Apartments at apartment - kung ano ang pinagkaiba? Ang apartment na ito ay ang layo mula sa apartment

Modern real estate market medyo tumpak na pagse-segment ng mga kategorya ng mga bagay, pagtukoy ng kanilang mga klase at asignatura. Apartments ay isang halimbawa ng isang hindi siguradong saloobin sa real estate. Sa isang banda, ang ganitong uri ng komersyal na lugar, na maaaring ilagay sa isang par na may mga tanggapan at studio. Sa kabilang - halos bawat trabaho seeker murang mga apartments sa pagsangguni sa isang real estate agent naririnig ang tungkol sa mga apartment bilang isang napaka-kaakit-akit na opsyon sa pabahay. Alinsunod dito, ang tanong arises: "ang mga apartment at ang apartment - kung ano ang kaibahan sa pagitan ng mga ito?" Gamit ang deepening ng mga intricacies ng mga umiiral na mga pagkakaiba, ang ilang magpasya upang bumili ng matapos ang lahat ng mga tradisyonal na pabahay, at iba pang-akit ng novelty at modernong diskarte sa organisasyon ng buhay sa apartment. Sa parehong mga kaso, ang pagpipilian ay maaaring bigyang-katwiran ang kanilang mga sarili - ang pangunahing bagay, upang tumpak na-aralan ang lahat ng mga tampok ng real estate at iugnay ang mga ito sa kanilang mga kinakailangan para sa accommodation.

legal na katayuan

Karamihan sa mga apartment ay magiging masyadong halata kung tinutukoy namin ang kanilang legal na katayuan. Sa una, ito uri ng ari-arian ay nakaposisyon bilang isang bagay ng mga turista imprastraktura - humigit-kumulang sa pagsasalita, ito ay isang hiwalay na hotel room. Ngunit ngayon, at ito pag-uuri ay hindi na wasto, at ang mga kuwarto na idinisenyo bilang isang apartment, realtors at mga developer ay iniharap sa anyo ng isang maliit na studio apartment. Gayunpaman accommodation sa mga bagay ng kategoryang ito ay hindi kinakailangan ng batas. Ito pananarinari at nagtatakda kung ano ang mga apartment ang layo mula sa apartment mula sa punto ng view ng batas - ang legal na kapasidad ng permanenteng paninirahan.

Registration at registration

Dahil ang mga apartment ay hindi nilayon para sa paggamit, ang mga ito ay hindi nakatala sa residential ari-arian fund. At kasama ito, at pagpaparehistro sa mga lugar na ito ay hindi posible. Siyempre, ngayon ang halaga ng pagpaparehistro ay hindi kaya mahusay, at gayon pa man ang problema ay maaaring mangyari kung ang mga kinakailangang umiiral na sa pangangalaga ng kalusugan institusyon, mga paaralan at Kindergarten. Ngunit may ay isa pang mahalagang tampok - bilang isang kanlungan para sa isang pamilya apartment sa hindi gaanong sikat.

tahanan maintenance

Building Maintenance, kung saan ang apartment na ito ay din conceals ang ilang mga hindi kasiya-siya lalo na para sa mga taong magpasya upang bumili ng isang flat. Ang batas ay hindi nagbibigay ng para sa mga instrumento na maaaring kinokontrol sa pamamagitan ng isang code ng mga buhay pang-ekonomiya stewardship. Sa kabila nito, ang gusali ay matagumpay na pinatatakbo. Kaya mayroong isa pang tanong: "? Apartments at apartment - kung ano ang kaibahan sa mga pasilidad sa detensyon" Ang katotohanan na ang nag-develop nang nakapag-iisa at sa sarili nitong paghuhusga, pumili ng isang kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo para sa mga teknikal at pang-ekonomiyang pamamahala ng tahanan. Kalidad ng serbisyo ay natutukoy sa pamamagitan ng mga nuances ng kanilang kasunduan, ang batas ay walang kapangyarihan sa bahaging ito - ang mga karapatan ng mga mamimili sa kasong ito ay walang katuturan, dahil ito ay isang non-residential real estate.

