HBC - ito ... Pabahay konstruksiyon Kooperatiba. Konstruksiyon ng residential gusali ng apartment

HBC - isang pabahay ng kooperatiba, na isang kusang-loob na samahan ng mga tao at mga organisasyon upang bumuo ng mga gusali apartment.

Ang kasaysayan ng paglitaw at pag-unlad ng mga kooperatiba sa pabahay

HBC - ito ay lubos na gulang at isang napatunayan na pamamaraan para sa konstruksiyon ng residential gusali apartment. Hitsura ng unang kooperatiba sa pabahay pagmamay-ari ng 1920s. Gayunman, sa kabila ng mabilis na lumalagong popularidad, noong 1937, mekanismong ito napupunta sa pagpuksa, iyon ay. Upang. Ay isang manipestasyon ng pribadong ari-arian. Sa 1957, ang pabahay ng kooperatiba ay ipanganak na muli at nagiging kalat na kalat. Sa mula sa 80s tulad ng konstruksiyon ng residential gusali ng apartment ay tungkol sa 8%.

Sa modernong lipunan, ang sistema ng mga kooperatiba sa bagong puwersa ay pagkakaroon ng momentum. Karamihan sa mga madalas na ito ay ginagamit sa Moscow real estate developer, na hindi matugunan ang kanilang mga obligasyon sa mga may hawak equity. Sa kasong ito, ang mga inisyatiba ng mga nalinlang mamimili ay housing cooperatives, na kung saan ililipat lahat ng karapatan ng pagkumpleto ng construction.

legal na pundasyon

Sa kasalukuyan, ang legal framework regulates ang mga gawain ng HBC, pabahay batas. Ang terminong "building society" ay malinaw na tinukoy sa Art. 110 ng Housing Code ng Russian Federation. Mga Kundisyon ng paglikha, organisasyon at mga patakaran ng pakikilahok sa HBC ay ipinakita:

• sa seksyon 5 ng Pabahay Code ng Russian Federation (RF LC) ;
• sa Civil Code (Civil Code);
• sa Charter ng kooperatiba, na itinatag alinsunod sa mga pangunahing probisyon ng Pabahay Code at ang Civil Code.

Gayunman, hindi lahat ng HBC - ito ay isinaayos alinsunod sa kasalukuyang batas ng Kooperatiba. Marami sa mga ito sa kanilang mga gawain ay hindi paggalang kahit na ang mga pangunahing mga kinakailangan sa Pabahay Code, na may mga resulta na may paglabag sa mga karapatan ng mga kalahok ng HBC. Upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, dapat mong lubusan maunawaan ang lahat ng mga punto ng Kooperatiba.

Ang pagtatatag at organisasyon ng mga gawain

HBC miyembro ng batas ay hindi maaaring maging mas mababa sa lima. Gayunman, ang kabuuang bilang ng mga kasapi ng kooperatiba ay hindi dapat lumampas sa halaga ng mga apartments sa bagong tayong o binili ng isang gusali. Sa pangkalahatang pulong ng isang desisyon sa pagbuo ng isang pabahay ng kooperatiba. Ang kaganapang ito ay maaaring dinaluhan ng mga tao na handang dumating nang sama-sama upang bumuo ng isang bahay. Ang pulong din tumatagal ng lugar sa pag-apruba ng Karta ng HBC. Matapos ang estado pagpaparehistro ng kooperatiba at makuha ang katayuan ng isang legal na entity sa mga kalahok kung sino ang bumoto para sa paglikha ng isang kooperatiba naging HBC na mga miyembro. HBC tagapagtatag meeting desisyon naitala.

Charter ng pabahay kooperatiba

Charter HBC, ayon sa Art. 113 ng Housing Code, ay dapat maglaman ng data tungkol sa mga pangalan ng kooperatiba, lokasyon nito, ang paksa at layunin ng aktibidad, ang mga patakaran maging isang miyembro ng HBC, karapatan sa labas nito, tungkol sa laki ng entrance at magbahagi fees, iba't-ibang mga buwis at mga bayarin, ang mga bahagi at mga patakaran ng kooperatiba sa pamamahala ng mga katawan ng sunod pagkuha ng kontrol ng mga awtoridad ng iba't ibang mga solusyon, ang posibilidad ng na sumasaklaw sa mga pagkalugi na natamo at ang mga patakaran ng pagbabagong-tatag o pagpuksa ng kooperatiba. Sa kabila ng ito, ang Charter ay maaaring maglaman ng iba pang mga probisyon na hindi barahin ang mga naaangkop na mga batas ng Russian Federation.

