Mga karaniwang lugar ng mga lugar na walang tirahan

Ang karaniwang mga lugar ay karaniwang ari-arian na pagmamay-ari ng mga may-ari ng isang apartment na tirahan ng apartment, pati na rin ang mga non-residential building. Kabilang dito ang mga silid na hindi bahagi ng mga apartment o tanggapan, at magagamit para sa paglagi, mga pagbisita at paggamit ng publiko. Ang mga paghihigpit sa pag-access sa ganoong mga lugar ay maaari lamang maganap kapag ang ilang oras ay nakatakda para dito. Ang isang katulad na desisyon ay ginawa din sa ibang batayan, na hindi salungat sa mga kalayaan at karapatan ng indibidwal o isang grupo ng mga tao.

Ano ang sinasabi ng Housing Code?

Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga pampublikong lugar sa mga gusali ng tirahan ay karaniwang ari-arian ng sambahayan.

Kasama sa listahan nito ang:

- Ang lupain kung saan itinayo ang bahay. Kasama rin dito ang mga bagay na pagpapabuti sa kanila, pati na rin ang mga espesyal na nilikha para sa servicing housing.
- Roofs at istruktura na nagsasagawa ng fencing at bearing function.
- Kagamitan na naka-install para sa layunin ng servicing apartments.
- Iba pang mga uri ng mga lugar na hindi ang indibidwal na ari-arian ng mga mamamayan, na ginagamit para sa mga pangangailangan sa lipunan at lokal.
- Mga lugar na kinakailangan para sa servicing mga nangungupahan at apartment (staircases na may elevators).

Multi-palapag na gusali ng tirahan

Ang mga pampublikong lugar sa gusali na kung saan matatagpuan ang mga tao ay tinutukoy ng estado o ng katawan ng self-government, na nagpapatuloy mula sa mga tampok ng istruktura ng mga lugar. Ano ang layunin ng pamamaraang ito? Kinakailangan sa pagsasagawa ng mga tungkulin sa pagpapanatili ng ari-arian, pagkontrol sa tamang nilalaman nito, pati na rin sa mapagkumpitensyang pagpili ng mga organisasyon na namamahala sa pasilidad.

Ano ang mga ito, mga lugar na karaniwang ginagamit sa isang gusali ng apartment? Ano ang kasama sa kanilang listahan? Naglalaman ito ng:

1. Mga lugar para sa iba't ibang mga layunin na matatagpuan sa loob ng bahay, ngunit hindi nakaposisyon bilang nakapagpapatibay na elemento ng pagtatayo ng mga apartment, pati na rin ang kanilang geometry. Ang ganitong karaniwang mga lugar ay inilaan para sa serbisyo hindi lamang ang bahay, kundi pati na rin ang mga nangungupahan nito (higit sa isa).
2. Mga lugar kung saan ang pagpasa sa pabahay ay isinasagawa, pati na rin sa exit mula sa entrance, elevator, staircases, at elevator shafts.
3. Teknolohiya-pagpapatakbo at attic sahig.
4. Mga built-in na garage, na matatagpuan sa ilalim ng bahay sa basement, o idinisenyo bilang isang bahagi ng isang hindi matitinag na ari-arian.
5. Kagamitang para sa servicing tenant (higit sa isa), pati na rin ang karagdagang mga lugar ng serbisyo sa loob ng gusali na kasangkot sa pagpapagana ng mga kagamitang tulad.
6. Boiler, pati na rin ang iba pang mga espesyal na lugar ng opisina.
7. Mga bakod o fence.
8. Bubong ng bahay.
9. Nagdadala ng mga elemento ng gusali na nasa mga lugar para sa paggamit ng masa.
10. Pag-ukit ng mga bagay sa loob ng bahay (mga daang-bakal, mga parapet, atbp.).
11. Mga pintuan at bintana sa mga silid na inilaan para sa paggamit ng publiko.
12. Mga mekanismo at adaptasyon na kailangan upang masiyahan ang mga tao sa liwanag, init at iba pang mga benepisyo ng sibilisasyon.

Paano natin malarawan nang maikli ang mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment? Ano ang kasama sa kanilang listahan? Naglalaman ito ng lahat ng bagay na matatagpuan sa teritoryo ng bahay at ginagawa ang gawain ng paglikha ng mga komportableng kondisyon para sa mga residente nito.

Mga tampok ng karaniwang ari-arian

Para sa mga lugar na inilaan para sa paggamit ng iba't ibang tao, ang isang bilang ng mga tampok ay katangian, katulad:

- ang pangangailangan na gumamit ng ilang o lahat ng mga silid sa bahay;
- pagsasaalang-alang sa anyo ng isang solong bagay;
- Pagganap ng mga function ng serbisyo.

