Ang batas "Sa maingat na pagsusuri." FL 271 na may mga susog

Sa kasalukuyan, ang tungkol sa isang third ng mga bahay na nangangailangan ng pag-aayos. Ito regulates ang procedure para sa kanyang financing regulasyon, na ipinasok sa puwersa 2012/12/25. Isaalang-alang ang palawakin ang pangunahing probisyon.

Law 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri"

Kapag ito ay dumating sa epekto tinukoy na regulasyon, pagpopondo para sa troubleshooting magsuot istruktura elemento ng mga karaniwang ari-arian ng may-ari ibig sabihin nito. Noong nakaraan, responsibilidad na ito ay vested sa Pabahay at Utilities Reform Fund. Sa kasalukuyan, ang kanyang trabaho shifted sa pagpapatira ng mga tao mula sa emergency at wasak-wasak pabahay. Ang halaga ng pagbabayad ay nag-iiba depende sa rehiyon.

regulasyon obligasyon

Law 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri" (Binagong) natagpuan na sa pamamagitan ng 2014 lokal na awtoridad ay dapat na binuo pondo at rehiyonal na operator ay tinukoy. Ang huling tungkulin ay upang isagawa ang mga naaangkop na gawain sa gusali ng apartment at ang napapanahong pagkakaloob ng mga online na ulat. Sa kabila ng ang katunayan na ang lahat ng bagay ay tila na maging malinaw sa pahayag, sa kasanayan maraming mga katanungan. Karamihan sa kanila ay naka-link sa ang proseso ng pagkolekta at paggastos ari.

Ang pagtitiyak ng mga probisyon ng

Para sa anong layunin ay ang Batas 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri"? Mga pagbabago na ginawa sa pamamagitan ng ito piraso ng batas sa LCD, sa esensya, ay walang bagong. Ang katotohanan na ang Civil Code nagtatatag ang obligasyon sa mga may-ari ay kinabibilangan ng tirahan sa kanilang sariling gastos. Pederal na Batas 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri", kumikilala ng pagbabayad para sa pagganap ng trabaho sa isang apartment house ipinag-uutos na para sa mga nasasakupang mga may-ari, ay nagtatatag ng isang malinaw na mekanismo para sa mga ito upang magplano.

Ang kaugnayan ng tanong

Sa katapusan ng 2011 mayroong higit sa 20 milyong metro kwadrado sa bansa. m emergency pabahay , at tungkol sa 80 milyong sq. m - gulang. Ang bahagdan ng mga naturang istruktura sa isang kabuuang dami ng mga 3% ng mga pasilidad sa pabahay. Humigit-kumulang ang parehong bilang ng mga gusali talaga ay sa mahihirap na kondisyon, ngunit ay hindi opisyal na kinikilala bilang hindi makatarungan. Ito ay dahil sa kakulangan ng mga pondo ng lokal na pamahalaan para sa pagpapatira ng mga mamamayan mula sa naturang pasilidad. Sa situasyon na ito ito ay lubos lohikal, ang Batas 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri." Ang buong teksto ng mga normatibo kilos ay naglalaman ng isang bilang ng mga probisyon pagtaguyod ng garantiya para sa mga populasyon.

Registry

Tanong ang paggamit ng mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari, ang Batas "On overhaul" (FZ 271) nagpapasya sa dalawang paraan. Sa unang sagisag, bago ang katapusan ng 2013 ang rehiyonal na awtoridad ay dapat lumikha ng mga pondo at upang magtatag ng isang state-owned enterprise - operator. Siya isagawa maintenance work sa mga pondong nakolekta mula sa mga populasyon. Pera sa pondo ay dapat na ipapataw ayon sa plano, kung saan ang bawat apartment building ay kasama. Mga lokal na awtoridad ay bumuo ng ang katumbas na mga listahan. Registry ay dapat na nasa pampublikong domain, kaya na ang bawat mamamayan ay maaaring i-on ang pag-unlad ng track. Sa bawat paksa para sa mga may-ari magtakda ng isang tiyak na halaga ng sum na dapat bayaran sa isang fund. Sa kasong ito, ang mga pederal at rehiyonal na mga badyet ay sa co-finance ito. Ang opsyon na ito ng pagkolekta ng pera, sa esensya, taliwas sa Constitution at ang Civil Code. Alinsunod sa mga regulasyon, ang may-ari ng ari-arian ay may tungkulin sa nilalaman ng kanilang sariling mga ari-arian, at hindi ibang tao. Ang batas "Sa maingat na pagsusuri" (FZ 271) aktwal na nagbibigay-daan sa ang paggamit ng mga pondo na nakolekta mula sa isang tahanan upang magsagawa ng mga gawa sa isa ayon sa inaprubahang schedule.