Ang mga katawan ng Lupon

Ayon sa Art. 115 LCD Russian awtoridad HBC ay ang mga:

• isang pangkalahatang pulong ng lahat ng mga kasapi ng kooperatiba;
• kung ang bilang ng mga naroroon sa isang pulong ng higit sa 50, at ito ay nakasulat sa Charter ng kooperatiba - conference;
• katawan ng Board at Chairman ng HBC.

Ang pangkalahatang pulong ng kooperatiba miyembro

Ang pangkalahatang pulong ng kooperatiba miyembro (conference) ay ang pinakamataas na namamahala sa katawan. Ito ay isinagawa alinsunod sa mga probisyon na itinakda sa Saligang Batas. Ang kakayanan ng kataas-taasang pamamahala ng katawan ay nasasaklawan din ng Charter ng pabahay kooperatiba.

Pagpupulong ng mga kasapi ay may-bisa, kung nag-aral sa pamamagitan ng karamihan ng lahat ng mga kasapi ng kooperatiba. Ang desisyon ay hindi maaaring pinagtibay kung 50% o higit pa sa mga naroroon sa pulong bumoto laban sa mga panukala sa ilalim ng pagsasaalang-alang. Tinanggap at inireseta sa mga protocol na desisyon ay sapilitan para sa lahat ng mga miyembro ng gusali lipunan.

Ang aparato management at control katawan ay din elected sa pamamagitan ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng mga miyembro ng pabahay co-op. Pananagutan ng board at patakaran sa paggawa ng desisyon ay pinamamahalaan ng kooperatiba charter, ang mga patakaran, regulasyon at iba pang mga panloob na mga dokumento. HCC Board ay may karapatan na mangasiwa ng mga gawain ng kooperatiba at elects mula sa mga miyembro nito ang isang chairman. Katawan ng Board of HBC ay may pananagutan sa pangkalahatang pulong ng kooperatiba na mga miyembro.

Pag-arte Chairman ng HBC

Chairman ng board ng konstruksiyon ng kooperatiba:

• obligado upang matiyak katuparan ng pasiya ng Sanggunian;
• upang maprotektahan ang mga interes ng kooperatiba, upang gumawa ng mga kasunduan na walang isang power of attorney na kumilos sa ngalan ng lahat ng mga kasapi ng kooperatiba;
• Ito ay may iba pang mga kapangyarihan na ay hindi ang responsibilidad ng ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HBC, o ang kanyang panuntunan.

Ang kakanyahan ng Audit Commission

Upang kontrolin ang mga pang-ekonomiyang aktibidad at pag-areglo ng mga kooperatiba ay dapat ihalal sa pamamagitan ng isang espesyal na pag-audit ng komite para sa isang termino na hindi hihigit sa 3 taon. Bilang ng mga miyembro, ang mga miyembro, nabaybay out sa Charter ng kooperatiba. Mga miyembro ng Audit Commission ay maaaring sumakop sa senior posisyon sa HBC at ang bilang ng pagbuo ng lipunan sa iba pang mga namamahalang mga katawan.

Chairman ng Audit Committee ay dapat ihalal ng mga miyembro nito mula sa mga umiiral na istraktura. Ang audit responsibilidad ay kinabibilangan ng:

• sa taunang pagdiriwang ng pag-audit ng mga pang-ekonomiyang pagkalkula ng kooperatiba na gawain;
• paghahanda ng mga opinyon sa ang badyet, ang target na paggamit ng mga pondo, ang taunang ulat at ipinag-uutos na mga kontribusyon;
• ulat sa mga gawain nito sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro.

Ang auditor ay may karapatan na siyasatin ang pananalapi at accounting gawain ng ang konstruksiyon ng kooperatiba sa anumang oras at upang magkaroon ng libreng access sa lahat ng mga panloob na dokumentasyon ng HBC. Operasyon at kapangyarihan ng Audit Commission nabaybay out sa Charter ng kooperatiba.

