Ang konsepto at istraktura ng agrikultura lupa. Pederal na Batas №101-FZ "Sa pagbabalik ng puhunan ng agrikultura Land"

Ang konsepto at istraktura ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin enshrined sa Land Code. Ayon sa Artikulo 77, tulad lugar ay kinabibilangan ng mga lugar, na kung saan ay matatagpuan sa labas ng settlement na ibinigay para sa isang / v pangangailangan. Ipaalam sa amin isaalang-alang ang konsepto at istraktura ng agrikultura lupa.

pagtitiyak

Bilang isang pangunahing tampok ng agrikultura lupa sa pabor ng ito ay na ang mga ito ay ang pangunahing paraan ng produksyon. Aktibidad sa naturang mga lugar na may kaugnayan sa kayang mga produkto ng hayop feed, pang-industriya raw materyales. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Kaugnay nito, ang Federal Batas "On Agricultural Land Transaksyon", at ZK magtatag ng isang espesyal na legal na rehimen. Kabilang dito ang mga hakbang upang matiyak ang proteksyon ng lupa, ang pagtaas nito pagkamayabong. Ang mga regulasyon naayos na rin mga hakbang upang maiwasan ang pagtanggal ng mga lugar na ito mula sa agrikultura paggamit. Tulad ng paksa ng mga karapatan sa ang mataas na punto ng organisasyon at pisikal. Ang mga taong nakakatugon sa mga iniaatas na itinatag sa pamamagitan ng batas.

Ang konsepto at istraktura ng agrikultura lupa

Sakop na lugar ay nahahati sa:

1. Grounds.
2. Land inookupahan ng komunikasyon, panloob na mga kalsada, mga puno at bushes nakatanim, inilaan upang protektahan ang mga holdings mula sa mga negatibong epekto ng gawa ng tao, gawa ng tao, natural phenomena, sarado ponds, mga gusali, istraktura, gusali, pinagsamantalahan para sa produksyon, imbakan, pangunahing processing na may / agrikultura produkto.

Ayon sa Artikulo 79 Land Code (paghahabol 1) holdings ay nahahati depende sa pang-ekonomiyang pagiging posible ng kanilang pagsasamantala at likas na katangian sa:

1. Hayfields.
2. Maaararong lupa.
3. Pastures.
4. Territories inookupahan ng permanenteng pananim.
5. Deposits.

Bukod pa rito

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Ang istraktura ng mga pondo ng lupa ay may kasama ding espesyal na protektado, produktibong teritoryo. Kabilang dito ang, ilibing alia, ay kinabibilangan ng maraming (field) pananaliksik, pagsasanay institusyon. Ang listahan ng mga naturang plots ay naka-set sa rehiyonal na batas. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Itinuturing na kategorya ng mga lupain - agrikultura lupa - kabilang din ang plots inilalaan sa mga mamamayan para sa pagsasagawa ng LPH, kolektibo at indibidwal na paghahalaman, paghahalaman, mga baka.

Iba pang mga teritoryo

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Land fund ay kinabibilangan ng mga parisukat na kung saan ay isinaayos ng isang / x bagay. Kabilang dito ang:

1. Communications.
2. Road.
3. Puno at palumpong plantings, na dinisenyo upang maprotektahan ang mga lugar mula sa mga negatibong impluwensiya ng panlabas na mga kadahilanan, ang closed tubig katawan.
4. Gusali, istruktura, pinagsamantalahan para sa produksyon, pangunahing processing, imbakan / agrikultura produkto.

Ang mga lupaing ito ay tinutukoy bilang mga di-agrikultura lupa. Kasama rin maginhawa - swamps, ravines, at iba pa.

Mga uri ng pang-agrikultura paggamit ng lupa

Espesyal na posisyon sa lahat ng mga teritoryo inookupahan ng lupa, kung saan ang mga puno at palumpong na nagbibigay ng proteksyon mula sa mga salungat na mga epekto ng kapaligiran. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Sa isang banda, ang pinapahintulutan na paggamit ng agrikultura lupa ay nagbibigay-daan upang samantalahin ang mga lugar na ito para sa paglilinang ng mga halaman. Sa kabilang dako, ang mga ito teritoryal na batayan para sa paglalagay ng mga halaman. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Ang istraktura ng mga pondo ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo upang gamitin ang mga site para sa iba't ibang layunin. Halimbawa, paksa ay maaaring dalhin sa sa / agrikultura produksyon, ang paglikha ng proteksiyon plantations. Land ay ginagamit sa pananaliksik, pagtuturo at iba pang mga layunin. Samantala, ang mga hadlang ay maaaring itakda sa paglalaan ng lugar ng mga indibidwal na mga paksa. Halimbawa, ang ilang mga lugar ay maaaring magamit lamang para sa pagsasagawa ng LPH, paghahalaman o paghahardin. Ang mga paghihigpit makakaapekto sa saklaw ng mga karapatan ng mga paksa. Halimbawa, ang isang magsasaka ay maaaring sa kanyang allotment upang bumuo ng isang bahay, at ang hardinero o ang may-ari ng LPH - no.

