Kung ano ang kasama sa pagkumpuni ng isang apartment building? Listahan ng mga pangunahing uri ng mga trabaho. pinansiyal na mga isyu

Ang problema na kaugnay sa ang pagpapatupad ng pangunahing pag-aayos at pagpapanatili ng mga tunay na ari-arian, ay mahalaga para sa pamahalaan patakaran ng pamahalaan at pamamahala ng mga organisasyon. Ang kabigatan ng problema ay dahil sa isang pagtaas sa ang antas ng mga mamamayan 'pananagutan para sa mga nilalaman ng mga bahay at deteriorating pabahay stock. Ngunit unang dapat mong malaman kung ano ang kasama sa pagkumpuni ng isang apartment building.

konsepto Refurbished

Maingat na pagsusuri - ito gumagana, upang maalis ang mga flaws disenyo ari-karaniwang ari-arian sa isang apartment building. Ito rin ay may kinalaman sa naturang mga kaganapan reconstitution o pagpapalit ng mga sangkap upang mapabuti ang kabuuang ari-arian.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang capital pagkumpuni pondo at iba pang mga mapagkukunan ay ang mga pinagkukunan para sa mga gastos sa pagbabagong-tatag trabaho.

Bilang karagdagan sa ang kabisera, ito ay din natupad routine maintenance. Ang huli ay isang hanay ng mga gawain na nagtangka upang maiwasan ang magsuot ng ari-arian at repairing menor de edad pinsala.

Karamihan sa mga madalas, ang kasalukuyang pagkumpuni ay binalak character. Ang ganitong gawain ay isinasagawa medyo madalas, at hindi nangangailangan ng malaking cash expenditures.

Major-ayos ng Pondo

Maingat na pagsusuri ng fund ay binubuo ng ilang mga elemento. Iyon ay, may kasama itong bayad para sa maingat na pagsusuri, interes, binibilang para sa paggamit ng nagdadalubhasang bill finance at bayad na mga may-ari para sa pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon sa transfer na pagbabayad.

Ang mga pondo ay maaaring gamitin para sa ilang mga layunin. Halimbawa, upang magbayad para sa repair ng mga karaniwang mga serbisyo ng ari-arian. Bilang karagdagan, pera ay maaaring maidirekta sa pagbabayad ng mga pautang para sa mga serbisyo nai-render o disenyo trabaho.

Kung ang gusali ay nangangailangan ng pagkumpuni, ang fund pumunta para sa demolition o gusali pagsasaayos. Sa kasong ito, ang solusyon ng isyu ng ari-inookupahan real estate.

Kontribusyon para sa repair

Kontribusyon sa pangkalahatang maingat na pagsusuri ng mga may-ari ng ari-arian ay dapat na babayaran sa bawat buwan. tulad payout nakalista sa naaangkop na mga legal na dokumento. Dapat ito ay remembered na ang naturang pagbabayad ay isinasagawa pagkatapos ng pitong araw. Gayundin ito ay posible upang simulan pagkatapos ng publication ng mga rehiyonal na programa para sa remediation. Bayad para sa maingat na pagsusuri ay hindi maaaring bayaran sa kaganapan ng tirahan gusali sa kasiraan.

Ang laki ng bayad ay depende sa bilang ng mga palapag, ang tagal ng pagpapatakbo, ang dami ng trabaho na kinakailangan at pagiging miyembro sa isang partikular na mga munisipal na ahensiya. Gayundin ang mga may-ari sa batayan ng ang mga resulta ng pangkalahatang pulong ay maaaring taasan ang entry fee para sa maingat na pagsusuri ng mga karaniwang ari-arian.