Ang pagbubukas ng isang espesyal na account

Ang batas "Sa maingat na pagsusuri" (FZ 271) ay nagbibigay ng iba pang pagpipilian sa pangangalap ng pondo. Alinsunod sa mga patakaran, ang HOA ay maaaring magbukas ng isang espesyal na account. mga may-ari nito ay babawasan ang kanilang mga ambag. Sa mga ito, ayon sa pagkakabanggit, ay nabuo overhaul fund. Ang mga pondo ay earmarked. Ang ibig sabihin nito ay maaari silang ma-debit mula sa account eksklusibo para sa pagkumpuni. Kung ang HOA nagkataon nagpasya na itaas ang contribution rate, ang mga may-ari ay may karapatan na pumunta sa hukuman. Positibong bagay sa pagpipiliang ito ay na ang maingat na pagsusuri ay hindi nakatali sa isang plano iguguhit up sa pamamagitan ng mga lokal na awtoridad. Alinsunod dito, maaari kang gumawa ng mga kinakailangang pagsasaayos bago ang schedule foreseen. Sa karagdagan, may-ari ng nasasakupan nang nakapag-iisa matukoy ang halaga ng mga pagbabayad. Ang batas "Sa maingat na pagsusuri" (Batas 271), gayunpaman, gumagawa ng mga reservation na laki nito ay hindi dapat maging mas mababa kaysa sa minimum na itinakda ng mga rehiyonal na regulasyon. Ang mga may-ari din nang nakapag-iisa ang mga napiling mga gawa ng artist. Maaari silang kumilos bilang isang management kumpanya mismo, pati na rin ang anumang iba pang mga organisasyon. Bank transfer pondo sa contractor lamang matapos ang may-hawak ng account na pagtanggap certificate. Ang dokumentong ito, in turn, ay dapat na naka-sign sa pamamagitan ng mga kinatawan ng mga may-ari ng pabahay, pati na rin ang mga lokal na awtoridad.

hawak ng account

Tulad ng ito sa ilalim ng Art. 175 LCD, maaaring kumilos HOA, na namamahala sa apartment may-ari ng gusali at binuo sa isa o higit MKD. Bukod dito, ang bilang ng mga apartments sa nakalipas sa halagang hindi dapat lumampas sa 30 kung ang mga istraktura ay matatagpuan sa mga lugar na ikaw ay may isang pangkaraniwang hangganan, mga utility at iba pang mga bahagi ng imprastraktura, na dinisenyo para sa pangkalahatang paggamit. Kung ang kapangyarihan ng kumpanya ng pamamahala ng out-of-hanggahan, pagkatapos ang account ay dapat ay mabubuksan sa regional operator o condominiums ay dapat nahahati sa ilang.

mahalagang kadahilanan

Kung hanggang 2014 mga may-ari ay hindi magagawang upang matukoy na may isang sagisag ng pangangalap ng pondo, sila ay awtomatikong kasama sa Regional Pondo. Kontribusyon ay sapilitan pagbabayad. Sa kaso ng pagkaantala parusa ang itatalaga sa 1/300 ng refinancing rate. Kung nangungupahan pulong ay magpasya sa ang pagtanggi ng mga kontribusyon, ito ay natagpuan na labag sa batas. Pondo ay maaaring ipapataw mula sa mga may-ari at mga korte.

Para sa karagdagang impormasyon,

271-FZ Batas "On overhaul" nagtatatag na ang desisyon sa pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang na kinunan sa isang pulong ng mga may-ari. May-ari ay maaaring magkaroon ito sa anumang oras sa inisyatiba ng mga taong namamahala sa bahay o pagbibigay ng serbisyo sa mga nilalaman nito, isang regional operator o isa sa mga nangungupahan. Kung ito ay lumiliko out na ang pagpopondo ng isang pangunahing maingat na pagsusuri ay hindi sapat, maaari kang kumuha ng isang bank loan sa ilalim ng pondo garantiya, pagkatapos ay pumunta sa kanya at na ibawas ang kanyang mga kontribusyon ay hindi binayaran hanggang sa halaga na ginastos. Ito ay kinakailangan upang tandaan isa pang beses. HOA, mga kontribusyon sa mga regional fund, maaaring bawiin mula sa mga ito sa pamamagitan ng pagbubukas ng isang espesyal na account. Kung ang repair ay hindi pa nakumpleto, ang pera ay ililipat dito. Kung ito ay nai-produce, ngunit ang pera ay hindi sapat, at isang regional fund na magbayad ng dagdag na para sa trabaho, ang HOA unang repays ang utang, at pagkatapos ay nagbukas ng isang account.