Mga Pagbabayad

Ano ang dahilan kung bakit inilalaan ang mga pampublikong puwang sa isang hiwalay na kategorya? Ito ay kinakailangan upang magbayad para sa kanilang operasyon. Ang mga nangungupahan ngayon ng mga gusali ng apartment ay napipilitang mag-ambag ng pera para sa karaniwang paggamit sa isang multi-apartment building. Ano ang kasama (ang hostel ay hindi binibilang ayon sa pamamaraan na ito) sa mga utility bill? Kabilang dito ang pagsakop sa mga lugar na inilaan para sa pampublikong paggamit. Mas maaga walang tulad na linya sa resibo.

Gayunpaman, ang pagbabayad ng mga gastusin para sa electric energy sa mga lugar na ginagamit ng higit sa isang tao ay palaging ginagawa. Ang pagkakaiba lamang ngayon ay ang delineation ng mga linya sa mga resibo. Ayon sa pamamaraan na itinatag ng batas, ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga pampublikong lugar ay dapat ipamahagi ayon sa nakabahaging paglahok ng mga miyembro ng kooperatiba o ng nangungupahan sa gusali ng apartment.

Sa mga account para sa pag-iilaw ng nasabing mga lugar ay ang pagbabayad para sa:

- Pagkawala ng kapangyarihan na dulot ng mga imperpeksyon sa mga kable;
- liwanag sa pasukan;
- pagkain para sa isang espesyal na paraan ng komunikasyon (doorphone), na naglalayong pigilan ang mga hindi awtorisadong tao mula sa pagpasok sa gusali;
- ang itinatag na amplifier sa telebisyon mula sa himpapawid, na maaaring gamitin ng lahat ng mga nangungupahan ng bahay;
- Pag-iilaw ng mga basement at attics.

Ipagpalagay na mayroong isang kolektibong kontra sa pasukan. Tinitingnan nito ang kuryente na ginugol sa mga pampublikong lugar . Ang mga pahiwatig ng gayong isang aparato sa mga kilowat ay dapat mahahati sa lahat ng kalahok sa equity ng kolektibong real estate. Ang accounting ay isinasagawa ayon sa bilang ng mga mamamayan na may rehistrasyon sa bahay na ito sa kanan ng personal na ari-arian.

Mga katangian ng pampublikong pabahay

Ang pamumuhay sa parehong apartment na may mga kapitbahay na ganap na tagalabas ay maaaring hindi maging komportable. Pagkatapos ng lahat, ang bawat tao ay may sariling mga gawi at isang pang-araw-araw na paraan ng pamumuhay.

Ang buhay sa isang communal apartment ay isang pare-pareho na pag-aaway sa loob ng ingay, iba't ibang mga kalakip, at dahil din sa mga pampublikong lugar. Kahit para sa mga may sapat na gulang ay mahirap na pukawin ang ideya na kailangan mo lamang na igalang ang isa't isa at pagmasdan ang ilang mga kasunduan.

Mga lugar na magagamit sa lahat ng residente

Ang mga nakatira sa isang multi-residential apartment ay may parehong karapatang gamitin ang kanilang mga kapitbahay bilang koridor at kusina, toilet, hallway at banyo. Ang lahat ng ito ay karaniwang mga lugar sa isang communal apartment. Ayon sa pangkalahatang tuntunin, ang mga nangungupahan ay may karapatang sumakop sa mga kasangkapan o iba pang ari-arian na bahagi ng nakalista sa mga lugar ayon sa kanilang bahagi ng pagmamay-ari.

Paano ginagamit ang pampublikong mga puwang sa isang communal apartment? Ang batas ay hindi naglalaman ng isang kahulugan ng pamamaraan na ito. Ano ang dapat gawin sa mga alitan sa pagitan ng mga nangungupahan? Sa ganitong mga kaso, ang mga isyu ay nalutas sa hukuman.

Pag-aayos

Sa kung aling mga kaso ang isang multi-residential apartment na nangangailangan ng construction work? Ang pangangailangan para sa pagkumpuni ay itinatag ng mga kinatawan ng mga organisasyong iyon na naglilingkod sa bahay o nagpapatakbo nito. Ang konklusyong ito ay maaaring gawin ng mga inanyayahan na eksperto, na sanhi ng mga nangungupahan ng apartment. Pagkuha ng inspeksyon, isang pangwakas na desisyon ang ginawa. Kung ito ay positibo, pagkatapos ay ang susunod na hakbang ay upang itala ang isang pagtatantya.

Ang pagbabayad para sa pagkumpuni ay ginagawa ng mga residente. Gayunpaman, hindi laging handa na ang mga tao na mag-ambag ng pera para sa pagpapabuti ng pangkaraniwang puwang ng paggamit sa isang di-tirahan na lugar. Sinasabi ng Judicial practice na kung tumanggi ang mga kapitbahay, maaari mong kunin ang mga gastusin para sa iyong sarili. Ang pagbabayad ng mga gastos ay maaaring makuha sa lalong madaling panahon. Upang gawin ito, kakailanganin mong i-file ang mga may-katuturang dokumento sa hukuman. Pagkatapos gumawa ng isang positibong desisyon, ang pera ay babalik sa iyong wallet. Ayusin sa parehong oras ay ginagawa sa oras, na nagbibigay ng isang Aesthetic kasiyahan.