Tariffs sa mga serbisyo utility

Hinaharap mga may-ari ng apartment ay dapat na handa at sa mas mataas na mga rate ng pagbabayad ng mga serbisyo utility. Sa bahaging ito, muli ay gumaganap ang papel na ginagampanan ng komersyal na real estate katayuan - ayon sa pagkakabanggit, at ang mga pagkalkula ng tariffs batay sa pagpepresyo para sa mga di-tirahan lugar. Ito ay isang mahalagang kadahilanan para sa pag-unawa sa kung ano ang mga apartment ang layo mula sa apartment sa mga tuntunin ng gastos at maintenance gastos. Gayunpaman, ang aktwal na mga numero ay depende sa mga katangian ng mga bagay at ang mga nag-develop, sino ang pumili ng mga serbisyo ng kumpanya. Sa average, ang tariffs para sa supply ng tubig, kumpara sa flat ay nadagdagan ng 15% at koryente gastos ay madalas dalawang beses bilang mahal.

pagbabayad ng buwis

Ang pinansiyal na pasanin para sa mga may-ari ng mga apartments sa mga tuntunin ng buwis at ay hindi masaya. Ang porsyento ng ang halaga ng ari-arian na kung saan ang sisingilin property tax, ay mas mataas kaysa sa mga rate para sa mga apartment. Ang halaga ng pagbabayad ay nagdaragdag bilang ang halaga ng mga ari-arian. Mayroong ilang mga antas, ang bawat isa ay sisingilin ng isang tiyak na porsyento. Kaya, para sa mga gusali, market presyo ng na kung saan ay nag-iiba 300-500 libo. Buwis ay 0.3%. Para sa mga apartments na maaaring ipinapatupad para sa 1 milyon - 0.6%. Ito ay isa pang pinansiyal na sukatan na tumutukoy sa pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment mula sa apartment. Ang pagkakaiba sa buwis ay nagiging mas maliwanag kapag isa Isinasaalang-alang na para sa ilang mga kategorya ng mga may-ari ng mga apartments ay ibinigay benepisyo at subsidized mga paraan ng suporta. Sa kaso ng mga komersyal na mga apartments, siyempre, hindi maaaring bilangin sa naturang tulong.

hindi kanais-nais kapitbahayan

Ngayon ay maaari kang pumunta nang direkta sa mga kalagayan ng pamumuhay sa apartment. Upang magsimula, ito ay mahalaga na tandaan na ang pinakadulo ng gusali na may ganitong uri na nakatutok sa komersyal na paggamit. Iyon ay pinaka-malamang na ang ibang mga lugar ng bahay ay inookupahan ng mga tanggapan, showrooms, storage space at studio. Sa ganoong pangyayari, karamihan sa kapansin-pansin ang pagkakaiba sa pagitan Apartments - customer daloy, kawani, organisasyon at imbentaryo mga gawain sa likod ng isang pader ay tiyak na gumawa ng kanilang sarili nadama. Gayunpaman, ang sitwasyon ay maaaring naiiba kung ang object ay matatagpuan sa luxury tahanan kung saan lahat ng bagay ay subordinated sa mga pangangailangan ng isang ligtas at komportableng buhay.

Infrastructure at lokasyon

Kung ang mga pagsusumikap ng mga marketer at real estate kumpanya ay maaaring iharap bilang isang buong suite accommodation na may mahusay na kagamitan interior space, ang lokasyon ay hindi mababago sa anumang paraan. House na may komersyal na lugar, siyempre, ay hindi laging matatagpuan sa remote na lugar at sa labas, ngunit din sleeping area - hindi ang kanilang mga elemento. Disadvantageous na posisyon sa mga tuntunin ng availability infrastructure - isa pang sign para sa pag-unawa sa kung ano ang mga apartments at kung paano naiiba sila mula sa apartment o pribadong tahanan.

Ngunit may ay isa pang trend. Ito ay sumasaklaw sa mga bagong bagay na ay dinisenyo din sa prinsipyo ng maliliit na kuwarto ng uri ng hotel at dinisenyo para mismo apartments target na madla. Mga Nag-develop ay may posibilidad upang tumingin para sa mga lugar sa sentro ng lungsod at sa prestihiyosong lugar. Kasabay distansya mula sa mga social mga institusyon din ay gumaganap ng isang menor de edad papel, at sa unahan ng mga benepisyo ng lokasyon mula sa kinatatayuan ng isang tao ng negosyo o turista.

Ang aktwal na mga kondisyon na living

Ang buong anyo ng isang impression tungkol sa mga peculiarities ng mga nilalaman ng mga apartment ay maaari lamang maging sa pagpapatakbo room, ngunit upang suriin ang mga pagpipilian nito at mga tampok ay maaaring maging sa unang pagsusuri. Kadalasan, ang dalawang maliit na kasing-laki ng mga kuwarto (at posibleng mas mataas na halaga), na ang kabuuang lugar ay hindi bababa sa 40 m ^2. Pagkatapos ay maaari kang pumunta sa tulad ng isang katanungan: "Apartments at apartment - kung ano ang pagkakaiba sa mga tuntunin ng kaginhawaan?"

