Diskarte Gastos: ang kakanyahan at mga pangunahing tampok

Ang pangunahing paraan ng pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng real estate, makinarya at kagamitan ay isang gastos na diskarte, na kung saan ay batay sa mga prinsipyo ng pagpapalit. Ayon sa kanya, ang tao ay nagbabayad ng hindi makatwiran na mga presyo para sa mga bagay, kung ito ay mas mataas kaysa sa kung ano ang maaari mong bayaran para sa parehong ang parehong utility at kalidad.

Kailan ang pagtatasa ng mga ari-arian, isaalang-alang ang mga diskarte na payagan ang pinaka-tumpak na sumasalamin ang halaga nito. Ito ay mahal ay ang pangunahing isa. Ito ay nauunawaan na ang halaga ng mga bagay sa kasong ito ay binubuo ng merkado presyo ng lupa at ang mga gastos na kinakailangan upang muling likhain, halimbawa, ang istraktura sa kasalukuyang anyo nito.

Gastos diskarte sa pagtatasa ng real estate ay isinasagawa sa ilang yugto:

1. Alamin ang presyo ng lupa, kung aling mga account para sa karamihan ng kanyang tamang paggamit.

2. Kalkulahin sa halaga na ginugol sa pagtatayo ng isang katulad na pasilidad.

3. Tukuyin ang dami ng kita na natanggap sa pamamagitan ng isang negosyante.

4. ibabawas pisikal, functional at panlabas na pamumura.

5. Hinawakan ang huling pagkalkula ng ang halaga ng lupa at pagbuo ng gusali, na kung saan ay dapat isaalang-alang ang pagsasaayos para sa wear.

Ang gastos diskarte, samantala, ay may disadvantages ginagamit. Ang pangunahing isa ay na kailangan mong gumastos ng maraming oras upang matukoy ang eksaktong halaga ng gusali. Kaya, kapag ang pagbawi ay isinasagawa ng isang lumang gusali, upang tumpak na matukoy ang mga gastos ng kanyang muling pagkakatatag at ang di-umano'y pagkasira ay halos imposible. Sa pagsasaalang-alang sa standard na mga gusali, at pagkatapos ay ang paraan na ito ay ang pinakamahusay na sa kanilang mga kuru-kuro, sapagkat ito ay napakadaling gamitin. Sa ilang mga sitwasyon, ito ay ang tanging pagpipilian, halimbawa, sa pagtatasa ng mga espesyal na layunin gusali (paaralan, mga istasyon ng tren, kapangyarihan halaman) o ang insurance halaga.

Ang gastos diskarte ay madalas na ginagamit kapag isinasagawa pagsusuri ng fixed asset, construction o pagtatasa sa mga pinaka-mahusay na paggamit ng lupa.

Sa pagsasaalang-alang sa pag-areglo gastos ng konstruksiyon, ito ay isinasagawa gamit ang apat na pangunahing paraan: ang index, ang comparative unit, breaking down sa mga bahagi at ang dami survey.

Kaya, ang huling survey ay upang gumuhit up ng mga pagtatantya para sa mga direktang mga gastos na mag-aplay sa lahat ng mga uri ng trabaho, mga materyales, mekanisasyon, mga utility at iba pa. Ang mga gastos na din idinagdag sa tubo ang mamumuhunan at overhead. Ang pamamaraan na ito ay itinuturing na ang pinaka-tumpak na ngunit din ang pinaka-oras-ubos upang gamitin, dahil ito ay nangangailangan ng kaalaman sa appraiser sa larangan ng konstruksiyon at paghahanda ng mga pagtatantya.

Ang gastos diskarte din ay gumagamit ng isang paraan ng paglabag down sa mga bahagi nito sa real estate tasa, na kung saan ay isang bit katulad sa nabibilang na, ngunit ito ay hindi bilang madaliang gugulin. Ang katotohanan na siya ay hindi gumamit ng mga indibidwal at pinagsama-samang mga presyo ng lahat ng mga elemento ng disenyo.

Tulad ng para sa ang paraan ng comparative yunit, ang paggamit nito ay nabigyang-katarungan para sa uri paghahambing. Kaya, upang suriin ang isang bagay, piliin ito gamit ang isang katulad na teknolohiya at pagganap. Pinili ay isinasagawa sa pamamagitan ng pinasadyang mga directory. Ang pamamaraan ay ang pinakamadaling, at samakatuwid ay may isang napaka-malawak na application.

Ang index na paraan ay na ang pagdala halaga ay multiplied sa pamamagitan ng mga tiyak na mga indeks, na kung saan ay inaprubahan ng mga pamantayan ng estado. Ito ay pinaniniwalaan na tulad ng isang pamamaraan ay may pinakamababang antas ng kawastuhan.

Ang gastos na diskarte ay maaaring magamit sa ang pagsusuri ng anumang real estate, ngunit hindi kinakailangan ang paggamit nito ay nabigyang-katarungan. Ang katotohanan na ang mga bagay na repaid, ito ay ginagamit napaka-bihira, ngunit ang paggamit nito sa ang pagsusuri ng ang built space ay simpleng hindi tama.