Ang pagbili ng isang ari-arian sa UK - Ano ang dapat mong malaman

Ari-arian sa UK ay lumalaki steadily sa halaga. Ito ay lalong totoo ng capital United Kingdom. Sa nakalipas na taon mga presyo ng bahay sa London ay tumaas ng 9.4%. Ang pangunahing dahilan para sa pare-pareho ang pagtaas sa mga presyo, mga eksperto tumawag sa isang malaking bilang ng mga dayuhan na nais upang mamuhunan sa real estate sa London. Sa loob ng nakaraang limang taon, ang bahagi ng ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng mga dayuhan sa UK ay nadagdagan ng 39%. Kabilang sa mga nais na bumili ng ari-arian sa UK at isang pulutong ng mga Russian. Ngunit upang bumili ng ari-arian sa UK ay hindi humantong sa mga pagkalugi at mga problema, ito ay kinakailangan upang malaman ang mga tampok ng British na batas. Una sa lahat, ito silbi sa anyo ng mga tunay na ari-arian.

Sa UK ito ay:

• Freehold at pagpipilian Share of Freehold.
• Leasehold at ang variant Bahagi ng part rentahan.
• Commonhold.

Freehold - ito ay ang pinaka-maaari naming maunawaan ang pagmamay-ari, na kung saan ay maaari lamang na natanto sa kondisyon na ang lupain sa ilalim ng paksa ari-arian-aari sa may-ari ng bagay! Ito ay lumiliko out na ang mga apartment sa isang apartment building ay hindi maaaring maging freehold? Sa katunayan, at ito ay hindi hanggang 1993! Matapos ang pag-aampon ng "Leasehold Reform, Pabahay at Urban Development Act 1993" nagkaroon ng posibilidad ng nangungupahan ng mga gusali apartment o townhouse upang bumili ng gusali at lupain sa ilalim ng mga gusali sa ilalim ng mga tadhana ng fractional pagmamay-ari. Ito ang Share of Freehold

Leasehold - Long Term Rentals (eg, 99 o 125 taon), ang kabuuan ng kung saan ay ang halaga ng ari-arian. Ngunit sa pamamagitan ng pagbili, halimbawa, isang apartment sa Leasehold, kailangan mong maunawaan na ikaw ay may na magbayad ng isang taunang upa ng lupa, ang halaga ng kung saan ay dapat hirangin ng may-ari (karaniwang sa hanay ng mga pounds 100-300 bawat taon), pati na rin sa pagpapanatili ng mga serbisyo sa pampublikong pabahay estate (sa gitnang lugar ng London ang gastos ay maaaring maabot ang 2,500-10,000 o higit pang mga pounds sa isang taon, ito ay depende sa laki ng mga apartment, ang wear ng gusali at ang hanay ng mga serbisyo na ibinigay sa mga nangungupahan.). Gayunman, ang parehong batas sa 1993 itinatag ang posibilidad ng sapilitang extension ng lease para sa 90 taon, kapag ang paunang kontrata ay para sa isang panahon ng 21 taon at ang huling dalawang taon, ang kapaki-pakinabang may-ari ay isang naka-sign kontrata. Ang nasabing reservation dahil sa ang katunayan na ang pag-upa ng ari-arian sa Leasehold, ikaw ay may karapatan sa muling pagbibili ng kontrata sa isang third party. Sa kapaki-pakinabang, ito ay nangangahulugan na, halimbawa, pag-sign ng kontrata para sa 21 taon, pagkatapos ng 2 taon, maaari mong pahabain ito para sa isa pang 90 taon sa merkado halaga (siyempre, ito ay gastos ng maraming pera, ngunit ang may-ari ay hindi maaaring magtalaga ng anumang presyo, pati na rin ang isang taunang upa kinansela!). Leasehold opsyon ay upang bumili ng bahagi ng ari-arian (mas mababa sa 60%). Sa kasong ito, ang anumang pagkilos sa muling pagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa may-ari, at ikaw ay hindi karapat-dapat sa isang extension ng kontrata (ie pagkatapos ng pag-expire ng ang may-ari ay maaaring tanggihan ka o magtalaga ng anumang mga bagong presyo). Kapag bumibili ng real estate sa batayan Leasehold kailangan upang bigyang-pansin ang nalalabing termino ng lease!

Commonhold - pinakabago sa UK pagmamay-ari (homeowners). Sa kasong ito, pagmamay-ari mo ang iyong apartment, at kapag pinagsama-sama sa mga kapitbahay ay may pananagutan para sa nilalaman ng pasukan, basement, attic, at iba pa Ang uri ng ari-arian ay lumitaw sa 2002, ayon sa mga «Commonhold at Leasehold Reform Act 2002".

Ito ay sumusunod mula sa itaas, na ang pinaka-kawili-wili para investrov ay maaaring pagbili ng ari-arian sa UK sa batayan ng Commonhold at Freehold.

Bilang karagdagan sa mga paraan ng pagmamay-ari, ito ay kinakailangan upang malaman na ang UK bahay na nagkakahalaga ayon sa kaugalian sa pamamagitan ng bilang ng mga kuwarto. Sa kapaki-pakinabang, ito ay nangangahulugan na ang halaga na tinukoy para sa buong apartment o bahay, batay sa bilang ng mga silid-tulugan sa halip na yardage! Gayundin, dahil ang bawat apartment ay may living room o silid-kainan, kusina (sa Ingles ay ang "breakfast room"), at pagkatapos ay, halimbawa, 2-bedroom apartment sa ating pag-unawa - 3-bedroom.