ng mga kumpanya ay nabawasan sa organisasyon at matiyak ang epektibong operasyon ng mga namamahala. Pagbabantay ay dapat subaybayan ang konstruksiyon at pagkumpuni gawain sa pagkakasunud-sunod upang higit pang pag-alinsunod pagtatasa resulta itinatag pamantayan. Kasabay nito kalahok ng pagkontrol sa proseso na kinakailangan upang ihanda ang mga pahayag sa dami ng trabaho ginanap, na karagdagang ay nagbibigay-daan upang mag-disenyo at pagtantya dokumentasyon. Nabanggit sa itaas, na ng ang mga papeles sa mga resulta ng inspeksyon ay maaari ding pinapatakbo ng customer. Mayroon ding isang direktang teknikal na pangangasiwa mga function isama ang pagpapatupad ng sistema ng mga tseke sa mga pinansiyal na mga gastos. Ang katotohanan na ang complex layunin ng pagbuo ng control ay ipinahayag hindi lamang sa pagsiguro na makuha ang mga teknikal na kalidad ng mga object. Kung kinakailangan, ang customer ay maaaring sumang-ayon sa ang pagkontrol ng organisasyon at pagsubaybay ng pinansiyal expenditures. Iyon ay ang hindi pagkapansin function na sa kasong ito ay magkakaroon ng isang karakter at isang paraan ng pag-optimize ang konstruksiyon proseso, na kung saan ay din ng isang up-to-date.

Teknikal inspections

Action at organisasyon ng namamahala serbisyo tukuyin ang mga tuntunin at ang mga kasunduang iyon ay concluded na may mga customer. Karamihan ng mga serbisyong ito ay tinanggap sa pagpapatupad ng mga serbisyo engineering format. Alinsunod sa mga teknikal na pamantayan, magsagawa ng konstruksiyon pangangasiwa sa panahon ng konstruksiyon ay nagbibigay ng para sa appointment ng ang responsable tao upang maging sa singil ng isang partikular na bagay. Ang taong ito ay kumokontrol sa pagpaparehistro ng permit para sa konstruksiyon, subaybayan hangganan proseso sa pag-alis lagay ng lupa, ang mga axes kasangkot sa staking bahay, mga komunikasyon at mga utility.

Sa kasong ito, ang pangunahing yunit ng trabaho ipinagkatiwala sa mga namamahala organisasyon, na kung saan isagawa ang monitoring at pagtilingin mga resulta ng eksaminasyon sa laboratoryo, pati na rin ang kanilang mga resulta. Ito bahagi ng work din ay tumutukoy sa kontrol ng babasahin. Hiwalay supervised at manufacturing proseso para sa konstruksiyon at pag-install sa trabaho. Ayon sa mga resulta ng mga tiyak na operasyon ay ginawa at ang pagkilos ng pagdala out konstruksiyon pangangasiwa, na dapat kabilang ang pagsunod sa ang mga parameter ng trabaho ginanap o mga pangangailangan ng regulasyon na disenyo. Gayundin, ang kilos ay maaaring iguguhit sa pagtuklas ng mga depekto o makilala hindi naaangkop sa mga tuntunin ng kalidad ng mga materyales at disenyo. Sa naturang mga kaso, ito envisages ang nakita bantot koreksyon pamamaraan. Sa pamamagitan ng ang paraan, ito ay ang bentahe ng pagpapatakbo kontrol, dahil ito ay nagpapakita ng kakulangan ng bago makumpleto.

