Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment. Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa ari-arian sa apartment

Ang pagtatalaga ng isang apartment ay maaaring nasa anumang uri ng transaksyon: para sa pamumuhunan o co-investment kasunduan, pati na rin ang pre-naka-sign kontrata ng sales at iba pa. Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment ay posible kahit na sa mortgage lending. Ang mga mamimili ng mga ito uri ng transaksyon ay maaaring gumawa ng anumang indibidwal o organisasyon.

Ang ganitong uri ng kasunduan ay pinaka-madalas na nangyayari sa yugto ng konstruksiyon ng isang bagong tahanan. Kaya, ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment ay isang bargain, bilang resulta ng kung saan ang orihinal na partido (ang nagbebenta) ay nagtatalaga sa ibang partido (mamimili) ang mga karapatan at obligasyon ng mga posibleng, na kung saan ay magagamit para sa nagbebenta bilang respeto sa isang third party. Ang isang ikatlong partido ay madalas na isang developer. Ang deal ay nagiging may-bisa lamang kung ang kontrata ay walang point na ang paglipat ng mga karapatan sa apartment demand na ay ipinagbabawal.

Ito transaksyon sa legal na paraan ng pagsasalita ay tinatawag na pagtatalaga. Ang taong isang nagbebenta, na tinatawag na assignor at ang bumibili - ang pinaglipatan.

Sinong interesado?

Madalas sa mga tratado ay interesado sa ordinaryong mga mamimili, dahil minsan sa pagbebenta ng apartments sa interes ng kanilang bahay ay naka-tapos na. Ngunit ang iba pang mga paraan ng pagkuha ng ito sa isang partikular na lugar lamang ay hindi.

Bakit tagabenta ay handang ipagkaloob ang kanilang mga karapatan? Bilang isang panuntunan, ang mga dahilan ay naiiba, dapat naming banggitin lamang ng ilang.

Bakit ang pagbebenta ng isang apartment sa pagtatalaga ng mga karapatan?

Ito ay mahalaga na malaman ang tunay na dahilan na sinenyasan sa nagbebenta upang pumunta sa tulad ng isang deal. Ang sagot sa katanungang ito ay depende direkta sa kung paano peligroso ang transaksyong ito. Halimbawa, ang pagbebenta ng isang apartment ay maaaring maging dahil sa ang katunayan na ang nagbebenta ay hindi maaaring (o ay hindi) bayaran ang gastos ng square meters ng kanyang nag-develop. Sa kasong ito, ito ay napakahalaga upang malaman ang halaga ng mga kasalukuyang utang nang direkta mula sa nag-develop, pati na rin ang mga tuntunin ng pagbabayad.

Ngunit maraming mga nagbebenta ng hindi natapos na residential facility humingi upang tapusin ang isang kontrata ng assignment na may kaugnayan sa ilang mga pangyayari. Sa partikular, ang nagbebenta ay maaaring makakuha ng isang mana, at hindi na nangangailangan ng pabahay, o makakuha ng isang mas mahusay na pinansiyal na alok.

Ang pangunahing uri ng mga

Sa kasalukuyan, ang pinaka-karaniwang uri ng paglipat ng mga karapatan ay:

• assignment base sa gastos sa pagbabahagi ng kasunduan;
• pagtatalaga ng mga karapatan, batay sa isang paunang kontrata ng pagbebenta.

Ang ilang mga legal na mga kanipisan

Ang pakikitungo sa pagtatalaga ng mga karapatan, na kung saan ay batay sa isang kasunduan sa equity pakikilahok, ay maaaring concluded lamang sa sandaling ito kapag naka-sign transfer dokumento sa paksa ng transaksyon. Sa apartment na ito maaaring reassigned sa anumang bilang ng beses.

Isang mahalagang caveat: ang pangunahing kontrata at ang kontrata ng assignment ay dapat na nakarehistro.

