Bumalik PIT kapag pagbili ng isang apartment at isang buwis sa pagbebenta ng ari-arian

Ang pagbubuwis sistema sa Rusya ay nagbibigay ng para sa pagbabayad ng isang bilang ng mga iba't ibang mga buwis, upang maunawaan na ito ay paminsan-minsan mahirap. Halimbawa, sa tahanan kadalas ito nangyayari pagkalito sa pagitan ng ari-arian ng buwis at pagbawas, pagbawas at refund, ang refund ng mga personal na income tax kapag pagbili ng isang apartment at isang pagbawas mula sa mga benta.

mga buwis sa ari-arian at ari-arian mga pagbabawas

Ito ay kinakailangan upang matukoy na ang ari-arian ng buwis - ito ay ang halaga na ang mga mamamayan ay kinakailangang magbayad sa badyet bawat taon (para sa mga ari-arian na pag-aari), o sa parehong oras (sa pagbebenta ng apartments). I-rate ang taunang buwis na itinakda ng lokal na awtoridad. Buwis sa pagbebenta ng apartments ay kinakalkula at bayad sa rate na 13% ng halaga ng bahay.

Ari-arian bawas - ito pakinabang ang ibinigay sa mga transaksyon sa real estate. Ito ay namamalagi sa ang katunayan na ang tax base ng mga pisikal na mga taong nabawasan sa pamamagitan ng isang tiyak na halaga. Gayunman, ang pagbabawas mula sa mga pagbili at benta ay dalawang iba't ibang mga pagkilos ayon sa mga resulta.

Bawas mula sa pagbebenta

Sa kaso ng real estate pag-aari ng mas mababa sa tatlong taon, ang nagbebenta kita na nabuo, 13% ng kung saan siya ay nagpapasalamat sa magbayad sa kabang-yaman. Gayunman, anumang mga mamamayan ay may karapatan upang mabawasan ang buwis sa 260,000. Rubles o sa halagang 13% ng mga dati nang na natamo para sa pagbili ng mga gastos sa pabahay. Sa ibang salita, maaari itong samantalahin ang isang pagbawas sa ari-arian mula sa pagbebenta ng 2 000 libo. Rubles o sa halagang dati na ginugol sa pagbili ng isang apartment.

Kaya, ang mga kabawasan sa buwis sa pagbebenta ay maaaring bawasan o magpawalang-bisa ito. Ang karapatang ibabawas mula sa pagbebenta ng mga natural na tao ay maaaring gamitin para sa bawat transaksyon na may mga apartment.

Ang isang pagbawas sa ang pagbili

Una sa lahat, muli, na walang buwis sa pagbili ng mga apartments sa mga indibidwal na magbayad ng ito ay hindi kinakailangan, tulad ng sa Russian Federation ang obligasyon na magbayad ng personal income tax lamang arises na may kaugnayan sa resibo ng kita. Bukod dito, kahit na ang pagsusumite ng deklarasyon sa kaso ng pagbili ng isang apartment ay kusang-loob, sa halip, ang mga karapatan ng isang mamamayan. Gayunman, dapat nilang samantalahin, tulad ng sa kasong ito, ang pamahalaan ay maaaring magbigay ng mga benepisyo sa anyo ng pagbabayad ng mga bayad na mga personal na income tax o ang pagbibigay-wakas ng pagbabayad ng mga personal na income tax sa lugar ng trabaho.

Dahil kami ay pakikipag-usap tungkol sa return ay dapat na nakabayad na ng buwis. Narito at epektibong limitasyon: makatanggap ng isang pagbabalik ng bayad ng personal na income tax kapag pagbili ng isang apartment maaari lamang mga mamamayan kung sino, sa panahon ng taon na nauuna sa pagbili, ay nagkaroon ng kinikita taxed sa trinadtsatiprotsentoy rate, at bayad sa kani-kanilang buwis. Kaya, huwag magkaroon ng karapatan sa kompensasyon para sa mga taong naninirahan sa mga benepisyo ng estado at mga pensiyon: mga kababaihan na nasa maternity leave at mag-iwan para sa pangangalaga ng bata, mga may kapansanan at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan. Ayon sa batas № 330-FZ sa mga pensioners na may binili ng isang apartment, maaaring asahan makalipat sa ibang natanggap sa accounting na panahon ng pagbabayad ng mga personal na income tax, ngunit hindi hihigit sa tatlong panahon. Kailangan lang ilagay, isang pagbabalik ng bayad ng mga personal na income tax kapag pagbili ng isang apartment pensioners ay maaaring, kung binili apartment, hindi lalampas sa tatlong taon mula sa pagreretiro.

Ang halaga ng buwis na mababawi ay limitado - Maaari mong bawiin mula sa badyet ng hindi hihigit 260,000 rubles .. Ito ay lumiliko out, at dito'y titigil ang nalalabi ay 2 Mill. Rubles. Personal income tax upang matumbasan sa dalawang paraan: sa anyo ng isang one-time na pagbabalik ng bayad ng buwis na binabayaran sa badyet sa nakaraang panahon, ang pagkuha ng mga apartments, o sa anyo ng mga buwanang zero personal na income tax sa lugar ng trabaho. Kung ang pagsasaalang-alang bayaran o naipon sa panahon ng taon ng buwis ay hindi sapat upang masakop ang reimbursement ng mga natitirang halaga ay ililipat upang bumalik sa susunod na taon. Ang tanging mga pagbubukod ay mga senior citizen, kung binabayaran ng mga ito sa panahon ng tatlong taon bago ang acquisition, personal income tax ay hindi magiging sapat na upang masakop ang halagang ito, ang mga hindi nagamit na balanse ng lamang ang "burn".

Samakatuwid, ang isang pagbawas sa ang pagbili ng apartment nagbibigay-daan sa mga customer upang mabawi ang bahagi ng pera na bayad para sa mga ari-arian. May karapatan sa isang pagbabalik ng bayad ng mga personal na income tax kapag pagbili ng isang apartment doon ay isang mamamayan ng isang beses lamang sa isang panghabang buhay na.

Tulad ng maaaring makita, ari-arian buwis, ari-arian bawas mula sa pagbili o pagbebenta - tatlong ganap na naiibang mga konsepto, ang bawat isa ay tumutukoy sa iba't ibang mga responsibilidad para sa mga nagbabayad ng buwis at batas, pagse-set ang laki ng mga pagbabayad ng anumang pera sa badyet, o bumalik sa kanila sa mga nagbabayad ng buwis.