Kadastre paghahalaga ng lupa: ang pagkakasunud-sunod ng mga pamamaraan at mga resulta

Ang buhay ng tao ay konektado sa lupa. Dahil maaari itong natupad sa iba't-ibang mga transaksyon. Madalas na kinakailangan nito upang malaman ang kanyang kakayahang kumita at utility. Samakatuwid ito ay isinasagawa ng isang nasa kadastre pagtatantya ng lupa. Ang pamamaraan ay natupad ayon sa pangkalahatang tinatanggap na mga panuntunan. Ang balangkas ay nasa kadastre numero ay matatagpuan para sa mga kinakailangang impormasyon.

Para sa kaganapan

Kadastre paghahalaga ng lupa ay isang inilapat ekonomiya na pagtatasa ng supply at demand na para sa paggamit at kahulugan ng eksaktong mga presyo ng lupa. Ang lahat ng mga pagpipilian sa pagpepresyo, kabilang ang imbentaryo, na kinakailangan para sa pagtatatag ng halaga ng pera ng presyo ng lupa.

Kadastre paghahalaga ng lupa ay naiiba mula sa mga iba pa sa na ito ay itinuturing na ang pangunahing tagapagpahiwatig para sa pagbubuwis at pinaandar mass paraan. Sa huli ng isang breakdown ng teritoryo sa bahagi ng ang presyo ay naka-set, nasa kadastre halaga at ang merkado, na kung saan ay itinuturing na angkop para sa sale sa marketplace.

Mga prinsipyo ng pagtatasa ng pagganap na itinatag sa pamamagitan ng batas. Sa kanilang batayan sa pagtatasa ng mga iba't-ibang mga lupain. Ang kaugalian ng mga pamamaraan inireseta sa Artikulo 66 ng LC RF.

Bakit ito kailangan?

natupad cadastral land valuation para sa:

• posibilidad ng pagpaparehistro ng donasyon transaksyon, lease, pagbebenta;
• pagkuha ng pautang, kung saan ang lupa ay isang garantiya;
• kapag property alitan;
• pagkolekta ng mga dokumento sa pamamagitan bailiffs;
• privatization;
• insurance;
• pagsusuri ng investment;
• akit ng shareholders;
• pagsusuri ng mga negosyo;
• gamitin ang isang bagay tulad ng awtorisadong kabisera;
• pinsala pagtatasa;
• anyo ng pagbubuwis.

ito ay kinakailangan para sa mga aktibidad na ito. Kadastre paghahalaga ng lupa sa lahat ng mga pagkakataon maaaring natupad bilang standard.

Mga Tampok pagsusuri

Daigdig ay may mga katangian na nakakaapekto sa mga resulta ng pagsusuri:

• ang mga ito ay ang resulta ng trabaho;
• limitadong espasyo;
• ay hindi maaaring papalitan sa pamamagitan ng iba pang paraan;
• magkaroon ng isang nakapirming lokasyon;
• kapag ginamit nang maayos, ay hindi nanggagaling sa pagkasira;
• Mayroon silang iba't ibang mga katangian sa iba't ibang mga site;
• Ang mga ito ay ang kanilang mga kapaki-pakinabang katangian;
• Mayroon fertility ari-arian;
• itinuturing spatial suporta sa iba't-ibang mga patlang.

Ang konsepto ng "lupa" at "lupa" ang ilang mga pagkakaiba. Earth na tinatawag na ang lugar na hindi pa na binuo at walang mga pagpapabuti. Ang isang lupain - isang lugar kung saan mga pagpapabuti ay natupad para sa layunin.

forms pagpapabuti

Mga pagbabago ay maaaring magsama ng:

1. Panlabas (konstruksiyon ng komunikasyon, kalsada, kalye).
2. Internal (landscaping, layout, construction work).

Kalidad ay ginagamit sa lahat ng uri ng lupa. Standard na ari-arian ay nagsasama ng lupa at mga gusali. Cadastral land valuation ay ginanap para sa bawat object. Ang kaganapan ay madalas na natupad hindi sa ari-arian, at sa buwisan ari-arian. Pagkatapos ay ang tinantyang mga karapatan lease.

Mass at yunit

Sa mundo na kasanayan, mayroong dalawang mga pagpipilian ng pagsusuri:

1. Mass. Ginamit para sa maramihang mga site sa loob ng isang malawak na lugar.
2. Pagkakakilanlan. Inilapat systematically. Para sa mga pamamaraan na kailangan ng masusing pagsusuri ng mga umiiral na mga merkado.

