Art. 51 LC RF. "Hingi lupa". Ang merkado presyo ng bahaging lupa. Ang pagkuha ng lupa

. ZK kumilos nang mas maaga (1991) ay hindi naayos na ang mga patakaran at kahihinatnan ng lupa kahningan. Ang tunay konsepto ng requsitio may Latin roots at ibig sabihin ay "ang claim". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pagtanggal ng estado ari ng lupa kompensasyon ng mga pagkalugi na sanhi ng paggamit ng pamamahagi. Ipaalam sa amin isaalang-alang ito nang mas detalyado.

Pangkalahatang-ideya

Hingi put - isa sa mga pumipilit hakbang sa itinakda ng batas. говорится в первую очередь в ЗК. Sa lupain tinutukoy sa unang lugar sa HCC. Gayunpaman, dahil sa ang withdrawal pamamaraan normotvortsami itinuturing na isang kategorya ng mga sibil relasyon batas na may kaugnayan dito ay pamamahalaan ng Article 242 ng Civil Code. Alinsunod sa ang mga probisyon, sa kaganapan ng aksidente, kalamidad, epizootics, epidemya at iba pang mga pangyayari pagkakaroon ng isang hindi pangkaraniwang mga likas na katangian, upang matugunan ang mga ahensya ng estado ng ari-arian ay maaaring seized mula sa kanilang nararapat na may-ari sa mga kondisyon at ayon sa mga panuntunan inilatag down na regulasyon. Sa kasong ito, ang may-ari ng bagay na dapat bayaran kabayaran. Mga proseso at mga pamamaraan ay tinukoy sa mga tuntunin ng Art. . 51 LC RF.

Regulations Code

Bilang ay kilala, karapatan sa lupa, ang karapatan ng pagmamay-ari ng lupa ay ang pinaka-malawak na tanawin ng karapatan. Maaari itong pinaghigpitan lamang sa pambihirang mga kaso. Sila, sa partikular, ay isang aksidente, natural na kalamidad, epizootic sakit, epidemya, at iba pang mga kaso ng pang-emergency na character. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Hingi lupa ay naglalayong sa proteksyon ng mga mahalagang interes sibil, pampubliko o estado. Ang panukalang ito ay pansamantalang. осуществляется на конкретный период. Ie withdrawal ng isang lagay ng lupa ng lupa ay isinasagawa para sa isang tiyak na panahon. Ang isang paunang kinakailangan para sa pagsasakatuparan ng mga karapatan ng estado ay upang matumbasan ang may-ari para sa mga pagkalugi na sanhi ng paggamit ng ari-arian. Sa karagdagan, ang may-ari ay inisyu ng isang dokumento sa pag-uutos.

return Tampok

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Hingi lagay ng lupa - transmission donned ng estado at pagkatapos ay bumalik sa ari nito. Kung ang bagay ay hindi maaaring ibalik, may-ari ng real estate ay bayad sa pamamagitan ng presyo nito. . Bayad na merkado na halaga ng lupa. Makikita ito sa alinsunod sa mga probisyon ng Artikulo 66 LC. Sa kahilingan ng may-ari ay maaaring ipinagkaloob isang katumbas na ilagay sa halip ng hinggil sa pananalapi ng kabayaran. Ang paksa, na noon ay seized lupa, pagkatapos ng pagwawakas ng mga pangyayari na humantong sa ang application ng panukalang ito, ang karapatan na hinihiling ng pagbabalik ng allotment sa hukuman.

karagdagang mga probisyon

Sa mga pangyayari na itinakda ng Artikulo 51 ng Land Code sa Sec. 1, sa kawalan ng ang pangangailangan para sa pag-aalis ng pamamahagi, ang mga site ay maaaring pansamantalang inookupahan para sa mga layunin na itinatag sa pamamagitan ng unang item (proteksyon ng sibil, pamahalaan, pampublikong interes). Sa kasong ito, ang may-ari ay dapat bayaran ang mga pagkalugi na ito pinagdudusahan bilang isang resulta ng panukalang ito. , может быть оспорена в суде. Pagsusuri sa batayan ng kung saan ang may-ari ng ari-arian ay binayaran ng presyo ilagay sa, pati na rin pagkalugi na kaugnay sa pagtigil at limitasyon ng mga karapatan sa lupa ay maaaring hinamon sa hukuman.

mahalagang kadahilanan

Naglalarawan ang mga pamamaraan na nakikilala mula sa bahaging ito seizures. Ang panukalang ito ay sinigurado ng ika-50 na artikulo HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Alinsunod sa mga pamantayan, ang kumpiskasyon ng lupa - walang sapilitan withdrawal mula sa may-ari ilagay sa pamamagitan ng mga korte. Ang panukalang ito ay ginagamit bilang isang parusa para sa mga krimen. носит возмездный и обычно временный характер. Hingi ng lupa ay mabigat at karaniwan ay pansamantalang. Ang panukalang ito ay hindi inilapat bilang parusa, ngunit dahil sa ang pangangailangan na may arisen bilang isang resulta ng mga natatanging pangyayari inilatag down na kaugalian.

