Paano impostor realtors kliyente?

Ngayon sa Russia ang lahat ng mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta, pagrenta ng real estate ay ginagawa sa pamamagitan realtors. Alinsunod dito, ito ay maging isang kapaki-pakinabang na negosyo. Hindi lahat ay may oras upang self-kolektahin ang lahat ng mga papeles, mag-sign ng kontrata at gaganapin dose-dosenang ng mga operasyon sa isang araw. Ito ay hindi nakakagulat na ang lahat ng tao ay sabihin na ito ay mas mahusay na magbayad ng pera expert, pag-save ng oras at abala. Sa kasamaang palad, paminsan-minsan kami ay nahaharap sa pagkabigo, tulad ng realtors cheat. At ang paraan upang gawin na mayroon silang higit sa sapat. Ngayon kami ay makipag-usap tungkol sa kung ano na magbayad ng pansin upang maiwasan ang pagiging biktima ng mapanlinlang na scheme, na hindi lalabis sa pagbabayad at hindi iwanang walang sa kanilang mga tahanan.

Sa pagtugis ng profit

Ang halaga ng tulong sa organisasyon ng iba't-ibang real estate transaksyon ay medyo mataas na, mula sa 2% sa 9% ng presyo ng apartment. Halaga sa halip malaki. Dahil realtors cheat at kung bakit kailangan nila ito, dahil ang kita ay malaki na ba? ni-uri-uriin kung sino ang magbabayad para sa propesyonal na mga serbisyo o mga ahensya Hayaan? Iyan ay karapatan, ang mga mamamayan na bumalik sa kanya para sa tulong. At upang dagdagan ang laki ng kanilang mga kabayarang, ang rieltor ay maaaring humingi ng tulong sa lahat ng uri ng machinations. Ang ilan sa mga ito ay maaaring mukhang halata, ang iba - sa salungat, masalimuot at sopistikadong scheme.

Bait o pain

Ito ay ang pinakamadaling pagpipilian ng kung paano cheat realtors. Sa kasong ito, nai-publish ang isang advertisement para sa pagbebenta ng mga apartment na may isang mahusay na pagganap. Ito ay may ilang mga mahusay na magsuot ng diskarte na ay well-kilala at mga customer na dumating sa trabaho sa mga ahensiyang ito. Gayunman, ang bawat oras na Nakakaranas ng isang kaakit-akit na alok, nais naming naniniwala na ang huling oras na ito ay lamang ng isang pagkakataon. Ngayon biglang ikaw ay mapalad. Hindi - dahil ang realtors cheat. Kung tawagan mo ang numero na nakalagay, ang expert ulat na ang apartment ay naka-ibinebenta at ay mag-aalok upang isaalang-alang ang katulad panukala. At sa katunayan property na ito alinman sa hindi na umiiral o ito ay hindi kailanman ilagay up para sa auction.

Talagang kaakit-akit na presyo

Kakaibang ugali na ito ay hindi rin bago. Upang makaakit ng maraming mga potensyal na mamimili hangga't maaari, lalo na ang mga presyo na nakalagay sa pagkakasunud-sunod sa ibaba. Dahil realtors cheat kapag nagbebenta ng mga apartment na may kaalaman tungkol sa bagay na ito, upang ipakita sa kanila ang isang bagay na medyo mahirap. Sa isang personal na pulong ikaw ay inihayag na ang presyo ay hindi kasama ang ilang mga talata, kaya ang huling numero ay magiging mas mataas. Ito ay hindi kinakailangan upang tukuyin na maaari naming pumunta tungkol sa na sa pinakabagong yugto ng transaksyon. Ang pagnanais upang bumili ng mas mura nauunawaan, ngunit ang pagbili ng pabahay - ito ay malinaw na hindi isang opsyon.

Understating ang gastos ng mga serbisyo

At patuloy kaming makipag-usap tungkol sa kung paano upang linlangin ang mga realtors sa pagbebenta ng apartments. Ang kanilang mga serbisyo ay maaaring hindi nang walang bayad, kaya ang mas importante ay upang tapusin kooperasyon kasunduan. Na ito ay nakarehistro bilang isang porsyento, kung magkano ang kailangan mong bayaran para sa mga serbisyo render. Sa hayag ang minimum threshold ay maaaring tinukoy, ibig sabihin, 2% ng pinakamurang apartments, natanto sa pamamagitan ng ahensiya. Ito ay hindi kinakailangan upang maniwala sa salita rieltor, unang maingat na basahin ang kontrata, at pagkatapos ay ilagay ang kanyang lagda. Pagkatapos ay malalaman mo kung eksakto kung magkano ang dapat ibigay sa dulo.

