Pagbabayad para sa pag-aayos. Law on capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment

Ang bawat mamamayan ng Russian Federation alam na ang isang pagsingil para sa repair. Gayunpaman, hindi lahat ay nag-iisip, kung ano ang board na ito dahon. Para sa bawat isa sa atin sa bawat buwan ay nagbibigay ng pera sa tanggapan ng pabahay? Paano dapat sumailalim sa pagkumpuni ng isang apartment building, at ito napupunta talaga? Ang lahat ng mga tanong na ito ay bibigyan ng kasagutan sa artikulo.

Ang konsepto ng maingat na pagsusuri

Ang bawat multi-palapag na bahay, maaga o huli ay nagsisimula sa mapanis. Upang maiwasan ang isang emergency, ang istraktura ay dapat na napapanahong repair at upgrade. Naturally, ang halaga ng pera na kailangan para sa mga pagkukumpuni ay hindi kumuha sa labas ng wala kahit saan. Kaya pay-aayos ay kinakailangan upang ang mga residente sa kanilang sarili.

Bago ibigay ang katangian ng legal na aspeto ng batas na kumokontrol sa pagkukumpuni ng mga gusali, ito ay kinakailangan upang sabihin sa isang maliit na karagdagang detalye tungkol sa kung ano ang kasama sa maingat na pagsusuri. Ano ang mga pamamaraan at mga responsibilidad pabahay department dito ay maaaring maging sikat? Kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa isang minimum na hanay ng mga serbisyo at mga tungkulin ng mga kumpanya sa pabahay, ito ay kinakailangan upang makilala ang mga sumusunod na function:

• kapalit, pagkumpuni o pag-install ng iba't-ibang mga uri sa pamamagitan ng isang gusali; Ito heating, supply ng tubig, gas supply, at maraming iba pang mga sistema;
• pagkukumpuni o pagpapalit ng mga elevator;
• kumpunihin o pag-install ng bubong ng bahay;
• nagdadala out sa trabaho sa cellars, ang pagpapalakas ng pundasyon;
• repair o pagkukumpuni ng harapan - sealing joints, ibalik plaster, kapalit o i-update tile, kanal pagkumpuni, atbp ...

Kaya, ang pagkumpuni ng isang apartment building ay nagsasama ng isang medyo malaking bilang ng mga iba't-ibang mga gawa.

Pangkalahatang mga katangian ng ang maingat na pagsusuri ng mga batas

Agad-agad ito ay dapat na mapapansin na ang kasalukuyang sa Russia walang nag-iisang bill, ganap na nakatuon sa mga pangunahing pagkumpuni. Ang lahat ng mga responsibilidad, pagkonekta sa pagkumpuni ng mga gusali apartment, ay pinamamahalaan ng napaka-iba't ibang mga batas at regulasyon. Dito at sa mga indibidwal na item ng pederal na batas, at tiyak na mga hudisyal na pasiya, at ang ilang mga artikulo ng Pabahay Code. Gayunman, ang pinakamalaking at pinaka-kilalang batas dito pa rin nakatayo out: Pederal na Batas № 271 - ang mga pagbabago sa Russian Pabahay Code.

Hanggang 2012, ito ay napaka-masama sa pabahay. Confusion ay parehong maraming legal na contradictions, at kawalan ng isang malinaw na sistema ng mga batas na magbibigay regulasyon sa pagkumpuni ng mga bahay. Of course, diyan ay ang Pabahay Code. Gayunpaman, hanggang sa Disyembre 2012, ang Federal Law number 271 at doon ay walang paraan na nais mo sa kanya.

Anong mga pagbabago sinundan simula ng representasyon ng isang normatibo kilos? Ang pangunahing bagay na ay nagkakahalaga na tandaan - ay na ang pagbabayad para sa overhaul naging makasuhan ng mga mamamayan (bago repair ganap na nakikibahagi sa kapangyarihan). Well ito o hindi - isang pagtalunan point. Ngunit ito ay malamang na hindi tanggihan ang katotohanan na ang sistema ng pagbabayad at pagpapatupad ng mga gawa ay naging mas maginhawang. Ngunit kung ito man ay ang fairer at mas mahusay na? Pagtatangka upang makahanap ng isang sagot sa tanong na ito ay mamarkahan sa.

Excursion sa nakaraan

Tulad ng alam mo, lahat ng bagay ay kamag-anak. At sa gayon ay dapat na transported pabalik sa panahon nang kaunti at subukan upang matandaan kung paano maingat na pagsusuri sa sistema ng pinatatakbo bago.