katotohanan

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Isinasaalang-alang ang konsepto at istraktura ng agrikultura lupa, ito ay kinakailangan upang sabihin at sa mga pagkakataon na ibinigay sa pamamagitan ng mga paksa, depende sa uri ng teritoryo at ang legal na rehimen. Pangkalahatang mga probisyon ng Civil Code ay naayos at HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Sa Lupang Pang-agrikultura Mga Transaksyon" tumutukoy sa mga tuntunin at kundisyon ng kontrata lease teritoryo sa karaniwang pagmamay-ari (Artikulo 9), at iba pang mga kasunduan. Alinsunod sa kasalukuyang regulasyon, ang mga site ay maaaring ibenta, pangako, regalo, paupahan, gumana, pamahalaan sa pamamagitan ng iba pang paraan. Kasabay plots ay hindi dapat na-withdraw o limitado sa sirkulasyon. Kapag nagsasagawa ng bawat legal na aksyon sa mga bagay ay isang kontrata.

Pagbili at pagbebenta

Ang transaksyong ito ay itinuturing na ang pinaka-karaniwang. Ayon sa Article 3 ZK, pagbili at pagbebenta ng lupa ay kinokontrol ng Civil Code, maliban kung hindi man ibinigay sa pamamagitan ng Forest, Land, Water Code, batas "On Mineral Wealth", "Ang Kapaligiran" at iba pang gawain. Ang pag-sign ng kontrata para sa pagbili / benta ng pamamahagi alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 549-557 at 454-491 ng Civil Code. Bilang karagdagan, ito ay isinasaalang-alang lalo na artikulo. 37 at Art. . 10.8, 3101-FL.

kinakailangan

Para sa pagbebenta allotment ay kinakailangan upang obserbahan ang isang bilang ng mga kondisyon. Sa partikular:

1. Ang site ay dapat na nakarehistro sa estado, ayon sa mga Pederal na Batas №28.
2. Ang nagbebenta ay hindi maaaring magpataw ng mga kondisyon sa limitasyon ng purchaser na gumawa ng mga sumusunod na mga aksyon na may kaugnayan sa ang paksa ng ang pagkakasunod-sunod, ang posibilidad ng pagtubos, isuspinde ang kanyang sarili mula sa lahat ng pananagutan sa kaso ng paghahabol upang ilagay ang isang third party.
3. Ang bumibili sa pagbibigay ng maling impormasyon sa pamamagitan ng mga may-ari ng site ay maaaring mangailangan ng isang presyo pagbabawas o pagwawakas ng kasunduan. Bilang karagdagan, siya ay maaaring maghain ng kahilingan para sa kompensasyon ng mga pinsala.

mandatory procedure

Bilang bahagi ng mga transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng mga plots ay isinasagawa pagtatasa ng agrikultura lupa. Ito ay kinakailangan upang makakuha ng maaasahang impormasyon tungkol sa mga halaga sa pamilihan ng object. ang mamimili ay mahalaga upang malaman na ang lupa presyo ay hindi masyadong mataas. Para sa mga may-ari ito rin ay mahalaga, dahil ang mga pagkakataon upang magbenta ng mga pasilidad ay makabuluhang nabawasan kung ang halaga nito ay hindi tumutugma sa mga merkado. Gayunman, ang presyo ay hindi dapat underestimated. Sa kabilang banda, ang nagbebenta ay mawawala ang kita.

upa

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ay nagbibigay-daan sa pagkakaloob ng mga site na sa mga karaniwang ari-arian, sa operasyon. Ang kaukulang kasunduan ay concluded na may lahat ng mga kapwa may-ari, at isang entidad na kumikilos sa ilalim ng isang power of attorney. – уникальный ресурс страны. Land Pondo - isang natatanging mapagkukunan ng bansa. Nito proteksyon ay isang priority ng estado. Kaugnay nito, ang kasalukuyang batas ay nagtatakda ng mahigpit na mga patakaran, ayon sa kung saan ang pagtatapon ng mga plots pinapayagan. Na patungkol sa lease, pagkatapos ay ang kaugalian na itinatag ang mga kinakailangan para notarized kapangyarihan ng abugado na nagpapahintulot sa mga taong awtoridad para sa pagpaparehistro ng mga kaugnay na kasunduan, na kung saan ay ibinibigay sa mga may-ari. Identity dokumento ay maaari ring natupad sa pamamagitan ng mga opisyal ng teritoryal na awtoridad.