Non-residential buildings

Ang mga lugar ng karaniwang paggamit ay umiiral hindi lamang sa mga bahay na tinatahanan ng mga tao. Mayroon ding iba't ibang mga kalakalan at sentro ng pangangasiwa, mga bahay ng pang-araw-araw na buhay at iba pang mga gusali, kung saan may mga tindahan, opisina at warehouses.

Ang non-residential construction, pati na rin ang isang apartment building, ay hindi isang nakahiwalay na bagay. Ito ay isang hanay ng mga lugar (opisina, tanggapan, atbp.) Na nabibilang sa isang hiwalay na may-ari. Kadalasan, ang mga naturang lugar ay naupahan.

Mayroon bang pampublikong puwang sa non-residential building? Minsan ang mga nasabing lugar ay ang ari-arian ng munisipalidad, na naglilipat sa mga ito sa mga negosyo sa mga karapatan ng pang-ekonomiyang pamamahala.

Relasyon ng maraming uri

Sino ang gumagamit ng pampublikong mga puwang sa isang di-tirahan na gusali? Ang sagot sa tanong na ito ay hindi madali. Ang katotohanan ay na sa pangangasiwa ng mga pondo na di-ligtas ay mayroong isang multi-kamunduhan ng mga relasyon.

Ang mga pangunahing gumagamit ng naturang gusali ay:

- mga nangungupahan;
- Mga may-ari ng direkta;
- Mga organisasyon ng credit (mga bangko at iba pa);
- isang yunit ng negosyo;
- munisipalidad.

Mga Relasyon sa May-ari

Paano ginagamit ang mga karaniwang lugar sa isang di-tirahan na gusali? Ang kahulugan ng legalidad ng ilang mga relasyon ng mga may-ari sa ngayon ay isang komplikadong at paunlad na institusyon.

Bilang karagdagan, ang kasalukuyang pagsasanay ng pagbabahagi ng pagtatayo ng mga gusali na may di-tirahan na pagtatalaga ay humahantong sa paglitaw ng isang malaking bilang ng mga may-ari. Ang kanilang bilang ay patuloy na lumalaki sa na umiiral na mga gusali. Sa ngayon, ang relasyon ng may-ari ay naging lampas sa saklaw ng sibil na paglilipat. Iyon ang dahilan kung bakit ang problemang ito ay nangangailangan ng karagdagang pansin mula sa lehislatura.

Mga shared na pasilidad

Kung ang isang indibidwal o legal na entity ay may sariling hiwalay na lugar sa isang non-residential building, sa anumang kaso ay pagmamay-ari nito ang isang bahagi ng kabuuang ari-arian na matatagpuan sa site ng konstruksiyon. Ano ang isama sa kategoryang ito? Ang karaniwang ari-arian sa non-residential building ay:

- Mga lugar na kinakailangan para sa servicing ng higit sa isang premise ng gusali;
- staircases;
- Mga Lounges;
- hagdan;
- elevator at iba pang mga mina;
- corridors;
- mga teknikal na sahig;
- attics;
- Roofs;
- Mga basement sa mga kagamitan sa engineering na matatagpuan sa mga ito;
- Hindi-load tindig at tindig istruktura;
- iba't ibang uri ng kagamitan.

Ang karapatan na ibahagi ang pagmamay-ari ng mga pampublikong lugar ay kabilang sa mga legal na entity at indibidwal na bumili ng isa o higit pang mga lugar sa gusali. Kasabay nito, dapat mayroong isang dokumento na nagpapatunay ng rehistrasyon sa real estate registry.

GK ang Russian Federation sa item 1 ng item. Ay nagpapahiwatig na ang paggamit at pag-aari ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan sa bawat isa sa mga kalahok nito. At kung ang mga partido ay hindi umabot sa isang pinagkasunduan? Sa ganitong mga kaso, ito o ang tanong na iyon ay maaaring masuri sa isang pamamaraan ng panghukuman. Kapag gumagawa ng desisyon, ang korte ay nanggagaling mula sa tunay na posibilidad ng pagsunod sa batas ng mga may-ari ng mga pamantayan sa kaligtasan ng sanitary at epidemiological at sunog. Dapat ding magkaroon ng balanse ng mga interes sa ekonomiya ng bawat partido.

Matapos matukoy ang pamamaraan para sa paggamit at pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng isang di-tirahan na gusali, ang mga ipinag-uutos na legal na relasyon ay lumitaw sa pagitan ng mga may-ari. Sa kasong ito, ang bawat isa sa kanilang mga kalahok ay may karapatan sa mga legal na kinakailangan para sa katuparan ng ilang mga kundisyon.

Sa pagitan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang non-residential building mayroong isang espesyal na rehimeng legal. Ang bawat isa sa mga partido ay kailangang mapanatili ang higit sa isang silid. Ang korte ay may karapatan upang matukoy ang iskedyul at dalas ng paggamit ng naturang mga lugar, pati na rin ang kanilang pagpapanatili.