Kahit sa Sobiyet beses, ang bubong bahay tuloy-tuloy na-update sa bawat 15 taon, ang pundasyon ay repaired bawat 25 taon, at ang mga na gawa sa pawid ng pabahay at communal serbisyo na kasangkot sa bawat taon. Sa katunayan, sa araw na ito, walang nagbago lalo. Anumang pabahay pamamahala ng kumpanya ay nagtatatag ng isang katulad na timeframe. Kung ang trabaho ay hindi natupad, ang gusali ay magiging lamang ng isang emergency na kondisyon, at sa huli nawasak.

Sa USSR, pagkumpuni ng mga gusali apartment ganap na namamalagi sa istruktura ng kapangyarihan. Ang lahat ng mga gusali ay nasa pampublikong pagmamay-ari. Mamamayan ay kinakailangan upang gumawa ng napapanahong pagbabayad ng isang kabuuan ng pera, at ang mga munisipalidad na isinasagawa ng lahat ng kinakailangang konstruksiyon at pagkumpuni trabaho. Gayunman, sa simula ng privatization, na sanhi ng pagbagsak ng Sobiyet kapangyarihan, ang karamihan sa mga gusali dumaan sa mga kamay ng mga pribadong may-ari. Mula ngayon, ang mga nangungupahan ay tumigil nagbabayad lokal na pamahalaan.

Nagkamali tumagal hanggang sa simula ng 2000. Maraming mga bahay ay lipas na, sila ay nagiging abnormal at hindi akma para sa buhay. Iyon ay kung bakit ang mga awtoridad ay nagpasya na kumuha ng mas agresibong mga hakbang. maingat na pagsusuri ng programa ay binuo. Ang isang maliit na mamaya, sinundan sa pamamagitan ng batas sa capital pagkukumpuni ng mga gusali apartment. Nangungupahan ay nagpapasalamat sa magbayad ng 5% ng halaga na kailangan para sa pagpapatupad ng mga gawa sa property na pagbabago. Gayunpaman, ang pangkalahatang trend ay hindi nakuha ng isang positibong kulay: at sa araw na ito maraming mga tahanan lamang mananatiling walang serbisyo.

Communal singil kada repair: laki ng 2017

Russian awtoridad ay magiging katumbas ng halaga na magbayad ng pansin sa ang European pagsasanay, na nagbibigay ng katungkulan sa bawa't tenant upang lumikha ng tinatawag na maintenance capital. Ay isang tiyak na halaga ng pera, na kung saan ay sa dakong huli ay nagpadala upang magsagawa ng trabaho sa pagbabago ng pabahay. Ang bentahe ng tulad ng isang sistema ay kitang-kita: ang lahat ng mga pagkilos sa mga pondo ay sa paningin ng bawat tao. May ay isang mahigpit na pag-uulat, na nagpapahintulot sa iyo na gumastos ng pera mahigpit na para sa layunin; ni isang pera ay hindi maaaring iwanan ang isang tao sa bulsa.

Gayunpaman, ang Russian Federation, tulad ng isang pamamaraan ay inilapat na may mahusay na nahihirapan. Ang pangunahing balakid dito - ordinaryong kahirapan ng populasyon. Maraming mga tao lamang ay hindi maaaring gumawa ng napapanahong pagbabayad dahil sa simpleng kakulangan ng pananalapi. Ngunit kung saan ang sistema ay gumagana ngayon?

Awtoridad ay binuo ng tatlumpung taon ng plano (sa pagkilos, siya ay magiging hanggang sa 2042), ayon sa kung saan ang munisipalidad ay nakikibahagi sa pangangalap ng pondo. Ang parehong pagkakataon ng schedule pagkukumpuni para sa bawat indibidwal bahay. Sa kabisera pagkukumpuni ng mga gusali apartment Law (Federal Batas № 271) ipinapahayag ang pangangailangan na magbayad ng isang kabuuan ng pera na katumbas ng hindi bababa sa 15 Rubles para sa pabahay m ^2. Of course, makipag-usap tungkol sa kapangyarihan ng "ang hindi kapani-paniwala epektibo ng mga itinatag na sistema" at "libu-libong kalidad refurbished mga tahanan." Sigurado ang mga claims katotohanan ngayon? Sa tanong na ito, ang bawat tao ay dapat sagutin ang kanyang sarili. Habang ang "katulong materyal" ay maaaring maging sanhi ng ilang mga abstracts ng bill.

Basic software nuances

Ang bawat mamamayan ay dapat magkaroon ng kamalayan ng kanilang mga karapatan sa pabahay - ito ay kinakailangan upang buksan ang pabahay code at basahin ang ilan sa mga probisyon nito. Susunod ay iniharap ang pangunahing mga punto ng kung ano ang bumubuo ng pagbabayad para sa pag-aayos. Sinasabi ng batas na ang mga sumusunod na mga punto:

• Lahat repair oras ay nakatakda nang direkta sa pamamagitan ng munisipalidad. Sa kaso ng mga paglabag ng mga mamamayan ay may karapatan na maghain ng reklamo. Ang munisipalidad kokolekta ng isang komisyon at, kung kinakailangan, subukan upang ayusin ang istraktura sa tamang panahon.