Ang pagiging miyembro ng HBC

Upang maging isang miyembro ng HBC kailangang mag-aplay sa board ng kooperatiba sa pabahay. Bago ito ay ibinigay ng isang buwan sa kalendaryo. Ang desisyon na kinunan sa pangkalahatang pulong at naitala sa mga kaugnay na dokumento (protocol). HBC status miyembro ay nakuha matapos ang pagbabayad ng isang entrance fee. Miyembro ng HBC ay maaaring kumpirmahin ang kanilang partisipasyon sa sertipiko na co-op pabahay (kunin), na kung saan ay ibinigay ayon sa kanyang pahayag.

Ang mekanismo ng pabahay sa pamamagitan ng HBC

Matapos ang pag-apruba ng Charter sa isang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HBC building society ay dapat sumailalim sa mandatory estado pagpaparehistro para sa pagkuha ng legal na personalidad. Sunod, ang konstruksiyon ng CAV circuit ay nangyayari sa mga yugto:

• Stage 1 - pagpaparehistro ng mga dokumento ng lupa isang lagay ng lupa sa mga karapatan construction. HBC ay dapat maging handa alinsunod sa mga batas ng urban plan-unlad ng lupa at ihanda proyekto babasahin. Pagkatapos nito, kailangan nilang isumite sa karampatang mga awtoridad na inisyu ng gusali permit. Ang dokumentong ito ay legal na patunay na ang mga proyekto ng mga babasahin ay tumutugon sa mga lunsod o bayan pag-unlad plano ng lupain at nagbibigay-daan upang simulan ang konstruksiyon ng mga gusali apartment.
• Stage 2 - disenyo ng residential building design apruba at kadalubhasaan. Ang tagal ng pamamaraan ay 4-12 na buwan. Ito ay mas mahusay na upang pagkatiwalaan ang katuparan ng kanilang mga third-party na samahan na may karanasan sa mga kooperatiba sa pabahay.
• Stage 3 - ang konstruksiyon ng residential gusali apartment. kooperatiba ay may karapatan upang makisali sa ang konstruksiyon ng proseso ng gusali: pagtanggap ng empleyado kontratista upang masubaybayan ang progreso, upang i-hold tenders. Ngunit ang mga tao gawin ito medyo mahirap nang walang propesyonal na edukasyon. Ngayon sa merkado kinakatawan ng isang pulutong ng mga kumpanya na magbigay ng ekspertong tulong sa naturang kooperatiba.
• Stage 4 - pagpasok ng bahay sa operasyon. Sa pagtatapos ng building society ay may upang makakuha ng pahintulot upang ipasok ang bahay sa operasyon. Pagkatapos lamang ng lahat ng mga kasapi ng HBC ay maaaring gumawa ng ang pagmamay-ari ng pabahay.

Mga posibleng panganib na kaugnay sa pakikilahok sa HBC

Pagiging isang miyembro ng HBC, ang isang tao ay maaaring mukha ng ilang mga panganib:

1. Ang pangunahing panganib ay na ang pangunahing layunin ng paglikha ng mga pabahay co-manggawa, para sa anumang dahilan, hindi maaaring nakamit (ang pagtanggi upang bigyan ng permit, pinansiyal na paghihirap, at iba pa).
2. Implasyon at pagpapahalaga konstruksiyon materyales at labor.
3. Ang panganib ng kabiguan ng paghahatid deadlines house sa operasyon. At HBC sa mga miyembro nito na maging responsable para sa mga ito ay hindi.
4. Mga Nag-develop o mamumuhunan huwag ibigay garantiya hinggil sa pagkakaloob ng pabahay.
5. Kontrol sa daloy ng mga pondo at pang-ekonomiyang aktibidad ay natupad ang audit committee, na kung saan ay inihalal sa pangkalahatang pulong. State dalubhasa katawan ay nawawala.
6. Ang pamamahagi ng mga apartments sa pagitan ng mga kasapi ng HCC nangyayari sa isang pangkalahatang pulong at mula sa mga kooperatiba hinahangad miyembro ay malaya.
7. Moscow developer, halimbawa, form na ang pangwakas na gastos ng apartment batay sa mga gastos sa advertising, ang pagpapanatili kawani at iba pang mga kabayaran. Para sa lahat ng mga ito dumating sa isang presyo ng mamimili. Bilang karagdagan sa mga naunang nabanggit, ang mga mamamayan ay hindi maaaring makontrol ang daloy ng mga pondo para sa pabahay konstruksiyon at ang konstruksiyon proseso mismo.