Pagtatasa pinakadakilang kahusayan

Sa panahon ng pagtatasa, kailangan mo na magtatag ng isang epektibong paraan ng paggamit ng lupa. Upang gawin ito, ito ay tumatagal sa account maraming mga kadahilanan:

• lokasyon;
• Ang sitwasyon sa merkado;
• pinansiyal na mga gastos;
• pisikal na katangian at ang posibilidad ng pagpapabuti;
• pisikal na pagiging posible ng proyekto;
• teknolohikal na pagbibigay-katarungan;
• pagsunod sa mga layunin at paggamit;
• pagtaguyod ng kakayahang kumita.

Estado kadastre paghahalaga ng lupa ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga katangian.

normatibo paraan

Ito ay nagtatakda ng halaga ng pangkontrol na bahagi. Ito ay ginagamit sa:

• paglipat ng pagmamay-ari o pagtubos;
• o donasyon pagpaparehistro ng isang legacy;
• withdrawal ng estado;
• pagkuha ng credit.
• pagtaguyod ng isang equity halaga.

Kapag ang isang estado kadastre tasasyon ng bagay, binubuo ng lupa sa kanan ng pagmamay-ari ng rental, ang gastos ay tinutukoy sa batayan ng mga gastos upang ang hamon na itinakda ng ito sa ilalim ng construction.

Sales pamamaraan ng paghahambing

Ito ay itinuturing na mabisa at maginhawang paraan. Upang i-set ang presyo ng lupa, ito ay kinakailangan upang tasahin ang sitwasyon ng merkado. Kung ang appraiser walang halimbawa ng mga transaksyon, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang kasalukuyang demand.

Isinasaalang-alang:

• mga karapatan sa ari-arian;
• Ang sitwasyon sa merkado;
• kondisyon ng pagbebenta;
• kundisyon financing;
• lokasyon ng mga pasilidad;
• pagkakaroon ng mga istraktura engineering;
• pisikal na katangian;
• zoning;
• engineering suporta;
• pagpipilian para sa epektibong paggamit;
• pang-ekonomiyang sitwasyon.

Diskarte na ito ay nagbibigay ng kakayahan upang makakuha ng tumpak na mga resulta.

ground paraan upa paggamit ng malaking titik

Gamit ang pamamaraan na ito ay pangasiwaan ang impormasyon tungkol sa mga rate ng rental para sa lupa at itakda ang kanilang mga presyo ng rental kita. Ang bayad ay sa malaking titik sa anyo ng mga regular na kita. Indicators ay naka-set pamamaraan ayon sa mga benta at ang gastos ng upa. May ay isang formula na kung saan ang presyo ng lupa ay isinasagawa. Ang resulta ay ang halaga ng rental income na hinati sa paggamit ng malaking titik rate. Ang huli rate ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa kabuuan ng rental presyo ng mga katulad na mga plots sa kanilang mga presyo.

upa ay natukoy sa pamamagitan ng:

• ang upuan ng seksyon;
• ihubog;
• laki;
• ang pagkakaroon ng mga istraktura engineering;
• pampublikong transportasyon;
• nakakita lupain.

Sa Russia, ang upa sa lupa ay ipinadala mula sa estado o munisipyo. Rate ay naayos na sa standard na gastos, na kung saan ay hindi palaging katumbas ng merkado.

Ang pamamaraan ng pamamahagi

Pinag-aralan ng lupa pagsusuri object na lugar sa pamamagitan ng halaga ratio at mga gusali. Ang pamamaraan ay mas angkop para sa mga bagong gusali, na kung saan ay dapat matugunan ang pinakamabuting paggamit ng lupa. Ang teritoryo sa ilalim ng lumang bagay ay magkakaroon ng malaking parte sa halaga ng mga bagay bilang kumpara sa gusali.

Para sa ang paraan na ito, kailangan mong magkaroon ng kaalaman ng ang relasyon sa pagitan ng mga presyo ng lupa at mga gusali ng isang partikular na uri. Ang mga resulta ng mga aksyon ay magiging pansamantala, hindi mapagkakatiwalaan.

allocation paraan

Ay natutukoy sa pamamagitan ng halaga ng lupa kung saan may mga gusali, at kung may impormasyon sa mga halaga ng mga transaksyon na may katulad na mga katangian. Sa ganitong diwa ito ay kinakailangan upang maisagawa ang mga pamamaraan na tinukoy sequence:

• comparative elemento magtakda ng mga bagay;
• tinutukoy pagkakaiba mula sa teritoryo sa ilalim ng pagtatasa;
• ay naitama;
• inaprubahan ng halaga sa pamilihan;
• tinutukoy ng mga pagpapabuti presyo;
• Ito ay nagtatakda ng halaga ng lupa.

Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa lupain kung saan may maliit na construction. Ito ay ginagamit sa kawalan ng normal na aktibidad ng merkado.