• Major bahay renovations ay hindi maaaring maantala, kahit na matapos ang mga residente natupad ang kanilang mga sarili sa labas ng lahat ng kinakailangang trabaho upang mag-upgrade ng pabahay.
• Ang Komisyon, na binubuo ng mga kinatawan ng pabahay, pagkumpuni pagtatantya, na isinagawa ng munisipalidad.
• para sa mga bayarin repair ay kinokontrol ng lokal na awtoridad. Sa kasong ito, ang mga tungkulin ay maaaring sumailalim sa pagsasaayos, ngunit kung ang abiso ng lahat ng mga nangungupahan.

Ang mga estado bill, at sa mga pangunahing uri ng mga benepisyo na dapat ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng mga lokal na awtoridad. Ito ay ipinaliwanag mamaya.

sa mga benepisyo

Ayon sa Federal Law № 271, ang ilang mga pangkat ng mga mamamayan ay may karapatan sa isang bilang ng mga exemptions. Halimbawa, ang ilang mga tao, na kung saan ay tinalakay sa ibaba, ikaw ay magagawang upang bayaran ang pamasahe ay hindi ganap.

Tungkol sa kung aling mga kategorya ng mga mamamayan na pinag-uusapan? Sigurado exempt mula sa pagbabayad para sa maingat na pagsusuri ay maaaring maging ang mga sumusunod na mga mamamayan:

• mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak;
• mga taong may kapansanan;
• mga pamilyang may mga anak na may kapansanan;
• servicemen o mga pamilya ng mga biktima ng digmaan;
• rear manggagawa o mga beterano ng WWII;
• mga pamilya na walang isang breadwinner;
• honorary donor;
• may-hawak ng isang iba't ibang mga uri ng mga parangal ng estado.

Narito ito ay kinakailangan upang isagawa at ilang iba pang mga kategorya ng mga mamamayan. Lahat ng mga ito ay nakarehistro sa Federal Batas № 271.

tariffs decryption utility

Fee para sa mga pangunahing mga pagkukumpuni sa bahay ay binubuo ng maraming magkakaibang aspeto. Ito ay nagkakahalaga upang i-highlight ang laki at pabahay, at ang uri ng istraktura, at ang pagkakaroon ng ilang mga elemento ng pabahay (tulad ng elevators, hagdanan at iba pa. D.).

Ang mga nilalaman ng pabahay at mga munisipal na awtoridad sa gayon ay isama ang hindi bababa sa mga sumusunod:

• yards;
• paglilinis at pagkumpuni ng staircases;
• gumagana sa pagtatapon ng basura;
• angat pagpapanatili ng sistema at repair;
• Makipagtulungan sa bentilasyon channel at dumi sa alkantarilya;
• napapanahong pag-aalis ng basura mula sa mga teritoryo sa paligid ng bahay at iba pa. d.

Kung ang gusali ay may ilang uri ng kagamitan, o ito ay matatagpuan sa maginhawa na lugar, ang singil para sa pagkumpuni ay maaaring bahagyang mas mataas kaysa sa karaniwan. Ito rin ay kinakailangan upang makipag-usap tungkol sa mga epekto ng pagtitiyak ng isang bahay apartment sa ang halaga ng mga pangunahing pag-aayos. Pinapamahalaan ng batas ang mga sumusunod:

• nangungupahan ng mga pre-rebolusyonaryo gusali (bilang isang patakaran, ay binuo - isang kultura ng bagay) ay may upang bayaran ang tungkol sa 3 rubles per m ^2;
• mga taong naninirahan sa "Khrushchev," kailangang magbayad ng dalawang rubles per m ^2;
• mga mamamayan na naninirahan sa gawa na mga bahay 60-80s ay kailangang magbayad kuskusin 2.2 m ^2;
• mga residente ng brick bahay na kailangang magbayad ng isang minimum na 2.5 rubles;
• mga taong naninirahan sa modernong mga gusali, nagbabayad tungkol sa 2.7 rublo.

Kaya, ang mga uri ng pabahay istraktura ng lubos na nakakaapekto ang gastos ng patuloy na maintenance.

