Ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala apartment: disenyo ng mga tampok

Ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala sa apartment ay isang dokumento na certifies ang katunayan ng ang paglipat ng ari-arian sa ilalim ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate pagitan ng mga indibidwal. space transmission katunayan ang responsibilidad ng ibang tao ring kumpirmahin ng kalipunan ng iba pang katulad na mga dokumento. Bago mag-sign ang kilos sa pabahay transfer ang responsibilidad para sa kaligtasan ng apartment ay ang nakaraang may-ari at ang konstruksiyon kumpanya. Ang nilalaman ng gawain, depende sa mga katangian ng pabahay at ang sitwasyon ay maaaring naiiba.

Kung matagumpay, ang transaksyon kapag ang rehistradong kontrata ng pagbili - pagbebenta at nasa mga kamay ng isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari ay upang pumasa lamang ang pinal na yugto - upang mag-sign ang kilos ng paglilipat ng apartment. Karaniwan, ang kontrata na itinatag ng mga tuntunin ng pisikal at legal na release ng room (kung ang nagbebenta ay hindi na inisyu bago ang transaksyon).

Para sa ilang oras na kontrata sa mga tao upang magbenta ng apartment ay obligado na-withdraw mula sa pagpaparehistro at release ng kanilang living space ari-arian. Pagkatapos noon, magkabilang panig ng transaksyon ay upang matugunan sa apartment, kung saan ang nagbebenta ay nagbibigay ng isang resibo ng pagbabayad ng upa, kuryente, telepono at iba pang mga pagbabayad sa sandaling ito ng pag-alis.

Sa kawalan ng pagkatanggap ng ang upa ay kinakalkula sa tinatayang halaga bago ang aktwal na release ng mga araw. Basta bago mag-sign ang kilos ng pagtanggap at paglipat ng tirahan lugar, ang mga mamimili ay maaaring magpatuloy upang i-verify ang may-katuturang mga awtoridad sa pagkakaroon ng mga utang. Sa kawalan ng mga pagkakaiba at hindi pagkakaunawaan na ginawa ang paglipat ng mga susi sa mamimili ng nagbebenta, kung saan pagkatapos, ang mga partido sign ang dokumento.

Mayroon ding ilang mga iba pang mga scheme. Ang pag-sign ng gawang ito ng transfer at pagbebenta ng pabahay kontrata ay ginanap nang sabay-sabay, at pagkatapos ay kasama ang lahat ng mga dokumento na ibinigay sa registration. Sa ganitong sitwasyon, bumibili medyo panganib.

Ito ay kinakailangan upang ipaliwanag kung bakit bago ay mag-sign ang kilos ng pagtanggap at pagpapadala sa mga apartments, na responsable para sa apartment at ang kanyang kaligtasan ay ang nagbebenta, at pagkatapos ay pagkatapos ng pag-sign, ang mamimili. Sa kaso kung may sunog o baha, sa pag-sign ng mga responsibilidad ay makitid ang isip sa pamamagitan ng nagbebenta, at kung ang isang bagay ang mangyayari pagkatapos, ang mga sagot para sa na ito ay nai mamimili. Kapag walang naka-sign sertipiko, ang ilang mga awtoridad (eg Registration Chamber ng rehiyon Moscow) ay hindi kahit na tanggapin ang mga dokumento, samakatuwid ay nananatiling lamang upang umaasa na ang nagbebenta ay magiging isang disenteng tao, at na para sa panahon ng pagpaparehistro ng mga dokumento walang magiging hindi pangkaraniwang kaganapan.

Ngayon, may ay hindi isang solong pagkilos ng paglilipat ng sample, ngunit, sa kabila ng ilang mga pagkakaiba sa anyo ng mga nilalaman ng dokumento, ang kahulugan nito ay nananatiling pareho. Ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala apartments ay dapat isama ang sumusunod na ipinag-uutos na impormasyon: lugar at petsa ng dokumento, ang data sa mga mamimili at nagbebenta, ang eksaktong address ng apartment nagbebenta ng isang item sa kung ang customer natutugunan ang kundisyon ng apartment.

Ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala apartments ay nagbibigay-daan sa isang tao upang magbenta ng isang bahay, upang maiwasan ang unsubstantiated claims na maaaring magdala sa kanya ng isang mamimili.

Kapag nagbebenta ng inayos na apartment ay kailangan bago ang pagpirma sa kontrata upang makagawa ng isang kumpletong imbentaryo ng mga natitirang kasangkapan sa bahay sa kuwarto. At lamang kapag ang pabahay receiving check ang availability ng ang ari-arian sa ilalim ng kasunduan.

Sa pangkalahatan, ang paglipat ng ari-arian ng parehong mga kontrol pangalan ng Civil Code, na estado na ang mga pamamaraan ay isinagawa nilagdaan ng mga partido sa mga pagkilos ng paglipat o iba pang mga dokumento. obligasyon ng nagbebenta upang ilipat ang maituturing matutupad sa panahon ng pag-sign ng mga dokumento sa transfer o sa gawa.