mga karapatan ng pagmamay-ari

Ang may-ari ilagay sa pamamagitan ng pagrenta ito out, maaari nang nakapag-iisa matukoy ang habang-buhay. Ang tampok na ito ay kasama sa listahan ng mga pangunahing mga karapatan ng mga may-ari. Ang pederal na batas ay nagbibigay na, alinsunod sa mga pinapahintulutan na paggamit ng lupa at leases, mga lokal na regulasyon ay maaaring matukoy ang minimum na oras na allotments operasyon. A6 Artikulo 9 ng Batas stipulates na ang mga lugar ng lupa na ibinigay ay hindi limitado.

mahalagang kadahilanan

Tulad ng para sa pagbili at pagbebenta transaksyon, ang batas ay nagtatatag ng isang serye ng mga kinakailangan upang matugunan ng buwisan lugar. Upang ilagay ang mga bahagi ng ito ay dapat na minarkahan sa patlang. Para rito, agrimensura, kadastre number assignment at registration karapatan. Just pagkumpleto ng mga pamamaraan, ang may-ari ay maaaring ilipat ang allotment para rentahan.

mana

Ito ay natupad sa pamamagitan ng mga probisyon Civil Code. Basic pamamaraan at mga konsepto na may kaugnayan sa mana, na ibinigay para sa Artikulo 1110-1175. Sa Art. 1176-1185 ay naglalaman ng mga probisyon na namamahala sa paglipat sa mga indibidwal na mga karapatan ari-arian. Kaya, ayon sa 1181 artikulo, ang site na pag-aari sa pamamagitan ng, o sa kanan ng lifetime panahon ng panunungkulan ay kasama sa sunud-sunod na misa at napupunta sa pangkalahatang grounds stipulated sa pamamagitan ng Civil Code. Para sa pag-aampon ng mga kapalit ng mga bagay na hindi na kailangan ng isang espesyal na permit. Sa pamamagitan ng paglipat ng mga kapalit ng lupa (ibabaw) layer itapon sa lugar ng hangganan, ang closed reservoirs, pati na rin ang mga halaman gubat at, matatagpuan doon.

Espesyal na mga kundisyon

batas ay nagsasaad ng mga karagdagang tampok sa mga lugar transition minana. Kung ang sunod ay dahil sa paglabag ng mga probisyon enshrined sa Artikulo 3 o 4 na ng Federal Law kumokontrol sa turnover ng lupa, ari-arian host entidad ay dapat magtapon ng naturang pamamahagi, ayon sa mga panuntunan ng Artikulo 5. Sa Art. 3 ng Batas na tinukoy ng bilog ng mga taong hindi maaaring maging may-ari ng agrikultura lupa. Sa Article 4 ng regulasyon naayos na ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga minimum at maximum na espasyo allotment, na maaaring pag-aari ng isang entity. Ang mga pamantayan sa pamamagitan ng kung saan ang mga sukat ay naka-set, umaasa sa mga kinakailangan sa pamamahala ng lupa. Sa ilang mga kaso, ang site na seksyon, na kung saan ay sa mga karaniwang pagmamay-ari ay imposible. Sa ganoong sitwasyon, siya ay naglalagay passes sa kanyang mga kahalili, ay may pangunahing karapatang matanggap ito sa put sa pamamagitan ng kanyang bahagi ng ari-arian. Ang magpahinga ng ang mga tagapagmana ay dapat bayaran kabayaran.

konklusyon

Pagbabalik ng puhunan ng mga lupang pang-agrikultura - isang sistema ng muling pamamahagi ng lupa na inilaan para s / s pangangailangan, bukod sa may-katuturang mga aktor. Ang pangunahing mga operasyon sa balangkas ng naghaharing ugnayan isama rentahan, pagbili at pagbebenta, inheritance. Sa karagdagan, ang mga site ay maaaring makipagpalitan ng, pangako at iba pa. Ang batas ay nangangailangan na ang paggawa ng anumang legal na aksyon magsagawa ng isang kontrata. Mga tuntunin ng kasunduan ay depende sa specifics ng deal, na may mga paghihigpit / encumbrances. Sa anumang kaso, ang operasyon ay dapat na walang pagkiling sa mga interes ng mga ikatlong partido, pati na rin ang sanhi pinsala sa likas na yaman.