Katuparan ng mga obligasyon hindi ganap na

Ito ay isa pang pagpipilian, tulad ng mga realtors cheat customer. Muli, mag-apela namin sa ang kailangan upang maingat na suriin ang mga kontrata. Ang karaniwang anyo ng ang kundisyon ay nagmumungkahi ang pangangailangan ng client ahensiya ng ilang mga pagpipilian sa pabahay na angkop para sa mga parameter na tinukoy sa pamamagitan ng mga ito. Ito footage, lugar, floor gastos. Karamihan sa mga madalas na nag-aalok ng mga customer na suriin ang limang mga bagay, at bawat isa sa kanila ay iguguhit.

Ano ang pagkaiba ng isang walang prinsipyo na empleyado ng ahensya? Maaari niyang isyu ng mga sertipiko ng inspeksyon o kabiguan ng mga client ipinagkaloob pagpipilian nang walang kanyang kaalaman. Ang ganitong mga aksyon ay illegal, iyon ay, ang rieltor ay hindi matupad ang mga obligasyon nito at ay lumabag sa mga tuntunin ng kontrata.

Muli, basahin ang kontrata

Sa oras na ito, ipinapanukala naming upang gumuhit ng pansin sa mga obligasyon ng mga partido. Hindi namin ay magiging kaya madaling lokohin, kung kami ay isang maliit na bit edukado sa mga legal na tuntunin. Karamihan sa atin mag-sign ang kontrata, ang maximum na ini-scan ang halaga ng pagbabayad para sa serbisyo at pagtingin sa mga detalye ng mga partido. Ito ay kaya mahalaga na malaman kung paano cheat tagabenta realtors. Ay hindi nangangailangan ng anumang kumplikadong scheme, lamang mula sa teksto ng kasunduan dahil ang ilang mga mungkahi, at mga partido responsable ay nagbabago kapansin-pansing.

Kung naghihintay ka para sa ilang mga aksyon para sa iyong real estate paghahanap para sa mga potensyal na mamimili Agent, at siya ay hindi gumawa ng kahit ano, huwag magpadalus-dalos upang maniwala na ito ay lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata. Organisasyon ay maaaring pumunta sa nanlilinlang at simpleng hindi tukuyin ang mahahalagang serbisyo sa teksto. Halimbawa, kung ang kontrata ay hindi isang item sa koleksyon ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga benta, paghahanap ng tamang mga papeles ay humarap sa mga nagbebenta.

Sino ang at kung magkano ang bayaran?

Dahil realtors cheat kapag nagbebenta ng real estate at mga tagabenta, at mga mamimili, ito ay kinakailangan upang maging masigasig at maingat na timbangin ang bawat hakbang. Kapag ang mga partido sumang-ayon sa ang transaksyon, na inihanda ng paunang kontrata ng pagbenta. Sa kasong ito, ito stipulates ang paglipat ng mga pagbabayad maaga o deposito. Sa pagsasagawa, ang halagang ito ay katumbas ng halaga ng kabayarang ng isang rieltor. Iyon ay, ang mamimili ang tunay na nagbabayad para sa mga deal para sa nagbebenta.

Mayroong dalawang mga aspeto. Ang unang - ang ahensiya ay maaaring tumagal ng kabayaran mula sa nagbebenta at din, pagkatapos na ang bumibili ay mahaba mananatiling tuliro kung bakit siya binayaran nang labis dagdag na 70,000 rubles. Ang ikalawang opsyon - sa kaso ng pagtanggi upang bumalik ang halaga na ito ay naka halos imposible mula sa transaksyon.