Tungkulin ng customer sa construction

Bago ang pag-apruba ng mga pangunahing mga babasahin para sa hinaharap na mga proyekto ng customer ay obligado upang makuha ang opinyon ng estado kadalubhasaan positibong katangian. Gayundin, sa panahon ng pag-uumpisa ng pagbabagong-tatag o pagkumpuni at pag-install na gawain siya ay dapat magkaroon ng isang gusali permit. Subalit, may mga kaso ng exception, kapag sa halip ng isang permit para sa mga pagpapatakbo ng trabaho ay may isang sertipiko mula sa lokal na pagpaplano ng bayan departamento, na nagpapahintulot sa iyo upang gumana nang walang kadalubhasaan ng proyekto. Muli, bago ang nagtatrabaho developer pagkilos ay dapat sapat na maghanda object. Kasunod gusali control customer ng konstruksiyon ay maaaring transmitted supervisors. Kasabay nito ay may control serbisyo ang dapat mamahala sa handover ng mga dokumento, ayon sa mga kung saan ay isagawa ang kanyang mga gawain sa pagpapatupad ng mga teknikal na mga operasyon. Sa partikular, kapag pagbuo ng isang bahay ng customer ay nagpapadala ng mga babasahin sa mga contractor sa mga resulta ng survey engineering, disenyo at pagtantya materyales at permit-refer sa itaas.

Dapat ito ay nabanggit na ang mga customer ay maaaring sa anumang paraan na kumilos at ang pagkontrol ng partido sa kurso ng proyekto, kahit na kung siya ay tinanggap ng isang pinasadyang mga serbisyo para sa layuning ito. Karaniwang kasanayan, kapag ang mga teknikal na pangangasiwa sa mga pangunahing bahagi nito, halimbawa, ipinahayag ang pag-input ng inspeksyon sa mga materyales ipinagkatiwala sa serbisyo control at dokumentasyon ng lahat ng mga nangungunang mga customer ang kanyang sarili o ang kanyang kinatawan. May isa pang pananarinari na may kaugnayan sa pakikipag-ugnayan sa mga customer na may ang aktwal na perpetrators. Kadalasan nagtatrabaho proseso ay organisado sa paraan na ang pagtuklas ng mga paglabag sa mga nangangasiwang awtoridad lamang na naitala sa dokumento, ngunit hindi na-verify tamang kinilala deviations mula sa ang mga patakaran. Sa kasong ito, ang kontrol ng mga naturang sitwasyon ay kasama sa listahan ng mga tungkulin ay hindi serbisyo, at ang customer, na dapat na naayos na sa ang mga dokumento at i-check ang katotohanan ng pag-aalis ng mga deficiencies.

Ang responsibilidad ng customer building

Sa customer ay responsable para sa halos lahat ng mga yugto ng proyekto. Para sa isang panimula ito ay nagkakahalaga ng pagpuna pinakadulo pagkakaloob ng paghahanda ng proyekto dokumentasyon, pati na rin ang pagdaan ng mga pagsusulit ng estado. Ito rin ay namamalagi sa customer at responsable para sa kalidad ng mga solusyon sa disenyo, mga pangangailangan ng regulasyon, kabilang ang, at bilang respeto sa mga karapatan at mga responsibilidad na na-ibinigay sa kanya ng kontraktwal na kasunduan. Dagdag dito, ang taong ito ay responsable para sa pagbuo ng control sa kamalayan na ito appoints main contractor na kasangkot sa proseso ng trabaho. Sa karagdagan, ang customer, sa ilang mga kaso ay nagdadala sa pagtanggap ng trabaho, ang kalidad ng kung saan ay hindi maaaring kumpirmahin ng nangangasiwang awtoridad. Sa ganitong sitwasyon, ito ay bumaba at responsibilidad ng ang kalidad ng kontrol sa object.

Mga tungkulin ng mga serbisyo ng gusali control

Kinatawan ng mga dalubhasang serbisyo sa maagang yugto ng proyekto natupad sa pasukan control at pagtantya dokumentasyon, na din ang sa detalye ang mga teknikal na mga materyales para sa hinaharap pasilidad. Sa partikular, mga eksperto matantya na dokumentasyon sa mga tuntunin ng pagiging sapat para sa pagsasakatuparan ng konstruksiyon at pangkalahatang kagalingan. Kung kinakailangan, ang control office ay gumagawa ng hakbang upang baguhin ang disenyo at pagtantya dokumentasyon, ang nangangasiwa sa pag-aalis ng mga depekto natagpuan, pinipigilan ang pagkasira ng mga teknikal na solusyon at hindi makatwiran na pagtaas ng proyekto gastos. Nangangailangan ito ng isang probisyon para sa pagbuo ng control sa kabisera na may mga bagay na responsable serbisyo ay dapat ding subaybayan ang relasyon sa pagitan ng mga pangunahing contractor at mga supplier ng mga materyales.