Sa karagdagan, ang mga awtoridad ay dapat regular na suriin ang laki ng mga minimum na pagbabayad. aaral na ito ay depende sa antas ng kita at mga gastos para sa pagbabagong-tatag trabaho. Kalkulahin ang contribution rate lang sapat. Upang gawin ito, i-multiply ang kabuuang lugar ng isang taya, na kung saan ay tinukoy sa isang legal na pagkilos.

listahan ng mga gawa

Batas na inaprubahan serbisyo registry na sa kapinsalaan ng mga pondo na magagamit. Kung ano ang kasama sa pagkumpuni ng isang apartment building? Alinsunod sa atas, tahanan maintenance gawa isama ang isang teknikal na inspeksyon ng lugar at ng mga bahagi nito, ang paghahanda para sa operasyon ng gusali sa iba't ibang oras ng taon at ang pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo. mga pangunahing maingat na pagsusuri gawa masakop ang kapalit ng mga panloob na komunikasyon, halimbawa, supply ng tubig, heating at higit pa. Sa karagdagan, dito maaari mong isama ang inspeksyon sa pag-aangat kagamitan, bubong, basement at facade.

Subalit, may mga ilang mga karagdagan. Sa partikular, mga hakbang ay ina kinunan sa warming ang mga pader, pag-aayos ng sistema ng sariwang hangin at pag-install ng metro.

bubong repair

Mayroong ilang mga uri ng trabaho na may kaugnayan sa ang bubong. Sa partikular, ito ay maaaring gaganapin maliit na pampaginhawa aksyon. Kabilang dito ang pag-aalis ng menor de edad defects ng bubong, halimbawa, paggamot o kapalit ng mga indibidwal na mga elemento ng isang disenyo.

Ngunit isang malaking oberhol ng bubong ay isang pamamaraan na kung saan ay nagsasangkot ng pag-aalis ng lumang pabalat at ang bagong pagbububong kasangkapan ng modernong materyales. Trabaho na ito ay isinasagawa napaka-bihira, dahil sa ang mataas na halaga ng mga serbisyo.

Bilang karagdagan, kung minsan ito ay tumatagal ng bubong-tatag. Ito ay nagiging kinakailangan kapag pinapalitan ang mga panlabas na patong o conversion attic. Ang ganitong pamamaraan ay pinaka-madalas na may walang malinaw na timetable. Matapos ang lahat, sa katunayan, ay ang konstruksiyon ng isang bagong disenyo.

Restoration trabaho sa flat na gawa sa pawid ay madalas na nauugnay sa pag-aalis ng mga bula at paglabas sa joints ng bubong lamad. check salo sistema ay din natupad. Pagkatapos nito wooden beam ginagamot gamit ang isang espesyal na solusyon, na pumipigil sa pagkabulok.

Na gawa sa pawid may isang libis na nangangailangan ng pagkumpuni ay makabuluhang mas mababa. Ito ay dahil sa ang tampok na disenyo. Ang listahan ng mga gawa ay depende sa materyal na bumubuo ng bubong. Halimbawa, ang isang pisara bubong repaired sa lugar. May kailangan lang papalitan napinsala asbesto-semento mga sheet. Ang disenyo ng trapezoidal sheet ay pinaka-madalas na nakalantad sa kaagnasan. depekto na ito ay madaling eliminated sa pamamagitan ng muling paglamlam ng surface.

pagbabayad

Ang pagkakaroon ng natagpuan ang bahaging iyon ng maingat na pagsusuri ng isang apartment building, ito ay kinakailangan upang matukoy kung paano ang pagbabayad ay ginawa. Ngunit una natin haharapin ang konsepto ng isang rehiyonal operator.

Kaya tinatawag naming tagapamagitan kung sino ay isang legal na entity. Kailangan niya mag-ipon ang mga pondo na nakolekta, upang buksan ang kanilang sariling pangalan ng isang espesyal na account sa bangko, upang magsagawa ng isang application para maayos at upang tustusan ang mga gastos ng mga ito.

Pagbabayad ay isinasagawa pangunahing pag-aayos ng kani-kanilang pondo, na kung saan ay nabuo sa pamamagitan ng mga may-ari ng lugar. Ang mga pondong ito ay madalas na disposes ng regional operator nabanggit sa itaas.

Ang batayan para sa paglipat ng mga pondo para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay itinuturing na isang naaangkop na batas. Siya ay sumang-ayon sa mga lokal na awtoridad at isang kinatawan ng mga may-ari ng ari-arian. Tagapagkasundo ay pinahihintulutang magbayad ng hindi hihigit sa tatlumpung porsiyento ng kabuuang gastos bilang isang deposito. Bukod dito, ang laki ng mga pagbabayad ay depende sa entry fee para sa pagkumpuni ng mga pampublikong ari-arian. Ang pagtaas sa mga nasa gilid gastos ay posible lamang sa kapinsalaan ng mga personal na mga paraan ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment.