Bayaran ang iyong sariling kapayapaan ng isip

Lahat ng gusto namin ay na ang transaksyon ay naganap nang mabilis at nang walang anumang mga problema. At para sa mga ito ito ay mahalaga na ang mga dokumento ay sa pagkakasunud-sunod. Ang isang pag-asam na bukas ay magiging ang tunay na may-ari at magsimulang mag-ipon claim sa apartment, hindi masaya. Samakatuwid, lubos na madalas na mga kliyente humiling na real estate ahensiya ng isang serbisyo upang suriin ang mga legal na kadalisayan ng transaksyon. Siyempre, inaasahan nila na ang espesyalista ay suriin ang lahat ng mga dokumento, gumawa ng mga katanungan sa ilang mga bahagi ng katawan, ibig sabihin, makatanggap ng buong impormasyon tungkol sa mga ari-arian at mga mamimili. Dahil ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon makuha ang katiyakan na ito ay ligtas. Ngunit sa kasanayan, mga eksperto masyadong tamad upang isagawa tulad ng isang magandang trabaho, at ang mga ito ay limitado sa pagsuri sa pagiging tunay ng mga dokumento na isinumite at ang pag-aaral ng archival pagtatanong o isang Extract mula sa bahay rehistro. Iyon ay, ito ay isa pang pagpipilian, tulad ng mga realtors cheat mga customer kapag pagbebenta ng apartment. Sila lamang nagbebenta ka ng isang hindi umiiral na serbisyo.

itaas ang ante

Minsan ang mga customer ang magpasya na ito ay magkano ang mas mahusay na upang mahanap ang mga rekomendasyon ng isang ahente-iisa at gamitin ang mga serbisyo nito. Ito ay nabigyang-katarungan sa ilang mga kaso dahil ang espesyal na nagturo sa iba't-ibang mga schemes upang maakit ang mas maraming mga tao at makuha ang maximum na kita maaari sa ahensya. Halimbawa, sa isang apartment dinala tatlong advance. Sa tingin mo ang mga tao lamang sabihin na property na ito ay na-iguguhit up ng isang pakikitungo? Wala ng uri. Money ay magiging lahat. Pagkatapos ay tumawag up mga customer at ipaalam sa kanila na ang nagbebenta ay nagbago ang kanyang isip, ngunit kung magbabayad ka ng 100, 200, 300, 000, siya ay lubos na handa upang magpatuloy sa ang transaksyon.

hindi tapat na kliyente

Sa katunayan, mga ahente ay madalas na nahaharap sa isang sitwasyon kung saan sila ay sinusubukan na bawasan mo ng komisyon o walang bayaran. Lahat ng tao gustong i-save, at pagkatapos ay i-cancel ang serbisyo sa anumang yugto ng transaksyon. Sa kasong ito, ang ahente totoo lang nagtrabaho, siya ay nagdulot sa kanyang kotse, ay nagpakita ng iba't ibang mga apartments, nasayang na oras. At ngayon ang mga mamimili at nagbebenta magpasya na ang rieltor ay hindi gumawa ng kahit ano at hindi nila kailangan.

Humingi serbisyo, rental pabahay

Habang kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga benta transaksyon. Ngunit mas madalas tulad organisasyon helper i sa lalaking mabilis nakita habitable apartment. Isang problema dito, masyadong, higit sa sapat. Kung ang isang tao ay masisiyahan ng pabahay, siya ang nagbabayad sa ahensya, pagkatapos ay ang gastos ng isang buwanang pamamalagi, pati na rin ang paggawa ng isang deposito para sa nakaraang buwan, bilang isang garantiya na hindi siya tatakbo ang layo na may key at aari ng panginoon. Siya ay abala, ginagawang paglilinis at minsan kahit nagsisimula maliit na pag-aayos, kung kinakailangan, at tatlong araw mamaya ang may-ari ay dumating at nag-aalok upang ilipat out dahil ang anak ay magasawa, ay nagbago na pangyayari, ang apartment na ito ay ipagbibili, o iba pang bagay.

Muli, libre keso

Iyon ay kaya nakatutuksong alok, kung saan lubos na lamang ay hindi maaaring pumunta. siya kamay umabot para sa telepono upang tawagan. Ang sagot ay hindi orihinal, ang apartment na ito ay na-rent, ngunit mayroong isa pang, kahit na mas mahusay, ngunit sa merkado presyo. Tingnan natin kung paano cheat realtors kapag arendamyento ng apartment Hayaan.