kompensasyon Pagtitiyak

Ang unang talata ng ika-51 na artikulo ng Code tumutukoy na ang mga may-ari ay bayad maglagay presyo nito, at ang pagkalugi na natamo bilang resulta ng kung saan ang paksa ng panukalang-batas. Sa Art. 15 Ha (p. 2) nagbubunyag ang konsepto ng pagkawala. Sila ay itinuturing na maging tunay na mga pinsala at nawala kita. Ang unang nagsasangkot ng pagkawala, pinsala sa ari-arian. Pagkawala ng kita - ang income taong iyon natanggap sana kung ito ay hindi nai-natupad kahningan. Kaya, nang isinasaalang-alang ang mga probisyon ng para. 6 Artikulo 51 ng Land Code, maaari naming tapusin ang sumusunod. Ang paksa ng lupa na kung saan ay muling nakuha, para sa dahilan, maaaring bilangin sa isang pagbabalik ng bayad ng allotment (sa kaso ng hindi ikapangyayari ng kanyang pagbabalik), pati na rin ang mga pagkalugi na ito ay na natamo na may kaugnayan sa paggamit ng mga pumipilit hakbang.

pagkumpirma ng

Sa application ng pumipilit hakbang-ari ay ibinigay ng isang espesyal na papel. . Ito ay kinakailangan upang ilapat ang mga dokumento ng lupain. Ang papel na ito ay ng malaking kahalagahan para sa mga may-ari ng pamamahagi. Lamang kapag ito ay naroroon, ito ay maaaring sa dakong huli ay kinakailangan upang ibalik ang ari-arian o magbayad sa kanya kabayaran. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Dokumento sa lupain, na nagpapahiwatig ng paggamit ng mga pumipilit hakbang, na ibinigay ng katawan na ginawa ang desisyon upang magbawas ng object.

Mga katangian ng mga pangyayari

Sa unang talata ng takdang bilang ng mga sitwasyon na hindi pangkaraniwang sa kalikasan, sa pangyayari na ginawa ang kahningan lupa upang protektahan ang mahalaga sa buhay ng publiko, estado at civic interes. Aksidente ay itinuturing na pagkabigo, pinsala sa machine, mekanismo, makinarya at iba pang mga kagamitan habang nagmamaneho o pagtatrabaho. Epidemya na tinatawag na mass pagkalat ng mga nakakahawang sakit sa isang partikular na lugar o bansa, kung ang kanilang mga antas ay makabuluhang mas mataas kaysa ay karaniwang naitala sa parehong panahon. Epizootic tinatawag na mass pamamahagi ng mga sakit ng hayop.

Iba pang mga emerhensiya

Ang kanilang mga konsepto ay hindi isiwalat sa batas. Dahil sa ang katunayan na sa isang bilang ng mga pangyayari, kasama ang pang-emergency na sitwasyon ng mga natural at gawa ng tao, tila, ay tungkol sa isang insidente na naganap sa isang partikular na lugar sa ilalim ng impluwensiya ng mga hindi pangkaraniwang mga kadahilanan. Sa ibang salita, mayroon kaming sa isip ang sitwasyon sa partikular na lugar na kung saan ay bumuo ng bilang isang resulta ng natural na kalamidad, mga aksidente, kalamidad, na kung saan ay may dulot o maaaring magdulot ng pinsala sa kalusugan ng tao o kamatayan, pagkasira ng kapaligiran, makabuluhang pagkalugi materyal, mga paglabag sa mga kondisyon ng buhay at mga gawain ng populasyon. Gayunpaman, sa iba pang mga pangyayari, ang itsura ng na maaaring account para sa mga desisyon tungkol sa mga bahaging ito requisition maaari nakausli at ang mga na kung saan ay ang resulta ng isang terorista kumilos. Kabilang dito ang pagpapakilala ng isang estado ng emergency, presupposes ang pagkakaroon ng isang napipintong banta sa kalusugan at buhay ng populasyon, konstitusyunal na pagkakasunud-sunod ng bansa. Pag-alis ng naturang mga pangyayari, ito ay imposible na walang ang paggamit ng mga panukala emergency.

