Properties sa Espanya. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng real estate. Residence permit kapag pagbili sa halagang 160 000 Euro.

Iba't ibang properties sa Espanya ay nahahati sa 2 mga kategorya.

Ang unang pangkat ng mga ari-arian dumating na inihanda para manatili sa paggalaw sa pamamagitan ng kapaskuhan. Karaniwan, ang mga bagay ay matatagpuan sa lalawigan ng Costa Brava, Costa del Sol at kasangkot sa kanyang sarili ay hindi masyadong malalaking lugar. Ang halaga ng "seasonal" real estate umaabot mula 160 000 sa 500 000 EUR. Ang mga pabahay na binili para sa iba't ibang layunin. May isang tao na gumastos ng kanilang bakasyon, ang isang tao leases sa panahon ng kapaskuhan.

Pangalawang pangkat ng mga Espanyol ari-arian - real estate, na kung saan ay dinisenyo para sa buong taon occupancy. Chalet villas sa Espanya, ayon sa kaugalian, ang kanilang mga garages at Ponds at ay mas mahal kaysa sa pabahay sa apartment sa beach. Properties sa Espanya, inaalok para sa pagpapatupad ay isang average ng 250 000-500 000 EUR. Ngunit sa lalong madaling ang mga Espanyol na pamahalaan inaprubahan ng isang draft na batas sa pagkuha ng residence permit , kapag ang batas ay dumating sa puwersa sa lahat ng mga Russian na nag-binili ari-arian sa Espanya nagkakahalaga ng higit sa EUR 160 000, maraming mga developer ay may upang mabawasan ang mga presyo, pati na naitala ng isang surge sa demand na sa unang bahagi ng 2013.

Sa araw na ito sa Espanyol real estate market habang sitwasyon ay mas kanais-nais para sa pamumuhunan ang kanilang mga pondo sa lugar na ito. "I-reset" at pag-clear sa real estate market ay naganap noong 2008-2009, dahil sa ang krisis pinansiyal na nagsimula sa Estados Unidos, ang dayandang ng kung saan hinawakan halos lahat ng mga European kapangyarihan, at, siyempre, Spain. Sama-sama sa pagdulog ng negosyo sigla makabuluhang pinabagal ang pagtaas ng mga presyo para sa real estate sa Espanya (villas, apartments, townhouses, apartment, lupa, komersyal na real estate), ngunit sa nakalipas na 10 taon, mga presyo tumaas masyadong mabilis. Ngunit karamihan ng mga eksperto sinabi na sa lalong madaling panahon ang sitwasyon ay patatagin at mga presyo ay pumunta up muli. Ari-arian sa Espanya: supply, demand, gastos, at kapaligiran kalidad na nagsisimula sa paglaki steadily at tiyak. Samakatuwid, ngayon ay ang pinakamahusay na oras upang mamuhunan sa real estate sa Espanya.

Bilhin apartments, villas, townhouse sa Espanya, pati na sa ibang lugar, ay maunahan ng pagpapamilyar sa iba't ibang mga pagkakaiba-iba ng mga katangian na ilagay up para sa pagbebenta. Pagkatapos ng konklusyon na pinagtibay, ang paghahanda palatandaan ng isang kontrata ng benta at ang customer ay gumagawa ng isang deposito. Sa sandaling ang mga deposito ay binabayaran, ang bagay ay inalis mula sa real estate benta at reserved sa isang naibigay na mamimili. Ang deposito ay karaniwang ay hindi hihigit sa 10% ng ang nag-iisang presyo ng ari-arian.

Ang ikalawang hakbang sa pagkuha ng real estate na naka-link upang bumuo ng isang sangay ng ang bilang ng pulis pagkakakilanlan ng mga taga ibang lupa, o ng paisa-isa NIE. Sa kawalan ng dokumentong ito, (NIE assignment), ang mga tao sa ibang mga bansa ay hindi magagawang upang buksan ang isang account sa Bank of Spain, pati na rin ang marami pang iba upang pumasa legal na pamamaraan.

3rd hakbang ay ang pag-sign ng isang opisyal na pagkilos ng pagbili at pagbebenta, gaganapin sa notaryo. Ang pagkilos ng paglilipat ng tinatawag escritura Publica. Sa sandaling ang kontrata ay nalagdaan, ang client paglilipat sa kanilang sariling mga account sa merchant account na angkop para sa pagkuha ng halaga - ang halaga ng mga ari-arian at buwis - 7% VAT at 1% stamp duty, at 7% buwis sa paglipat ng pagmamay-ari sa ang pangalawang merkado. Ang nararapat na may-ari ng ari-arian sa Espanya, ang mamimili ay kaagad pagkatapos ng paglipat ng ang buong halaga ng mga pondo.

Sa ika-apat na hakbang - Nagmumula real estate pagpaparehistro sa Magrehistro ng Espanyol pinanggalingan. Ito ay lubos na isang mahabang proseso: sa average na ito ay tumatagal ng 2-4 na buwan. Pagkatapos ng registration sa kanyang taglay na ari-arian, ang mga banyagang mamimili ay makakakuha ng kalamangan upang makakuha ng multi-entry o magkaroon ng isang residence permit, kung ang halaga ng kanyang ari-arian ay magiging EUR 160 000 o higit pang mga halagang iyon.

Tulad ng alam mo, sa Espanya, mahusay na imprastraktura, klima nag-aambag sa pag-unlad ng mga komersyal na negosyo resort. Ang mga kadahilanang ito ay unting ginagawa real estate sa Espanya nakatutuwa at kawili-wili para sa mga mamimili at investment mula sa Russia.

Ngunit ngayon ang real estate market sa Espanya ay binuo kaya magkano kaya na ang isang potensyal na bumibili sa pagbili ng disenyo, ang pag-arkila ng anumang ari-arian sa Espanya, ang lahat ng mga partido hangga't maaari, hangga't maaari, backyard ng bureaucratic problema at pagkaantala na kaugnay sa mga batas ng Espanya. Ito nag-aalala hindi lamang sa nagbebenta, ngunit din sa Pamahalaan ng Espanya, pati na nagkaroon kamakailan ng isang nadagdagan interes ng mga awtoridad ng estado patungo sa ganitong uri ng investment. Ang pamamaraan na ito ay gumagana sa lahat ng mga rehiyon ng Espanya, kabilang ang resort tulad ng Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalusia, at ang buong Costa del Sol. Ang lahat ng mga residente ng Espanya na kasangkot sa ganitong uri ng aktibidad ng upa, pagbebenta, ay makakatulong sa hangga't maaari sa kanyang mga customer sa legal na aspeto ng transaksyon.