Narito ang kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga kadahilanan. Ay ang average na presyo para sa rehiyon, na kung saan ay ang lahat ay stick. Kung ang halaga ay mas mababa, mayroong isang "nanlilinlang". O apartment para sa pagbebenta, at inilagay mo up sa lalong madaling makahanap sila ng isang mamimili. O surrenders lamang ito para sa tag-araw hanggang sa ang mga may-ari sa bansa, kailangan ang prepayment kaagad para sa 12 buwan. Ngunit ito ay mas makasasama variant. May ay isang pagkakataon upang makakuha ng sa tahasang panloloko.

news mga ahensya

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa kung paano cheat realtors sa upa, ngunit pumasa sa pamamagitan ng tema na ito din ay hindi. Ang organisasyong ito, na kung saan ay madalas na huddled sa isang maliit na opisina o nagtatrabaho sa isang pribadong apartment. Ang kliente ay inaalok na tulong impormasyon. Iyon ay, para sa isang tiyak na halaga magbibigay sa iyo ng isang listahan ng mga may-ari ng mga contact na magrenta apartment sa kaakit-akit na presyo. Client nagbabayad ng humigit-kumulang 5 000 at tumatanggap ng isang set ng mga numero ng telepono. Para sa kredibilidad ng manager ay tumatawag sa isa sa kanila at gumagawa ng appointment. client napupunta sa isang pulong, ngunit walang isa naghihintay. Pagtawag sa buong listahan, siya realizes na ito ay hindi sa lahat ng tao na magbigay-ampon, o hindi napapanahong impormasyon, o mga presyo ay medyo naiiba. Sa opisina walang walang claim bilang upang magbigay ng isang listahan ng mga numero ng telepono na iyong nai maglagay ng lagda sa kasunduan at nakumpirma na ang serbisyo ay natanggap sa buong at nasisiyahan.

Saan upang tumingin para sa tulong?

Sa wakas Gusto kong talakayin ang isa pang mahalagang isyu. Ano ang gagawin kung niloko realtors? Una magsulat ng isang paghahabol o reklamo sa pamamahala ng ang pangalan ng ahensiya. Ipasok ang teksto handling hinaing at contract clause, na kung saan ay nilabag sa pamamagitan ng hindi patas na espesyalista. Kung ang isang nakasulat na tugon ay hindi natanggap sa loob ng 10 araw, ito ay posible upang magpadala ng petisyon sa korte.

Ang pangalawang kaso, kung ang realtors nalinlang. Saan upang pumunta kung mayroon ka ng pera, ngunit hindi magkaroon ng ipinangakong serbisyo? Huwag mag-atubiling na magsulat ng isang application at dalhin ito sa pulisya o opisina ng tagausig. Empleyado ay kinakailangan upang i-verify ang impormasyon tungkol sa krimen at gumawa ng pagkilos.

Ilang mga tip

Siyempre, kakulangan ng oras ay nakakatulong upang matiyak na matugunan namin ang mga realtors. Hayaan ang sigaw, ngunit ang lahat ay dapat gawin nang mabilis at nang walang mga ugat, ang customer thinks. At ito ay tunay na kaya, kung lamang ikaw ay maaaring upang pumili sa merkado ng isang mahusay na ahensiya na mas pinahahalagahan ang reputasyon. Huwag kalimutan na kung ano ang mga rekomendasyon makakuha ka, ang kailangan upang maingat na suriin ang mga dokumento at timbangin ang impormasyon na ito walang inilabas.

Konklusyon ng kontrata - ito ay hindi isang pormal na pamamaraan, at malinaw na guhit-balangkas ng mga responsibilidad at tungkulin. Kung ang anumang bagay sa dokumentong ito ay hindi malinaw, maaari mong dalhin ito sa bahay at pag-aralan nang magkasama sa isang abugado. Sa anumang kaso, kailangan nating tandaan na maaari naming linlangin lamang kung bigyan namin para sa ang pagkakataong ito. At, siyempre, ay maingat sa pag-aaral masyadong nakatutukso alok. Ito ay posible na ikaw lamang ang hindi kapani-paniwalang masuwerteng, ngunit sa karamihan ng mga kaso ito ay lamang ng isang linlangin ng Realtors.