Ang kahihinatnan ng hindi pagbabayad ng buwis

Nang kakatwa sapat, maraming mga tao lamang tumanggi na magbayad para sa mga bayarin sa pagkumpuni. Upang gawin ito, hanapin nila ang isang pulutong ng mga iba't-ibang mga dahilan: ito ay isang hindi patas na pamamahagi ng mga pondo, at ang kawalan ng anumang "return" sa bahagi ng munisipalidad (dahil madalas na ang mga naninirahan sa mga bahay lamang ay hindi makita ang anumang mga pagsasaayos), at mahinang pagkumpuni. Bukod dito, ang ilang mga indibidwal at ay magtaka kung ang mga batas upang magbayad para sa pag-aayos.

Gayon pa man, ang estado ang hindi nagkagusto non-payers, at samakatuwid ay naglalayong bawat posibleng paraan upang harapin ang mga ito sa pamamagitan kahanga-hanga sanction. Ano ang mga kahihinatnan ay maaaring lampasan ang isang mamamayan na tumangging magbayad para sa mga serbisyo ng pabahay at mga utility? Ang pinaka-na wala ay isang simple - ang mga multa sa rate ng bank refinancing. Ang ibig sabihin nito na ang isang tao ay obligado upang masakop ang late na mga pagbabayad at kahit 15% ng mga kinakailangang halaga ng pera.

Kung sa bagay sa lahat pagdating sa trial, ang mga sumusunod na panukala ay maaaring kinuha laban sa isang mamamayan:

• house arrest;
• ang kawalan ng kakayahan na kumuha ng pautang sa ilang mga bangko sa bansa;
• ang award ng interes;
• pagpapaalis mula sa bahay (ngunit ito ay isang matinding masukat, kinakailangan multi-milyong dolyar na utang sa hukuman ay maaaring alisan ang mga mamamayan ng property).

Ang pinakamadaling halimbawa dito ay maaaring maging tulad ng sumusunod: ang mamamayan ay nasa apartment ng 50 m ² property; tungkulin ng mga mamamayan - 3 rubles para sa pagka-antala ng 30 araw .. Ang munisipalidad parangal ng multa ng 45 rubles. Sa panahon ng taon, ang multa ay maaaring tumaas sa 800 Rubles. Sa gayon, anuman ang tanawin ng maingat na pagsusuri sistema ay maaaring isang mamamayan sa isang napapanahong paraan ay mayroon pa ring magbayad ng mga kinakailangang kabuuan ng pera.

Expert opinyon sa system sa pagbabayad ng maingat na pagsusuri

Ang kontrobersya nakapalibot sa architecture ng sistema ng pagbabayad na maingat na pagsusuri ay na-pagpunta sa para sa isang mahabang panahon. Karamihan sa mga eksperto ay may hilig sa ilang opinyon?

Ang aktwal na sitwasyon, ayon sa karamihan sa mga eksperto, ay hindi maaaring tinatawag na maasahin sa mabuti. Sa isang banda, ang kasalukuyang maingat na pagsusuri ng sistema ng pagbabayad na ito ay halos imposible na baguhin ang: ang plano na pinagtibay ng tatlongpu, nguni't dahil sa mahabang panahon ay ang lahat ng walang lutas problema nakabalangkas sa itaas. Ang kakulangan ng transparency sa scheme ng karaniwan, paglaban sa mahinang kalidad ng pagkukumpuni trabaho, social control - ang lahat ay maaaring maging ganap na ipinatupad, maliban na, kapag ang European sistema ng pagbabayad maingat na pagsusuri. Gayunpaman, tulad ng isang sistema ay hindi pa epektibong inilapat sa kasalukuyang realidad: pa rin mahusay na antas ng kahirapan.

pagtugon

Ano ang maaaring maging ang solusyon? Ang pinaka-pinakamainam na variant - HOA. Sa isang district na binuo ng isang bagong bahay. para sa mga bayarin repair ay pareho sa lahat ng dako iba pa. Dahil ang lugar ay resettled kamakailan lamang, mga nangungupahan ay hindi nakakakita ng anumang mga kahulugan upang bigyan ng pera upang munisipalidad ay hindi malinaw kung bakit. Iyon ay kung bakit ang mga mamamayan nalutas upang ayusin ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng pabahay. Mula ngayon, ang lahat ng mga pagbabayad ay transparent at nakikita para sa karamihan ng mga residente.

Naturally, sa ilalim ng gayong mga kalagayan maaaring ito ay isang pulutong ng mga problema. HOA maaaring isaayos lamang kung diyan ay talagang karampatang at aktibong chairmen bahay. Kung ang anumang tanong na lumabas dahil tungkol sa pagkakaroon ng badyet partnership. Maraming dito ay lilitaw ang isang katanungan: ay Mayroon bang bayad para sa isang ipinag-uutos na maingat na pagsusuri? Ang sagot ay unequivocally oo. Ang bawat mamamayan ay kabilang sa mga asosasyon ay dapat feasibly i-promote ang istraktura ng pabahay at ang pagpapanatili ng mga ito sa "malusog" ng estado.