Kaugnay nito, ang mga pangunahing gawain ng serbisyo ng control ay upang maiwasan ang paggamit ng mga tagapagtayo ng mga istraktura at mga materyales na hindi matugunan ang mga kinakailangan ng ang mga babasahin na disenyo sa kanilang mga katangian. Ang parehong naaangkop sa mga engineering kagamitan na ginamit sa assembly work sa panahon operasyon pagkumpuni. Sa pagsasanay, ang mga layuning ito ay pursued sa pamamagitan ng mga organisasyon sinabi input control, na nagpapahintulot sa iyo upang tingnan ang mga cut depekto at hindi angkop para sa mga pangangailangan ng mga produkto construction. Ibig sabihin, konstruksiyon at teknikal control sinusubaybayan hindi lamang ang resulta ng mga natapos na trabaho, ngunit lumilikha rin ang mga kondisyon upang matiyak ang kalidad sa paglutas ng mga problema.

Kung paano pumili ng isang nangangasiwang kumpanya?

Ang pagkuha sa account ng iba't ibang pamantayan ng kasaysayan ng trabaho ginanap sa pagsasanay ng mga espesyalista, na magsagawa ng mga partikular na mga operasyon. Gayundin ensayado ang paggamit ng mga eksperto mula sa iba't ibang mga patlang, nagtatrabaho nang paisa-isa. Halimbawa, tulad ng isang grupo ay gaganap nang paisa-isa pag-aralan ang mga teknikal na dokumentasyon, geodetic pag-aaral, masubaybayan ang kalidad ng assembly operations at mga materyales construction. Sa mga tuntunin ng kalidad ng ito ay isang magandang solusyon, ngunit ang mga kumpanya na comprehensively ay sumasaklaw sa buong spectrum ng trabaho, pa rin ang mga benepisyo mula sa isang mas mahusay na kontrol ng proseso. Tandaan din kung ano ang mga dokumento nakatakda para sa konstruksiyon control sa samahan. Ito ay marapat na ang isang organisasyon na nakatutok sa mga pangunahing hanay ng mga panuntunan, naaangkop na regulasyon ng pagsubaybay ng capital construction. Ngunit, binigyan ng lisensya organisasyon na kaanib sa SRO ay maaari ding magkaroon ng espesyal na mga pamantayan para sa pagganap ng kanyang mga gawain, kung saan, gayunpaman, ay naayos din sa umiiral na regulasyon. Sa anumang kaso, ang output ng customer na natatanggap ng isang komprehensibong hanay ng produksyon-teknikal na dokumentasyon, kung saan doon ay isang magazine ng mga gawa, ang mga resulta ng laboratoryo control, mga sertipiko para sa mga materyales na gusali, at iba pa

konklusyon

Kadalasan ang real estate market kalahok magreklamo tungkol sa mga malalaking halaga ng mga teknikal at ekspertong mga pamamaraan na dapat pumasa sa mula sa simula ng proyekto sa construction sa commissioning. Gayunpaman, tulad kinakailangan bigyang-katwiran ang kanilang mga sarili sa mga tuntunin ng pangangasiwa ng kalidad ng pagganap ng mga pangunahing konstruksiyon at kapulungan operasyon. Maayos na inayos ang konstruksiyon ng customer na kontrol sa ang konstruksiyon ginagawang posible upang idokumento ang tamang antas ng seguridad ng isang partikular na bagay. Ito ay napakahalaga, una sa lahat, mula sa punto ng view ng paggamit sa kinabukasan ng gusali, ngunit ang mga benepisyo ay hindi pinaghihigpitan. Pagkontrol ng organisasyon ngayon ay nag-aalok ng isang komprehensibong hanay ng mga serbisyo, na ginagawang posible upang i-optimize ang produksyon at construction proseso. Ito ay ginagawa sa pamamagitan ng mas mahusay na pamamahala ng disenyo at pagtantya data at nakapangangatwiran pagpipilian ng mga teknikal na mga solusyon sa pamamagitan ng mga tao na talagang interesado sa pagkuha ng isang mahusay na resulta.