pagkita ng kaibhan ng mga konsepto

Sa pangalawang talata ng Artikulo 51 ng Land Code ay naroroon pagtatakda ng mga hangganan withdrawal sites dahil sa hindi pangkaraniwang mga pangyayari at ang mga kaugnay na kailangan upang matugunan ang estado o mga munisipal na mga pangangailangan. Bilang tulis out sa pamamagitan ng 55th artikulo ng Code, ang huli ay pinapayagan, kabilang ang sa pamamagitan ng pagbili ng plots, sa mga batayan na itinakda ng Artikulo. 49. Pambihirang mga sitwasyon kung saan ang pag-alis ay maaaring gumanap para sa mga munisipal na o estado pangangailangan ay hindi maaaring isinasaalang-alang bilang mga natatanging pangyayari.

mga karapatan ng may-ari ilagay ang

Ang ikatlong talata ng Artikulo 51 ng Code naayos na ang pagkakataon na mag-host ng object na piliin ang paraan ng property kompensasyon sa kaso ng kabiguan upang bumalik ito sa uri. или предоставлении равноценного надела. Ang subject ay may karapatan sa sarili nitong pagpapasya upang gumawa ng isang claim para sa kabayaran para sa halaga ng merkado ng lupa o ang pagkakaloob ng katumbas allotment. Pagpareho ay inaasahan sa mga tuntunin ng presyo, ang availability ng mga komunikasyon at pag-access kalsada, lokasyon at iba pa. Kapag kinakalkula kompensasyon ay gumagamit ng merkado halaga ng put, na umiral bago ang pang-emergency, na may kaugnayan sa kung saan ito ay natupad pansamantalang withdrawal. Gayunpaman, tulad ng nabanggit sa itaas, ang object-ari ay maaaring i-claim kompensasyon para sa mga pagkalugi na natamo na may kaugnayan sa application ng panukalang ito.

legal na humingi ng tulong

Sa talata 4 ng Artikulo 51 ng Land Code nagtatatag ang karapatan na makipag-ugnayan sa may-ari ng bagay na may ang kinakailangan ng mga seksyon ng return, kung hindi siya ay bumalik pagkatapos ng pagwawakas ng mga pangyayari na humantong sa pansamantalang withdrawal. Jurisdiction hindi pagkakaunawaan ay tinutukoy alinsunod sa mga panuntunan ng Kabanata 3 HA at Ch. 4 APC. Bilang ang legal na kapaligiran para sa pag-file ng demanda maaaring maging isang 301-ika na artikulo ng Civil Code, na regulates ang partikular na pagbibigay-matwid ng ari-arian mula sa mga labag sa batas na paggamit ng iba, at, sa katunayan, ang ika-51 pamantayan HCC.

pagbabawal ng mga karapatan

Ang mga patakaran ng ikalimang talata ng Artikulo 51 ng Land Code ibinubukod ang paggamit ng mga probisyon ng para. 1, 3 at 4, kung, dahil sa emerhensiya, na naghahain bilang isang batayan para sa mga pag-uutos, ilagay sa pagmamay-ari ng paksa, ay naging pansamantalang (para sa mga pangyayari ng pagkilos) ay hindi magagamit upang magbigay ng proteksyon mahalaga sa buhay sibil, pang-estado at pampublikong interes mula sa mga banta. Halimbawa, ito ay posible, kung ang site ay sa lugar ng anti-terorista operasyon alinsunod sa Art. 13 ang bilang Federal Law 35. Lumalabas na ang mga legal na kahihinatnan ng mga paghihigpit ay dapat na tinutukoy sa konteksto ng Artikulo 56 LC. Gayunpaman, sa view ng mga direktang sanggunian sa talata 5 ng 51 panuntunan ilagay ang may-ari ay maaaring demand na kabayaran para sa mga pinsala sa hukuman na may arisen sa koneksyon sa ang paghihigpit ng kanyang mga karapatan. Iba pang mga epekto ay maaaring secured iba pang mga regulasyon (halimbawa, ang Federal Law number 35 na nabanggit sa itaas).

mahirap na pagtatasa

Posibilidad ng apela nakapirming punto 6 Artikulo 51 ng Land Code. Ibinigay ang mga probisyon payagan ang mga paksa sa hinihiling ng rebisyon ng mga pagtatantya sa batayan ng kung saan ang pagkalkula ng presyo kompensasyon at ilagay ang mga pagkalugi. Ito ay kinakailangan upang linawin ang isang punto. Ito ay hindi lamang para sa mga pagkalugi na sanhi nang direkta uutos, kundi pati na rin ang pagkawala na natamo dahil sa ang limitasyon ng ang may-ari ang karapatan, ang kanyang ari-arian code na ginamit para sa proteksyon ng publiko, sibil o pampublikong interes.