Hindi tulad ng apartment, apartment disenyo inaalis ang pagsunod sa mga tuntunin ng kalinisan at kalinisan at ergonomic pamantayan. Iyon ay, ang halaga ng maaaring ilagay sa mga di-tirahan lugar, huwag magkaroon ng isang sapat na antas ng tunog pagkakabukod at natural na liwanag. Sa katunayan, ang may-ari ay makakakuha ng malapit kondisyon studio, na kung saan ay maaaring matatagpuan malapit sa motorway. Sa kabilang dako, ang mga developer na naglalayong ang pagpapatupad ng apartment bilang tirahan, humingi ng lahat ng paraan upang i-minimize imperfections sa ginhawa. At sa ilang mga kaso ito ay nagbibigay ng tunay na resulta.

Ekonomiya o business class

Ang antas ng kaginhawaan ay maaaring hinuhusgahan sa pamamagitan ng iba't ibang pamantayan. Dahil sa ang katunayan na ang mga apartment walang sangkot na ang paghihiwalay ng mga indibidwal na site, tulad ng ito ay ipinapatupad sa urban apartment, pagbabago at pagbabago ay posible lamang sa loob. Bagaman mayroong mga eksepsiyon, kung ang bahay ay ang katayuan ng isang mga piling tao. Sa koneksyon na ito doon ay isang karapat-dapat tanong: "? Apartment o apartment - ano ang pagkakaiba kapag paghahambing ng pasahod ekonomiya at negosyo-class"

Budget item, ayon sa pagkakabanggit, magkaroon ng isang minimum na antas ng kaginhawaan. Mga Nag-develop ay limitado higit pa o mas mababa na kalidad tapusin, pag-install ng double-glazed na bintana na may PVC, na may mga modernong mga sistema ng engineering at maaasahang mga kable.

Business-class na antas, diyan ay ang parehong kalidad ng disenyo ng pagpapatupad, na kung saan tumakbo Flats at apartments. Ang pagkakaiba ay maaari lamang ipinahayag sa spatial limitasyon, ngunit ito "barrier" ay madalas na isang plus. Fashion para sa mga maliliit studios ang humantong sa paglitaw ng isang trend sa disenyo, batay sa libreng plano. Luxury apartment ay may isang mataas na antas ng kaginhawahan at mataas na kalidad na pagpapatupad ng engineering sistema.

Ano ang mga pakinabang ng apartment?

Bilang karagdagan sa cutting-edge na pagpaplano at apartments ay ang pinakamahusay na halaga sa mga tuntunin ng pamumuhunan. Nabibilang sila sa segment ng komersyal na real estate ay isang pag-aari - sa merkado ng mga bagay ay maaaring nakaposisyon at kung paano office space, at bilang isang living space.

Kakayahang umangkop solusyon planning din may kaugnayan sa kalamangan. Sa pamamaraan ng pagbabago ng panloob na espasyo ng proyekto mayroong ilang mga pagkakaiba, bagaman ito ay theoretically tumututol sa pagwawasto at apartment, at isang apartment. Ano ang pagkakaiba ng mga approach na ito? Sa kaso ng mga komersyal na mga gusali registration procedure pagpaplano pahintulot ay lamog dahil sa mas mahigpit na mga kinakailangan para sa mga patakaran ng operasyon ng komersyal na lugar.

Isa pang bentahe ng mga apartment at ay marahil isa sa mga pinaka kaakit-akit na ay orihinal na mababang presyo. Kumpara sa flat, ito ay mas mura sa average ng 20%. kadahilanan na ito ay nagbigay-daan sa maagang yugto ng pagbuo ng segment upang iposisyon ito sa merkado bilang ang pinaka-abot-kayang.

konklusyon

Ang paghahambing ng mga pakinabang at disadvantages ng apartment, huwag balewalain ang isa pang aspeto - ang layunin at katangian ng isang hinaharap na operasyon. Marahil ilang mga drawbacks ay mapag-pakinabang, at vice versa. pagpili ay dapat ding gawin sa batayan ng pagkatubig, mataas na antas ng kung saan ay maaaring magkaroon ng at apartment, at isang apartment. Ang pagkakaiba sa kaugalian ng real estate maintenance ay tiyak na kapansin-pansin, ngunit ang ilang mga katangian sa mga tuntunin ng kaginhawaan, advantageous lokasyon, ang kalidad ng pagtatapos materyales at engineering system ay nabanggit sa detalyadong pagsusuri ng mga object.

Maraming mga pagkakaiba ay may kaugnayan at depende sa partikular na bahay, ang mga antas at lokasyon. Ngunit ang legal na katayuan ng mga apartment entails ng maraming mga legal na problema para sa mga taong pagpaplano upang gamitin ang lugar para sa isang permanenteng paninirahan. Nawa'y bigyang-katwiran ang kanilang paggamit ng mga bagay para sa kanyang inilaan layunin, o hindi bababa sa para sa pansamantalang tirahan - ang teknikal na data ng mga modernong apartment na paganahin ang maraming mga pagpapatakbo pans sa parehong direksyon.