Ang pamamaraan na balanse

Pupunta pagtatasa ng lupain, na kung saan ay dapat na mapabuti ang lupain para sa tubo. Ang gawain ay ginanap sa mga sumusunod na yugto:

• itakda ang kita mula sa mga pasilidad;
• determinado kita mula sa mga gusali;
• kita ang naka-capitalize.

breakdown pamamaraan para sa plots

Pederal kadastre serbisyo ay may kasamang impormasyon tungkol sa mga lupain. Upang i-assess ang lupain ay maaaring gamitin ang paraan ng paghahati sa mga seksyon. Gumanap siya sa mga sumusunod na pagkakasunod-sunod:

• itakda ang bilang at laki ng lupain;
• tinutukoy ang mga gastos;
• kinakalkula ang mga gastos;
• Ito ay tinutukoy ng mga neto;
• Itinatakda nito ang discount rate, na kung saan panganib ay maipapakita.

Para sa lupa gastos sa pagbawi kinakailangan upang i-clear ang teritoryo, layout at mga dibisyon sa mga seksyon, ang konstruksiyon ng mga sistema ng engineering, mga kalsada, mga suweldo sa mga empleyado, insurance, advertising.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga

Ang ganitong gawain ay maaaring gumanap ng pagsusuri institusyon. Ang pamamaraan ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na yugto:

1. Ang isang kontrata para sa. Para sa paghahanda nito ito ay kinakailangan upang malaman ang layunin ng mga pamantayan ng pagganap, ang kategorya ng lupa, uri ng paggamit, pagmamay-ari na opsyon naglilimita sa impormasyon mula sa imbentaryo, ang presensya ng mga gusali.
2. Appointed petsa ng operasyon.
3. Nangongolekta at pinag-aaralan na impormasyon: mga dokumento, mga detalye, paglalarawan, lalo na lupain.
4. Ang pagkuha sa account ekonomiyang mga tagapagpahiwatig.
5. Inorganisa ng inspeksyon object at teritoryo.
6. Inihanda babasahin.
7. Ito ay tumatakbo sa real estate market analysis.
8. Umaangkop sagisag mga pagtatantya.
9. Pare-pareho mga resulta.
10. Gumuhit ng up ng isang ulat.

Federal Agency para sa kadastre ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga ari-arian, kabilang ang lupa. Sa pagsasakatuparan ng mga iba't-ibang mga transaksyon ay dapat kang humiling ito mula sa samahan.

ulat

Ang mga resulta ng nasa kadastre paghahalaga ng lupa ay ibinigay sa anyo ng isang nakasulat na ulat. Ang nilalaman nito ay dapat na bilang kinakailangan sa pamamagitan ng pederal na batas. Sa pagsasagawa, walang ulat ng isang solong form, upang ang lahat ng mga organisasyon ay maaaring magbigay ng mga dokumento maliban sa hitsura.

Ngunit ang impormasyon, ang mga kaganapan form at mga resulta ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• ang availability ng data sa gastos;
• nilalaman at pagsusuri pamamaraan;
• suriin ang mga resulta;
• based na impormasyon;
• sa prinsipyo ng pagiging natatangi;
• decryption mga tuntunin;
• verifiability;
• Wala pang intermediate opsyonal na impormasyon.

Kapag ang pagsusulat ng mga kontratista ay dapat isumbong sa nakaraan upang ipadala ang mga resulta, ipahiwatig ang petsa ng pagpapatupad ng mga pamantayan. Sa pagtukoy ng halaga ng kanyang nakapirming pamantayan. Ang ulat ay magiging mahalagang data sa pamamaraan na ginamit. Ang ulat ay may bilang at stitched, nilagdaan at sealed.

Kung alam mo ang isang lagay ng lupa ng nasa kadastre numero, ito ay magiging mas madali upang mahanap ang mga kinakailangang impormasyon tungkol dito. Ang gastos ng ang kaganapan ay natutukoy sa pamamagitan ng lupa lugar, lokasyon nito at ang mga gawain. Sa lahat ng mga rehiyon ng bansa ang presyo ay naiiba, ngunit ang average ay 2 libo. Rubles. Ang tinantyang hindi hihigit sa 5 araw ng pagtatrabaho.

Pagpapasiya ng nasa kadastre halaga ng lupa ay magbibigay-daan upang magbenta sa tamang presyo. Tulad ng mga pagbabago sa mga pamamaraan upang maisagawa sa harap ng transaksyon. Gastos ay nag-iiba dahil sa isang pagbabago ng patutunguhan. Ang pamamaraan ay kinakailangan para sa tamang disenyo ng iba't-ibang mga transaksyon lupa.