Ang pamamaraan para sa refunding

Tulad ng sinabi sa itaas, pag-uutos na pamamaraan ay dapat na nakumpirma ng mga may-katuturang mga dokumento. Siya nagbigay ng ehekutibong kapangyarihan istraktura alinsunod sa mga desisyon sa pansamantalang pag-agaw ng ari-arian. Document nagkukumpirma gamitin compulsory panukalang-batas, ay kinakailangan kapag:

1. Disputing ang kabayaran sa hukuman.
2. Ang isang demand para sa pagbabalik ng pamamahagi.

ZK ay nagbibigay ng isang sitwasyon kung saan ang isang lagay ng lupa refund ay hindi maaaring ipinatupad dahil sa iba't ibang dahilan. Sa kasong ito, ang may-ari dapat tumanggap ng kabayaran na halaga ng mga bagay, o isang katumbas na isang lagay ng lupa. Bilang karagdagan, sa loob ng batas mamamayan ang karapatan na hinihiling ng kompensasyon para sa moral na pinsala sa karagdagan sa makapinsala sa ari-arian. Kung ang mga dahilan para sa kung saan ang lupa ay muling nakuha, ay tumigil sa pag-umiiral, ang ari-arian ay dapat na ibinalik sa may-ari.

Ang pagiging kumplikado ng pagkalkula ng pagtubos sa pagbabayad

Bilang jurisprudence palabas, sa pagtukoy ng halaga ng kabayaran maraming mga hindi pagkakaunawaan. Sa pagkalkula batay sa maraming mga kadahilanan. Una sa lahat sa pagtukoy ng halaga ng pagbabayad ay isinasaalang-alang ang porma sa Katanggap-tanggap Paggamit allotment. . Ang kanyang mga hanay Qualifier lupain. Ng malaking kahalagahan, siyempre, ito ay ang lokasyon nito. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Halimbawa, ang isang lagay ng lupa ng lupa sa isang lungsod na may isang binuo imprastraktura ay magkaroon ng higit na halaga kaysa sa ilagay sa suburbs.

May-ari ay dapat mag-aplay upang bayaran ang tunay na presyo ng object. Depende sa uri ng mga pinapahintulutang paggamit, itinatag alinsunod sa mga classifier ng lupa ay tinutukoy ng mga imbentaryo at nasa kadastre halaga allotment. Sa pagtukoy ng aktwal na presyo ng ari-arian isinasaalang-alang, at kalidad ng mga tagapagpahiwatig. Sa partikular, sa kondisyon at pagkamayabong ng ang lupa. Sa pagtukoy ng pangwakas na halaga ng pagbabayad at may-ari aabisuhan katawan ay dapat tapusin ang isang kasunduan. Ito ay nagpapahiwatig, sa katunayan, ang halaga ng kabayaran, pati na rin maglagay ng isang tala tungkol sa kawalan ng pag-angkin ng mga partido sa bawat isa.

Withdrawal ilagay para sa mga munisipal at estado mga pangangailangan

Ang mga batayan para sa application ng panukalang ito ay nagpapatibay sa 49-th article ng HCC. Kumpiska ng ari-arian para sa mga munisipal at estado mga pangangailangan ay isinasagawa na may kaugnayan sa:

1. Pagsunod sa mga tuntunin ng Russia internasyonal na kasunduan.
2. Konstruksiyon / paggawa ng makabago ng kapangyarihan grids, nuclear enerhiya, pagtatanggol at seguridad, komunikasyon at transportasyon ng mga pederal / rehiyonal na kahalagahan, na nagbibigay ng mga gawain space, koryente, init at gas, mainit / malamig na supply ng tubig o drainage, linear na mga bagay, pagbibigay ng trabaho ng mga natural na monopolies, at at daan ng inter-munisipal, lokal, rehiyonal at pederal na antas.

Ang listahang ito ay itinuturing na bukas. Iba pang mga grounds para sa withdrawal ng lupa para sa mga munisipal o estado mga pangangailangan na maaaring ibinigay ng iba pang mga pederal na batas.

konklusyon

Bilang pagsasanay nagpapakita, ang kontrobersya sa ibabaw ng pagbabalik ng requisitioned mga may-ari ng lupa lumabas dahil madalang. Ang pangunahing kahirapan na mangyayari kapag kinakalkula ang kabayaran. Gayunpaman, dapat itong sinabi na ang isyu na ito ay sa ilalim ng mga espesyal na kontrol ng estado at rehiyonal na awtoridad. Sa anumang kaso, ang paksa na hindi sumasang-ayon sa pagtatasa, maaari itong pumunta sa hukuman upang protektahan ang kanilang interes. Nararapat sa kasong ito na kumuha ng tulong ng isang kwalipikadong abogado. Ang katotohanan na ang mga ganitong mga pagtatalo kailangang malaman ang mga nuances ng batas at ilapat ang mga ito nang tama. Hindi lahat ng may-ari ay kaya mahusay kamalayan ng ang mga probisyon ng regulasyon.