Sa pagtatapos ng kontrata sa ikalawang sagisag ng bumibili ang makakakuha ng legal na karapatan upang gumawa ng mga pangangailangan sa pagtatapos sa mga ito ang kalakip na transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng pasilidad na tirahan sa hinaharap. Pati na rin ang hinihingi pagsunod sa mga kundisyon at deadlines, ngunit walang karapatan na hinihiling ng ang paglipat ng pagmamay-ari ng apartment.

Ito ay dahil sa ang mga legal na intricacies ng paunang kontrata. Ayon dito, ang nagbebenta at ang mga bumibili ay hindi gawin ang mga transaksyon ng pagbili at dalhin lamang sa mga tungkulin upang maisagawa sa hinaharap. Sa na sitwasyon, kapag nagsa-sign ng paunang benta at pagbili ay kinansela, ang mamimili sa transaksyon ng pagtatalaga ng mga karapatan ay hindi maging karapat-dapat umasa para sa isang apartment, kahit na ang mga ito ang kabuuan ng gastos nito ay binayaran. Return nagastos na pondo ay magiging posible lamang sa proseso ng hukuman.

Pagtatalaga ay maaaring maging ang petsa kung kailan naganap ang paglagda sa paunang kasunduan, at bago ang petsa ng pag-sign ng mga pangunahing kontrata ng mga partido.

Pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng mortgage

Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa isang apartment sa mortgage loan ay lubos na madalas na nakakita ng ganoong transaksyon din. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang may-ari (ang mogedyi) ari-arian ay may ganap na karapatan, kung ang mortgage kasunduan ay hindi ipinagbabawal na ilipat ang kanilang mga karapatan sa apartment sa isa pang tao.

Ngunit, tinutukoy upang tapusin tulad ng isang transaksyon, dapat itong remembered na pagtatalaga ng mga karapatan ay hindi maaaring gawin nang walang pahintulot ng bangko, na gumaganap bilang isang tagapagpahiram. Sa kasong ito, ang mga kondisyon ng kontrata ng assignment ilagay sa harap sa pamamagitan ng Bank at ay maaaring magbago. Very madalas, ang nagpautang ay hindi panatilihin ang mga kondisyon ng kredito para sa mga bagong may-ari ng apartment.

Ang pagbili ng isang apartment sa ilalim ng isang kontrata ng assignment

Ang pagbili ng isang apartment sa pagtatalaga ng mga karapatan ay posible lamang sa panahon ng konstruksiyon ng mga pasilidad. posibleng tagal ng transaksyon ay pinamamahalaan ng Artikulo 11 ng Pederal na Batas 214, na nagsasaad na ang pagtatalaga ng mga claim ay pinapayagan mula sa oras ng pagpaparehistro ng kontrata sa magkasanib na paglahok hanggang sa sandali kapag ang mga partido sign ang paglipat gawa sa site construction.

Tandaan na kung ang pagtanggap certificate na nilagdaan ng isang apartment, ang kontrata ng pagtatalaga ng mga karapatan na pumasok sa isang apartment anymore. Pagbabago ng pagmamay-ari sa kasong ito ay maaaring natupad lamang sa pamamagitan ng pagtatapos ng transaksyon para sa pagbebenta ng isang residential pasilidad o kung hindi man ibinigay sa pamamagitan ng naaangkop na batas, mga paraan.

Subalit hangga't ang kilos ay hindi naka-sign, ang mga may-hawak ng interes kung ang buong karapatan na pumasok sa isang assignment. Isang napaka-mahalagang punto: ang nagbebenta ay maaaring makipagkontrata ng assignment na may ilang mga potensyal na mamimili. Ito ay posible kung ang apartment ay higit sa dalawang rooms. Ang ganitong mga aksyon nagbebenta batas na ito ay hindi ipinagbabawal.

Highlight ng ang konklusyon ng kontrata

Ang lahat ng mga pangunahing probisyon ay pinamamahalaan ng Civil Code.