Sino ay hindi maaaring bayaran?

Pagbabayad maingat na pagsusuri ay hindi palaging kinakailangan. Ito ay sumasaklaw sa mga mamamayan na walang karapatan sa room, kung saan may mga sa sandaling ito. Kabilang sa kategoryang ito taong nakatira sa apartment sa batayan ng lease o panlipunang pag-upa. Gayundin dito ay kinabibilangan ng mga taong kapareho sa may-ari ng parisukat metro.

Sa karagdagan, ang mga residente ay maaaring exempt mula sa pagbabayad ng maingat na pagsusuri ng. Ito ay posible sa kaso ng pagkilala ng isang gusali emergency, pang-aagaw ng lupa ng estado at ang presensya sa bahay ng hindi bababa sa tatlong mga apartments.

Mangyaring magkaroon ng kamalayan na ang mga bayarin ay kailangan ding magbayad ng mga mamamayan kung sino ang nagmamay-ari ng di-tirahan lugar, tulad ng mga opisina o tindahan.

Kahit na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos?

Ang tanong arises: kung upang magbayad para sa repair? Oo naman. Para sa mga di-pagbabayad ay nai-credit sa interes sa isang rate ng 1/300 ng halaga ng utang. Bukod dito, mga pondo ay maaaring bayaran ang panghukuman proceedings. Ang tiyak na sa kasong ito, ang desisyon obliges ang may utang upang bayaran ang mga gastos na ito.

Ayon sa batas, ang lumabag ng kasunduan ay maaaring maghigpit exit mula sa bansa, i-ban na trato sa real estate at kahit i-withdraw ang ari-arian. Kung may tulad ng isang tungkulin ng isang mamamayan deprived ng pagkakataon upang makakuha ng iba't-ibang mga compensations sa pagbabayad ng mga munisipal na serbisyo.

Posible upang i-save ng pera?

Ibig sabihin nito para bumubuo ng pondo ay maaaring dumating mula sa ibang pinagmumulan. At ang pera ay na ginugol bilang atraso sa pagbabayad at upang tustusan ang mga karagdagang mga gawa.

Para sa iba pang mga pinagkukunan isama ang perang natanggap para sa lease ng non-residential lugar at pag-aayos ng mga disenyo ng advertising. Sa kasong ito, ang tagapamagitan ay may karapatan upang gumawa ng mga diskwento sa pagbabayad, tulad ng pensioners, Beterano.

kalidad ng trabaho

Ang organisasyon, na kung saan ay nagdadala out restoration work, ay nagpapasalamat upang matiyak ang kanilang kalidad alinsunod sa mga kinakailangan at regulasyon.

Ang mga kaugnay na kontrata tinukoy na pamantayan ng pagganap ng pangunahing pag-aayos at kaligtasan ng pagganap upang matugunan sa pamamagitan ng pagbuo sahig.

Pagsubaybay sa progreso ng trabaho ay bumaba sa mga balikat ng mga regional operator o may-ari association. Gayundin, pampublikong mga katawan ay maaaring lumahok sa prosesong ito. Ang ganitong mga serbisyo ay dapat panatilihin ang isang listahan ng mga abiso at mga espesyal na mga account, magbigay ng mga kinakailangang impormasyon at upang mag-ulat sa mga kaganapan.

konklusyon

Nang malaman niya bahaging iyon ng maingat na pagsusuri ng mga gusali apartment, maaari naming gumuhit ng ilang mga konklusyon. Halimbawa, maingat na pagsusuri foundation na nabuo sa pamamagitan ng pananalapi na nakuha mula sa may-ari. Ang dalas ng ganoong trabaho ay depende sa tagal ng paggamit ng mga materyales. Sa partikular, ang termino ng serbisyo ng bubong slate ng tatlumpung taon, at cast iron pipe - apatnapu. Mga kontribusyon sa pondo ay sapilitan. Kahit na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos - upang magpasya nang direkta sa may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na hindi pagbabayad ay humantong sa accrual ng interes at paglilitis.