Mga Tampok na kasama sa mga benta ng buwis sa real estate

Ang isang tao na nagmamay-ari ng real estate - apartments, bansa bahay o cottage sa loob ng tatlong taon o mas mababa na kailangang magbayad ng buwis sa pagbebenta sa real estate. Ito ay magiging katumbas ng 13 porsiyento ng ang halaga, na kung saan ay higit sa 1 milyong Rubles. Given na ang mga real estate sa bansa ay mahal, at ang mga buwis, ayon sa pagkakabanggit, ay hindi magiging maliit. gumuhit ako ng pansin sa ang katunayan na ang halaga ng buwis kinakalkula mula sa net profit. Net income - ito ay ang halaga na ang pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng pagbili at ang kanyang mga benta na halaga sa hinaharap.

Bawat tao ay nakikibahagi sa pagbili - pagbebenta ng isang apartment ay dapat na handa na upang mangolekta ng mga dokumento, at pagkatapos, sa pamamagitan ng isang real estate office upang mag-advertise ito, at kung may umiiral na ang isang bumibili show. Maraming, kabilang ang ilang mga realtors naniniwala na ang mga benta ng buwis sa real estate ay limitado ika-13 porsyento. Sa katotohanan, ang konsepto ng pagbubuwis ng mga multi-faceted.

Maingat na basahin ang 224 na artikulo ng Kodigo sa Buwis, may matutunan kaming ang rate ng buwis ay tunay na 13 porsiyento, ngunit may mga karagdagan. Ang katotohanan na ang artikulong nagsasabing, kung ang isang tao ay hindi isang residente ng Russian Federation, kailangan niyang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate sa 30 porsiyento ng ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbili at pagbenta ng mga apartments. Ang isyu ng citizenship sa kasong ito ay hindi kaugnay. Ang pangunahing bagay na ang mga tao ay mananagot sa buwis pagbabawas sa ay hindi bababa sa anim na buwan sa Russia para sa isang taon. Kaya, ang konklusyon ay: ang pagbebenta ng real estate, habang, sa parehong oras para sa higit sa 183 araw sa ibang bansa, ang isang indibidwal residente ay hindi maaaring isinasaalang-alang, at sa gayon ay ang buwis sa real estate benta ay katumbas ng 30%.

Bilang isang tax residente ng Russian Federation, at pagkakaroon ng ari-arian ng higit sa tatlong taon, ang isang indibidwal ay hindi napapailalim sa pagbubuwis. Kung ang paghawak panahon ay mas mababa kaysa sa tatlong taon, sa bawat kaso, ang rate ay mababawasan ng ang halaga ng buwis deductible. Sa kasong ito, ang halaga ng ang rate ng buwis ay hindi lalampas sa 1 milyong Rubles.

Halimbawa, pagmamay-ari ng apartment at kalahating taon, nagbebenta ng ito para sa 1,800,000, ang buwis ay ipapataw lamang 800,000 Rubles.

Kung ang transaksyon ay ginawa sa pamamagitan ng mga legal na entity, ang mga buwis ay sisingilin sa kita at karagdagang halaga. 20% at 10%, ayon sa pagkakabanggit.

Ang dating, pati na rin ang mga bagong buwis sa ari-arian kabilang ang mga sumusunod na sitwasyon. Kung ang tirahan ay nasa shared gamitin, kaya ang net profit ay dapat nahahati sa isang bilang ng mga may-ari. At pagkatapos ay sa bawat may-hawak ng nag-aambag 13 porsiyento ng buwis.

Halimbawa: Ang dalawang indibidwal ay binili ng isang apartment para sa siyam na daang libo, sa 12 buwan upang magbenta ng ito para sa dalawa't kalahating milyon. Given na ang presyo ng pagbili ng bahay ay mas mababa kaysa sa isang milyong, maaari mong gamitin ang exemption na may kaugnayan sa pagbili ng mga apartments ay nagkakahalaga ng mas mababa sa isang milyon. Ito ay lumiliko out ang sitwasyong ito: dalawa't kalahating milyong ibawas isa, hatiin ito sa pamamagitan ng bilang ng mga may-ari, iyon ay, sa pamamagitan ng dalawa at multiply sa 13 porsyento. Ito ay lumiliko out ang halaga ng 97,500 Rubles, na kung saan ay kumakatawan sa mga benta ng buwis sa real estate para sa bawat may-ari.

Pagbebenta ng mas maraming mga apartments na binuo, tax scheme ay ang parehong bilang na ng pabahay sa sekundaryong merkado.

Ano ang mga dokumento ay dapat na isinumite sa awtoridad sa buwis:

• idokumento sa kasunduan ng pagbili at pagbebenta ng real estate;
• isang sertipiko na nagpapatunay na ang apartment o iba pang mga ari-arian na matatagpuan sa tatlong taon ng pagmamay-ari at iba pa;
• dokumento (karaniwang isang resibo) na nagpapatunay na ang mga pondo ay natanggap sa buong;
• income statement, na inihanda sa duplicate.

Bayad na mga benta ng buwis sa real estate bawat taon, nang hindi na naghihintay para sa mga deadline para sa pagsusumite ng deklarasyon ng kita. Ikaw ay aabisuhan sa pamamagitan ng mga pederal na nangangasiwang katawan. Tulad ng nabanggit sa itaas, sa hindi pagbabayad ng buwis, ang lumabag ay ilalapat na parusa. Ang multa ay medyo malaki, at maaaring maging 20% ng pagbabayad ng buwis.