1. Ang isang kontrata ay maaaring concluded sa paraang binibigkas, at palaging ay dapat na nakasulat. Nagbebenta ay may karapatan upang tapusin tulad ng isang pakikitungo lamang kung hindi ito sumasalungat sa mga pangunahing kasunduan concluded na dati na may nag-develop. Medyo madalas na mga developer ang kanilang sarili kasama ang isang sugnay sa pangunahing kontrata, na malinaw na nakasaad na nakatala sa pagtatapos ng assignment na kailangan upang makuha ang kanyang pahintulot sa paglipat ng mga karapatan sa isa pang pinaglipatan. Kung ang isang punto ay nawawala, bumibili pa rin ay dapat tiyakin na ang nagbebenta ay naabisuhan (sa kasulatan) ng nag-develop na ang deal ay concluded pagtatalaga ng mga karapatan sa object under construction. Sa kabilang banda, sa sandaling makumpleto ng pabahay ay maaari pa ring ilipat sa tamang lalagyan.

2. Dahil sa ang katunayan na ang kasunduan sa share pakikilahok sumailalim sapilitan registration, ang kontrata ng assignment at dapat sumailalim sa parehong pamamaraan. Kung ang isang kasunduan sa equity gaganapin estado registration, sa hinaharap sa nag-develop ay may bawat dahilan upang tanggihan ang pinaglipatan sa kanyang mga pangangailangan.

3. Sa sandaling ang kontrata ay nakapasa sa estado ng pamamaraan ng pagpaparehistro, ang bumibili Ipinagpapalagay lahat ng karapatan at obligasyon, ang listahan ng mga na kung saan ay sa pangunahing kontrata. At ito ay dapat madala ang lahat ng mga panganib.

4. Sa pagtatapos ng transaksyon sa assignment ng mga pagbabayad stage pagitan ng mga partido ensayado sa pamamagitan ng paggamit ng mga ligtas na deposit box, at ang nagbebenta ay magagawang upang kunin ang pera lamang matapos ang muling pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang mga dokumento.

5.Pomimo nilagdaan ng parehong partido, naka-sign ang mga dokumento at nag-develop. Paper laging naselyohang sa asul, na nagpapahiwatig na ang transaksyon ay natupad na may pagsang-ayon ng nag-develop.

Ang pakete ng mga dokumento para sa transaksyon

Pagkatapos ng pag-sign ng mga takdang-aralin ng kontrata bumibili ay kailangang maging sa pagkakaroon ng mga sumusunod na dokumento:

- ang pangunahing kasunduan o isang notarized kopya ng kung saan ay nagawa sa pamamagitan ng pagtatalaga;

- mga dokumento na nagkukumpirma ang pag-areglo sa pagitan ng orihinal partido sa kasunduan;

- pagkilos ng paglilipat ng mga dokumento na nakalista sa itaas;

- pahintulot sa isang pagtatalaga mula sa isang ikalawang bahagi;

- ang orihinal na kontrata.

Ang pagtatalaga ng mga karapatan sa apartment: tax payable

Ayon sa Tax Code (Artikulo 220, talata 1), assignment ay taxed, na kung saan ay dapat bayaran ng isang paunang investor. Ang halaga napapailalim sa pagbubuwis, kinalkula batay sa kabuuang halaga ng transaksyon, at hindi maaaring kinakalkula bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pamumuhunan at ang laki ng mga takdang-aralin.

Medyo madalas na mayroong isang sitwasyon kapag pinansiyal na obligasyon sa shift estado upang balikat orihinal na bumili ng tao, at na assignment ay ginawa ang mga karapatan sa ari-arian sa apartment. Karaniwan, ang mga partido ay sumasang-ayon upang ibahagi nang pantay-pantay ang financial gastos.

Ang pakikitungo sa pagtatalaga ng claims ay maraming mga subtleties. Kaya, bago ka mag-sign anumang mga dokumento, madiin naming minumungkahi na kumonsulta ka sa isang abogado na Dalubhasa sa real estate transaksyon.