Mga benepisyo ng pagsali sa HBC

1. Ito ay pinaniniwalaan na ang konstruksiyon ng mga bahay sa pamamagitan ng HBC system - ito ay isang makabuluhang savings ng pondo. Ayon sa statistics, sa pamamagitan ng mga organisasyon ng pabahay kooperatiba, maaari mong i-save ang tungkol sa 50% sa pagbili ng pabahay.

2. Gusaling Panlipunan magkaroon ng ganap na transparency at pag-akit ng mga pondo sa paggasta. Bilang karagdagan, maaari mong gastusan ang yugto ng konstruksiyon at installment maaring ibigay hindi lamang para sa panahon ng konstruksiyon ng bahay, kundi pati na rin sa oras pagkatapos ng katapusan ng construction.

HBC sa modernong mundo

Upang petsa, ang isang kusang-loob na samahan ng mga kasundo mga tao para sa layunin ng konstruksiyon ng residential gusali ay lubhang bihirang. Sa kabila ng katotohanan na ang batas ay hindi maiwasan ang paglikha ng HBC, ang konstruksiyon ng mataas na gusali gusali sa ilalim ng scheme ay popular halos sa gitna malaking mga enterprise na interesado sa pagbibigay ng kanilang mga apartments staff.

Kaya, upang ayusin ang isang pabahay ng kooperatiba, ito ang akma sa mga empleyado ng mga organisasyon sa pagkakaroon ng naaangkop na gabay sa suporta. Kasabay nito maaari nilang i-save sa pagkakaiba sa pagitan ng merkado presyo at ang gastos ng pabahay, na tumatagal ang tagabuo.

Sa kaso ng pagkuha ng mga apartments sa mga mekanismo ng HCC mamamayan ay mas protektadong laban sa iba't ibang mga contingencies. Kung nag-develop ipinahayag bangkarota, shareholders ay libre upang makisali sa konstruksiyon ng mga gusali.

Higit pang mga kamakailan lamang, ang isang bilang ng mga kompanya ng konstruksiyon gumagana sa mga prinsipyo ng HBC, ay hindi lalampas sa 15%. Sa sandaling ito, isang ikatlo ng pabahay sa Rusya ay natanto sa ilalim ng scheme na ito.

Ano ang hitsura para sa kapag pagbili ng mga apartments para sa HBC

Ayon sa statistics, isa sa mga pangunahing mga kadahilanan na nag-iimpluwensya ng pagpili ng pabahay ay hindi ang form ng kontrata, hindi ang availability ng infrastructure sa kapitbahayan ng bahay, at reputasyon ng nag-develop, ang kanyang mga karanasan sa konstruksiyon ng mga gusali apartment, ang mga tuntunin ng pagbabayad ng apartment.

Gayunman, kung ang isang indibidwal ay nagpasya na sumali sa HBC, kailangan mong magbayad ng pansin sa ilang mahalagang mga puntos:

• Suriin investment kasunduan sa pagitan ng konstruksiyon kumpanya at ang HBC. Ito ay mas mahusay na kung ang co-op mismo ay gumaganap bilang nag-develop. Sa kasong ito, HBC ay may pangkalahatang responsibilidad para sa ang konstruksiyon ng multi-palapag gusali.
• Galugarin ang magpahinga ng ang mga legal na dokumento: isang gusali permit, ang lease ng lupa o sa karapatan para mapunta ang pagmamay-ari.
• Maging pamilyar ang kanilang sarili sa Karta ng HBC. Partikular na atensiyon ay dapat bayaran sa mga kondisyon para sa entry at exit mula sa kooperatiba. At pati rin sa mga pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng mga kontribusyon at ang resibo ng apartment.

Kung ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay malinaw at transparent, ito ay ligtas upang tapusin ang isang kontrata sa kooperatiba.