271-FZ Batas "On overhaul": mga tatanggap

Pamantayan natukoy na mga kategorya ng mga tao na exempt mula sa obligasyon upang ibawas ambag. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang Batas 271-FZ "Sa maingat na pagsusuri" benepisyo para sa mga may-ari ay hindi ibigay. Gayunpaman, maaari sila ay itinatag sa pamamagitan regional normatibo kilos na may kaugnayan sa mga dukha, mga may kapansanan, mga matatanda, at ang ilan sa iba pang mga taong nangangailangan. Full exemption mula sa mga obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon ay ibinigay sa mga nangungupahan ng pampublikong pabahay. Sa kasong ito, bilang may-ari ay nakatayo MO. Alinsunod dito, sa ilalim ng batas, na ang munisipalidad ay dapat matiyak napapanahong maingat na pagsusuri.

mortgage credit lending

Hindi lahat ng mga mamamayan ng pagkakataon na bumili ng isang apartment para sa kanilang pera. Maraming mga tao ngayon ay magkakaroon ng ng mga bangko para sa isang mortgage. Sa kasong ito, para sa naturang pabahay ay hindi ibinigay walang hadlang Saint ng karapatan sa ari-arian hanggang buong pagbabayad ng utang. Alinsunod dito, ang tanong arises bilang sa kung sino ang dapat isagawa ang repair bayarin. Ang kasanayan panghukuman ay hindi nagbibigay ng isang malinaw na sagot dito. Ang ilang mga awtoridad ay naniniwala na pag-charge ay ilegal, habang ang iba ay gawin ang kabaligtaran posisyon. Ayon sa ilang eksperto, ito ay lubos lohikal na, ang pangalawang variant, kung saan ang pagbawas ng mga kontribusyon - ang tungkulin ng may-ari. Sa kasong ito, sa katunayan mamamayan ng credit para sa mga apartments - bank hold nito lamang pangako at pagpapatakbo ay hindi isagawa. Ang hula tungkol sa nilalaman ng pabahay, kaya ang responsibilidad ng mamimili. Gayunman, ang posisyon na ito ay hindi maayos sa pamamagitan ng batas.

Recognition at withdrawal ng isang emergency sa bahay

Sa ilalim ng mga probisyon ng LCD, para sa pagkumpuni bayad ay hindi binabayaran sa may-ari ng apartment sa gusali na buwag. Sa situasyon na ito, ang isang regional operator allocates pondo mula sa Pondo para sa pagpapatupad ng ang may-katuturang hakbang upang bahay. Ang mga mamamayan ay exempt mula sa obligasyon upang magbayad para sa repair ng kapag ang paggawa ng isang normatibo kumilos sa withdrawal ng lupa kung saan ang konstruksiyon, munisipal / estado ay nangangailangan ng bawat kuwarto, maliban para sa mga kasali sa pagmamay-ari ng rehiyon, munisipalidad o ang Russian Federation din. Sa kasong ito, ang mga rehiyonal na pondo ay dapat ibalik ang mga may-ari ng apartment ay nangangahulugan silang pinatalsik. Sa karagdagan, ang mga mamamayan ay maaaring mag-ehersisyo ang kanilang mga karapatan na tumanggap ng pagtubos halaga ng seized ari-arian.

konklusyon

Dapat ito ay nabanggit na ang mga may-ari ng mga apartments sa bagong gusali ay kinakailangan ding gumawa ng mga kontribusyon sa paggalang ng maingat na pagsusuri. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa paglipas ng panahon, ang lahat ng mga bahagi, kabilang ang engineering at komunikasyon na network ay deteriorating at kailanganing mapalitan. Ang may-ari ng apartment sa bagong gusali ay mas pinakinabangang upang lumikha ng fund para sa pagkumpuni ng mga espesyal na account. Sa mga kontribusyon, bukod sa iba, maaaring ma-credit interes para sa paggamit ng pera. Bago ang pag-aampon ng Pederal na Batas na tinalakay sa ang bansa ay hindi ibinigay ng isang malinaw na pamamaraan para sa pagpapatupad ng mga obligasyon ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa isang residential apartment gusali. Makikita sa mga normatibo mga patakaran kilos-daan sa mga may-ari upang magpasya ang code upang maisagawa ang trabaho at sa kung ano ang lawak, pati na rin piliin ang kanilang mga artist. Kaya, ang estado ng mga gusali apartment ngayon ay depende sa may-ari.